如果單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 睇示範單位 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
根據《一手住宅物業銷售條例》，作為銷售方的發展商，不一定要提供示範單位；但若提供經改動的示範單位，則必須同時有清水房作參考。 除了清水房外，發展商另外提供經改動的示範單位，作用是令媒體及準買家覺得單位實用美觀，這種連裝潢的示範單位，經過設計師精心佈置，間隔亦有可能被改動。 實地考察除了用眼外，更要用「耳」，多了解在當時的環境如噪音等，有朋友選擇在新界村屋入住，以為可以享受鄉郊的寧靜和人口不太稠密的優勢，奈何於入住後才發現村屋對出馬路行車噪音不小，影響睡眠，好夢成空。 睇示範單位 開價前，先帶大家用眼睛去參觀ONE INNOVALE - Cabanna位於尖沙嘴美麗華商場的E座10樓1室示範單位，單位實用面積683方呎，屬項目面積最大的標準戶，採3房1套加儲物室間隔，配以「梗廚」設計，相當適合換樓家庭。 連裝修示範單位為1A座27樓A室，以豪華遊艇作設計主題，有「揚帆出海」概念，單位實用面積1,299平方呎，四房套房間隔，層與層之間樓高約3.15米，大廳連接53平方呎露台，外望為深灣遊艇會及網球場景。
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今次我們保留了廁所門的方向，但在兩房設計中就將門稍向左移，而一房和兩房設計都同樣改過廚、廁的潔具擺位。 睇示範單位 保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。
一般而言，「清水房」內只有基本裝修，廚廁會有鋅盤等基本設備，裝置及裝修物料都會以售樓說明書為準。 如果設施有別於售樓說明書，發展商必須在該示範單位內展出告示，述明有關分別。 當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。 至於有意入市二手樓的初哥親身參觀單位時需注意的便更多。 當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。
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House730的VR虛擬搵樓睇樓擁有不同功能，包括單位3D圖、平面圖、切換單位空間、自動漫遊VR虛擬睇樓等等，還有WhatsApp及WeChat功能方便聯絡地產代理或業主。 有二十年，沒有試過在不用付費的情況下，看足所有世界盃決賽週的賽事。 在香港，應該不太可能了；在英國，原來還有免費這回事。 1998法國世界盃那一屆及之前，世界盃決賽週是在無綫或亞視播放。
- 樓盤以南則望向南園為主，包括「1座J室、N室及M室」、「2座E室、F室、H室、J室、K室、L室及M室」，可以望到室外泳池，或者較清幽；但也要留意中間有些用地不屬發展商持有。
- 至於有意入市二手樓的初哥親身參觀單位時需注意的便更多。
- 「NOVO LAND」住戶能否受惠毗鄰的公屋的配套設施。
- 目前同區一、二手呎價約為1.77萬元至2.22萬元。
- 簽署臨約後5個工作天，買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約，並支付俗稱「大訂」的餘下訂金，相等於樓價5%，即前後支付樓價約10%作為總訂金。
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在準買家參觀清水房時，發展商不得限制在該示範單位進行量度、拍照或拍影片，至於有關經過裝修的精裝房，發展商則不得限制在該示範單位進行量度，但可以不允許參觀人士拍照或拍影片。 發展商推出新盤時，在收票前後或當日會同時開放示範單位，供公眾參觀，一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位，一款是未經改動的「清水房」，另一款是經裝修和佈置後的示範單位。 【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！ 踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。 準買家在參觀豪裝單位時，內置的家具也有機會是「度身訂造」迎合單位面積，因此並不能以此作為標準，以為可以如此放置標準呎寸的傢俬。
不是投訴不是抱怨，香港的慣例不代表全球通用，這一點，我很明白。 不過，英國的眼鏡鋪的眼鏡款式，少之又少，應該是事實。 在倫敦市中心可能是另一回事，在曼城市中心可能也是另一回事，我拿曼城住宅區的眼鏡鋪，跟香港屋邨的眼鏡鋪相比，則是有所不如。 好像主要做小朋友生意，成人款式，不是Tom Ford檔次，便是一跳跳到極老土的兒戲膠框。
睇示範單位: 發展商開賣新盤，是否一定要提供示範單位？
跟香港的即場即時簽約作實，驚死買家反口，落差很大。 英國位同事，告訴我們，之後很忙，有很多預約，叫我們先離開，她有空會傳電郵過來，繼續手續，才開始過數落訂。 一切講個信字，她信我們真會買，我們信她真會留。 也好彩，曼城的新樓盤不算太多，偏偏，在我心儀的一區，有幾個。
- 由嘉里（0683）及信置（0083）等合作的港鐵黃竹坑站港島南岸第二期揚海，準備交樓，早前開放3伙現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩伙連裝修示範單位，貫徹樓盤名稱，具有「揚帆出海」的設計概念。
- 單位內客飯廳及各房間已安裝妥各式布藝窗簾，貼心實用。
- 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？
- 政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。
對，這裡流行一邊建築一邊發售一邊居住，不是以一期期計算，是一間間。 KOKO ROSSO首張價單涵蓋88伙，包括18伙1房單位及70伙2房單位，面積由300平方呎至497平方呎，最高折扣12%，折實價554.5元萬至898萬元，一房戶折實價全數低於600萬元。 由於入場門檻低，整體客源以年輕客戶為主，有七成為首置客，亦有不少父母幫助子女上車，因此適用新增的「首置菁英180天現金優惠付款計劃」。 此定價亦吸引投資者買入收租，以現時項目1期及2期呎租45至50元計，約有3厘回報。 ◆ 睇示範單位2023 KOKO ROSSO示範單位吸引不少年輕客及家庭客聯群結伴參觀，場面熱鬧。
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法例規定，針對未落成住宅物業，一旦發展商開放「經改動示範單位」，就必須同時開放清水房。 入票認購新盤前，記得參觀示範單位，了解開則、間隔、用料、傢電設備等等，以判斷樓盤質素。 旺市時，多個示位同時開放，若沒好好計劃行程，隨時趕不及在開賣前參觀。 房屋局長何永賢早前帶同接受社福機構服務的劏房戶，到簡約公屋的示範單位參觀，並透露面積約300多平方呎的簡約公屋單位，適合4至5人家庭入住，設有獨立廚廁，月租初步預計僅2650元，約為同區新建傳統公屋九折，另有較細單位將可供申請。 何永賢冀低廉租金能減輕劏房戶的財政負擔，讓他們有更多儲蓄可籌劃未來。
最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 睇示範單位2023 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。
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「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。 睇示範單位2023 政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。 南豐在2016年8月推出，由於樓市當時處於調整，故終以不足10,000元呎價開售，個別單位低至二百萬元以下，現時的二手平均呎價則14,400元。 「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。 項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。
大部份的開放式單位，均會經走廊入屋，而左右兩邊為洗手間及開放式廚房，也利用玄關位做了儲物櫃增加收納空間。 而洗手間全屬黑廁設計，除了鏡櫃、洗手盆、坐廁及淋浴間外，洗手間並沒再儲物櫃。 位於「良德街8號」的「珀御」是新地在2014年2月向政府投得的用地，當時地皮買入價為4.3億元，以最高可建樓面167,262呎計算，每呎地價2,571元呎。 其後發展商興建了321個住宅單位，開放式單位296呎-313呎之間，一房則 呎，兩房 呎。 項目在2017年4月以首批呎價12,851元推售，迄今的二手轉讓價約15,800元，較開售時升𠊙23%。
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樓書有寫明，需要開放予政府及承租人自由進出去處理一些公用事務設施的工程，亦已經預留了臨時通道方便進出。 項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。 發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎；開放式及一房單位則佔約32%，開放式單位 呎，共有181個單位；一房單位由 呎，共提供75伙。 三房分純三房及三房一套，分別提供26個單位及102個。
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在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 發展商提供4種付款方法，包括首度推出「首置菁英180天現金優惠付款計劃」，只要是首置或35歲以下人士均可選用，折扣率與120天付款方法所享有的12%一樣，成交期則長達60天。 目前同區一、二手呎價約為1.77萬元至2.22萬元。 為令準買家更方便視察現場環境，發展商安排專車往返KOKO ROSSO及展銷廳，及開放項目第1期示範單位作為觀景台，感受項目海景，又於展銷廳舉辦周末北意大利主題派對。
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Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 年代不算久遠的二手樓，往往有機會找到其售樓書。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。
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公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 如果要換，最好同時改動一下廚、廁內的設備位置。 睇示範單位2023 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 KOKO 睇示範單位2023 ROSSO位於高嶺道3號，由港鐵藍田站D出口步行前往，需時只約5分鐘，惟途中部分路段屬斜路，準買家需留意。 睇示範單位2023 至於日常生活配套方面，住戶可步行前往麗港城商場，內有餐廳及超市等，路程同約為5分鐘，起居購物算方便。
樓書內有提供「裝置、裝修物料及設備」部分，列出每個單位有哪些裝備、選用哪些牌子、產品型號、數量等。 化妝房是經過設計師精心設計，有很多美輪美奐的裝修，間隔亦有機會改動過，例如將牆身改為玻璃，令空間顯得更大。 因此，化妝房不一定跟足樓書規格，就連室內家具也有機會「造細左」，以提升空間感。 位置隔涉兼公屋式設計的元朗洪水橋新盤尚築，每層劏超過30伙，整幢物業134伙中，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計。 市建局煥然懿居首個港人首置先導項目的450個單位早前已全數售罄，而餘下原定用作私樓發售的43個貨尾單位，將全部轉作首置盤推售。 睇示範單位 市建局行政總監韋志成今於網誌中透露，這批單位將以市價7折發售，亦是首次加入29個實用面積約574及537平方呎的3房「首置」單位，以滿足家庭需要。
