其中海栢花園本月暫錄約3宗成交，包括1座中層D室，實用面積43... 中港兩地通關指日可待，吸引買家入市，美聯首席高級營業經理黃家樂表示，牛池灣峻弦2座低層D室，實用面積497方呎，屬於兩房間隔，單位最初以830萬元放盤，放盤約2個月，終減價約62萬元，以768萬元成交... 海栢花園成交 世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，集團剛促成柴灣杏花邨成交，單位為下杏花50座高層05室，實用面積593平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南眺望開揚柴灣遠景。
原業主開價670萬元，雙方議價65萬元，終以605... 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園1座高層A室成交，實用面積727平方呎，屬3房套房2廳間隔，望海景，原開價1,580萬元，放盤15個月，累減412萬元，獲買家... 海栢花園成交2023 二手交投顯著回升，新近更錄得零議價成交，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山海栢花園1座低層G室成交，實用面積424平方呎，屬2房2廳間隔，向西南，望園、海景，放盤4個月，零議價下...
海栢花園成交: 沙田區
馬鞍山海柏花園一伙高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。 海栢花園成交 市場消息指，荔景華景山莊3座低層D室，面積634方呎，原則3房間隔，後改為3房1套連工人房間隔，附新裝修原業主為移民急於套現賣樓，本年3月原叫價830萬，累積減價53萬，以777萬易手，呎價12256元，低市價約5%。 海栢花園成交2023 原業主於2018年7月以810萬買入單位，持貨近4年未計洗費及裝修費，帳面蝕33萬，物業貶值約4%。 ●美聯梁仲維稱，荃灣中心天津樓低層A室，實用面積約422方呎，兩房間隔，新買家為區內租客，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，呎價約9,005元。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 此疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。
海栢花園成交: 沙田第一城反價成交 中層三房$668萬成交
據了解，原業主於2010年以約290萬元購入物業，持貨逾12年，帳面獲利393萬元，期內升值近1.4倍。 美聯高級分區營業經理劉念滿指，長沙灣碧海藍天6座低層F室，面積496方呎，2房間隔，獲換樓客以828萬「意頭價」承接，呎價約16694元。 據了解，單位原於2007年11月購入上址，當時作價114萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利$395萬，單位期內升值近3.5倍。 原業主於2007年以$145萬購入物業，持貨逾15年，賬面獲利約$409萬，期內物業升值逾2.8倍。 ●利嘉閣趙洛民透露，將軍澳日出康城領都10座右翼中層B室，實用面積約683方呎，成交價約776萬元，呎價約11,362元，屋苑現時有約238個同類型放盤，叫價由800萬元起。 深井海韻花園套三房移民盤，劈價60萬元沽出，成交價560萬元，呎價約8,223元。
●世紀21奇豐李仕明表示，大圍居屋嘉田苑F座中層8室，實用面積約493方呎，兩房間隔，未補價第二市場開價520萬元，放盤1個月，象徵式減價12萬元，減幅約2.3%，最終以508萬元沽出，呎價約10,304元。 ●世紀21奇豐張翠珊指，馬鞍山新港城A座低層4室，實用面積約568方呎，三房間隔，放盤7個月，叫價800萬元，減82萬元至718萬元成交，減幅約10.3%，呎價約12,641元。 ●美聯黃家迎指，將軍澳新寶城4座中層C室，實用面積約561方呎，三房間隔，獲用家以810萬元承接，呎價約14,438元，12月同面積單位成交價僅770萬元，約兩個月升價逾5%，三房戶做價均已重上「8球」。 ●利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳峻瀅1期2座高層D室，實用面積約694方呎，套三房間隔，望山景，叫價約850萬元放售，買賣雙方議價後以約810萬元成交，累減約40萬元，呎價約11,671元。 海栢花園成交2023 ●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳廣場5座高層D室，實用面積約432方呎，兩房間隔，享海景，終以約750萬元成交，呎價約17,361元，原業主在2009年以250萬元買入，持貨約14年帳面獲利約500萬元。
海栢花園成交: 樓盤編號# 2548359
據悉，買家心儀屋苑鄰近市中心，交通方便，決定購入單位自住，以683萬元成交，實用呎價約16,033元。 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，市場充斥不確定性，買家入市態度轉趨審慎。 海栢花園成交 馬鞍山區本月至今暫錄約27宗成交，對比上月同期錄約26宗相若，其中海柏花園最新錄4座中層D室易手，單位建築... 世紀21黎健峯表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，向東南望開揚市景觀，業主原初開價750萬，日前獲買家以715萬承接，實用面積呎價16,784。
海栢花園3座低層G室，實用面積412平方呎，建築面積561平方呎，2房間隔，原業主開價550萬元，成功以原價沽出，實用呎價13,350元，買家為上車客。 原業主於1995年7月以284萬元購入，持貨21年，帳面獲利266萬元。 東鐵綫過海段通車效應持續，沿綫屋苑紛錄市價及高市價成交。 胡國源表示，成交單位為珀麗灣3座中層F室，實用面積531平方呎，建築面積約694平方呎，屬兩房單位，面向西南，享內園景，間隔方正實用，且附企理裝修。
海栢花園成交: 馬鞍山 @中原樓市片區
陳偉健表示，成交單位為葵涌廣場1座高層D室，實用面積318平方呎，建築面積437平方呎，屬兩房單位，望開揚球場景。 最終以$554萬成交，較最初叫價累減$46萬，折合實用呎價$17,421，建築呎價約$12,677。 吳偉文表示，成交單位為萬豪居雙號洋房，實用面積約2,148平方呎，屬獨立洋房，並附花園及一個車位。
●中原胡耀祖表示，馬鞍山區2月錄約82宗二手買賣，按月升約37%，海栢花園4座中層D室，實用面積約389方呎，兩房間隔，開價約590萬元，零議價易手，呎價約15,167元，新買家為用家。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋富康花園9座高層D室，實用面積約592方呎，三房間隔，望單車館公園景，已補價第二市場放盤叫價550萬元，議價25萬元，區內綠表買家以525萬元購入，呎價約8,868元。 ●中原王淑儀稱，紅磡海逸豪園18座中層D室，實用面積約1,096方呎，套三房加工人套房間隔，擁全海景，開價2,600萬元，議價後以2,300萬元成交，呎價約20,985元，新買家為換樓客，與業主議價逾一星期承接上址。 ●中原黃家全表示，西南九龍浪澄灣5座高層E室，實用面積約560方呎，兩房間隔，享全海景，議價後以1,138萬元成交，呎價約20,321元，原業主於2015年5月以900萬元購入，持貨即將8年帳面獲利238萬元。 ●利嘉閣譚健偉表示，荃灣爵悅庭西爵軒極低層E室，實用面積約450方呎，兩房間隔，原先叫價約720萬元，累減約32萬元，以約688萬元成交，呎價約15,289元，原業主於2014以約398.8萬元購入，持貨約8年帳面獲利約289.2萬元，期內升值約73%。
海栢花園成交: 成交/註冊日期
代理指，「海柏」兩房高峰期成交曾高見800萬中的水位，但向東南的單位，由於望「新港城」樓景為主，價錢會相差一段距離，最近成交價也回落至605萬元。 今次參觀的單位屬「海栢花園」典型兩房上車間隔， 門口跟廚房位形成小玄關。 「海柏花園」兩房單位主要是直廳為主，另一款就是兩邊廳，有些人可能會喜歡面積大一點，就會選擇兩邊廳。
- 同「新港城」一樣，景觀也是「海柏」樓價高低主因，而且差幅可以很大。
- 該買家鍾情屋苑環境清幽宜人，自住相當舒適，加上政府未來全力開拓新界北基建及配套，升值潛力可觀，而且原業主計劃套現換樓，故增加議幅減價20萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$400萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$10,101，稍低市場價成交。
- 原業主於2007年以$145萬購入物業，持貨逾15年，賬面獲利約$409萬，期內物業升值逾2.8倍。
- ●中原黃家全表示，西南九龍浪澄灣5座高層E室，實用面積約560方呎，兩房間隔，享全海景，議價後以1,138萬元成交，呎價約20,321元，原業主於2015年5月以900萬元購入，持貨即將8年帳面獲利238萬元。
- ●中原胡耀祖表示，馬鞍山區2月錄約82宗二手買賣，按月升約37%，海栢花園4座中層D室，實用面積約389方呎，兩房間隔，開價約590萬元，零議價易手，呎價約15,167元，新買家為用家。
- 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。
世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺中心成交，單位為A座低層02室，實用面積535平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景。 單位放盤半個月，獲外區客$590萬承接，實用面積呎價$11,028。 買家加快入市，以致近期二手交投持續回升，就連另類單位亦有客承接。 中原地產胡耀祖說，馬鞍山海柏花園4座高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原開價758萬元，議價後以739萬元易手，較市價低約10%，實用呎價約17,937元。 世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山海柏花園成交，單位為4座低層D室，面積389方呎，2房1廳間隔，單位放盤2個月，獲買家「零議價」以630萬沽出，呎價16195元。 美聯物業首席高級營業經理潘剛毅表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室日前沽出，單位實用面積約426平方呎，2房間隔，方正實用，向東南望內園景。
海栢花園成交: 馬鞍山玉鞍閣高層3房微減$12萬後自由市場價$638萬售出
據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。 胡耀祖表示，由於成交單位的上下層，分別有單位發生事故淪為凶宅，因此是次成交價低市價約10%。 參考網上銀行就上址的估價約為863萬元至871萬元，是次成交價較估價平約124萬至132萬元，差幅14.3%至15.1%。 可能过多或不当地使用了受版权保护的文字、图像及多媒体文件。 1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎，讀者集齊指定報紙印花後，填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎，頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。 2018年12月，有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字，達300至400萬，需要上調管理費達17%去滅赤。
據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價$253萬(居二價)，持貨7年至今轉售，賬面獲利$57萬離場，單位期內升值23%。 據了解，扣除原業主於4年前曾進行內部轉讓，單位原於2004年10月購入上址，當時作價$148萬，持貨19年多至今轉售，賬面獲利$442萬，單位期內升值近3倍。 據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價$550萬，持貨8年至今轉售，賬面獲利$70萬離場，單位期內升值13%。
海栢花園成交: 馬鞍山本月暫錄約90宗成交 按月升2成 曉峰灣畔2房以706萬元沽
●中原盧文頌透露，西半山俊傑花園高層C室，實用面積約781方呎，套三房間隔，以1,800萬元易手，呎價約23,047元，原業主於2015年3月以1,280萬元買入，持貨7年帳面獲利520萬元，單位升值約41%。 馬鞍山海栢花園一個2房戶減近150萬元，以643萬元易手，屬今年同類最低售價。 海栢花園成交 中原地產高級營業經理吳謙成指出，海栢花園1座低層G室，實用面積424平方呎，2房間隔... 香港續有銀行宣布加息，對於放盤多時的業主，亦決定加大議幅，提早減價離場，其中，馬鞍山海栢花園單邊海景2房，於加息後低市價成交。
但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！ 經海栢居民自發對平機會事件進一步查證，發現在海栢花園第九屆業主委員會第二次會議記錄中，詳細記錄整項無障礙工程總支岀HK$803,039，而且在第九屆業主委員會第5次會議記錄中亦記錄了平機會訴訟律師費用為HK$115,000。 將軍澳日出康城再錄損手個案，MALIBU一個四房海景大單位，剛以1,851萬元沽出，約5年帳面蝕95.5萬元。 廖振雄指出，原業主於2017年8月以$1,480.9萬購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面蝕$150.9萬，單位期內升跌10%。
海栢花園成交: 單位數目
美聯物業粉嶺ONE INNOVALE花都廣場分行區域經理吳偉文 表示，萬豪居洋房屬市場罕有盤源，距離上一次洋房成交已相隔逾1年時間，該行新近促成一萬豪居2,148實呎洋房，連帶花園及車位，以$1,800萬成交。 上次講完馬鞍山「新港城」嘅揀則策略，如果搵唔到心水盤，過隔離「海柏花園」得唔得？ 同「新港城」相比，「海柏花園」住戶較少，六座共提供1,102個單位，係「新港城」嘅四分一，要搵上車盤，又有咩攻略？ 「海柏花園」位置較接近「馬鞍山公園」，以第三四座G及H室最標青，不單望到屋苑泳池景，還可透過公園，望到接近無邊際的「吐露港」海景。 同「新港城」一樣，景觀也是「海柏」樓價高低主因，而且差幅可以很大。
