首3年首率2.5厘，但第4至5年則跳升至5厘，由第6至25年則跳升至6.5厘。 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。 由於第三年起息率倍升，買家必須在第三年後轉按至傳統銀行。 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。 維港匯成交 項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。
- 《胡．說樓市》，一個網上地產新聞資訊平台，由有線電視節目《樓盤傳真》前主播胡國威，夥拍兩位資深傳媒人共同創立；冀以不同方式及中立角度，於網上跟受眾一起探討及研究各類樓市熱話。
- 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。
- 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。
- 其中第1座、第2座、第3A座及第5座，可向南，望向西九區九龍站一帶的維港景色。
- 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。
- ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。
如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。 按這個抉擇條件的話，首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。 唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。
維港匯成交: 維港匯I- 價單1E
從型格到喧鬧的酒吧，還有讓您盡情舞動的夜店和教人陶醉的現場演奏，都盡在這一帶的九龍酒店住宿區域。 維港匯成交 工作、玩樂、購物過後，到唯港薈悦椿SPA放鬆身心，享受香港酒店的星級服務待遇。 中原高級分區經理麥少基表示，又一村畢架山花園15座低層F室，實用面積905方呎，買家見近日市況轉旺，為免夜長夢多，即斥1,200萬元連車位承接，呎價13,260元。 世紀21奇豐分行經理楊麗娟稱沙田欣廷軒兩房呎價重上1.7萬元，屋苑3座低層H室，實用面積393方呎，以680萬元沽出，呎價17,303元。 另一成交單位為「維港滙 II」第1座19樓A室，實用面積1536平方呎，屬4房2套＋多功能房連洗手間間隔，成交價5298萬元，呎價34492元。
其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。 如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的V WALK，或者北河街街市。 可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 此外，汪氏再指，以屯門區居屋為例，現時外區上車客的購貨比例，由半年前約三成的比率，已提升至七成。 政府公布活化居屋政策，帶動二手居屋交投，部分有意上車置業的人士，改投入居屋二手市場中尋寶，其中入場費一百五十萬樓價以下的兩房戶，就最受青睞，近月交投轉活。
維港匯成交: 維港匯II- 價單2C
此外，有九倉（0004）前員工王先生昨到現場揀樓，並斥資逾千萬元購買一伙高層兩房戶，他形容是次售價是「成本價」。 對於單位用作自住或投資之用，他表示未有計劃，不過有機會預留予子女作為結婚之用。 維港匯鄰近西九龍文化區，這個集藝術和教育於一身的公共休憩地方，區內設有23公頃的休憩空間，以及長達2公里的海濱長廊，住戶可以盡情在這裡欣賞日落和野餐。 區內亦有深水埗公園、通州街公園、南昌公園及北河街體育館以供公眾使用。 項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄，一度成為全港住宅地王，但紀錄只維持約半年，就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 維港匯成交 單位尊設特大平台，連接私人天際泳池，擁覽維港醉人景致，尊貴非凡。
雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。
維港匯成交: 按揭信貸評級介紹
全港擁有最多農地的恒地（0012）表示，在上述地皮中，約佔100萬方呎地皮是由恒地或同系公司持有，集團樂意配合政府做法。 屯門兆山苑屬屯門碼頭區居屋，祥益區域董事邱家邦表示，屋苑B座高層7室，546方呎，2房1廳。 據了解，新買家屬同屋苑客，為方便家人能快捷往返彼此住所，故購入同屋苑物業，議價10萬後、即以390萬（自由市場價）FULL 維港匯成交 PAY購入，呎價7143元，屬稍低於市價。 維港匯成交 何家欣續指出，該項目條件相當不俗，首批將參考市場價，項目主要為2及3房，符合市場剛性需求，將力吸換樓客源，同時對投資者亦具吸引力。 愛海頌由4幢物業組成，提供876伙，當中七成半為2房戶型，面積474方呎起，餘下為3房連套及儲物房間隔，面積主要750方呎，亦有少量特色戶。
一手主導樓市，二手市場成交量少，藍籌屋苑連續三個月只有100多宗成交，但價錢則繼續乾升，觀塘麗港城為今年升幅最多的大型屋苑，平均呎價升至最近的1.35萬元，升幅近兩成。 整個發展項目將設有雙會所「The Jewel」，分佈於第1期，以及第2、3期共5層位置。 當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎；另有24,972平方呎綠化地帶供住戶休憩散步。 項目雙會所提供包括約一個25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外游泳池、按摩池、24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、瑜珈坊、兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。 項目在2018年3月向城規會提出申請以4.743倍地積比率興建興建11幢樓高不多於29層之住宅大樓，總樓面面積達1,022,406平方呎，住宅樓面面積約為98.7萬平方呎，共提供不多於1400個住宅單位。
維港匯成交: 維港匯I- 價單3E
曾經打破本港住宅地價紀錄的長沙灣「百億地王」，已命名為維港匯（GRAND VICTORIA），並正式開賣，項目由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇控股聯手合力建造，有望炒起新盤熱潮。 ，但同時因發展商的一按只容許三房大戶選擇，因為有高成數按揭買家只能選擇「備用二按」，起首兩年的二按也不用供款，故買家只需供一按部份，還款頗輕鬆，但因壓測要求嚴格，故購買這個兩房入場門檻的單位，月入要有接近十萬元才可以。 維港匯成交2023 至於其他超出了「新按保」門檻，但又不符合「一按」的單位又如何?
雖然整個地皮臨海，項目日後落成料亦不少單位可享珍貴海景，正望昂船洲及維港景，但項目西面側望為昂船洲的污水處理廠，以及垃圾轉運站，有機會散發臭味可能對樓盤構成影響；而匯璽亦要面對同樣問題，尤其夏季吹南風時。 向北為公屋海達邨，東面為長沙灣副食品批發市場；西面則靠近新世界第一渡輪船廠。 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。
維港匯成交: 維港滙 II 一手註冊紀錄
最近一個349平方呎一房單位，成交價為830萬元，呎價23,782元。 由於每呎地價已高達17,501元，故售價難便宜，因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。 其實，西九龍區供應一向不缺，最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽，而新落成匯璽住宅部分分三期推出，共提供3,410個單位。 地皮前身是長沙灣副食品批發市場第二期一部份，臨海而立，項目分三期發展，共可提供1,437個單位。 維港匯成交2023 第一期維港滙I可提供524個單位，首批推售單位涉108伙，折實平均呎價高達24,628元。
純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。
維港匯成交: 按揭金管局詳細介紹
我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 維港匯成交2023 凡即日起至11月30日期間,透過美聯物業成功購買項目3房單位之首5名買家買家,即可獲贈「消毒衣物護理機」乙部,每部價值約1.6萬港元,名額5個,賀禮合共總值8萬港元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
