如果需要通過按揭的形式買樓，不論通過香港或英國銀行承造按揭，銀行都會向買家收取按揭安排費（Arrangement Fee），部分銀行更會收取高達樓價2%的安排費，因此尋找銀行進行按揭時，最好先了解其安排費詳情。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 英國買樓費用2023 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。
但溢價主要原因是因為一手樓的樓宇質素好，通常會包括內部裝修及基本傢電，這方面已經可以省卻很多麻煩。 加上現時一手樓通常會包括完善配套如會所、園林休憩設施及禮賓服務，這些配套設施會增加租值及長遠增長潛力。 樓宇質素亦因為是新建故質素亦較好；偏好二手樓的人說，二手樓價格一般較便宜，投資價值更勝一籌。 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。 透過律師跟賣家協助簽約事宜，通常一手樓能夠議價的空間較低；若是二手樓可以嘗試持續出價及議價，商討後再委託律師辦理手續即可。
英國買樓費用: 繳付首期
為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 另外，置業者須每月將供款存入英國的戶口，如要「慳多啲」，就要經常留意匯價的上落，每月及早準備；同時亦要留意銀行電匯的收費。 倫敦是港人的熱門買樓城市，除了在2012年舉辦倫敦奧運會，近年來商業區發展成熟、全新鐵路通車，也逐漸加大了倫敦的投資潛力。 即所謂地產經紀，可以幫助您搜羅英國物業、向賣家出價、還價及「睇樓」，仲介費用約為樓價的1%至2.5%。 雖然曼徹斯特的生活節奏較慢，但受惠於英國2號高速鐵路發展，以及不少著名高等學府加持，近年來吸引越來越多人投資。 四、資產增值稅
在簽訂買賣合約，謹記要了解清楚你心儀物業的所有有關資料。 定息按揭 (Fix Rate Mortgage)，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 (Tracker Mortgage) 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。 最後，還息不還本 (Interest-Only Mortgage)，借貸期間只需要還利息，本金最後先還，一般年期較短。
英國買樓費用: 英國買樓費用4：律師費
但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。 英國大城市的車位價格有持續上升的趨勢，曼徹斯特已見有售25,000鎊的。 倫敦市中心新樓車位售100,000英鎊以上的亦為數不少，卻仍供不應求。 一般而言英國的一手樓都會包含10年的樓宇保險費用，因此無需要額外購買，而二手樓買家需要購買保險以保障自然災害對物業造成的損失，價格約在100至500英鎊不等，主要按物業的價錢、地點、呎吋及狀況而定。 購買樓宇後，買家每年都需要向英國的市政府繳付稅約1,500至2,000英鎊的市政稅，以用作地區的公共設施開支，但若樓宇已出租，市政稅則由租客承擔。
業主若出售或放租物業須繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 如果在倫敦置業的勝率那麼高，你會否想問倫敦買樓 邊區好？
英國買樓費用: 英國買樓攻略2022｜首期費用買賣程序稅項＋3類按揭10大注意
在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 英國買樓費用2023 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 英國買樓費用 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 英國買樓費用2023 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
英國買樓費用: 英國熱門買樓網站
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 港人在英國置業，雖然需要委託本地的地產代理或當地代理處理買賣事宜，但身為準買家理應要知道英國買賣物業的基本事宜，這樣至少盡量避免墮進買樓陷阱。 選擇一手樓或二手樓純屬個人決定，但亦要了解兩者買賣程序上的不同。 利嘉閣海外物業及投資移民顧問董事王保衡在每個環節上提出注意要點。
英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力，了解英國買樓按揭成數，以制定適合自己的方案，買家亦需配合英國買樓流程，預早申請含英國買樓税項在內的買樓資金。 倫敦是大城市，熱鬧繁華，又是國際金融中心，交通方便，工作機會的確最多，倫敦買樓某程度上和香港買樓有點相似。 英國買樓費用 而曼徹斯特市也算是大城市，英國致力將它打造成倫敦以外的新經濟中心，已發展的地區的確光鮮亮麗，可惜另一端就陳舊不堪，露宿者問題嚴重。 相反地，英國租屋並不容易，傳統英國業主都會嚴選租客及調查租客背景。
英國買樓費用: 英國買樓
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除了李斯特城足球會街知巷聞之外，該城市的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉移民的熱點，主要原因是古典文化及藝術氣息一流，更重要是學術水平亦是雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民後的寫意生活。 英國買樓費用 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
英國買樓費用: 英國買樓稅項
經常性：租務管理公司的管理費，佔英國買樓收租成本的最大比重。 倫敦的收費最貴，通常是月租租金的12-15%；其他大城市如曼徹斯特、伯明翰等約10-12%。 特別對於二手樓買家來說，一份詳細的建築報告有助方便日後與賣家溝通及議價，因此建議選擇擁有豐富經驗的測量師進行。
但抵押經紀人費用並不是必要的，如能直接找到合適的銀行能直接申請英國物業抵押貸款，則可避免這種不必要的額外費用。 接下來，這篇文章會講解在購買英國物業時所需要的預算、成本和費用，以幫助您在投資英國物業前先了解清楚。 所以當我們考慮在英國置業或購買英國物業作投資時，不單單要考慮英國物業的價格，還要考慮購買英國物業的所有其他相關成本。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。
英國買樓費用: 英國買樓費用/稅項一覽
謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
- 事實上，在英國買樓，收費名目可謂「一籮籮」，除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。
- 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
- 但如果經過中介代理介紹話尋找物業，則需要像香港一樣繳付代理費用，費用由1,000至4,000英鎊不等，一般按樓盤的價格而定。
- 香港準買家在英國買樓可透過視像遙距睇樓，以及上Google Earth視察樓盤附近的實際環境。
現時英國優質學區一房難求，在過去10年間，除了舊城區重建的中高密度住宅單位以外，其他新建低密度房屋都是較為偏遠，供不應求的同時亦未必有良好的中小學提供。 英國找換店除了提供外幣現鈔，還有較方便的預付式旅行卡（Travel Money Card）。 本文會整合於英國兌換外幣的資訊，為你介紹各大英國找換店、銀行和郵局的換錢流程和手續費。 主要是銀行聘請surveyor作物業估計費用，買家未必會取得報告，銀行會以該估價作為按揭用途。
英國買樓費用: 英國買樓按揭利率
英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、費用、簽證權利、入境時間和常見問題等。 假如你考慮移居英國，長遠而言亦需要了解當地的工資水平和工作機會，提前裝備自己，順利在外地尋覓工作。 本文將為你整理英國的最低工資和平均工資，對比香港數據作參考，並列出目前英國較多空缺的工種。 英國的部分地方政府（英格蘭England和威爾士Wales）會對住戶收取市政稅，類似香港的差餉，18歲以上就要繳交。 滿足特定條件的人可以繳交優惠金額（25%／50%／100%豁免），例如學徒、看護、外交人員、獨居人士、全日制學生等。
除以上因素外，銀行仍然有機會因個別個案而拒批按揭，例如東亞銀行就不會接受持有超過3個英國物業的買家申請，同時亦不接受地租過高的物業申請按揭。 至於按揭年期，其實與香港的物業按揭相差不算大，但會以退休年齡作界線，甚少會出現「供到70歲」的狀況。 英國買樓費用2023 目前，中國銀行最長可做30年的按揭；而匯豐銀行最長25年，或以退休年齡（60歲）扣減歲數，以較短為準。 例如買家為38歲，則最長只可做22年按揭（60歲 – 38歲）；至於東亞銀行，最長可做25年，或以65歲扣減年齡歲數來計算，同樣是以較短為準。 在香港，各大銀行都是根據金管局的指引來提供物業按揭成數，但英國樓則沒有統一的基準，而且亦較為寬鬆，一般介乎70%至75%不等；而中銀對於自住物業的按揭，最高更達80%。 英國買樓費用 日後抵達英國需自往時，可向當地銀行重新申請自住 (Buy-to-Live) 按揭，提供入息文件重新造按揭。
英國買樓費用: 英國買樓程序4：跟銀行申請按揭
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 英國買樓攻略2022｜近年英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，要注意的地方不少。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。 如果無法或不想一次過繳付買樓費用，可以通過自行或透過代理向香港或英國銀行申請按揭，而按揭種類含有多種，所以最好先了解最適合的按揭方案，才進行申請，以加快申請進度。 而在香港就可以通過匯豐銀行、中國銀行或東亞銀行進行按揭，英國則有較多銀行選擇，但一般門檻都會較高，以下將簡單介紹3種按揭類型，按揭實際利率（APRC）約在2.5%至3.5%左右，申請方法及詳情建議直接向銀行參考或查詢。 由於網絡服務發展迅速，因此不少人都通過英國的買樓網站進行交易，不但可以直接聯繫買家，而且可以省卻代理費用。 但如果經過中介代理介紹話尋找物業，則需要像香港一樣繳付代理費用，費用由1,000至4,000英鎊不等，一般按樓盤的價格而定。
英國買樓費用: 按揭安排費(如適用)
達成協議後，購買一手樓的準買家會收到地產代理發出的預留信（Reservation Form），二手樓買家則收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），以便申請英國買樓按揭。 COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。 他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。 但短線來說，一房的英國租金回報較高，有5至6厘，租出時間亦較快，一至兩星期就有租客承租。
若買家在置業前12個月內並沒有在英國居住最少183日（6個月），則會被定義為非英國居民，而非英國居民由2021年4月1日起在英格蘭或北愛爾蘭置業，需要在上述的印花稅之外，再繳交額外2%的印花稅。 純利息按揭為英國獨有的按揭計劃，不論以定息或浮息進行按揭，都可以每月只償還供款利息，較適合想維持現金流的買家。 如其名字一樣設有定息期，可以鎖定未來2-3年的利率，免卻擔心未來利率波動的風險，而買家在買樓第三年後，可以按市場情況選擇新的定息按揭計劃，或是轉為浮息按揭。 當決定買樓後，需要先支付訂金作保證，英國一手樓的訂金大概為約2,000英鎊至10,000英鎊不等，而二手樓一般都需要與賣家議價。 另外，伯明翰亦係一座轉型中嘅城市，將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan，項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施，改變並釋放這座城市嘅潛力。 仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。
英國買樓費用: 投資英國物業必知｜3分鐘掌握7大英國買樓程序
在香港，一般會以同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（Prime Rate）作為基準；而在英國，則是以英倫銀行的基準利率來計算實際利率（APRC）。 英國買樓費用2023 至於實際利率水平，其實很視乎申請者的信貸紀錄、收入情況，以及申請按揭的成數；而一般情況下，都會是在3%至4%的水平。 英國物業的按揭，比起香港可謂「款式」較多，切合不同買家的需要。
此外，雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭，但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外，中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。 其中，中國銀行在倫敦(London)、伯明翰(Birmingham)、曼徹斯特(Manchester)、及蘇格蘭的格拉斯哥(Glasgow)有分支；至東亞銀行，則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。 如果買家想購置的物業，超出了這些地區，就要個別向銀行查詢是否能承做按揭。 可以，現時有3間在英國有分支的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都會提供英國樓的按揭，買家可在香港遞交文件。 不過，做英國樓按揭，銀行會先對買家的財政能力進行審查，必須達至一定收入門檻才會接受申請。 英國買樓程序與香港大致上相同，但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異，以下列出7大英國買樓程序，幫助您順利移民英國並投資英國物業。
