西九龍豪宅區的客不止「Smart」，更難是不少「過路客」，只路過香港一、兩日。 要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。 另外, 想問下, 在tuen門, 元朗, 天水圍有分行既祥x地產好唔好?
一般人或以為銷售員只要口才好便可，其實細心聆聽顧客需求至為重要。 只有了解顧客需要，才能介紹合適的產品予顧客，若客人滿意，定必再次光臨。 即使你的目標是要達到某個銷售額，但你必定要記得，顧客不是來替你meet 地產底薪 target的。
地產底薪: 【行業掃描】地產代理競爭大 底薪約八千
引文：正是發自內心的感激，Cathy也加倍用自己的真誠和耐心對待客戶，不遺餘力幫他們解決問題，帶入客戶的角度思考，真心相交，更和許多客戶成為... 幹練靚媽Joyce：比起賺取傭金，客戶的信任更讓我有成就感... 引文：我覺得有錢不等於成功，能幫助客戶資產增值，能和他們建立起長期的信任更令我覺得滿足，讓我有成就感。 為此，他把自己的收入15%用於日常開銷，另外85%用作定期和儲蓄，現時已經存到了大部分首期，並計劃明年年初購買人生的第一層樓。 「因為家裏有地方住，所以這套房計劃用於收租，等存到錢買第二套再考慮自住。」在工作的歷練下，Ernest已經形成了自我一套成熟的置富理財觀，超越了大部分同齡人。 有客戶透過他租樓之後，又連續買入兩層；亦有客戶介紹自己的很多朋友來找他睇樓買樓。
- 聽Ernest回憶那段日子，即使他輕描淡寫的娓娓道來，也感受到當中滲出的淡淡苦澀。
- 成績好的，打工也可以發達；成績差的，若單靠底薪，則連基本生活也不夠。
- 這位化淡妝束起頭髮，身穿淨色套裝的星級代理，認為經紀不一定要「好social」，反而熟讀「product」更好，因為講到底「買樓不是買菜」，客人考慮的還是你說話有無「餡」。
- 最近我有一位朋友，他收到一個經紀給他的一個「舖」的資料，他沒有回覆。
- 在當今數碼年代，愈來愈多地產公司在利用各式各樣社交平台去促銷，保險公司卻效法地產行業，在商場或街上開設了不少新的門店，供前線跟客戶會面，相信這是新冠肺炎疫情下的產物。
- 房仲業務不管再怎麼賣力，都可能面臨長達3個月到半年沒有半毛收入的危機。
根據內政部統計，2015年共有47000名房仲業務在瓜分這塊房市大餅，在2004年每名業務員平均一年可以成交21個案件，到現在，平均一年只能成交6件了。 「除了專業以外，運氣好才可以存活下來……」她從最基本的路邊行銷開始，重新一步步向主管學習如何面對客戶，不斷的自我準備，才有客戶上門的機會，若沒有充足的準備，瞎貓碰到死耗子的機率就是零，等著回家吃自己。 例如某次葉小姐耐心帶了一位「客戶」四處看屋、不斷讓對方開價詢價，就希望能竭力服務讓對方找到理想住宅，就在她以為快要成交之際，「客戶」突然消失無蹤。 事後她才發現，所謂「客戶」只是想來刺探價碼的同業而已，一切都只是騙局。 地產底薪2023 地監局主席梁永祥指數字屬窄幅上落，局方會密切留意代理人數，相信與樓市調整關係不大，今年會加強了解實際前綫代理的數字，冀望今年內公佈予公眾參考。 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。
地產底薪: 保險代理vs地產代理
需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。
- 該公司董事總經理陳坤興表示，公司現時約200名前線代理人，會全部轉型加入「合伙人共贏計劃」，而主管及經理級員工仍維持有底薪。
- 「因為家裏有地方住，所以這套房計劃用於收租，等存到錢買第二套再考慮自住。」在工作的歷練下，Ernest已經形成了自我一套成熟的置富理財觀，超越了大部分同齡人。
- 零售業前線員工的底薪或者比一般文職稍低，但佣金隨時比底薪高出一倍以上，奢侈品零售前線員工的佣金更為可觀。
- 「這幾年，我一直用公司高層說過的一句話鞭策自己——新人心態，舊人技術。」Ernest相信，在寸金尺土的香港，自己的選擇是正確的，通過事業賺到第一桶金，然後買樓收租，再樓換樓，40歲財富自由的夢想絕對並非遙不可及的。
- 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。
- 【樓市點睇・地產代理】香港樓市交投氣氛有所回升，但交投量依然持續偏低。
例如最低工資是8,000元，而他底薪只是6,000元，那他有佣出時就要扣回多付的薪金，一年就扣了24,000元了。 當然，在大行做的資源會比較多，客人比較多，做到單的機會會比較高。 世界各地逐漸將Covid 19 視為普通流感，疫情的陰影終於正式離開，而在家工作（Work From Home）也幾乎完全消失。 隨之而來的是：混合辦公模式（Hybrid Work Model），這樣靈活的工作模式允許員工部分時間在家工作，部分時間返回公司上班，漸漸成為職場新常態。 不過，仍有不少企業對此存疑，或認為這有一定的管理難度，策劃不當的話只會耗費時間及減低工作效率；或誤以為這是給予員工的福利，對公司帶來的利益有限。 其實，想要成功推行Hybrid Work Model，最重要的是管理層的心態，必須要自我革新。
地產底薪: 營業助理/ 地產代理
😅情境二：面試完後，HR問你期望薪酬，但你不知怎樣開口，心想：不是寫在CV裡了嗎？ 但他表示工作表現理想後可以加薪，而你腦海一片空白，不知如何爭取合理待遇？ 🤑情境四：HR表示人工雖然未達你的要求，不過公司福利優越，遠勝坊間其他公司，完全可以取替人工，你該怎樣選擇呢？ 如果你都曾經歷過以上情況，彷彿站在人生交叉點⋯⋯就要看看以下的六大秘笈。 資深HR現身說法，讓你了解HR的想法，學識「以子之矛攻子之盾」，爭取最理想的薪酬待遇。 Fresh grad 不用怕，只要懂得如何協商，你絕對可以和HR傾價！
據了解，粉嶺中心C座中層三房戶，叫價僅600萬元，租客開門睇樓，即有5至6組客爭睇。 美聯周志強稱，同區牽晴間7座中層單位，原業主見有兩客爭購，終零議價售568萬元。 地產底薪2023 「這幾年，我一直用公司高層說過的一句話鞭策自己——新人心態，舊人技術。」Ernest相信，在寸金尺土的香港，自己的選擇是正確的，通過事業賺到第一桶金，然後買樓收租，再樓換樓，40歲財富自由的夢想絕對並非遙不可及的。
地產底薪: 地產業務助理/ 經紀
成績好的，打工也可以發達；成績差的，若單靠底薪，則連基本生活也不夠。 地產底薪 地產底薪2023 我真擔心，這個行業的生產力，可能因報酬模式被扭曲而下降。 可見硬要不同性質的行業都用同一套最低工資，對經濟發展不一定有好處。
最近我有一位朋友，他收到一個經紀給他的一個「舖」的資料，他沒有回覆。 結果在一段時間後他買入了該舖，我相信是我的朋友通過其他途徑再接觸到那個業主的，可是這卻引起經紀的誤會，以為我朋友跳過經紀直接與業主聯絡。 所以，在收到物業資料後，最好回覆一句「這個盤我已經收到過了」免除日後的誤會。 前線代理每促成一單交易，要與所屬代理行「拆佣」，以本港知名大行而言，頭1萬元佣金，只能分得約10%，2萬至3萬元則約有15%。
地產底薪: 新聞專題
要跳出「comfort zone」，初期他也經歷一段學習及適應期。 由於當時並未有考取任何地產代理牌照，亦未能馬上「開工」，只獲公司先安排低級的文職工作，了解店內日常營運，自己從中觀察同事的待客手法，「偷下師」，但代理文職工作薪金只有約四位數字，與從事判頭工作的收入可謂大相逕庭。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
在住宅板塊，香港的地產經紀行有四間大行（中、美、香、利）和無數的地膽經紀細行，大行一般會優先推新樓盤。 地產底薪2023 地產底薪 地產底薪 如果想在二手市場尋寶，那麼與你想尋寶的區域中的地膽經紀打交道更好。 我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。
地產底薪: 廣告披露聲明
晶華酒店旁「精品一條街」沒落多年，許多品牌在過去都相繼撤離，其中「PRADA」1樓店面閒置至少4.5年以上，不過近期該店面以每月30萬元出租，傳新租客是照相館業者。 在地房仲指出，該區畢竟曾經輝煌過，屋主普遍對租金抱有期待，也連帶影響空置期偏長。 「為什麼會有人買店面透天來自住？」一名網友直言，買臨路透天厝會比巷內的房子貴，且有噪音與灰塵多的困擾，但觀察不少店面明明沒開店，屋主似乎是買來自住，因此好奇用意何在？
你要做的是從顧客的立場和角度了解他們的需要，想想你可以為他們提供甚麼服務，讓他們可以獲益。 地產底薪 銷售員的工作主要是說服客戶使用或購買某些產品或服務，但市場上選擇眾多，消費者花多眼亂，要留住客人，成功銷售產品，競爭實在激烈。 同時，抗疫基金亦向所有個人持牌人提供一次過現金津貼，金額相當於24個月相關牌照費。 地產代理監管局回覆查詢時指，就牌照費資助事宜的詳情，有待政府公布及與政府商討後盡快落實，會簡化行政程序，在收到政府款項之後，盡快發放津貼。 他又稱，目前樓市交投不多，以本月為例，一手住宅成交量暫僅200多宗，較上月全月近二千宗急跌近九成，二手交投料亦只有二千多宗，相信最終有多逾三成代理會被淘汰。 但審裁官指出，即使有關安排已獲僱員簽署同意，但若相關條款會減少或終絕僱員的權益或福利，則屬無效。
地產底薪: 施永青稱擬參與 「政府無話賺不可申請」
如果有熟客來到，你也不至於忘了他的稱呼，或者上次跟他聊過甚麼。 利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，本月沒有大型新盤開售，加上新年假期間二手市場近「停市」，市場交投難以養活所有代理。 他指出，採用此機制的員工都是具經驗的代理，可自行於各旺區進行銷售，有效減低集團租舖開分行等固定成本，對集團其實更有利。 房仲抽成（佣金）在買賣租賃中是會隨著交易總額和年資變動的，頂級金牌仲介的年薪確實是優渥到令人欽羨，但這也是他們背後付出極高的人力、時間成本辛苦耕耘而來的。 不過，人生短短幾個秋，如果喜歡與人接觸，不妨可以將房仲業務這項工作列入生涯規劃考慮，只要能掌握時機、勇於任事，相信無論在人生閱歷上或是薪資收入都可以獲得相當的回報。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 地產底薪 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。
▪ 離職倒數清單：由遞信、拎reference letter、清理枱面到刪除個人私隱，按部就班 ▪ Reference... Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。 除銷售物業外，Lily話作為一個物業顧問，更要給予客人投資的意見和分析，並輔以估價和成交資訊支持。 所以，她明言不會投放好多時間在Social，「因為我覺得我去花啲時間熟讀product，好過去social，個客人對你嘅first impression除左係outlook之外，佢地就會考慮你講野嘅表達、有無層次」。 步入轉工求職的旺季，不少剛入職場的年輕人都話求職時常有挫敗感，你有沒有遇過以下這些情況？ 🧐情境一：很多公司在招聘廣告中列明求職者要有工作經驗，但你只是剛畢業，不知道應否申請該職位？
地產底薪: 房仲2大龍頭「真實」薪資曝光 平均工時10.17小時
9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 地產底薪2023 成，與非首置人士一樣。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。
地產底薪: 房仲抽成及收入解密
假設促成一單400萬元生意，按照2%的佣金，該行可得佣金收入8萬元。 在此情況下，代理首1萬元可得10%，即1,000元，其後2萬至3萬可分得15%，即3,000元，如此類推，8萬元佣金實際「落袋」約14,500元。 有代理指，該行規定，二手最高佣金亦不會超過30%，若促成一手成交，則最高一級有可能達約35%。
地產底薪: 申請 9成按揭條件
廖昨在庭上表示，他在職期間共促成了三宗樓宇買賣及兩宗租賃交易，原合共賺取二萬多元佣金，但他「實收」只有三千四百多元，在其中一宗交易，扣款後實際只收取了六元佣金，他現向公司追討九千多元錯扣款項。 大豐行物業代理聘用11名地產經紀，該行主攻豪宅，員工平均年資4至5年，每月底薪至少7000元，完成每宗生意後，可另外分佣二至四成。 以此為鑑，上周有份與其他商會開會的香港專業地產顧問商會會長汪敦敬，昨被問及商會間是否已就最低工資有共識時多番否認，強調商會間曾討論不同方案迎接最低工資，而「保留有薪休息日」、「扣飯鐘錢」是最多人認為可行。 但他強調這不是共識，商會亦無意強迫業界跟隨，認為具體的薪金安排，應由公司與員工自行協商。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
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