雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 凶宅估價2023 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對凶宅的估價折扣並沒有明確數字，一般凶宅或同層放盤，銀行估價有機會低兩至三成，如果是市況好，與正常價錢成交都可以有機會差不多。
我們協助客戶尋找銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明，以證實單位的估價的合理性。 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。 我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。 當獲得估價後，銀行一般都會按照估價的金額批出相應的按揭成數，非按保申請，最高為估價的6成。
凶宅估價: 估價資料最新最齊
另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將... 而有問題的單位正常來說是估不到價的，有可能估到價， 都會比其他的單位為低，在這樣子的情況下，投資者便能推斷出該單位是有問題了。
- 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。
- 翻查網上銀行資料，滙豐及中銀對上述單位所在全層各單位，劃一不提供估價。
- 代理報稱有關單位屬凶宅，曾在2002年有兩夫婦在單位睡房內自殺。
- 還有契約修訂和換地的大數據，可分析出每區各種用途自回歸以來的樓面地價信息，向地政總署申請土地補價上訴時有助收窄雙方的分歧，間接加快樓宇房屋潛在供應。
- 有了估價後，可以和業主還價，盡量成交價貼近估價，那麼做高成數按揭便不會有難度。
- 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為宗教信仰不同或無神論者就會不在意這點；屋比房屋總經理葉國華也分析，除了投資客外，有些人自己本身是法師也會買下凶宅自己淨化自住。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後與兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。
凶宅估價: 凶宅會影響力按揭成數？
最後，可直接透過銀行估價，如果結果大幅低於最近成交價，甚至不作估價，有關單位有機會出現不自然死亡事件。 凶宅估價 最近樓市興旺，就連事故單位（凶宅）也不乏多宗成交，其中馬鞍山新港城凶宅同層363呎單位，以低於市價一成成交。 另外，北角健威花園鄰近凶宅旁邊的高層單位以658萬賣出，低市價約19%。 不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，經絡按揭一次為大家拆解凶宅按揭的注意事項。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 樓宇網上估價 萬。 凶宅沒有統一清晰的定義，更沒有凶宅物業的登記制度。
而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 假設，買家以 凶宅估價2023 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。
凶宅估價: 凶宅四大查證方法
有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 凶宅估價 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 上回分享了申請按揭的潛在風險，今回筆者將轉談令人忌諱但又引人入勝的話題－凶宅，同時亦會講解購買相關物業時，申請按揭上的注意事項。
部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，視乎凶宅的轟動情況，有時會波及全層，甚至凶宅上下層單位，都不能估價。 然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。 凶宅估價 凶宅估價 現時網上有些「凶宅網」，會列出一些發生過事故的單位，部份會明確列出單位座數，但亦有部份只會寫出高中低層來標示。 另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 樓宇網上估價 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
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如果想了解心儀的澳門物業單位的背景，甚至澳門物業附近是否有不愉快事故記錄，相關的資訊是十分有限，往往只能請地產代理代為查證。 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上... 另一方面，凶宅的「凶」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。
在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 坊間流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 另外，據說狗隻是色盲，但靈體在其視網膜卻呈現彩色。
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絕大部分情況，只要銀行願意對該物業估價，批出按揭都問題不大。 但如果出現同層凶宅大家就要做多少少功課，因為即使估價行願意對物業估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。 如發生同層凶宅，客人應向銀行查詢以及同時間向多間銀行作出申請。 若銀行不願對同層凶宅批出按揭，大部分情況銀行職員於申請前已經可以將情況告之。
人退我進 「波動市」挑房攻略 國際形勢風雲詭譎，貿易戰反復，減息「放水」潮席捲全球！ 有銀行只會從單一估價行取得估價報告作為審批按揭，而大部分銀行會用多過一間估價行。 如果該銀行用多過一間估價行的話，可以要求銀行同時間向幾間估價行估價，避免單一估價行估唔到價。 上網到凶宅網查核，雖然在凶宅網上標註的凶宅不會清楚列明詳細地址，而是提及哪一個屋苑哪一座，是高層中層或是低層，發生過甚麼事等等。 編按：很多時候是因為後天習慣的養成，才讓人能做到頂尖，常常聽到的21天養成一個習慣、原子習慣等等，這些都告訴我們從持之以恆細小的進步，... 如果你未加留意，名氣有可能變成詛咒，因為你一旦嘗到了一點甜頭，可能會沉迷於多巴胺衝擊，最終使你的內心變得麻木不仁。
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過去都曾提過，銀行能提供估價，不代表銀行會批出按揭，銀行會視乎單位「凶」的程度，考慮單位未來估值及轉售能力，去決定是否批出按揭。 這個案中的單位雖曾經有「空中飛人」，亦曾有新聞報道，但不屬於引起廣泛關注及討論的一類。 電視廣播去年股東應佔虧損8.07億元，按年擴大約25%。 凶宅估價 集團年內為美國合營公司Imagine Tiger Television LLC的承兌票據計提非現金減值撥備2.12億元。 扣除有關業務確認的利息收入後，ITT的投資錄得變現稅前虧損9900萬元。 集團去年收入增長24%，升至35.86億 元，受惠2021年8月底收購士多集團為全年貢獻電子商貿收入。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 但幾間大銀行一般都會接凶宅按揭申請，除非該單位真的有很窮凶極惡事件發生過。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
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所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。
集團去年客運收入下降20.4%，旅客運輸量下跌逾36%，貨運及郵運收入上升5.01%。 另外，集團計劃分拆南方航空物流到上海交易所主板上市。 凶宅估價2023 南航說，今次分拆上市將不向公司股東提供股份分配保證權利。 但是，如估價行知單位有事故，估560萬，打了7折，剛巧是買家的買入價，反而銀行可以批足（如銀行願意批出按揭）。 近期有些估價行都開始肯對凶宅估價，是會以屋苑的市價作估值，然後打個折。 但由於買家都是以低於市價買凶宅或凶宅同層，所以即使估價行估價時打了折，按揭也應可借足，而且避免了「undervaluation」問題。
凶宅估價: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
因網上估價只是參考，事實上估價行可能已得知是凶宅，而銀行未更新網上系統而已。 「凶宅」沒有一個法定的定義，意思是指該單位曾經有身故事件，可以是他殺或者自然死亡。 如果該單位曾經發生過一些身故事件的話，在單位的查冊裏面很大機會會登記了一份死亡證。
凶宅估價: 凶宅查證方法
他指買家已經將支票彈票，業主有權向買家追討賠償，惟問過律師及業主意見，據其了解現時業主不欲「搞大件事」。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 銀行是否對物業批出按揭，估價行嘅估價報告尤為關鍵，估唔到價等於申請唔到按揭。 而同層凶宅如果屬於「極凶」情況，什至乎會出現全層都估唔到價，但每間估價行對於同層凶宅取態並非一致，估價行A估唔到價並唔等於估價行B都一定估唔到價，所以客人可以同時向多間估價行估價。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。
凶宅估價: 樓宇買賣律師費5大好處
因為如果他簽名作實了，以後查出是凶宅他便需要負責任。 故此地產代理一定會很小心為你確保你的物業不是凶宅。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
凶宅估價: 凶宅如何吸引上車客
此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。
凶宅估價: 凶宅 也可做到按揭？
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。 而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低... 近期香港風波不斷，讓人都快要忘記這裏的大海遠山和嫺靜生活。 好在有信心的人們始終相信，等到陰霾散去，香港依然是那個便捷宜居的摩登都市。 上車，是香港形容「首次買房」形象而傳神的專有名詞。
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張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 澳門環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到澳門物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。
