即使房東決定不恢復房客的原貌，也最好記錄在案。 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 （八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。
為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
退租一個月通知信: 租戶方面：
這篇文章裡，將會仔細講解有關退租書的事宜，不妨用來參考。 退租一個月通知信2023 確認業主收到退租通知書後，租客可於指定時間準備交樓，並需要跟從協議指示，清空和還原單位。 交樓當日，業主應親自視察單位有沒有損壞，再由雙方共同點算單位內物品。 如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。 生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。
該條例第27A條更規定任何人如出租該等樓宇或簽訂有關合約便屬違法。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
退租一個月通知信: 業主及租客之個人資料
市場上最常見的租約條款是一年生約，加上一年死約，總共兩年。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 退租一個月通知信 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。
以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。 作為房客或房東，當您出租或釋放房產時，您應該知道終止租約通知書的含義。 如遇任何意外情況，任何一方如欲提前終止租約，均須簽署本協議，以保障雙方各自的利益，避免日後發生糾紛。
退租一個月通知信: 業主負責費用
不過，假如租約內包括所謂中斷租期條款，即任何一方可以在租期內提前通知對方終止租賃，則提前終止租賃亦有可能。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 將退租通知書遞交給業主之後，租客應該根據通知書上所指示的日期與時間交樓。 當然，還必須將單位清空與還原，這也是根據租約的內容而定的。 建議在交樓當天，業主與租客雙方可以同時到單位視察，以進行單位物品點算。 如果有任何東西損壞、或沒有將單位還原的話，應該當場討論。
退租一個月通知信: 終止租約通知書具法律效力嗎？
做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 為了保障雙方的權益，租約會列明只能夠在一年死約期之後，也就是第13個月，才可以提出退租。
當租客因為某些原因需要提早退租，到底是否違反了條例？ 在香港，普遍上都會以一年死約、一年生約來簽署租約。 退租一個月通知信 退租一個月通知信2023 一般情況下，租客有責任還原單位，如果租客未經業主同意，擅自改建單位，最後又無法還原，業主隨時可訴諸法庭追討賠償。
退租一個月通知信: 業主有沒有權利拒絕提早退租
租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 退租一個月通知信2023 租客 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。
- 然而，由於通訊軟件盛行及方便，往往疏忽合約要求，沒有給予對方足夠的通知期及所定明的通知方式下強行退租，很可能會導致退租失效。
- 在生約期間，若租客想要提早退租，絕對不可以馬虎行事。
- 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
- 另一方面，如果業主想終止合約，租客亦需要時間搬遷，尋找新住處。
對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？ 千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。
退租一個月通知信: 單位資料及承租日狀況
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 退租一個月通知信 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 按金的用意，是為了保障業主，以免租客損壞物業內的東西。
如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
退租一個月通知信: 訂明善後事項
所以，最好能夠在搬進來及交樓時先拍照，以做個記錄。 而且，現在有許多退租通知書樣本，租客可以在參考格式與內容後自行修改，就可以用作為終止租約通知書了。 訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。 待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。
2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 退租一個月通知信2023 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
退租一個月通知信: 簽訂租賃協議
在接下來的文章中，準備了終止租約通知書內容的退租注意事項，告訴你如何規避毀約的禁忌。 一般情況下，合約都會列明提早終止租約條款 (Break Clause) ，表示雙方同意租約期屆滿後，需要多少個月的書面通知或繳付多少個月的代通知金。 關於「死約」的賠償都是視乎雙方的租約而定，大多情況下都是要繳付代通知金。 在退租通知書上常見的失誤，會被法庭終止其收樓程序。 亦有人認為掛號信寄出退租通知會較傳統平郵寄出更確實，而對方也因沒有處理掛號而作通知失效。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。
當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 直至某日夜晚時間，租客突然找到地方搬遷，與新業主落實一個月後開始起租，然後急忙以WhatsApp通知舊業主退租。 因為已經夜深，業主未有接聽到租客的電話，租客只好同時通知業主的代理為自己作證。
退租一個月通知信: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
如果你正考慮退租，想轉換一下新環境，不妨上千居搜尋各區筍盤。 另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。
若租客在交樓時，即使沒有損壞任何東西，也依據一切程序去完成，但業主卻拒絕退回按金，應該怎麼做呢？ 若雙方無法達到共識的情形下，租客可以採取法律行動去追討回按金。 若真的需要在租約內退租，最早則是在死約的最後一個月，向對方提出書面通知。 預備好退租書，然後必須等到生約的第一個月起才可以生效。 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。
退租一個月通知信: 相關內容
要終止租約，通常必須至少提前一個月通知另一方，以便另一方可以安排終止租約。 退租一個月通知信2023 許多租約規定，每一方必須提前一個月通知終止租約，讓另一方做出反應和合作。 如果承租人離開租約，房東需要時間尋找支付租金的新承租人。 另一方面，如果房東要毀約，租客也需要時間搬屋，尋找新的住處。 退租一個月通知信2023 在這種情況下，儘管這可能違反了業主的意願，租約將會「復活」。 除了口頭上的通知，租客同時還必須去呈上退租通知書給業主。
退租一個月通知信: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
此外，退租的通知書應該涵蓋完整的內容，若遺漏了某些資料，日後若其中一方不承認這項退租事項，就很難去處理了。 而在一年生約裡(第13個月起)，無論是租客或業主，都可以根據租約內所提及的通知期來提前呈交書面通知。 通常通知期為一個月，只要以正確的方式遞交終止租約通知書，並且沒有違反合約內容，租客是可以提早退租的。 除了列明退租的基本資料外，退租通知書亦應該詳細列明，單位的所有改動，及雙方達成協議的善後工作。
租約協議內有訂明租賃期，但雙方是否可以提早退租? 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
退租一個月通知信: XIII. 終止租賃（欠交租金）
租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117及126條，法律隱含一項權利，若租客在到期日十五天內未繳交租金，業主可沒收/終止租賃。 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。
本租約如有未盡善之處，一切均依照本港新樓租例辦理。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 所謂一年死約，就是首12個月不可退租，不設退租權利，雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 才可退租。
例如租客在租住期間曾拆掉房門，改為開放式空間，亦需要在通知書上記載，業主需要和租客討論善後工作，即使業主決定無需租客還原原貌，亦最好紀錄在文件上。 租約上應清楚訂明業主是否容許租客將出租單位分租給其他租客。 業主與租客應留意，倘租約內訂明不容許租客將出租單位之全部或一部分分租，而租客又擅自分租，業主可向法院/土地審裁處申請頒發命令收回出租單位。 在此情況下，二房東和三房客可能會因此喪失租住權。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。
