該區主要劃為「住宅（甲類）」地帶，規劃意向主要是作高密度住宅發展，並附設商業和政府、機構及社區設施。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
據了解，上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價20628元以上便要分紅；另外達標後首2.5億分紅兩成，其後按比例增加至最多五成同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。 至於商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，其後可互售予對方，或延長共持5年，15年後公開招標，同樣以七比三作分紅。 榮光街重建2023 市建局上月底邀請33家發展商入標競投的土瓜灣庇利街/榮光街項目昨天截標，惟合共接獲6份標書。 入標財團包括獨資的長實、新地、恒基及嘉華；另外，信和、嘉里及招商局置地，華懋及會德豐地產則分別合資入標。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次入標者以大型發展商為主，由於項目規模龐大，媲美啟德發展區項目，總投資額高，故入標反應已算不俗，投標價亦算合理及與市場預期相若。
榮光街重建: 市建局公布庇利街/ 榮光街發展項目招標結果
警方經部署後，於周三進行代號「秉信」行動，在多區以涉嫌串謀詐騙拘捕8男4女（30至64歲），包括案中主腦及骨幹成員，分別是一名大律師、兩名事務律師、一名法律行政文員、地產代理及財務公司職員等，檢獲涉案物業的買賣文件、貸款申請文件、銀行文件、多部電話及電腦。 恒地指出，對該區相當熟悉，除有已發展的樓盤啟岸外，區內還有數個舊樓重建項目，對該區發展潛力很有信心。 該集團在土瓜灣及紅磡一帶，現仍有多個舊樓項目，尤以紅磡機利士南路及黃埔街的項目最具規模，可建樓面百萬方呎。 現時土瓜灣南部有八個重建項目，圍繞住榮光街、啟明街、鴻福街、銀漢街一帶，大部分項目在2016年開展，現時有部分已經開始動工。 項目涉及約 560個業權，估計重建範圍內居住了約 830戶家庭及有約 90間地舖。 市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的 數目和了解樓宇的使用狀況。
- 市建局宣布開展土瓜灣道/榮光街重建項目，約560個業權受影響，包括住戶830伙，以及90個商戶，市建局即日起進行凍結人口調查。
- 另外同年8月，亦以7.16億奪得元朗流業街住宅地皮，每平方呎樓面約9,112元，以及2020年5月投得觀塘安達臣道住宅地，作價逾49億元，用作發展「港人首置上車盤」。
- 項目於2月10日截標並接獲7份標書，參與財團包括恒地（0012）、嘉華國際（0173）、華懋集團、會德豐地產，而信置（0083）則夥嘉里建設（0683）及招商局置地（0978）合組財團入標。
- 項目因涉及修訂該區的規劃大綱圖，市建局會於 2021年 3月 8日或之前，向城市規劃委員會（城規會）提交 KC-016發展計劃圖的草圖，當中包括第一階段社會影響評估報告。
- 上述市建局土瓜灣重建項目，曾公開邀請30家發展商及財團入標競投，於今年2月10日截標，合共接獲7份標書。
- 經調查後，商罪科發現另外7個物業於去年5月至今年4月期間，在未獲原業主的授權下，被人用作貸款抵押，甚至轉售予其他買家。
他說，市建局重建後的商舖租金，一定會較現時貴，料小店未能繼續以低廉價格經營，「全部咪變連鎖，先抵得住租金」，區內物價上升。 位於炮仗街的裕德餅店亦開業23年，老闆娘謝女士與丈夫於1998年到現址開舖，在百多呎的小舖位見證土瓜灣變遷，看着對面5層高舊樓，被市建局收購，建成名為「喜築」的28層新住宅大廈。 謝說，區內小店隨市區更新越來越少，「邊到夠啲大舖做，你租金太貴邊有得做」。 裕德餅屋約100多平方呎的舖位，每隔兩年加租，現時月租約2.4萬元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次中標價是市場預計的下限，而截標時間並未反映俄烏戰事的衝擊。
榮光街重建: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1.76萬
此外，帝國集團董事姚志偉表示，完成入股後，集團佔該重建項目約25%權益。 又指集團看好民生區發展，認為該區正處於由舊變新的進程，加上項目較一定規模並鄰近港鐵站，認為具發展潛力，又指是次為集團首度參與市建局項目。 恒基兆業地產集團主席李家誠表示，該合資發展項目不單讓本港三大具領導地位的地產發展商建立長期戰略合作關係，結合彼此的優勢，更是業界對項目前景投下信心的一票。 是次項目位處東九龍核心地段，發展潛力高，集團在區內亦有數個舊樓重建項目，期望可以帶來協同效應，提升整個東九龍區的宜居性，達至可持續發展。
華坊資深董事梁沛泓表示，雖然項目面積較大，亦屬市區靚地，最後只收到6份標書，入標數稍遜預期，主要因為項目的商場要由中標者持有至少十年，期間不能出售，所以令部分發展商卻步。 綜合市場消息指，項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。 長實旗下Centenary Investments Limited以為59.96億元中標與市區重建局位於土瓜灣的合作發展，項目位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展。 上述項目去年12月初截收意向，當時接獲31份意向書，當中30家發展商及財團獲市建局邀請入標競投。
榮光街重建: 市區重建局發展計劃圖
項目地盤面積約2 046平方米，將重建作住宅用途，並附有零售／商業設施、長者鄰舍中心附屬場地及附屬設施。 當局今日（29日）表示，已向有關重建計劃內的物業業主發出收購物業建議，每呎收購價為17,798元，呎價較九龍城啟德道重建項目更高，與年初宣布的旺角「旺角山東街／地士道街」項目，呎價僅相差580元，亦是九龍區重建項目的第三高收購價。 區內樓齡介乎47至64年，重建後預計可提供900個中小型單位，以及超過5500平方米樓面面積，作政府、機構及社福設施用途，另外亦會預留位置興建行人天橋，日後連接土瓜灣港鐵站；項目預計2032年落成。 該發展計劃區的面積約為6 600平方米，西北面為土瓜灣道，西面為馬頭圍道，南面為榮光街，東面為啟明街和鴻福街，北面為銀漢街。
「只希望沙中線的那個站，可以起得更慢，再貴的租我已不能負擔」，由本地樂隊My Little Airport寫的《土瓜灣情歌》或許寫出土瓜灣住戶及商戶的心聲。 屯馬線將於周日（27日）全線通車，在新設的土瓜灣站附近，市區重建局早在13年前已在區內布局，在土瓜灣及九龍城陸續展開12個重建計劃，有已落成的新樓盤項目呎價高達近3萬元，透過市區更新，舊區即將搖身一變成為鐵路沿線的中產社區。 市建局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司評估，機制透明及公開。 市建局亦會以同區適當項目或煥然壹居單位，為合資格住宅自住業主提供樓換樓選擇。
榮光街重建: 項目進展
收購方面，市建局收購及遷置總經理鍾建強稱，自住業主的現金補償以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價作計算，並有「樓換樓」選擇。 榮光街重建2023 鍾建強稱18至24個月後才開始出價補償程序，未能預計項目成本，但稱市建局會審慎理財，確保負擔得到。 庇利街項目地盤面積約79,718平方呎，可建樓面約71.74萬平方呎，位於環海東岸的西面。 項目包括近60萬平方呎的住宅樓面，料涉及1,150伙，另有約11.9萬平方呎的商業樓面，商業樓面首十年由發展商與市建局共同持有，發展商佔租金收益七成，市建局佔三成。 榮光街重建2023 十年後雙方可選擇出售商業部分予對方，或再共同收租五年，其後再以招標形式出售商場。
市建局宣布開展土瓜灣道/榮光街重建項目，約560個業權受影響，包括住戶830伙，以及90個商戶，市建局即日起進行凍結人口調查。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然項目合併後規模增大，對發展商的財務壓力增加，但在設計上可以作出更多變化，估計總投資額可達90億至100億元，將來以中小型單位為主，落成後實用呎價料約2.3萬至2.6萬元。 地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰其他項目產生協同效應。 市建局在土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，將於明天（26日）起，邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，並於8月9日截收意向書。 市建局亦會在今次項目原址興建的新樓或啟德煥然壹居，為受影響業主提供「樓換樓」選項，作為現金補償以外的選擇。 當局將會透過網上簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼，以及安置的準則及安排。
榮光街重建: 立即下載 Yahoo 新聞 app
土瓜灣將由小社區，變成新型豪宅林立的中型私人住宅區，憂土瓜灣變成「第二個美孚」。 市區重建局向九龍城榮光街/崇安街項目的業主發出收購建議，住宅自住業主的收購建議呎價為實用面積每平方呎17,917港元，是同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價。 榮光街重建 市建局啟動土瓜灣道/榮光街重建項目，由於要進行城規程序，暫未估算項目成本及補償。 榮光街重建2023 美聯測量師行董事林子彬表示，市建局按照同區7年樓齡收購重建，相信每呎收購價由1萬5千元至1萬8千元，如果市況平穩，日後正式做測量估算時的價格，不會與萬多元一呎有太大上落。 市建局預計，整個重建項目要2032年才完成，林子彬說是屬於保守時間表，可能由於需時與業主商討收購，在整合地盤業權後，才可拆樓、招標及興建，過程繁複，但相信仍有機會於7至8年內完成整項重建。 資料顯示，剛批出的土瓜灣項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅。
- 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。
- 租用重建區內一地鋪，與丈夫經營鋁材生意的羅太指，十多年前因鋪租由萬多元升至3萬多元，由九龍城區搬到土瓜灣。
- 庇利街項目地盤面積約79,718平方呎，可建樓面約71.74萬平方呎，位於環海東岸的西面。
- 是次重建項目涉及53個街號，包括土瓜灣道1至15號及17至31號（單數）、馬頭圍道111至127D號（單數）、啟明街1至5號及11至19號（單數）、玉成街1至7號（單數）及2至12號（雙數）、鴻福街2至6號及10至14號（雙數）。
市建局今日（5日）宣布啟動土瓜灣道/榮光街發展計劃，將收回53個街號的舊樓，涉830伙家庭，以興建約900個單位，項目需待城規會批准，在18個月至2年後市建局才會出價。 項目範圍涉及53個街號，包括土瓜灣道1至15號及17至31號(單數)、馬頭圍道111至127D(單數)、啟明街1至5號及11至19號（單數）、玉成街1至7號（單數）及2至12號（雙數）、鴻福街2至6號及10至14號（雙數）。 有關重建受影響範圍約有560個業權，830伙住戶及90個地舖等，項目內建築物於1957年至1974年間落成，樓高約8至15層。 經調查後，商罪科發現另外7個物業於去年5月至今年4月期間，在未獲原業主的授權下，被人用作貸款抵押，甚至轉售予其他買家。
榮光街重建: 有關考慮《市區重建局土瓜灣道/榮光街發展計劃草圖編號 S/K9/URA3/1》以及《紅磡分區計劃大綱草圖編號S/K9/27》的申述及意見
但若與去年市建局向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出的收購建議比較，當時是每平方呎一萬七千九百一十七元，兩者收購價相若。 麥指，以舊樓而言，收購價相當吸引，業主亦能夠在同區購買面積相近的單位。 市建局人員在區內進行凍結人口調查，地盤總面積近6600平方米，範圍包括馬頭圍道、土瓜灣道部分單數門號、玉成街、部分的鴻福街及啟明街。 榮光街重建 中標發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。 事實上，新公布的土瓜灣道/榮光街重建項目附近，有另外7個市建局的重建項目，黃知文指，會重整及重新規劃項目及毗鄰已開展項目的土地用途，包括打通部分道路，改善步行環境，其中玉成街、部份鴻福街以及啟明街，有不少地方用作儲存貨物及停泊車輛，行人環境欠佳。 市建局建議重整有關道路，包括改善地面行人空間，當中包括鴻福街不再行車，會改為行人路面以有更多地面空間，成為「社區聚腳點」；亦會加建天橋橫跨土瓜灣道，連接未來屯馬線土瓜灣站。
不過針無兩頭利，她亦擔憂租金繼續加，或會「賺少啲」，未來亦要視乎身體狀況，再決定是否經營下去。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為是次批出的地價合理，料項目日後落成後呎價可售23000至25000元。 謝天華2013年離巢TVB繼而自立門戶成立工作室，將工作重心移至內地。
榮光街重建: 市建局榮光街崇安街重建項目 收購呎價逾1.7萬
合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。 市建局早前曾就兩項目提出收購建議，包括榮光街／崇安街發展項目及皇后大道西／賢居里發展計劃，現階段已成功在兩個項目分別收購超過九成的物業業權。 市區重建局去年初宣布啟動「土瓜灣道/榮光街」發展計劃，將收回53個街號的舊樓，涉830伙家庭，以興建約900個單位。 城市規劃委員會（城規會）今日（七月九日）公布市區重建局（市建局）土瓜灣道／榮光街發展計劃草圖編號S／K9／URA3／1。 鍾指出，公布收購出價後，市建局會按一貫做法，自住業主將獲假設重置7年樓齡的單位價格計算賠償，並有「樓換樓」選擇；非自住及商業單位業主則獲提供市價賠償及適當津貼。 住宅租戶亦會獲安置或特惠津貼，商業租戶則有相等於應課差餉租值3倍的特惠津貼等。
