根據社區法網（由香港大學法律及資訊科技研究中心承辦）的資料，如夫婦離婚後就財產分配事宜提出訴訟，香港法院以往習慣評估配偶的「合理要求」，並根據有關評估去分配資產。 如果想以「送贈契」方式轉到妻子手中，恐怕會會令女方難以承造按揭。 因為根據香港有關破產條列，由破產人破產當日起計5年內，曾經送贈他人的物業，法庭都可命令有關送贈交易無效，破產官可接管有關物業，因此相關銀行不會承造「送贈契」的按揭。
以往香港法院習慣先評估配偶的「合理要求」，並根據相關評估分配資產；而餘下的資產一般都會判給負責養家的人，一般是丈夫。 不過，隨著香港終審法院在 LKW v 離婚物業2023 DD （2010） 一案中判處妻子在香港離婚時有權分得配偶一半資產，此案例對法庭在處理離婚夫妻的財產分配事宜帶來重要的指標。 因此，婚姻雙方如果希望保護個人財產，訂立婚前或婚後協議便變得十分重要。 此外，他們亦可選擇在婚前成立信託把部份個人資產作分隔，避免日後在離婚時，需要為財產分配予訴訟另一方。
離婚物業: IV. 申請離婚之程序和理由
成立個人信託後，信託資產的擁有權便會轉移到獨立受託人手上，就可避免日後若不幸離婚需要跟另一方就該財產進行分配。 以往流行夫婦雙方以「長命契」業權方式共同持有物業，萬一夫婦離婚，選擇不同方式的業權分配將會對按揭或未來轉讓物業方面構成不同之影響。 事實上，以往亦曾有一些個案指其中一方在離婚前後故意逐步將資產轉移至另一方，然後申請破產，目的是逃避還債責任，結果相關物業遭釘契，故此銀行對此類存在風險的資產轉移是充滿警覺性的。 離婚物業2023 提交申請後，申請人必須將一份呈請書蓋印副本由專人（非本人）或郵寄方式送達答辯人（即配偶）。 另外，若有未滿18歲子女，離婚呈請書中必須包括子女撫養權及探視權安排的建議。 除離婚呈請書外，申請人亦須填妥法律程序通知書、文件送達認收書、屬實申述及呈請人家事調解證明書。
如在離婚前接售物業，因為仍屬近親轉讓，因此不受額外印花稅(SSD)限制，可於3年內出售。 按照《 婚姻訴訟條例 》 第11C條 ，除非丈夫和妻子在同一住戶共同生活，否則將被視作 「分開居住」 。 無可否認，去到離婚這一步，大家都不想，有的是因了解而分開，有的是不歡而散，但如果最終理性戰勝感情的話，雙方可多作商量，也許最終不用處理繁複的轉讓業權程序。 婚姻訴訟物業有可能被當作送契樓，物業價值因而下跌，加上新買家擔憂未能獲批高成數按揭，故增加新業主日後轉售難度。 另外，如果是法庭的判決，將物業由一方轉到另一方，物業在轉名時不會受SSD限制。
離婚物業: 雙方同意離婚 需1260元
由於手續繁複，因此申請人亦可選擇委託律師代進行申請手續並擬定協議書，訂明探視權、撫養權及贍養費的細節，如時間、直到何時、賬戶及金額多少等資料。 如單方面申請離婚，而配偶沒有提交答辯書予法庭存檔，該離婚呈請便會被列入特別程序案件表，連同存檔費用，申請人共須繳交$1,260的行政費用。 與共同申請一樣，訴訟雙方其後會獲得暫准判令，解除雙方婚姻關係。 離婚物業2023 但若申請離婚者的配偶遞交了答辯書，案件便會列入抗辯案件表處理，申請人須繳交$1,045的行政費用。 法庭雖然同樣會頒布暫准判令，解除婚姻關係，但若證據不足，法庭便會駁回有關申請。
綜合家庭服務中心/綜合服務中心為有需要的個人或家庭提供輔導和轉介服務。 離婚後雙方會失去某些由婚姻法例賦予的權利，例如稅務優惠、遺產繼承及入境條件。 離婚物業 因此，雙方在離婚前或後必須為稅務、個人遺產等問題作詳細考慮。
離婚物業: 法庭會如何處理或分配夫婦在離婚後的財產？
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如果家庭中有18歲以下的子女，你必須在呈請中，列明你建議如何處理子女的管養權及探視權。 如果你希望申請附屬援助，如贍養費、財產轉移、或分配婚姻資產等，你亦應該在呈請中列明這些請求。 這並不一定的，要視乎夫婦有沒有訂立婚前或婚後協議。 一般而言，協議列明將來離婚時，雙方應負的責任及可享有的權利，一般牽涉財產分配、贍養安排等，比如說任何一方都不能要求對方分配某一項財產或所有財產。 但值得留意的是，香港目前未有明文賦予婚前協議書的法律效力。 在平衡各方因素後，法庭會就離婚業權發出財產分配命令，一般可分為三種情況，分別為要求出售物業、把物業轉讓至另一方或由兩人繼續聯名持有。
離婚物業: 提交離婚呈請書（或共同申請書）
針對有關情況，如女方要繼續承造按揭，可能需要提供收入證明，銀行會重新評估女方能否承擔餘下貸款。 若沒有收入或是收入不足，可能要求女方另加擔保人，或是部份還款。 不少人亦會擔心婚前其中一方已管有的資產，離婚後會被不公分配。 假設夫妻其中一方婚前已擁有一所物業，但由於法律會假定二人於婚姻期間，合力支付家庭開支及共同累積財產，故法庭一般會視該所物業為雙方共同使用或管理的資產。 法庭會視夫妻二人的所有資產，包括銀行存款、物業、股票及基金等，為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。
就共同申請離婚而言，申請雙方須向法院證明在申請前，雙方已分居最少連續1年，或在申請離婚前不少於1年，已向法庭呈交一份經雙方簽署的同意書，而該通知書未被撤回。 其後，雙方只要填妥共同申請書，連同結婚證明書正本或其核證副本，交往家事法庭登記處，並繳交存檔費用HK$630。 如閣下提交離婚呈請書後，答辯人向法庭提交答辯書，有關呈請將被編入抗辯案件表內。 離婚物業2023 離婚物業2023 在此情況下，法庭或會頒布暫准判令解除婚姻，但如缺乏充分證據，法庭亦會駁回有關呈請。 在有關呈請個案獲排期聆訊之前，必須經司法常務官確定該呈請書經已送達答辯人。 以下兩種情況均可證明呈請書已經送達答辯人：(i) 離婚物業 答辯人已將填妥的「表格4」交回法庭；(ii) 送件人向法庭提交誓章，聲明已將呈請書送達答辯人。
離婚物業: 離婚財產分配 法庭考慮因素
如屬共同申請，只要有關文件已齊備（毋須向對方送達申請書），案件便可排期聆訊。 法官認為，雖然沒必要檢視所有案件的內容，但條例所載的條文容許法庭決定時作彈性考慮，以配合個別案件的情況。 英國法院的裁決顯示，法庭處理離婚案件時，除非另有原因，否則應盡量採取公平做法，原則上將家庭財產平均分配給雙方。
- 對於只由夫婦其中一人持有的物業，法庭常見的做法是發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關物業，將套現所得金額透過支付整筆款額予其中一方。
- 高等法院法官更富經驗，因此更加適合處理複雜的個案。
- 在涉及大量資產的案件中，這個50/50規則，會帶來重要影響。
- 香港法院以往習慣評估配偶的「合理要求」，並根據有關評估去分配資產。
- 如果你希望申請附屬援助，如贍養費、財產轉移、或分配婚姻資產等，你亦應該在呈請中列明這些請求。
- 反之，如果二人聯名持有物業，離婚以後，最終裁決亦未必各人擁有一半業權。
