1個月拆息今日已升至1.94厘水平，預計數日後將升穿2厘，再加上美國加息及強勢美元匯率，港銀已具備加P條件。 但他也指出，中銀香港該次上調H按封頂僅限於二手樓，不包括一手樓，相信主要是考慮到樓市淡淨，而其他已上調封頂利息的大行，又傳延遲部分客戶2.5厘封頂優惠，在競爭激烈下，作出該決定，並將生效日期延至9月15日，「明顯都係想搶多一浸生意」。 香港加p2023 如果想鎖定利率，現時按揭證券公司有提供10年至20年的定息按揭計劃，利率介乎4%至4.3%不等，想申請的人士要注意此項計劃沒有現金回贈及Mortgage-link高息存款掛鈎戶口，無法對沖利息支出。 另外，此按揭計劃設有3年罰息期，如果拆息在明年或後年回落，供樓人士便有機會捱貴息。
另外，美聯儲將於本月尾公布議息會議結果，市場普遍估計再加息0.5%至0.75%。 香港加息條件基本上已逐漸形成，包括一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加；套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平；港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。 料本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 料將有其他銀行陸續上調H按鎖息作為加息前哨，同時帶動銀行推出不同類型的按揭產品，如現時兩間大型銀行最新調整的Ｐ按計劃實際按息低於其H按的鎖息上限，料其他銀行或將跟隨，Ｐ按選用佔比將有上升空間。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
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由於市場普遍對加息已有心理準備，加上業主入市前已通過壓力測試，除非本港加息步伐快、升幅急，否則對供樓的實質影響有限，相信普遍業主未會因加息而劈價求售。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。 一般而言，上調最優惠利率（Prime rate）對供樓人士的財政負擔影響最為顯著，但對於有其他債務在身的人士，「加P」的影響又是如何？
至今，龍頭銀行匯豐終宣佈加最優惠利率（P）12.5個點子，由5厘上調至5.125厘，為該行自2018年後4個來首度加息，並由9月23日起生效；同時，本地一個月銀行同業拆息（HIBOR）也於今日（9月22日）上升至2.61厘。 美國通脹持續失控，令加息陰霾還未過，香港息口何去何從？ 香港加p 香港銀行結餘再到了低點，有人認為將會令P按（最優惠利率按揭）大幅加息，筆者並不苟同，認為這不是唯一的可能性。 香港加p2023 美聯儲於今日凌晨時份宣布加息0.25厘，本港再有大型銀行作出跟隨，恒生銀行公布，將由明天(5日)起，上調港元最優惠年利率，由5.625%上調至5.75%，加幅12.5點子。
香港加p: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 東亞銀行 （00023）
第二是要理解平息（flat rate）和實際年利率（APR）的概念，平息只顯示需要繳交的利息，相反實際年利率展示利息和其他包括手續費等的利率，比較清楚反映借貸總成本。 美國聯儲局本港時間今凌晨公布維持利率不變，符合市場預期。 HSBC滙豐（00005）宣布該行最優惠利率（P）將維持不變，保留在目前5.75厘的水平；滙豐對上一次於今年5月5日調整最優惠利率，當時加息0.... 香港加p2023 香港加p 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。
香港加p: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
因此，H按与P按孰好孰坏，不能一概而论，选择按揭计划或转按时，宜了解两者的实际利率计算方法，衡量利率变化可能带来的风险。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。
為平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5%不變及二手樓P按息低至2.6%水平。 而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，王美鳳預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來，H按封頂息率普遍都與P按利率相同，故H按較受市場人士歡迎。
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日后如果拆息上升，而最优惠利率不变，现时转用H按，未来可能会以锁息供楼，利率会较现有2.15厘的利率为高。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
置業初哥經常會問的按揭問題之一，是選擇按揭計劃時，應該用最優惠利率為準的P按，抑或拆息為準的H按。 今年第一季末多個新盤以優惠價格登場，擹薄二手巿場客源，按揭量亦受影響，4月按揭按揭數字全面向下，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，新申請按揭宗數4月份大幅回落27.6%至8,3... H按以银行同业拆息（HIBOR，Hong 香港加p2023 Kong Interbank Offered Rate）为计算利率的基础。 当香港银行体系资金短缺时，息率会上升，相反会下降。 在过去的多数情况下，H按的实际利率往往比P按较低，因此H按通常较受按揭申请人欢迎，如2020年4月就有9成人选用H按。 然而，银行亦试过在加息周期中，提供利率更佳的P按计划。
香港加p: 中銀加按息｜專家稱港銀存加P條件 或掀加快遞表申新按及轉按
陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。 但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。 聯儲局已於年內加息5次、合共3厘，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。
有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 香港加p2023 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，在加息及疫情雙重壓力之下，料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或「減辣」措施。
香港加p: 按揭專區
但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」(HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 上海商業銀行研究部主管林俊泓指，港滙昨在金管局接錢後不久又再重返貼近7.85水平，相信市場不單止已克服總結餘跌到某水平港元拆息會急彈的恐懼，且認為現況是「水浸」，無意慾修正港美息差，而目前息差水平更較2019年4月初息差不足1厘為大。 他亦表示，體系結餘即使跌至低位，而以外滙基金票據規模現逾1萬億港元，若金管局從市場贖回票據，體系總結餘就會增加。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素。 他指出，對新買家而言，樓價輕微調整已抵銷加息支出帶來壓力，反映息口因素影響有限，反而樓市政策影響因素相對較大。
消費者忠告－PayPal Hong Kong Limited 香港加p2023 是受香港金融管理局監管的持牌儲值支付工具發行人，牌照編號為：SVF0008。 建議香港特別行政區的用戶在使用前先仔細閱讀條款及細則。 當你瀏覽或使用我們的網站、服務、應用程式、工具或通訊服務，我們或獲我們授權的服務供應商可能會使用 Cookie、網站信標及其他類似技術來儲存資料，以協助我們為你提供更佳、更快及更安全的使用體驗，亦會用作廣告宣傳用途。 答：林正宏指出由於銀行的借貸資金主要來自存戶的資金，而且現時銀行的定期存款率只有1至2厘，因此借貸成本相對較低。 至於財務機構的貸款資金渠道可能來自本身成立時的資金、發債或向大型銀行借來，資金成本較高，因此出現兩者借貸利率不一的狀況。
香港加p: 投資氣氛受挫 資金撤出樓市
這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過2.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，3.5%就是封頂位。 儘管匯豐銀行僅加息0.125厘，幅度不算大，但隨着美國調高利率預測，加息步伐在短期內停止的可能性極小。 市場預期，港銀將會陸續調高最優惠利率，加息次數也有可能不止一次，以紓緩按揭息差收窄的壓力及防止資金外流。
「H」即銀行同業拆息（Hibor），「P」即是最優惠利率（Prime Rate）。 要考慮P按好抑或H按好，說到底是利息計算標準的問題，假設同一時間，兩個按揭計劃的其他條件（例如罰息期、現金回贈等）都一樣；借款人首先要考慮的只是兩者當中，那一個利率更低。 上周美國聯儲局一如市場預期，將息率維持不變，本港銀行按息亦沒有調升，剛過去周末兩日，二手市況看似不「賣帳」，10大屋苑交投量仍處低谷徘徊，始終市場未能完全釋除加息疑慮，而在過去3至4年購入的半新盤，就... 本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 已連跌6日，今報4.94厘，較對上交易日再跌1點子，續低於5厘水平；6日累跌16點子。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。
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- 值得留意的是，本港3月整體外滙儲備資產為4307億美元，按月仍增16億美元，總結餘為其中的組成部分，縱使總結餘處低位，港元貨幣體系仍穩健，據金管局公布，外滙儲備資產相當於香港流通貨幣5倍多，或港元貨幣供應M3約41%。
- 王美鳳相信，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。
- 他們會依照用戶的性別、年齡、地點等特徵篩選瀏覽對象。
即使本港加息至半厘，供樓負擔未見大增，仍屬健康水平。 答：若因過度消費而累積卡數或短期內無力償還的貸款，林正宏指，以借貸代繳卡數「不失為一個次選」，因信用卡的逾期還款利率比借貸利率高，若欠卡數人士想尋找一個相對有效的方法紓緩債務煩惱，可因應個人財況而選擇申請私人貸款。 但林正宏重申這是基於沒有第二個選擇，因「數拖數」是一個「無底深潭」，建議欠債人士應審視理財的重要性，提醒「借貸並不為消費」。
香港加p: 加息前後的供款及利息開支會出現的變化
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