今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 綠色按揭計劃2023 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
公司將視最高院的訴訟終審判決和專利無效終審判決，確定是否需要依據會計準則的要求進行相應的會計處理。 60% mortgage linked account 相信係渣打銀色按揭的最大賣點，如現金充裕可考慮選用渣打，以便利用高息戶口對沖按揭利率上升的壓力。 現金回贈：按揭貸款額100萬至低於500萬元可獲3888元現金回贈。 按揭貸款額500萬元可獲6888元現金回贈。
綠色按揭計劃: 綠色按揭回贈的限制
若果是夫妻，丈夫買樓，申請按揭，妻子亦需要簽署貸款協議。 這點跟香港不同，在香港，丈夫申請按揭，妻子無需簽相關合約。 預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。
此計劃適用於獲得綠色認證的香港物業，包括在香港綠色建築議會的「綠建環評」新建／既有建築的認證計劃當中，臨時或最終獲得「鉑金」或「金」級認證的一手新盤、二手物業及政府資助房屋。 注意：「綠色按揭」用於購買全新一手住宅物業之按揭貸款，而相關按揭物業須於滙豐指定綠色按揭物業名單內並獲香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」暫定/最終鉑金級或金級評級認證。 銀行推出「綠色按揭」，是配合現時可持續發展的趨勢。 綠色按揭計劃2023 「綠色按揭」是指為鼓勵置業人士選購「綠色」住宅物業，銀行推出按揭優惠，例如現金回贈。 同時，銀行在按揭申請時採用無紙張化的形式，以推動環保和減碳概念。
綠色按揭計劃: 綠色按揭申請方法：網上遞交申請
作為首批以香港法律為管轄法律的代幣化債券，是次發行顯示香港能為創新的債券發行形式提供靈活便利的法律和監管環境。 金管局作為綠債計劃下香港特區政府的代表，將適時發布白皮書，總結是次發行的經驗，及展望下一步計劃，為在香港發行代幣化債券提供參考。 中華人民共和國香港特別行政區政府（香港特區政府）今日（二月十六日）宣布，在政府綠色債券計劃（綠債計劃）下成功發售八億港元的代幣化（註一）綠色債券（代幣化綠色債券）。 在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。 經國內銀行申請按揭則不會註入環聯信貸資料庫，影響日後借款能力。 日後要做其他港樓按揭時，銀行按揭成數會扣減一成。
- 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。
- 如果對這類型物業有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 「綠色按揭」適用於已獲取由香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」評為鉑金級或金級認證的新盤、二手物業及政府資助房屋等住宅項目，上述之業主均可申請「綠色按揭」，詳細名單可瀏覽綠建環評網站()。
- 慶幸的是近年人們意識到環保的重要性，開始追求簡單健康的綠色低碳生活。
至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠色按揭計劃 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 綠表置居計劃（綠置居）於 綠色按揭計劃2023 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。 綠色按揭計劃 同時，ROOTS上會主張彈性使用辦公室及在家工作，以節省不必要的交通消耗及辦公室能源使用。
綠色按揭計劃: 綠色按揭好處：減輕初期供款負擔
星展指出，客戶可透過DBS HOME360應用程式或星展香港網頁直接遞交綠色按揭計劃申請，申請全程可於網上進行，1分鐘內即可獲知結果。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。
有興趣投資的朋友，可以多加了解這一系列的產品。 現有綠色按揭優惠包括有：獲得首三年存款上限高達未償還按揭貸款額之60%、高達1.5%的現金回贈、高達$8,888的額外獎賞，及享有家居保險首六個月保費豁免等。 隨著人們對於環境、社會、公司治理的重視提升（ESG概念），今年香港的本地銀行亦開始推出「綠色按揭」，配合可持續發展的趨勢。
綠色按揭計劃: 保險
為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。 綠色按揭計劃2023 與居屋一樣，綠置居亦以申請人的類別定下選樓的優先次序。 政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額，而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。 綠表申請人必須符合一定資格，對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。
基本上只要綠表人士想購入房委會的居屋單位都不需要通過壓力測試及繳交按揭保費。 就算由首次發售日期超過20年的居屋單位，銀行最多只能借60%按揭，綠表按揭申請人亦不能夠繳交按揭保費以增加按揭成數。 另一邊廂，購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。 只要能夠通過壓力測試就可以借足90%按揭，不需要繳交按揭保費。
綠色按揭計劃: 綠色按掲
翻查香港綠色建築議會資料，私人屋苑通常是近幾年入伙，如匯璽、LP10、Oasis Kai Tak、維港匯、凱滙、維港1號等。 如果想知道符合「綠建環評」的屋苑名單，可到香港綠色建築議會網站查閱。 【綠色按揭】隨着社會重視環保和可持續發展，「綠色生活」是當今大趨勢，最近這股「綠風」吹到銀行產品。
- 抽獎得獎客戶的綠色按揭貸款戶口必須在獎賞存入當日有效，方合資格獲取獎賞。
- 城市發展迅速，都市人追求生活便利、注重享受消費，忽略了這種生活模式導致環境污染。
- 要申請綠色按揭，首先要購買的物業符合以上資格。
- 符合「綠建環評」的物業包括新盤、二手物業和資助房屋。
- 不過並非每幢物業均合格申請，究竟我的物業是否符合綠色按揭的資格？
- 綠建環評會根據環境、經濟及社會可持續性這三方面，以平衡的比例就建築物的可持續發展表現作評核，實現銀行綠色及可持續產品的構建。
- 中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示，客戶申請獲得綠建環評金級或以上的住宅項目按揭，將可獲得｢綠色現金回贈優惠｣。
政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要提供入息文件。 如果過了擔保期的話，個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。 需要通過壓力測試的房協居屋單位就需要提供入息證明。
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根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。 申請人必須要於合約之成交日內辦理按揭申請及通知發展商，並提供相關憑據，最後之按揭過數日及首一期供款日將根據銀行正式批核作準。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民補充說，支付首期必須由購買物業的人士支付，不可由其他人代付，否則會影響按揭。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足25年按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足25年按揭。 購買一手居屋一般都可以借足25年按揭，這方面不需要太過擔心。
由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等，與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會，在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。 業主或準業主可以參考綠建環評網站 或可向銀行按揭職員查詢了解自己承造按揭的物業住宅是否爲名單上的物業。 現時最佳綠色按揭的轉按計劃為 H+1.3%，額外回贈高達$16,888 現金。 請留意：如總回贈結過貸款額的 1%，需要扣減貸款額。
綠色按揭計劃: 綠色按揭
會德豐地產常務董事黃光耀表示，綠色生活是大勢所趨，尤其疫情之後，不少買家關心居住環境的綠化空間，以及是否可持續發現。 綠色按揭亦是大勢所趨，相信市場將來有更多綠色產品推出市場。 阿里巴巴持股的螞蟻集團,離完成整改或更進一步。 內地上周五發布重要貨幣市場基金管理暫行辦法,規模超過2000億元人民幣的基金,包括螞蟻的「餘額寶」,以及騰訊理財通對應的貨幣基金,都要接受更嚴格約束,例如投資組合平均剩餘期限不能超過60天。
主要是香港綠色建築議會轄下「綠建環評」評為「鉑金」或「金」級認證的新盤，物業種類就沒有特別限制，可以是一手物業、二手物業或資助房屋。 現時通過綠建環評評估的物業如：THE HENLEY 綠色按揭計劃 III、THE HENLEY I、藝里坊•2號 (Two•Artlane)、KOKO 綠色按揭計劃2023 HILLS、KOKO RESERVE等。 綠建環評的條件就可以向銀行提出綠色按揭計劃申請。 申請過程是100%數碼化，意思是 綠色按揭計劃2023 業主申請與批核都是在銀行網站上完成，因爲綠色按揭所要傳遞的理念就是綠色環保、一張紙都不需要。 從字面上理解的綠建環評是注重一個建築物的可持續發展，包括環境、經濟及社會，例如看看樓宇的節能效果、污染控制、減少碳排放、設計的包容性、耐用性和韌性、生命週期成本等等。 只有獲得鉑金級或金級認證才符合申請綠色按揭的資格。
