有網友喺香港討論區開post表示想同男朋友搬出去過二人世界。 有網友指樓主同男友都未結婚，無必要咁快承擔另一半嘅責任，而且層樓又無名、兩人亦唔係夫妻關係，認為男友信唔過，唔應該幫手畀首期同供樓。 若以屋苑計算，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得142宗、105宗及95宗登記，獲利成功比率分別達95.3%、99.1%及97.9%。 至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達1.1倍；而平均賺幅較低者則為日出康城的34.8%。 香港買樓討論區 至於平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.7%，較去年第四季的70.9%顯著下跌4.2個百分點，連跌3季兼創2016年第四季以來的22季（即5年半）新低，並為期內首度跌穿七成的水平，同樣反映疫情下業主少賺的情況。 然而，網民最後都表示，認同樓主說的例子不值得同情，即使不買樓，儲蓄也是必須的，揮霍過度的習慣始終不要得。
睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 香港買樓討論區 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。
香港買樓討論區: 英國買樓程序 2023必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點!
他又指出香港人每天只怪政府，但忽略了香港處於英殖時期，買樓亦同樣困難。 樓主又表示，每次問道香港人為何儲不到錢時，大多數人都回應表示樓價高企，即使儲蓄也追不上樓價，笑言這個想法是一個「死結」。 樓主亦大膽假設就算樓價跌至 HK$10,000 一呎，每天大呻樓價高企的香港人也難以置業。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 香港買樓討論區2023 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
香港買樓討論區: 置業手冊
英國買樓時，土地使用權有分 永久業權(Freehold) 以及租賃業權 (Leasehold)。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 香港買樓討論區2023 樓主指同男友已經拍咗好耐拖，男友依家已唔會特別去氹佢，平時兩人話題又唔多，淨係會放假出下街食飯咁，相處時間耐咗，都無乜情侶之間嘅激情。
樓主對此有啲抗拒，佢指男友連婚都未求，男友稱想先買樓後結婚，又指樓主有錢就應該要一齊畀。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」(Mortgage broker) 幫你爭取到最好的按揭優惠。 香港買樓討論區2023 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。
香港買樓討論區: 討論區
銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 香港買樓討論區2023 香港樓價及置業的話題向來都引來不少本地網民討論，樓主發文後不久即引來大批網友留言，而其中有位網民直斥香港樓的確貴得不合理，身為香港人竟只能捱炒價，不過他亦強調，若然自己沒有盡力儲蓄買樓，而且每天揮霍無度，就不要抱怨太多。 樓主再舉第2個例子，指出有一位女生畢業數年，月入3萬，男朋友的月薪亦差不多，每月收入不錯。
當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。
香港買樓討論區: 香港樓市2022｜樓市辣招推出12年：二手私宅見最大蝕讓比率｜潮樓特區
不過，女生從沒有儲蓄的習慣，她每月更花費不少購買各大奢侈品牌的手袋，近兩年來又不時與男友、朋友去本地酒店 Staycation，而且她對飲食也有一定的要求。 該女生曾表明不會買樓，並表示根本負擔不起 HK$20,000 一呎的樓價。 樓主在最後諷刺地補充一句，指出其實香港有不少樓盤只需要 HK$15,000 一呎。
香港地上車唔容易，想同另一半有屬於自己嘅安樂窩，除咗要有返咁上下積蓄畀首期，仲有唔少嘢要解決。 近日有網民喺討論區發文指男友買樓但無加佢個名，但要求佢夾份畀一成首期同一齊供樓，令佢好煩惱。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多，達41.8%，惟按季下跌0.7個百分點，涉及宗數達2,465宗。 值得注意的是，出現虧損的個案共264宗，佔比高達4.5%，除按季大增了1.4個百分點外，亦為2010年第三季以來的逾11年半新高，反映疫情下蝕讓離場比例大增。
香港買樓討論區: 成交紀錄
而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 英國買樓流程 上，今期報導請來英國物業顧問 Smart2Go 的Derek Yip 為大家講解 英國置業流程，為大家解開英國買樓程序，化繁為簡，如有問題可以聯絡拾捌堂，我們會為你請教 Derek Yip 並在這裡講解英國買樓各樣問題。 樓主有補充指男友覺得係因為樓主想結婚所以佢先會買樓，因此佢認為樓主有義務一齊畀錢，不過樓主就表示層樓佢完全無份，唔明佢點解要畀錢，仲話如果佢唔肯畀，男友應該會同佢分手。
所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 【香港樓市2022】第五波疫情纏繞，拖累今年首季二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅創下多年新低，惟料次季在疫情轉穩下將有反彈。 綜合土地註冊處資料所得，2022年第一季本港共錄5,606宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達95.0%，較去年第四季的96.4%大跌1.4個百分點，連跌4季累跌2.5個百分點，反映過去兩年疫情的影響。 今年首季獲利比率更創自2010年第三季以來的47個季度（即近12年）、亦為當初樓市引入辣招以來的新低。
香港買樓討論區: 香港樓市2022｜細價物業受疫情及按保雙重打擊
就係因為咁，樓主覺得依家好似係佢貼錢嫁、迫男友結婚咁，但佢都知如果佢唔夾份畀首期，男友會埋怨佢，但要佢夾份佢又覺得男友無為佢著想過，好似只係想搵人夾首期同供樓，而結婚亦唔係自願。 再加上本身男友嘅流動現金比樓主多，亦曾經講過唔使樓主畀首期但買完樓而家股票蝕咗又要樓主拎一半身家夾首期。 樓主稱男友知道佢有積蓄，所以要求大家一齊夾份畀首期，其中樓主要畀一成首期、而男友就畀三成。 網友喺香港討論區開post「如果層樓無你名應該畀首期嗎？」，佢指自己本身有樓揸手，所以男朋友買樓唔可以加佢個名。 乍一聽伴侶同自己都有樓，本來係令人羨慕嘅事，但樓主嘅煩惱亦隨即而來。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅(Capital 香港買樓討論區2023 Gain Tax)，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 香港買樓討論區2023 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。
香港買樓討論區: 香港樓市2022｜料次季私宅轉手獲利情況改善
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 香港買樓討論區2023 香港買樓討論區2023 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 第五波疫情壓抑了樓市差不多整整一季，目前疫情大幅減退，市場反彈力度強勁，氣氛明顯好轉下，業主減價蝕讓賣樓的情況大幅減少，反倒開始見到有買家追價入市的個案，故筆者預期次季私宅轉手獲利比率有機會反彈重上96%，而平均每宗賺幅亦料上試70%的水平。
