而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 倫敦房產市場向來以沿泰晤士河一帶的物業備受追捧，有價有市。
而筆者常說，買樓最重要是「Location」，眾所周知，倫敦以鐵路沿線分為Zone1至9，區分與倫敦中心的距離。 然而筆者認為，非Zone1不買這個觀念已過時，不少較遠離市中心的地區相比起Zone1的地區，更有潛力。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
倫敦置業: - 英國新建案 / 二手房買賣
香港人向來對於購買優質物業有殷切需求，除了滿足自住需要之外，「買磚頭保值」也是另一個主要原因。 近年愈來愈多港人置業的視野擴闊至海外大城市，其中一個熱點當數倫敦。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 位處兩河交匯處的London City Island三面環水，可飽覽Canary Wharf（金絲雀碼頭），景致開揚。 每週整理海外房地產投資及移民生活新聞，見解，數據分析，行業人士專訪，特別故事，樓盤推薦，線上線下展銷，投資講座等活動。
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再者，曼徹斯特樓價的確比倫敦低40－50％，只需要百幾萬港元，便可在當地買樓放租，所以曼徹斯特樓升值潛力比其他地區投資回報更高。 去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。 英國樓市於今年首2個月表現大致平穩，於2 月亞太區爆發疫症時樓價仍可企穩。
而英國亦有土地印花稅，約12.5萬英鎊嘅物業，印花稅為2%，最高為12%，另外如果屬第二個住宅物業或出租物業，喺英國都要支付等於樓價3%嘅額外印花稅。 買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用 Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
倫敦置業: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
而另一個最多人選擇之區域，Kingston upon Thames亦屬著名校區。 Kingston upon Thames位於倫敦西南6區，是倫敦4大皇家自治區之一，擁有深厚的歷史底蘊。 以上述調查所見，不難發現有半數移居港人為家長客帶同子女一同移居，故居住地區的校網、治安等都較為重要。 英國港僑協會早前進行調查，訪問移英港人抵英後六個月的定居地點、半年後有沒有搬遷意欲，及子女的上學地點。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 London City Island推出最後一期單位附送送全屋傢俬，提供開放式至3房戶型，更設聯排別墅。
- 倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。
- 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
- 溫小姐坦言，若不是有家人在英國，未必有意在當地買樓。
- 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。
- 不講不知道，人口約114萬人的伯明翰，其實是英國第二大城市。
- 天翔環球的每一位物業顧問均對各樓盤及各市場有透徹的瞭解。
環境優美，教育資源豐富，鄰近多間被 Ofsted 評為 Outstanding 的中小學。 周邊設施完善，市中心有很多多元化的商店、餐廳、酒吧、各大銀行、電影院及高爾夫球俱樂部等，應有盡有。 座落倫敦西北部最受歡迎之一的豪華住宅區 West Hampstead， 是當地年輕專才聚集的富人區。 3分鐘步程直達 West Hampstead 地鐵站、輕軌站和火車站，前往倫敦各區的交通十分便利，對通勤出行是一大優勢。
倫敦置業: 樓市資訊 | 美聯物業
傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 倫敦置業 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 倫敦置業 自2021年4月起，非英國居民於英國購買房屋時須繳交額外印花稅附加費。
大多客人的查詢無非是英國及澳洲兩個現今本港最熱門之國家。 移民英國｜不少港人的海外買樓置業的想法都是「進可攻，退可守」，要地區價錢相宜、可收租又可升值，再長遠的想法是，自己退休時亦可以搬往當地居住。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
倫敦置業: 樓盤代理費用（如適用）
作為英國首都，倫敦發展源遠流長，有沒有可能在核心地段覓得心頭好？ 答案是肯定的：在核心商業區周邊的Zone 2最近就有一個大型項目開售，適合習慣大都會便利生活模式的人士，而且單位售價低至44.5萬英鎊，相當具吸引力。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
- 在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5厘。
- 而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。
- 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。
- 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。
- 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？
- 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。
- Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
- 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。
基本上香港人 (非英國公民) 作為海外投資者購買英國住宅樓宇，沒有特別限制，可自由買入自住或投資放租。 但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
倫敦置業: 金絲雀碼頭 Canary Wharf - 金融服務
不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 地區、社區發展、校網和生活配套，都是投資物業時要考慮的重要因素，英國倫敦Zone 1絕對是信心保證。 地標式現樓住宅Keybridge位於倫敦西南部Vauxhall區，與泰晤士河僅一步之遙。 由項目步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站，前往倫敦市中心和世界知名院校亦十分方便，都可在15分鐘之內就可到達。 當然，以上資訊比較單向，買家亦可多留意海外地產新聞網、當地房地產網頁、發展商及政府官網，主動了解海外置業政策和情況。 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。
此為倫敦最大型購物中心之一，Westfield Stratford 倫敦置業2023 City內有超過200間商舖、80家餐廳外，更設有電影院、保齡球場及兒童玩樂設施等，吃喝玩樂一應俱全，滿足日常生活所需。 要在倫敦核心地帶置業，最理想當然是同時兼顧地段及物業質素。 全新發展項目TwelveTrees Park正好座落Zone 2，預計提供多達3,800個單位，是區內罕有的新興社區。 項目設有12英畝園林綠地及WIFI功能公園，為住戶帶來旺中帶靜的都市生活。
倫敦置業: MANCHESTER : SALFORD QUAYS OUTPERFORMING CITY CENTRE 市中心非曼徹斯特最高回報地區? ( 英語講座 )
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 港人投資海外房地產，不少人都鍾情入手英國物業，儘管受脫歐事件影響，但倫敦物業市場依然發展蓬勃，有意投資倫敦物業市場，不妨留意有倫敦「曼克頓」之稱的地標式大型住宅項目London City Island。 美聯環球為美聯集團成員，作為海外物業市場領導者之一，為買家提供一條龍服務。 美聯環球服務地區涵蓋環球一線城市及新興投資市場，為港人提供最穩健的海外物業選擇。 公司採取最嚴謹之收盤程序，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。
但造傳統木窗公司現在已買少見少，如要全屋木窗更換的話，要港幣25萬元左右，大約花掉一年半租金收入。 另外，買家要就租金收入繳付所得稅，出租稅率為20-45%不等。 倫敦置業 倫敦置業2023 非自住物業需要繳付額外的印花稅，2021年3月31日前，外國首置買家買50萬鎊（約HK$500萬）以下物業免繳印花稅；但於2021年4月起加辣，向海外買家加徵2%額外印花稅。 通過政府的「共同擁有權」計劃，首次置業者可以購買物業的25%或高達75%的產權，其餘的產權可以租金形式繳付。
倫敦置業: 英國置業2023〡香港人買英國樓須知：最高按揭成數幾多？用公司名可慳稅？
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 倫敦置業 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
倫敦置業: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
倫敦置業: 按揭計算機
對香港買家而言，根深蒂固的情意結，加上英鎊匯率及息率偏低，以及受限時減免印花稅刺激，驅使香港投資者持續追捧倫敦的優質物業。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。
倫敦置業: 國際知名投行高盛宣佈將於伯明翰設立新的辦事處
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Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。 倫敦置業2023 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。
倫敦置業: 倫敦, ZONE 1
部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 倫敦置業 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。
另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 有很多業主便利用不需預先批准的方便，把地下大廳擴建，又例如在建築物高度不變的情況下，業主可以把頂層閣樓改成一間房間。 倫敦每尺屋價高，所以通常因擴建而所增加的房價，一般都比擴建費用來得高，為業主提供了賺錢機會。 英國政府在2013年，放闊了這三類房屋的擴建限制。 例如排屋業主，有權把地下一層，向屋後花園擴建一座深度不超過三米的建築，只要這個新建築佔用現有花園空間小過50%便可以了。
一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 Manci：香港有不少海外投資博覽會或物業展銷會講座，買家如初步有意進行海外投資，可先到海外投資博覽會參觀，同場有不同國家的物業發展、投資專家分享講座等，助你先了解基本資訊。
在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5厘。 在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5厘，但租金是被視為「收入」一部份被徵稅。 倫敦置業2023 徵稅基礎為扣減部分雜費後的淨收入，可扣減的費用包括物業維修費等開支。
