當業主決定自讓放盤，就要自己處理議價談判。 近年越來越多人，開始上網尋找業主自讓盤，可以直接聯絡業主，洽談買賣事宜，無需經過地產公司介入。 千居以下文章將會提醒你，購買業主盤的一切細節。
1.中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，業主自讓盤可節省地產代理佣金，業主可自行選擇放售單位的渠道，自行決定接受有潛力的買家，而不需太受代理影響。 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。 其次是業主透過報章、貼街招等方式放盤，精簡地推介物業特點，留下聯絡方法，讓準買家可以聯絡得到。 如果買入自讓盤後，發現單位的情況不是合約所寫的情況，例如面積不符、有僭建物，買家可以經律師行入稟法院申請「踢契」。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
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第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。 他說，倘業主違反合約，買家可以「踢契」。 3.張宏業分析指，自讓盤業主需要做的功夫不少，如安排準買家睇樓、定價。 倘若放盤物業位於單幢樓內，可能一年才有一宗成交，業主未必有專業知識如何定價。 現時有業主自讓盤網站，是專為自讓盤而設，網站內有住宅自讓盤放售和放租，詳細列出每個放售或放租單位的基本資料。
《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。
買樓業主盤: 樓盤編號# 2677624
消息亦會即時同步發放至各業界代理，隨時想還價升價，已經唔再需要逐一聯絡有關代理，可以省卻倍計時間。 在香港樓宇買賣資訊全部在這個網站上，包括成交樓盤的資訊，這樣些資訊全是真實的，其中包括商鋪的成交資訊，也是完整又真實的。 業主自讓盤是指業主不經地產代理，直接放盤於搵樓網、或其他平台，甚至用自己方法找到買家，然後與有心買家直接洽談，並完成交易，買賣雙方無需繳付代理佣金。 新裝修，企理乾淨舒適，近沙田圍站及有多條巴士路線，有商埸超市食肆街市，購物交通方便，沙田校網佳。 買樓業主盤 高層山景，有1個大廳及1梗曲尺房，另一活動大房，新油漆，光猛寬敞舒適。
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- 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
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House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。 SmartME放盤平台細心照顧業主務求放盤易嘅需求，採用智能方式解決時間與地域限制，等業主無論身處於世界各地，都能隨時隨地緊貼市況，密切追蹤放盤情況。 只要下載smartME App 管理帳戶，賣樓想改價錢定約睇樓，輕鬆一click即時更新。
買樓業主盤: 買賣方式
業主放盤搵買家同租客都可以一click即中。 （3）無論買業主自讓盤或代理盤，查冊是不可缺少的。 這種做法確保放盤人是業主本人，防止假業主放盤。 同時，查冊亦可知道單位現狀是否有問題，如是否被釘契。
由於沒有地產代理的協助，買家應避免與賣家授權的第三方簽約。 授權書是否有效，牽涉許多法律知識，並不是一般人都會知道。 很多時候，可能放盤業主身在海外，所以委派第三方前來簽約，但是最好還是儘量避免此情況發生。 萬一業主真的無法親身簽約，亦記得注意是律師樓發出的授權書才可接受第三方代簽。
買樓業主盤: 地產代理公司資料
如果單位是連租約一併買入，記得要留意清楚租約條款，肯定租約沒有隱藏條款，需要業主承擔不合理責任。 對於業主自讓盤，業主未必有義務將單位每項細節都告訴你，所以最好還是自己審慎查閱。 決定買或租單位前，應先向業主立案法團查詢，單位是否有未清繳管理費，或者曾否被投訴有任何問題，包括漏水滲水。 除此以外，亦應該向法團查詢，萬一樓宇範圍內出現任何損壞，維修責任應該是由法團負責，還是個別業主。 此舉確保單位無隱藏問題，保障自己免日後受訴訟之災。
（2）業主或買家這樣做，同樣基於私隱原因，買家以私人或公司名義買業主自讓盤，不想被其他人知道。 而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。 買樓業主盤2023 【香港樓市2022｜業主自讓盤】現時在二手市場揾樓，主要來自業主自讓盤和代理盤。 隨着近年多個自讓盤網站開放，不少人開始在網上找自讓盤。
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而且業主亦要親自與買家相約時間，上門睇樓，雙方確定價格和交易細節後，就各自委派律師處理合約、文件註冊等事宜，最後完成交易。 買樓業主盤 業主自讓盤的交易手續，與一般樓宇的買賣流程相差不大。 只是一般情況下，買方與賣方議價、洽談條款等程序，是交由代理代為處理。
你可能對某一地區或個別屋苑情有獨鍾，或是喜歡一手樓盤有會所、有家電等配備，亦有機會看中老牌屋苑的實用間隔，你都可以運用House730強大的搜尋器物色心水樓盤。 若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 業主自讓盤的最大特點是毋須透過地產代理，可以直接跟業主商討買賣事宜。 買樓業主盤 綜合專家意見，業主自讓盤優點和缺點各有五點，購買這類盤需要注意六個要點。 買樓業主盤 所謂業主自讓盤，是指業主不透過地產代理放售物業，而是直接在某些渠道如網站、傳媒放盤，讓準買家物色到心儀的物業，然後直接跟業主洽談，最終達致交易完成。 業主自行放盤時，所提供的面積可能只是建築面積，並不是單位真正的可用面積，所以買家應自行到物業資訊網搜尋，更多關於樓宇實用面積、樓齡和土地用途等資料，以確保單位適合自己。
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今天我們來了解一下，放賣的整個流程及注意事項。 香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。 而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。 買樓業主盤2023 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 眼看各區樓價先後回升，不少業主開始考慮是否是個放賣或放租的好時機。 買樓業主盤2023 買樓業主盤 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裏面仍然有不少竅門或者伏位。
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雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 以下連結詳列臨時買賣合約一般包含的條款。 買樓後，業主需要定期向銀行還款，一般都是每月一次。 可是，若果業主不幸因某些原因而遇上財政困難，無法繼續還款，銀行有權沒收物業，並委託地產代理或拍賣行把物業公開放售或拍賣，以償還貸款。 在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。
如在整個放盤流程中可能產生有關之相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾等等), 均與smartME無關。 SmartME只是提供相關表格, 方便業主填寫。 對於相關表格內容及資料的真實性、準確性、及時性及可靠性, smartME一概不會承擔任何責任。 所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 （1）李兆波指，買家需要知道購買業主自讓盤的程序和風險，如單位是否凶宅、管理費多少、單位的樓齡、設施等。
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你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 「半契樓」業權不完整，買家購買後都未能全權處理物業，單位已由其他業權人居住，新買家難以完全有居住權，即使出租物業，亦不會取得全部租金，需要與另一位業權人分配。 （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。
【銀主盤2021】本港受疫情影響，經濟環境轉差，失業率高低，打工仔收入減少，部份業主供款有困難，預期香港樓市陸續會有不少銀主盤出現。 承做銀主盤按揭跟一般住宅按揭又有沒有不同？ 以上種種疑問，本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 MYHSE帶你真正搵樓，盡覽樓盤，包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，一部手機就搵到筍盤。
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但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。 SmartME並不是地產代理或在業務過程中從事任何地產代理工作。 而smartME只是一個智能地產配對平台, 僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。
