房委會於2022年11月8日公布價單並宣佈下周二（15日）開始揀樓，當中售價最高的是北角驥華苑一個高層457呎單位，大概531萬。 而售價最平的是啟德啟欣苑一個低層189呎單位，大概124萬。 商場共由五層組成，超過220個鋪位，有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐，可滿足區內市民消費需求，成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站。 隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。
比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。 呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。 同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。 居屋綠置居分別 該單位屬於「開門見廁」型，單位最多可間兩間房，但客廳將會極細，亦會無窗，而間一房後，客廳則會相對鬆動。 受疫情影響，全球經濟轉差，雖然近月本港市道有好轉，但始終未完全恢復，通關時間仍屬未知數，失業率在4%水平徘徊。 防疫政策和社交距離措拖實施之下，零售、飲食業大受打擊，中低收入的公屋住戶，亦有機會隨時「手停口停」，供樓支出再成為一大負擔，同樣是令準買家卻步不敢買樓的原因。
居屋綠置居分別: 按揭律師樓詳細懶人包
】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 budget。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。 特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。 「白表」的意思是指一般人需經入息審查去入表抽的居屋，而「綠表」即是專門為現有公屋戶而設。 以白表抽居屋有幾難中籤都唔使講，而原來兩種表格的首期和按揭成數都有分別。
今天連輪候公屋中的市民也被捆綁上此高鐵火車頭上，市況轉差時，傷亡可能比九七金融風暴時更慘重。 值得留意，二手居屋除了可讓合資格人士(白表人士及綠表人士)購入未補地價的第二市場外，另一類為已補地價的二手居屋。 預料於8月攪珠(抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。 新居屋的攪珠結果已在2019年8月15日揭盅，阿睥在此恭喜各位中籤的幸運兒。 事實上，新居屋加上白居二恆常化，相信成了不少的「上車」希望，除了價格較低，居屋最高更可做到最多95%按揭及25年年期，頓時減輕首期壓力。
居屋綠置居分別: 申請方法
隨着一系列專才的入境政策，年輕專才及商旅人士對優質租房需求激增。 然而，香港的租住市場卻缺乏相應年輕才俊的優質租住選擇。 居屋綠置居分別 新鴻基地產（新地）（0016.HK）秉持前瞻性的發展策略，將旗下年輕才俊靈活租住品牌「TOWNPLACE 本舍」的全新旗艦項目落坐西九，並於2023年下半年推出。 毗鄰高鐵站及機場快線，將使其成為高效連接內地與國際的重要新地標。 項目同時引入創新性「Aparthotel」長短租賃酒店混合模式，全方位配合年輕才俊對快捷高質生活提案的追求，勢必成為最大規模為年輕才俊專屬的高品質靈活租住項目。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。
瑞安早於1989年已經在該區興建康盛花園，同樣設有私人泳池。 瑞安在九龍灣有份參與興建的居屋麗晶花園也設有私人泳池，同時麗晶商場。 其他發展商有份參與的馬鞍山富安花園和黃大仙翠竹花園也設有私人泳池。
居屋綠置居分別: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
另外，由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。 不過要留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主，並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。 香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於房協旗下。 不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 今日就一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。
- 壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。
- 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。
- 四座物業樓高介乎36-39層高，合共提供2,545個單位，面積介乎 呎。
- 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
- 就過去五年，直至二○一九年五月底為止，落成的77 215個公營房屋單位中，房委會共接獲約440宗發現瑕疵的個案，當中公屋佔約300宗、居屋佔約110宗及綠置居佔約30宗（註）。
- 預計興建行人天橋後，由項目步行到港鐵坑口站約需7分鐘。
- 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。
在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 往年居屋申請表與白居二申請表會一同推出，如白表申請者想同時申請，只需使用同一份申請表即可，無需填寫兩份申請表。 除非居屋與白居二申請的申請者及家庭成員組合不同，才需要分別填表。 網上申請申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房屋委員會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。
居屋綠置居分別: 香港加息後主要銀行最優惠利率變化
「啟翔苑」預計在2023年5月31日落成，但「綠置居」要去到2024年第一季才落成，時間上有十個月差距，反正「綠表買家」未入伙前可以繼住公屋，我又覺得這一點不應看得太過重。 相信大家怎樣也估不到，原本主要興建「公屋」的鑽石山綜合發展區，最終竟然會把部份改作「綠置居」出售。 因為起碼市區樓，又近港鐵站鑽石山站，是「屯馬線」的轉線站，亦鄰近購物中心「荷里活廣場」。 不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，綠表申請人都可以申請最高95%按揭，比白表最高的90%高，可以按此了解詳情。 簽訂臨約一個月內，和正式買賣合約至少5個工作天前，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。
- 房委會亦會將至今回收的700多個「租者置其屋計劃」屋邨單位，與下一期「綠置居」一併推售。
- 相較之下，粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑位於新界北部，交通及生活配套相對遜色。
- 在低息環境下，H按的封頂息率低於P按，可節省利息支出。
- 根據現行機制，公屋戶主須在兩個時間點接受資產審查，首先當然是申請公屋之時，其次為入住公屋滿10年之際。
符合綠表資格的人士有不少是公屋住戶，若果申請選購居屋2022或綠置居2022，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 買入單位 5 年後：業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 論是綠表、白表還是白居二，購買居屋銀行一般都只容許進行 P按（最優惠利率按揭）計劃，大家都不能做利率相對較「抵」的H按。
居屋綠置居分別: 按揭專區
二○一六年「綠置居」先導計劃推出的新蒲崗景泰苑，面積最小的單位的「室內樓面面積」為14平方米，而售樓書上所載的「實用面積」為17.8平方米。 居屋綠置居分別 至於「綠置居2018」的長沙灣麗翠苑，面積最小的單位「室內樓面面積」為14.2平方米，而售樓書上所載的「實用面積」為17.1平方米。 房委會於今年底發售「綠置居2019」項目時，將在售樓書上列明該3 696個單位的「實用面積」。
但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 居屋綠置居分別 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。
居屋綠置居分別: 網上申請
而在1992年尾，政府在居屋框架下，再推出「選擇租住或購買居所」計劃（原擬撥作出售公屋計劃出售），供合乎資格的公屋申請人（以及受整體重建計劃影響的居民）優先購買從公屋抽出的和諧式大廈，概念亦與「綠置居」部份相似。 居屋綠置居分別 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。
綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。 居屋綠置居分別 要為未來的育兒開支儲蓄，首要學懂如何節省育兒的開支，以下提供兩個方法，保守估計做到以下兩點，一年可以節省數萬元。 居屋綠置居分別2023 美國勞工部公布，美國上星期首次申領失業救濟人數有21.1萬人，按星期增加2.1萬人，多過市場預期的19.5萬人。
居屋綠置居分別: 按揭表必看攻略
第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。
近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 另一邊廂，美國聯邦儲備局加息步伐急促，9月宣佈再加息0.75厘，而本港匯豐銀行亦率先調升最優惠利率（P）至5.125厘。
居屋綠置居分別: 按揭部分還款6大優勢
買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 居屋申請者不能任意選擇綠表白表申請資格，兩個組別所得的單位配額，要視乎綠白表比例。 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。 近來發展商推售一手樓，開價也相對吸引，部份項目呎價較同區二手屋苑更低，明顯主攻上車客源。
居屋綠置居分別: 按揭保險計劃批核進度查詢9大伏位
參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格人士，皆可參與綠置居計劃。 有興趣的合資格市民，可透過網上遞交申請，亦可選擇親身遞交或郵寄紙本申請。 參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，不論選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而該單位的聯名業主不得超過三人。
居屋綠置居分別: 遞交綠置居申請表途徑
綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上有何分別？ 綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上分別？ 居屋綠置居分別 居屋綠置居分別 至於監察承建商方面，房委會會持續監察承建商於工程合約各方面的表現，包括工程進度、用料、施工質素、地盤及環境管理、地盤安全和工資發放等。 房委會會對表現欠佳的承建商適時發出勸喻信、警告信，甚至作出暫停投標資格的規管處分。 過去五年，房委會基於用料或施工質素表現欠佳等原因，暫停了六間新工程合約承建商的投標資格，當中包括四間直接涉及二○一五年「食水含鉛超標事件」的承建商。
