第一期 「THE HENLEY I」由高座大樓第2座及低座A座、低座B座、低座C座及低座D座組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。 當中2房半或以上之大單位，合共提供163伙，佔第一期單位總數逾三分一（約34%）。 THE HENLEY III 位於啟德沐泰街，只有一座住宅大樓，分為A、B兩個分翼，樓層總數35層，合共提供404伙，包含開放式戶至三房戶型，實用面積由229至778平方呎，項目預計計關鍵日期為2022年4月30日。 發展商今日開放THE HENLEY III 示範單位予傳媒參觀。 包括一伙交樓標準示範單位，以項目第3A座32樓C室為藍本，實用面積367平方呎，屬一房套連衣帽間戶型。
睡房設計寬敞，與客廳以橫向排列，並以大幅弧形落地玻璃幕牆設計，引進超廣角闊銀幕開揚景致。 單位內更備有窗簾路軌連窗紗，方便住戶輕鬆配置特色窗簾，營造個人化的採光效果。 房內預設意大利高級品牌步入式多功能衣帽間 LEMA FASHION BOX。 有別於只作收納用途的傳統衣櫃，LEMA FASHION 啟德the henley2023 BOX特設專利衣櫃空氣淨化系統，利用特殊技術殺滅污染物、細菌、霉菌、以至新型冠狀病毒(SARS-CoV-2)，保障住戶健康。
啟德the henley: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
THE HENLEY II開放一個無改動示範單位予傳媒參觀，為第1座32樓A單位，屬三房一套連衣帽間及工作間間隔，實用面積為888平方呎，為標準單位中最大戶型。 屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為三期發展，合共提供1,182伙住宅單位。 只設3伙，位於第2座40樓E、F及J室，實用面積介乎418至696平方呎。 戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。 高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座，樓高35層，共配置四部升降機，於11樓設有庇護層。 1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位(1樓及40樓各設5及6伙單位；2至39樓每層各設9伙)。
而THE HENLEY I於4月首推96伙，折實呎價26448元。 想坐擁市區出入便利，又想享受綠意舒適的居住環境，近年政府重點發展的啟德發展區便不能錯過。 啟德發展區總面積逾320公頃，集住宅、商業、文娛及康體設施於一身，綠化面積更佔了整區三成，可謂市區少見。 而隨着港鐵啟德站啟用，商業項目發展漸見成熟，以至沙中線料於2022年通車，均大大增加啟德發展區的吸引力。 另比鄰地皮1L區3號項目地皮（沐泰街8號項目），同由海航旗下公司以逾54億投得，每呎樓面地價約1.36萬元。 2018後，恒地從海航手上購入上述兩地，地價合共159.6億元，以可建樓面105.3萬平方呎計，THE HENLEY及沐泰街8號項目的平均每呎樓面地價逾1.51萬元。
啟德the henley: 中原陳永傑：料首張價單單位可一Q清枱
我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。 恒地旗下啟德新盤THE HENLEY III 公布首張價單第1號，涉及81個單位，實用面積由238至778平方呎，戶型涵蓋開放式至三房，包括36伙開放式、16伙1房、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、以及8伙3房1套連衣帽間。 啟德現時已有多個私人屋苑，集中在港鐵啟德站一帶，不過景觀稍為遜色，而最新由恒基地產推出的THE HENLEY，不但鄰近港鐵站，景觀亦較附近屋苑為之優勝，不少單位可享啟德體育園開揚景致以及海景。 THE HENLEY分為3期發展，一共提供1184伙，率先推出第一期涉及479伙，實用面積由186至1,350方呎，標準戶間隔由開放式至3房不等，另外設有特色戶，預計關鍵日期為22年4月30日。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY定位為臨海世界級住宅項目，分三期發展，設有7座住宅大樓（當中包括3座樓高35層之高座大樓，以及4座樓高6層之低座大樓），提供1,184個單位，項目關鍵日期2022年4月30日，樓花期約一年。 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。
「THE HENLEY」坐享區內水陸交通網絡，日常前往港鐵啓德站步程約5分鐘，經屯馬綫和沙中綫連接紅磡、大圍、馬鞍山、甚至屯門等地。 而水上的士渡輪啟航後，縮短了啟德至中環商業區的地域限制距離，為上班族提供另類代步選擇。 至於興建中的六號幹線的高速公路，將會連接東西九龍和將軍澳，進一步凸顯啟德交通優勢。 發展商引入意大利LEMA Air Cleaning System專利衣櫃，以步入式設計並內置空氣淨化系統，有助殺滅細菌。 作為歷史悠久的發展商，恒地堅持破舊立新，為「THE HENLEY」整體增添不少創新元素，帶來與別不同的建築格局。 當中，發展商將5款工作機械人融入生活，負責送件、運送行李、清潔消毒、量度體溫甚至沖調咖啡，讓住客體驗科技新常態，發揮智慧城市最大效能。
啟德the henley: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
恒基營業（一）部總經理林達民表示，首張價單屬起步優惠價，定價克制，最高折扣5%，折實平均呎價28200元，今日開放示範單位及收票，於本月尾或下月初推售，不排除周內加推，具約5%提價空間。 恒地營業（一）部總經理林達民指，次輪售出之單位中，最高成交價單位為2座35樓A室，實用面積889平方呎，三房間隔，成交價3,131.25萬元，呎價35,222元，金額創項目標準戶新高。 另外，2座36樓C室，實用面積550平方呎，成交價1,965.32萬元，呎價35,733元，呎價創標準戶新高。 其中THE HENLEY II為項目第2期，共有1座，提供301伙，戶型設一房至三房間隔，另設特色單位，實用面積則由約379平方呎至1,365平方呎不等。 恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民介紹THE HENLEY現樓設施，其會所「CLUB HENLEY」面積逾32,000平方呎，以LIFESTYLE HOUSE主題貫穿，並劃分成六大主題區域，融入酒店設計概念，打造富藝術元素的住客會所。
此外，THE HENLEY 的校網區包括 34 小學及九龍城區的中學，讓樓盤備受大眾關注。 首張價單涉及96伙單位，實用面積介乎299至889平方呎，間隔涵蓋一至三房。 單位定價由788.3萬元至2917.6萬元；呎價為25,665至35,901元。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年4月13日指，有機會於下周內上載售樓說明書，月內開價及開放示範單位，部署5月初開售。 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。 你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。
啟德the henley: 銷售安排
同時，THE HENLEY 內設有逾 30,000 平方呎綠化空間，希望在啟德 THE HENLEY 啟德the henley2023 引入城市農莊概念，令住客可享受大自然的樂趣，更體驗到農耕之樂。 綠化空間內設有不同的園區，如茶園、果園、香薰園等等，住客可以親自種植各式茶花及作物。 日後私人會所開放後，更有機會有導師開設教學班，令住客收獲農作物之餘，亦可以親手製作屬於自己的手工製品。 交通方面，屯馬線已經全面通車，THE HENLEY 則鄰近啟德站，交通方面十分便利。 日後居住在 THE HENLEY 的住戶可步行到啟德站，再經由屯馬線前往沙田、馬鞍山、紅磡、尖沙咀，又或者去屯門都會較以往方便。 另外，興建中的中九龍幹線預計於 2025 年通車，將大大改善九龍區的交通情況，周邊地區如黃大仙、何文田、及九龍城等可同時受惠，結合種種誘因下吸引不少買家計劃投資啟德 THE HENLEY 樓盤。
據價單顯示，新增的付款計畫成交期分別為200天及360天，買家可獲樓價2%至4%折扣優惠。 今批81伙的入場單位，為3B座9樓E單位，實用面積238平方呎，開放式設計，以5%折扣優惠計，折實售625.38萬元，折實呎價26,276元。 首批81伙涵蓋開放式至三房戶型，實用面積由238至778平方呎，折實售價由625.4萬至2,500萬元，折實呎價由25,279元至32,479元。 恒地營業（一）部總經理林達民指，首批開價較克制、屬「起步價」，接下來將有約5%加價空間。 啟德the henley 據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示，項目外形採用流線弧形設計，與前臨的啟德體育園互相呼應。
啟德the henley: THE HENLEY I 項目簡介
單位實用面積由229至778方呎，最細單位屬I第3A座F室及第3B座F室，同為229方呎，屬開放式間隔。 據THE HENLEY III樓書資料顯示，由1座住宅大樓分A及B兩翼，樓層總數35層，標準樓層2至39樓涉12伙，提供4部升降機。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，THE HENLEY III今天公布首張價單，涉及81伙，訂價與同系一期相若，相信有起動作用。 參考中原地產資料，啟德近期新盤首張價單呎價，維港一號6月首批，涉212伙，折實平均呎價約22,977元。
- 據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。
- 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。
- 更新：早前（5月13日），「THE HENLEY I」已經推出5號價單，涉及73個單位，實用面積介乎274至889平方呎，折實呎價24,611元至34,801元。
- 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
- 單位內更備有窗簾路軌連窗紗，方便住戶輕鬆配置特色窗簾，營造個人化的採光效果。
- 香港資源控股宣布，獲執行董事及股東李檸及王朝光告知，最近彼等彼等就可能出售彼等於該公司的股權與一名潛在買方進行接觸。
布少明稱，THE HENLEY III位處啟德區優越位置，前臨海景及體育園景，且鄰近啟德站，料吸引不少投資者捧場，比例估計佔約3成。 他預期，項目入伙後呎租可達約55元至60元，回報率料約2.5厘，屬不俗水平。 另外根據該行數據，目前啟德二手屋苑最新實用呎價介乎23,136元至26,389元。 當中，OASIS二手實用呎價約26,389元、龍譽實呎為25,368元、其餘嘉匯、天寰及啟德一號的實用呎價介乎23,136元至23,527元。 相比同系THE HENLEY今年4月首批的96伙，折實平均呎價約26,448元；至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元，涉及單位48伙。 The Henley III 屬 THE HENLEY 發展項目第3期，共建有1幢分層大廈 (第3座)，樓高35層，共配置四部升降機。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY III 入場費625萬 「起步價」平均每呎2.8萬元 同日開示範單位本周或提價加推
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 【新盤2021】恒基地產（0012）啟德新盤「THE HENLEY I」首推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型，最平一房戶折實售748.88萬元。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。
雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 THE 啟德the henley2023 HENLEY位於啟德新區沐泰街7號（中原樓市片區：啟德新區）。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY III 首批81伙 折實均價28200元 入場625萬起
2013及2015年，政府進一步放寬區內地積比率，希望可為市場提供更多住宅單位，預計可提供49,900個單位、容納超過134,000人口，同時也會提供逾2454萬呎的商業樓面，估計會吸引99,000個就業人口。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 THE HENLEY III 於開價當日同步開放一個無改動示範單位予傳媒參觀，為第3A座32樓C單位（一房連衣帽間間隔），設有弧形落地玻璃幕牆，享超廣角闊銀幕開揚景致，屬高座大樓的1房戶型獨有。
而第一期於今年5月加推的6號價單，折實平均呎價已升至28,668元。 啟德 THE HENLEY 之所以如此備受大眾關注，不僅只是樓盤設計吸引，THE HENLEY 的位置附近配套亦是吸引買家注意的因素之一。 單位有兩大賣點，第一是空氣淨化衣帽間 LEMA Fashion Box，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新冠病毒；另一賣點是 啟德the henley BARAUSSE 防塵隔音門，以三邊特幼鋁質邊框配合磁力門鎖，加上門框的防撞膠條，有效減輕開、關門的聲響。 以最高5%折扣優惠計算，折實售價由748.88萬至約2771.72萬元；折實呎價則由24,382至34,106元。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
啟德the henley: THE HENLEY II 最新成交
Junto幫你整合及分析第三期及第一期價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 The Henley 提供的戶型，由開放式至三房都有，另亦有特色單位，項目主打一房，佔214伙，佔該期伙數比重達逾44%，單位呎數介乎296呎至418呎。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱，該盤入票人士以南區用家及投資者為主，並以2房套及3房單位最受準買家歡迎；料最快短期內加推，不少於60伙，涉及不同座向單位，部署下周首輪銷售。 第三是位置因素，雖然相比其他新盤，THE HENLEY I 距離港鐵站出入口略遠，但項目靠近單邊，不少單位可以望無敵雙景觀，包括維港海景及體育園景，相較區內其他屋苑，以樓景及內園景為主，THE HENLEY I 略勝。 由恒地（0012）發展的啟德THE HENLEY I 今日（29日）開價，首張價單96伙，折實平均呎價26,448元，若單以首批計，為啟德區內最貴的新盤，呎價亦高出同區二手屋苑「一大截」。
啟德the henley: 景觀風水
如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。 但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。
啟德the henley: -2018年: 推出啟德站以北用地
整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。 The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。 由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。
啟德the henley: THE HENLEY I 銷售狀態
再加上，「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，景觀開揚，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算是可望到較遼闊景致。 THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型，佔36伙。 景觀以山景及內園為主，首批海景單位只有16伙，兩戶單位只有5伙。 以家最高可享5%折扣優惠計算，折實售價為625.38萬至2,499.54萬元，折實呎價由25,218至32,479元。 單位間隔涵蓋開放式至3房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳（連儲物室）、3房2廳（連套房）等多種。
啟德the henley: THE HENLEY I 最新成交
其實THE HENLEY I 上月底公布項目的首張價單， 平均呎價27,840元，計及5%折扣額後，每呎售26,448元；而較早前以招標形式售出一個頂層天台特色單位，成交價達8354.88萬元，呎價高見每呎61,888元。 項目有價有市，並非無原因，皆因THE HENLEY 整個項目本身亦有不少賣點，都值得大家留意。 林達民續指，THE HENLEY於過去周末（7月9至10日）錄得6宗成交，套現約7,000萬元，每戶平均售價為1,217萬元，平均成交呎價27,147元，項目即將開放現樓單位及會所設施予公眾參觀。 據了解，項目至今累售511伙，平均成交價約為1,028萬元。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，「THE HENLEY」成為全港首個住宅項目引入嶄新智能H-1APP應用程式及API系統，務求為住戶帶來獨一無二的全新智能生活體驗。 【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德發展區新盤「THE HENLEY」，投資逾7,000萬元於創新科技及智能生活系統，力求打造區內，以至全港最頂尖科技之住宅項目。
值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。 「Mikiki」商場原本開設了由「啟德站」接駁至商場的巴士服務，但在2020年已被路政署駁回申請，巴士路線也取消了。
啟德the henley: The Henley 開價
項目日前公布首張價單，折實平均呎價30880元，341至921方呎，戶型涵蓋1至3房戶，折實價1079.92萬至3085.12萬，折實呎價28295至33551元。 恒地（0012）啟德THE HENLEY I 昨晚（25日）次輪發售96伙，截至晚上8時半，共售出38伙，佔可供銷售單位近40%。 「CLUB HENLEY」的會所擁不同功能的HENLEY FUNCTION HOUSE，分佈於低座A座、低座B座、低座C座及低座D座住宅大樓之地下，分別為「廚樂坊」、「電競世界」、「醇酒窖」及「咖啡品味間」。
由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。 啟德the henley 而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。
啟德the henley: 最新資訊
若果想比較啓德附近新盤，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 啟德the henley2023 啟德the henley 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
比較啟德區內歷年推出的新盤的首批折實均價，THE HENLEY III 屬最貴。 加上啟德擁有多個休憩設施，包括都會公園、約 11 公里海濱長廊、約 13 公里單車徑網絡及啟德郵輪碼頭公園 ，屆時啟德可望匯聚人流，物業價值自然睇高一線。 雖然 THE HENLEY 位於啟德東位置，但 THE HENLEY 被編入 34 校網區。 九龍區的校網有數間廣為人知的名校，例如喇沙書院、協恩中學等，讓不少家長技術。 配合上完善的交通配套，即使子女要前往旺角東上學，子女也毋需長途跋涉。
