黎永滔形容，鄧成波為香港「最全面嘅舖王」，過去數十年建立的物業王國，幾乎涵蓋本地物業市場所有類別，包含舖位、工廈、地廠、酒店、住宅等。 不過，他認為鄧氏家族過去數年投資過度，在遇上2019年的社會事件疊加長達三年多的疫情，整個家族面臨重大難關。 回歸以來，香港物業價格飛升，當中舖位價格的升幅比住宅更「顛」，不少舖位投資者的身家幾何級數上漲，造就一位位座擁數以十億、百億計資產的「舖王」。 2021年疫情期間，本港「舖王」鄧成波離世，其家族後人及後不斷沽售物業。 同有「舖王」之稱的資深投資者黎永滔認為，「波叔」鄧成波為香港「最全面嘅舖王」，惟在最差「Timing」離世，令人相當難受。
先後畢業於保良局八三年總理中學，香港浸會大學中文系（哲學博士）及香港大學教育系（中文教育）。 黎永滔 著有詩集《無風帶》（2006）、《而我們行走》（2011），散文集《午後公園》（2009）、《天橋上看風景》（2015）、《於是送你透明雨衣》（2021）。 曾任香港藝術發展局審批員（文學組）、寫作班導師、青年文學獎評判、大學文學獎、城市文學獎評判。
黎永滔: 黎永滔：品牌積極續租鋪位
此外，他又指，收購多年的亞皆老街67至71號全幢舊樓，最快在今年年中展開重建，成商住項目。 該項目地盤面積逾3,000平方呎，重建後總樓面約2.8萬平方呎，地下3層將作零售商舖，樓上則為住宅，提供30伙，實用面積200至300平方呎，傾向出售。 香港許多名人早著先機，多年前已開始進軍倫敦市場，馬時亨、葉澍堃因為子女去倫敦留學開始置業；黎永滔是政府出「辣招」才轉戰英倫市場；「樓神」趙國雄則是「嗅出」倫敦樓市有前景毅然出手，無論買多或少，他們的物業至今升值最少一倍。 資深投資者黎永滔以2.75億元，購入荃灣中心商場II期11至14座商場部分舖位樓面，建築面積約38,059平方呎，平均呎價約7,226元。 黎永滔近年多番投資英倫物業，數月前他斥資約4,900萬鎊（約4.9億港元），購入英國倫敦華都街Wardour 黎永滔2023 Street）151號1幢樓高6層的商廈物業，近日正式完成交易。 據悉，項目多年由Eltee Enterprise Limited持有，公司董事包括議員林健鋒及其家族成員，用作自用物業。
除運動品牌外，他預計「白酒一哥」貴州茅台、國產名酒五糧液等也有機會登陸本港零售市場，內地的餐飲行業亦有興趣來港發展。 作為「長情業主」的他又透露，自己持貨最耐的舖位為灣仔軒尼詩道420號地舖，該舖位早在1991年買入，為其展開舖位投資生涯第一個買入的舖位，即至今已持有三十一年，目前仍用作收租。 該項目由3個複式單位組成，地盤面積約8,792平方呎，若按地積比率0.75倍發展，可建樓面約6,594平方呎，以成交價計算，呎價約5.3萬元。 新買家為Sure Profit Corporate Limited，公司董事為黎永滔及其太太楊小燕。
黎永滔: 英國舖位佔投資組合30% 續租錄兩成加幅
由資深投資者黎永滔持有的中環德己立街地舖，新近獲鷹君集團（0041）斥資1.83億元買入。 市場消息透露，由資深投資者黎永滔持有並於2017年完成重建的銅鑼灣景隆街全幢舖位，經歷長達四年的交吉狀態後，近日終首度租出，新租戶為本地零售商，每月租金約80萬元，較四年前意向價約150萬元低47%。 黎永滔回覆《香港01》表示，數年前曾放售此舖，叫價2.5億元，最新降價27%至1.83億元沽出，但由於舖位在早年買入，是次易手仍有可觀升幅。 他認為，近月零售氣氛有所好轉，加上預期通關在即，投資者也把握機會入市。 近年整體投資物業市場走勢向下，黎永滔預計，未來一至兩年息口仍有機會攀升，並在高位維持一段時間，故個人未有打算入市。 他又指，目前投資非住宅物業的利息成本相當重，若購買工商舖，向銀行承做按揭普遍採用H加1.5厘、或H加2厘。
資深商舖投資者黎永滔以約4.9億元，購入英倫全幢物業，連同早年入市，現持有近30億元倫敦商舖及商廈。 他又透露，目前住宅市場暢旺，打算把套現所得的資金投放至住宅範疇，目標買入面積約5,000至6,000平方呎的市區中小型住宅地盤。 黎永滔又表示，今年自己已屆68歲，亦正準備接班事宜，現已安排大女兒及兒子在家族公司工作，女兒主要負責文書及會計工作，而擁建築專業背景的兒子則主力負責工程事項。 他預計，未來三至七年內未必會退休，但現時正培訓子女準備「接班」，又指自己過去使用的一套未必適合下一代，希望他們能平衡發展，慢慢摸索物業投資的方法。 數到黎永滔最矚目的海外買賣，算是2018年以1.525億鎊（約15億港元）買入英國倫敦西區老邦德街2至5號（2-5 Old Bond Street）的零售辦公大樓Standbrook House，全幢面積約2.33萬平方呎。 被問及近年舖市出現大幅回落，對旗下物業有多大影響，黎永滔表示，旗下投資組合一直「清一色」為舖位，佔比高達99%，不過近年遇上疫情，整體市值由高位滑落30%。
黎永滔: 個人生活
對於是次租金水平較數年前的意向價明顯回落，他表示滿意是次租金，又指近月零售氣氛已有所好轉，不少租戶也願意在旺區租舖。 近年核心區主要街道舖租，普遍較高峰期回落70%至80%，隨中港兩地通關，黎永滔相信舖市會出現「V型」反彈。 黎永滔 但要回到2013年至2018年的零售高峰期，他估計仍需等待一段長時間，他又預期，未來一至兩年零售市道有望回復至高峰期的40%至50%，即較低位反彈約一倍。 目前該舖位由兩間食肆承租，其中1號舖由壽司店以每月約10.8萬元租用，而串燒店則以38萬元承租1A號舖，合共月租收入約48.8萬元。 上述由黎永滔持有的舖位，為中環德己立街德和大廈地下1及1A號舖，位處單邊、毗鄰蘭桂芳，早前以1.83億元成交。 黎永滔早於2010年5月以1.3918億元買入舖位，是次易手，帳面賺約4,382萬元或約31.5%。
在本港零售舖位市場打滾超過三十載、有「百億舖王」之稱的投資者黎永滔接受《香港01》專訪表示，隨中港通關，看好今年零售前景，舖市或會出現「V型」反彈，核心區舖租有力反彈一倍，回升至高峰期的五成水平。 他認為，疫情接近尾聲，國家政策將傾向刺激內需，預計內地運動品牌、高檔酒品及餐飲企業等將陸續來港擴充。 黎永滔 過去兩年零售市況轉弱，核心區舖位租金大幅回落4至5成，主打舖位收租的投資者「荷包縮水」，逼使其擴大發展範疇。
黎永滔: 鬧市丟空四年 黎永滔景隆街全幢巨舖80萬租出 較叫價低五成
他認為未來需要調整投資組合，趨向多元化，或會加插其他類型的物業，如住宅及工廈，甚至是金融產品，以減低風險。 據悉，物業在2017年已經完成重建，並推出招租，意向月租約150萬元，惟過去四年一直未獲承租，維持交吉。 去年6月份，黎永滔將舖位叫租降至100萬元，至今年4月份再降低至80萬元，最終在物業落成後四年才成功租出。
翻查資料，黎永滔早於2012年零售高峰期，以約3.68億元買入上址全幢，前身為商廈顯輝中心，當時全幢大廈租金約50萬元，租金回報僅約1.6厘。 當時黎氏認為該租金水平「回報被低估」，未能反映物業潛在價值及消費市道暢旺情況，故即使要縮六成樓面，當時黎氏亦決定全幢拆卸，重建成巨型商舖。 目前，四大核心消費區仍有大量空置吉舖，黎永滔認為，吉舖數量龐大，市場或要一年至一年半的時間才能全面消化，但相信一線街舖會率先受惠。 黎永滔又認為，通關後情況將會大變，「遲啲核心區舖位業主唔愁冇租客」。 他透露，旗下羅素街一單邊舖位，目前由時裝店以每月約30萬元短租，長租意向價為60萬元，現正獲2至3個租戶洽租中。 黎永滔 黎永滔 他又憶起香港過去曾面對困境，如2003年「沙士」後兩年，零售市況由一眾歐洲品牌重新帶旺。
黎永滔: 個人工具
截至2月初，滙豐銀行的香港銀行同業拆息（HIBOR）2.5厘計，實際利率高達4厘至4.5厘。 【明報專訊】市場憧憬中港快將通關，加上消費市道稍見回暖，核心區舖位剛錄大額租務成交。 黎永滔 資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣景隆街7號全幢4層舖位，丟空2年後以80萬元租出，較原先叫價150萬元低近五成。
過去他亦有涉獵海外物業，黎永滔透露，數年前開始投資英國舖位，目前在當地的物業已佔個人投資組合約30%，又指雖然全球陷疫情，但其位於英國的物業續租時仍普遍錄得超過20%的加幅。 本港零售舖市經歷近三年寒冬，有「百億舖王」之稱的投資者黎永滔接受《香港01》專訪時表示，其個人投資組合過去一直「清一色」為舖位物業，疫情直接拖累其投資組合的市值由高位大挫約30%。 他認為，息口在未來一至兩年內仍會上升，短期傾向採保守態度，不打算入市，又指未來擬調整投資組合，或加插其他物業，以減風險。
黎永滔: 黎永滔續戰海外 4.9億購倫敦物業
過去多年專注舖位市場的資深投資者黎永滔，有意把業務進一步伸延至住宅發展，計劃將已統一業權的旺角亞皆老街項目發展為全幢商住項目，料提供80至90伙服務式住宅。 資深投資者黎永滔以約1.83億元沽出持有多年的中環德己立街地舖，物業升值逾31%。 他承認沽出上述蘭桂坊舖位，套現資金計劃換貨，而買家為鷹君（00041）羅氏家族。 黎永滔 資料顯示，該舖為德己立街17至19號德和大廈地下1及1A號等地舖，建築面積約1,650方呎，於上月中登記易手。 物業於2010年5月以逾1.39億元購入，逾11年帳面升值近4,400萬元。
資深投資者黎永滔回覆《香港01》確認上述租務，又表示是次租務除涉及舖位面積外，還包括物業外牆廣告位，新租戶為本地的零售商，惟不便透露詳情。 上址為旺角亞皆老街67至71號全幢舊樓，其中67及69號地鋪曾由老鳳祥承租多年，屬於旺角「鋪王」，黎氏表示，該舊樓地盤逾3000方呎，將合併重建商住項目，總投資額逾15億。 落成後將拆售住宅他續說落成後總樓面約2.8萬方呎，地下至2樓為鋪位，每層約3000方呎，合共9000方呎，樓上提供35個住宅，主打面積200多至300方呎單位，落成後將拆售住宅，鋪位則持有長綫收租。 不過，目前中港通關，他認為對本地零售舖市打入強心針，不少零售商如時裝店、化妝品店及藥房已有即時反應、積極尋找舖位租盤。
黎永滔: 代初買入第一個舖持有至今 黎永滔：短炒舖位冇乜好下場
現今以戲劇演出為主，也開始規劃發行個人Ep，除了演藝事業外，本人積極參與時尚產業的活動[3]，近期也躍升為品牌主理人，個人品牌「Apher」預計於2022年發行。 舖市租務方面，黎氏指，消費市道有所好轉，不少藥房及化妝品等商戶開始在旺區一線地段租舖，旗下銅鑼灣羅素街單邊舖也正獲買家洽租，不過該舖目前由短租戶使用，租期至明年年中，故不急於尋找新租戶。 黎永滔2023 27歲黎佩琳今日（16日）以一身紫色緊身長裙登場，一頭長曲髮加上華麗妝容，令佢喺50位入圍佳麗中成功突圍。 黎佩琳接受訪問時透露自己於香港演藝學院畢業，職業為娛樂記者，曾經采訪過劉青雲等巨星。 黎佩琳在本人社交平台亦上傳過多張採訪工作照，曾經兩度採訪金像獎盛事。
- 上述舖位為景隆街7號全幢舖位，總面積約4,400平方呎，對面為總統戲院，對角則為商廈TOWER 535。
- 去年6月份，黎永滔將舖位叫租降至100萬元，至今年4月份再降低至80萬元，最終在物業落成後四年才成功租出。
- 首10月工廈成交額升1.8倍 消息稱，旺角通菜街1M至1T號地下舖位，建築面積約550方呎，以約2,580萬元易手，原業主於2019年才以約1,700萬元買入，持貨約兩年帳面獲利約880萬元，物業升值逾五成。
- 2021年疫情期間，本港「舖王」鄧成波離世，其家族後人及後不斷沽售物業。
首10月工廈成交額升1.8倍 黎永滔2023 消息稱，旺角通菜街1M至1T號地下舖位，建築面積約550方呎，以約2,580萬元易手，原業主於2019年才以約1,700萬元買入，持貨約兩年帳面獲利約880萬元，物業升值逾五成。 另資料顯示，香港仔田灣工廈興偉中心中層一伙，以及高層8伙單位，合共以約4,560萬元登記易手。 該批單位原業主於2008年及2010年分批買入，成交價共逾1,600萬元，現轉售帳面升值逾2,900萬元，升幅高達1.8倍。 美聯工商舖資料研究部指出，今年首10個月本港工廈買賣註冊錄3,237宗，較去年同期顯著上升約1.08倍，涉及金額則約372.5億元，按年亦大升約1.82倍。 至於今年截至10月，工廈整體售價累漲約4.7%，當中以荃灣區上升約8.5%最理想。 上述舖位為景隆街7號全幢舖位，總面積約4,400平方呎，對面為總統戲院，對角則為商廈TOWER 535。
