可是，是次《施政報告》卻對收回「丁地」隻字不提。 第一，新界被港英租借之前，有三類中國人在當地居住，包括本地、客家及蜑家人，但港英政府只是容許在陸地務農的居民申請丁屋，而把居住水上的蜑家人排拒在外。 可是，蜑家人已在香港定居多個世紀，只因他們在古代中國是「賤藉」，沒有土地權，所以就不被當成「原居民」了，也不能享有建屋權。 事實上，與原居民權益相關的土地除了「祖堂地」之外，佔地逾2000公頃的丁屋用地也是不能迴避的議題。 本報記者過去一個月假扮買家，先後接觸元朗、大埔、西貢、粉嶺、屯門等區5個物業代理行，發現黑市丁價根本未受樓市調整影響。
- 根據《城市規劃條例》，規劃署需為不同區域劃定「分區計劃大綱圖」（Outline Zoning Plan，OZP），其中新界村落在「核准圖」下劃為「鄉村發展地帶」，即V zone。
- 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。
- 審計署報告，為防村民從中獲利，丁屋不能隨意轉讓，以建屋牌照批建的丁屋而言，村民若在建完屋後的轉讓限制有效期（5年）內轉讓予非原居村民，須向政府補付地價以撤銷限制，但這地價會按年折扣遞減。
- 地政總署地段索引圖有標示已登記寮屋及牌照屋位置，未有顯示者就分分鐘是非登記寮屋，可能面臨清拆風險。
- 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。
- 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。
儘管如此，銀行也會參考村屋或丁屋當日的最初買入價或臨約價，如過份低於市價，申請按揭時還是有拒批風險。 市區樓呎價高，不少人會到新界邊陲地區尋寶，尤其是未建成的丁屋樓花，通常稱為村花或丁花，價錢相宜，不過申請按揭過程頗為複雜，亦有些風險須留神。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 但各發展商紛紛否認賣樓花，如發展富逸天峰的恒安建築營業及市場部總經理王德信堅稱，「無發生過咁嘅事（銷售樓花）」，即匆匆掛線。
丁屋買賣: 土 地 登 記 冊
位於深水埗欽州街西與通州街交界和葵涌業成街5-7號的組合社會房屋則共提供305個單位，預計可於年內入伙。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
而且，在上述司法覆核案件的審訊過程當中，特區政府也已承認，《基本法》第40條的確對於性別、出生身份或社會身份造成歧視。 丁屋買賣2023 代表上訴人郭卓堅的資深大律師李柱銘今日便在庭上重申，既然《基本法》第25條指明「香港居民在法律面前一律平等」，社會便沒有理由要把男性原居民當作「貴族」對待。 官司打了六年，特區政府也一再拖延，以此作為不去處理丁屋用地的藉口。 案件的一大關鍵在於，「丁權」究竟是否「新界原居民」的「合法傳統權益」？ 目前有不少官方文件均顯示，「丁屋」政策並非亙古不變的「傳統權益」，而是港英政府在1970年代的權宜之計。 地政總署回覆本報查詢時，稱未能提供有關非法買賣丁權的執法數字。
丁屋買賣: 丁屋買賣注意事項
根據浸大歷史系教授鄺智文所撰寫論文《從「新界人」到「原居民」 英治時期香港新界村民的身份建構》，港英政府其實未有將新界居民定義為「原居民」。 另外，英國接管新界之時，已將新界居民擁有土地的「永業權」改「集體官批」，所以《專條》所保障的只是他們的居住及使用該土地的權利。 被林鄭用作「擋箭牌」的「司法覆核案件」，是指「長洲覆核王」郭卓堅及社工呂智恆於2015年入稟、至2018年底才在高等法院進行聆訊的涉及新界原居民丁屋政策案件。 丁屋買賣2023 郭等人指丁屋政策違憲及違反《人權法》，因該政策對不同祖先、不同出身及社會起源的人作出差別待遇，且歧視女性原居民；亦認為政府在運用土地上帶來沉重負擔，故應予以廢除。 政府及鄉議局則以《基本法》第40條「新界原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護」為理由作辯護，認為原居民的「丁權」是「合法傳統權益」。 丁屋買賣2023 丁屋買賣2023 高等法院及後於2019年裁定新界原居民以「私人協約」或「換地」方式在政府土地申建丁屋屬違憲，但今年初上訴庭又判政府及鄉議局上訴得直。
另外，買賣未落成的丁屋時，風險也特別高，因為在發出建屋牌照及施工方面有所延誤，往往會引發很多爭議。 由此看來，購買已獲政府同意轉讓、已補地價及已落成的丁屋，似乎風險相對比較少一點。 地政總署發言人表示，根據新界小型屋宇政策批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文限制土地轉讓，並不容許樓花買賣，但未有過往舉報及執法數字的統計，記者追問署方是否意味從沒執法，發言人僅稱沒有補充。
丁屋買賣: 施政報告2021｜隻字不提「丁權」——政府為何忌憚新界「原居民」？
因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。
政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。
丁屋買賣: 獨家A.I.按揭評估
本土研究社根據2012年政府唯一一次公佈空置官地的數據製作了一幅圖，顯示全港有近1201公頃預留做「鄉村式發展」的政府空置土地，扣除當中路面與斜坡面積，仍然有達932公頃，面積已相等於900多個標準足球場般大！ 其中以元朗面積最大，有228.4公頃，其次為西貢及北區。 發展局在2011年指，香港共有642條認可鄉村，但當時政府已表示沒有統計有多少人擁有丁權而沒有申請丁屋。 不過，陳茂波昨日（19日）回應又指，政府無法估計原居民對丁屋土地需求，強調政府是以管控土地方式着手，如果申請人自己擁有土地，申請較大機會獲批，否則在政府限定範圍內，「有就有，沒有就沒有」，政府不會找足夠的土地，滿足原居民需要。 審計署報告指，丁權即根據1972年實施的「新界小型屋宇政策」，新界圍村男性原居民擁有一次免補地價建屋的權利。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。
發 展 商 會 一 併 購 入 大 批 丁 屋 的 買 賣 權 ， 然 後 替 買 家 辦 理 補 地 價 手 續 及 支 付 全 部 或 部 份 補 地 價 費 用 。 此 外 ， 一 般 發 展 商 都 會 聘 請 律 師 樓 與 買 家 簽 訂 買 賣 合 約 ， 並 在 補 地 價 前 協 議 售 出 已 興 建 好 的 丁 屋 。 鑑 於 村 屋 無 須 「 入 伙 紙 」 便 可 入 住 ， 一 般 買 家 及 業 主 為 了 制 定 官 方 文 件 ， 通 常 都 會 向 地 政 處 要 求 簽 出 「 不 反 對 入 住 紙 」 作 證 明 。 該 類 村 屋 取 得 「 豁 免 紙 」 後 ， 方 可 展 開 建 築 工 程 。 建築 工程在一九八七年十月十六日 或之後展開，屋宇高度超過7.62 米，但不逾8.23 米，不 超過三層，或其上蓋面積及承重牆厚度符合該條例 附表第I 部分第1 段的規定。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須 根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽 署核證。
丁屋買賣: 私人屋苑與村屋按揭主要不同
新界小型屋宇政策，俗稱 「丁屋政策」 ，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 在這個政策下，擁有丁權的人士只要有合資格土地便可向地政總署申請興建丁屋。 一般而言，丁屋是村屋的一種，但村屋不一定全是丁屋。 想知道間村屋是否屬於丁屋就首先要釐清間村屋所屬的土地屬於什麼類型。 村屋土地一般來講分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」、及「私家農地」。 根據本土研究社目測閒置情況再推算得出的數據，現時被劃作丁屋用途的閒置私人土地有1,548.8公頃、政府丁地有932.9公頃（當中包括部分祖堂地），面積與政府估算的祖堂地相若。
以祖堂地為例，氏族先祖囤積土地，目的並非希望賣地賺錢，而是留給後人的一個保障，但後人卻只想「賣祠堂」謀利，「傳統」一樣會消失。 傳統社會「重男輕女」，只有男性才有「傳宗接代」的責任，也因而享有丁屋的建屋權利。 但香港早已進入現代文明社會，處處講究「男女平等」，無論是「原居民」的定義還是「丁屋政策」的存在，都是「落後」的寫照。 業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。
丁屋買賣: 丁屋未補地價違規賣樓花 代理：交易有風險 講個信字
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至...
政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 丁屋買賣 丁屋買賣2023 認可鄉村範圍」完全相同。 歲後，便可以用優惠的補地價獲批一幅政府土地，興建一間丁屋。 已經擁有農地的男丁，則可向分區地政處申請免費建屋牌照，無須就更改土地用途補地價，便可在其農地興建丁屋。 大律師陸偉雄解釋，法例雖沒明文禁止買賣丁權，但原居民與買家簽下「枱底文件」轉讓丁權，向政府申請建丁屋時卻隱瞞丁權已轉讓，「其實即是『呃政府』」，買賣雙方和經紀都觸犯串謀詐騙，最高可被判監14年。
丁屋買賣: 地產博客
他認為歸根究柢是有人違背丁權讓男丁安居樂業的原意，亂用權利獲利，政府有需要全面檢討，惟坦言隨着男丁愈來愈多，是無法解決的政治問題。 熟悉丁屋發展的英國皇家特許測量師學會香港分會房屋政策工作小組主席謝建華透露，發展丁屋轉售的利潤最少是成本的一倍，兩至三倍利潤亦常見。 但由收丁權至落成，可能需時逾5年以及無銀行會為項目融資，亦要有人脈支持，不能只看利潤便以為值得做。 代理其後再向記者遞上一本「天映峰」的樓書，介紹這個位於八鄉元崗新村的新丁屋屋苑，並指有關屋苑只全幢出售，由820萬至930萬不等，預計明年入伙，但至今全苑11幢，已有2幢沽出。 記者到現場睇樓時，只見所有丁屋全未拆棚，工程仍在進行中。 八鄉錦上路一帶有多個丁屋屋苑施工中， 附近滿佈地產廣告，「保證全幢全新2100呎578萬」、「全新地覆千呎花園458萬」，卻未見樓盤名稱，只在廣告當眼處註明代理和電話，有意者致電始道明開盤。
地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。 這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。
丁屋買賣: 我們的服務
若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 個人信貸評級是大部分銀行在審批貸款及按揭申請時，都會用作為的參考指標，主要功能是查清楚客戶的信貸使用情況及還款紀錄等。 此報告會記錄申請人的信貸活動，包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。 若申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭額度較金管局正常所容許的最高按揭額度超過20個百分點，即按揭成數為8成以上，則供款入息比率下調至45%，而相對之壓力測試亦會下調至55%。 想瞭解自己的負擔能力，可前往能力計算機作初步評核。
