首先，銀行計算按揭現金回贈，是以60%按揭貸款額作為計算基礎。 換句話說，若打算借取90%按揭的準買家，銀行批出現金回贈時，仍會以60%作為計算基礎。 隨著二手市場處於買賣兩閒的局面，本港銀行的按揭業務也顯著萎縮。 本港大型銀行首五個月，共錄得30,893宗現樓按揭申請，按年減少12%；首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。 要追趕生意進度，銀行都各出奇謀搶佔市場，最近市場便傳出龍頭滙豐銀行，把按揭貸款的現金回贈提高至3%。
要降低上述老來的風險，便要從敍造逆按揭的自住單位著手。 首先是樓齡在開始做逆按揭時最好在25年以下，愈新愈好，其二是揀選屋苑，增加收購難度及重建誘因。 符合這兩要求的物業，在晚年遇上強拍的機會率將大為降低。 醫學的進步令人類壽命愈來愈長，將來長命百歲可能變成常態。 逆按揭樓齡 逆按揭樓齡 當你做到60歲退休時，諗諗要靠食老本活多20至30年，不禁心裏一寒。
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借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 必須留意的是，聯儲局主席鮑威爾表明，雖然官員們認為經濟增速繼續受緊縮政策所抑制，預計物價壓力將保持降溫趨勢，但現在說通脹將繼續回落仍為時過早。 他指出，通脹仍然在高位運行，實現2%通脹目標還有很長的道路要走。 正因為美國息口見頂言之尚早，美國與香港的銀行同業拆息利差仍然較高，同時香港銀行總結餘較低，銀行同業拆息仍面臨上升壓力。
- 她又指，姑勿論美國下半年是否仍會加息一至兩次，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，並會維持一段時間，估計於明年內或開始回落。
- 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。
- 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。
- (i) 基本按揭保費 － 為指定壽險保單價值的1%，分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日，分五期支付，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。
- 若打算進駐這些藍籌屋苑落地生根，到自己55歲時做逆按揭獲取多一份收入者，便要考慮數十年後樓齡會否超標，以免影響了退休大計。
- 業權方面，容許以個人名義持有，或者所有借款人以聯權共有的形式持有，並容許最多3名借款人聯名申請。
- 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。
在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
逆按揭樓齡: 法律費用
要符合逆按揭的資格，申請人必須年滿55歲以上，如果物業為未補地價，申請人必須為60歲以上，並且在財務上沒有破產、涉及破產呈請或債務重組。 以前父母輩會希望將自住樓留給下一代，但這個觀念隨著逆按揭愈來愈普及而改變。 香港物價高企，要退而無憂談何容易，不難發現一群40多至50多歲的業主們，開始向自住樓埋手，透過逆按揭每月打造多一份收入，提升退休後的生活保障。
記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。 安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
逆按揭樓齡: 香港买楼5大分析
因此，對於有諗過退休後透過逆按揭獲取每月收入者，便要留意持有或打算買入的物業，到自己55歲時，樓齡會否超過50年。 逆按揭樓齡2023 觀乎現在一些於70年代或之前建成的舊樓，隨著樓齡的增長，部分已超齡或即將超齡，當中包括我們熟悉的屋苑美孚新邨。 逆按揭樓齡2023 (i) 基本按揭保費 － 為指定壽險保單價值的1%，分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日，分五期支付，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。 2 所有資料及數字僅供參考及說明之用，不應被用作指示年金的確實金額。 有關資料及數字是基於某些假設並可能會根據相關保單文件和其他適用的條款和條件而有所不同。
從趨勢可見，逆按揭會是未來中產一族的退休後獲取收入方法之一，它標榜自住樓或收租單位可月月收息至百年歸老，但筆者研究其運作時，卻發現了一個潛在危機，若安排失誤隨時臨老樓財兩失。 余偉文指出，美國加息周期是否見頂，仍存在很大不確定性，估計本港高息環境或會維持一段時間，半年結等季節性因素短期或推高港元拆息。 她又指，姑勿論美國下半年是否仍會加息一至兩次，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，並會維持一段時間，估計於明年內或開始回落。
逆按揭樓齡: 按揭計算機
的確，若你的物業是自由身，沒有敍造逆按揭，強拍絕不是問題，更可望獲得一筆可觀賠償，另覓新居安享晚年。 澳洲政府於2012年通過了放貸責任法（Responsible 逆按揭樓齡2023 Lending Laws），並按此修訂了全國消費者保護法案。 除此以外，澳洲證監會（英语：Australian Securities 逆按揭樓齡2023 and Investments Commission）（ASIC）對逆按揭的貸款人及按揭顧問有著嚴格的要求[4]。
該通知提供更多有關保單逆按的資料，申請人應同時參閱保單逆按計劃的《資料冊》及其他相關資料。 逆按揭樓齡2023 如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。
逆按揭樓齡: 逆按揭樓齡全攻略
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。
你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 但不代表您是不用還錢的，這世界唔會有免費午餐，電視廣告都有教我哋「借錢梗要還」，安老按揭亦都一樣。 逆按揭樓齡2023 如果想取消安老按揭時，業主或單位繼承人是需要還款把抵押給銀行的物業贖回。 如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。
逆按揭樓齡: 持有有效香港身份證
當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。 如借款人不論任何原因於首六個月內通知貸款機構決定終止其保單逆按貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還保單逆按貸款的總結欠，包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用。 如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。 如有差額，將根據與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。
安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 以香港人平均壽命約85歲為例，假設60歲退休，仍會活上25年以上，好彩者30年也不足為奇。 除非敍造逆按揭時，自住物業是新樓或樓齡在20年以下，否則隨著這25至30年過去，到業主80多歲時，自住物業樓齡頗大機會超過50年，屆時一旦被發展商或市區重建局看上，便有機會陷入強拍的危機中。 逆按揭樓齡2023 作者簡介：鄭叻（精叻理財）貼地小女子一名，因工作關係接觸投資領域，繼而成為個人興趣。 喜歡捐窿捐罅留意身邊各種理財及投資機會，實戰經驗超過二十年。 從基金到港股，及後越洋轉戰美股；由租樓族跳上車做業主，再學人做埋包租婆。
逆按揭樓齡: 計算器
當然唔係個個退休人士都係單身貴族啦，如果層樓係以聯名方式(可能係兩公婆當初聯名買入)而拎去做「逆按揭」嘅話，咁每個月嘅年金計算方法就會用後生啲個位退休人士為準。 人到老時，自住樓被強拍失去居所，原本豐厚賠償歸還了逆按揭後所餘無幾，本來領取的每月收入亦隨之消失，這種臨老樓財兩失的危機，絕對不能忽視，特別是只有一個自住單位的業主。 正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。
年齡愈高、物業價值愈高、選擇領取年期愈短，每月可領取的金額便愈高。 舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。 如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。 如果業主未有妥善保養物業，銀行有權提早要求業主償還貸款。
