消費者委員會於 《 選擇 》 月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。 如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。 其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。
方所長口中的「迷路市民」，拿走方所長的杯子遲不歸還。 因為能令他人看見執念的能力被莊和真得知，被莊和真綁至科教館，與莊和真扭打時被推下樓後見到已故的蒲人秀，急救後二度昏迷不醒，許久後被曾經幫助的執念們喚醒。 詹sir建議煥然懿居高層單位的業主，留意天花有否空鼓，而其他業主可留意露台瓷磚有否空心磚，但相信僅屬少數；總的來說應問題不大，「但都係會有啲微細崩花爛裂」。
執修: 業主呻︰就算有錢都無材料整
翻開新樓說明書，大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知，但何謂「欠妥」？ 何鉅業提醒，始終單位是經人手裝修，難免會出現一些手工或刮花問題。 如果損害不會造成滲水或安全問題，又不嚴重影響外觀，業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。 當新樓驗收後，發展商職員指出有些執修工作無法執修，市民又應該如何處理，又應否妥協？
- 記者於7月11日（收樓後47天）陪同Ken到單位視察，發現大門打開、露台的窗未有關上，但現場無留下任何維修工具。
- 時常出現在蒲占奎身邊請求對方達成心願，因為總是被刻意忽視，覺得蒲占奎自私而恨他，二年前墜機事故時出手護住本該死亡的蒲占奎，令蒲占奎保住性命長期昏迷承受痛苦，守在蒲占奎身邊，蒲占奎將死時便會出現將其救回。
- 業主可根據該專家報告的意見透過民事訴訟方式提出申索，例如透過小額錢債審裁處，向發展商索償。
一手住宅物業設備簇新，加上發展商負責執修，是不少消費者置業安居之首選。 然而，消費者委員會接獲投訴指部分新樓的交樓質素參差，發展商亦未能適時跟進，其執修質素和跟進時間往往為業主所詬病，不但影響新居入伙進度，入住後仍要繼續執修，對業主構成困擾。 若與發展商和管理公司的溝通出現問題，更會令消費者感到求助無門。 收樓自然要「驗貨」，但驗樓師卻發現Ken的「小天地」，有多達66項需要修補的地方，包括客廳窗花有花痕、地板有裂紋、廚房櫃門有花痕等。 據一手物業住宅銷售監管局的刊物，單位設有「欠妥之處的保養責任期」期限，若果出現一些並非由買家造成的問題，業主可於成交日期後的6個月內提交書面通知，而發展商也須盡快自費作出補救。
執修: 投訴個案1: 浴屏漏水不處理
坊間執相專家數目眾多而且難以分辨邊間好，平台上提供執相專家個人作品集可供參考，你絕對可以安心聘用。 由於不同發展商對交樓服務的標準不一，部份發展商願意無條件為業主提出的問題執修；部份則只按自己內部標準而定。 既然如此，為免日後有爭拗，我覺得小業主收樓時也應該先拍照存檔，同時驗樓師檢驗期間也盡量抽空在場拍攝證明。 最起碼，一旦跟執修部有什麼爭拗時，自己也有證明文件。 A：並不是，和裝修保養一樣，是需要在簽約之前就和裝修公司協議的，如果合約上有些明有，就代表裝修完成後可以找裝修公司執漏。
- 小組在交樓時會協助業主申請水、電、煤氣等服務，提供一條龍售後服務。
- 告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。
- 投訴人不滿意隨新樓附送之冷氣機運作不足一年便發生問題，遂向管業處及C發展商反映。
- 該名職員全程不發一言，甚至試圖把門關上，拒絕作出回應。
家中獨子，曾經得罪李醫師而被集體霸凌，造成工作壓力而患有高血壓，與父母感情好，時常下廚做咖哩飯陪父母吃飯。 水瓶被李醫師投利尿劑，騎車回家時血壓過低昏迷，自撞護欄意外飛落橋下死亡，死時抱有「不願被發現屍體」的執念，被河中百年前的執念（石獅）附身。 擔心父母年老無依而為自己保有多張高額保險，險被誤以為是詐保。 「心」被激活後回家見老父母，並親手做了「咖哩飯」。 原為誕生在千年觀世音像裡的執念，被曾江桂蘭小時候打斷剩蓮花底座，藏於謝何安案的廢墟中，因存在千年看盡世間苦痛而一心求死。 時常出現在蒲占奎身邊請求對方達成心願，因為總是被刻意忽視，覺得蒲占奎自私而恨他，二年前墜機事故時出手護住本該死亡的蒲占奎，令蒲占奎保住性命長期昏迷承受痛苦，守在蒲占奎身邊，蒲占奎將死時便會出現將其救回。
執修: 項目背景
資深驗樓師賴達明「明哥」則表示，香港目前並沒有專門針對新樓驗收的官方統一標準。 不過，由於新樓驗收的內容主要涉及單位的裝修，因此公證行的專業報告也是參考香港一向處理有關裝修爭議的檢驗標準及方法，例如參考香港政府建築署的政府物業的驗收標準來釐定項目是否合標準。 另一方面，由2018年9月1日起於中國實施的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》亦具有權威性的參考價值。 例如站在600毫米外能察覺玻璃花痕或裂痕，發展商又需要進行執修。
當專業的驗樓師驗收單位後，提交了執修單，總需要跟進維修工作，但不同發展商有不同的處理程序，根據單位質素不同、業主心態各異，很難訂定出統一的跟進執修方法。 條例所指，就是業主在收樓後，如發現有需要執漏的地方，要在限期前以書面形式向賣方提出執漏要求。 在處理執漏過程中，亦應該以書面形式記錄雙方要求及回覆，以便日後跟進。
執修: 我們的修復理念是盡量精心保留相片珍貴細節，不刻意使其霎眼看似全新。 相反，廉價修復為節省時間成本，慣常把細節連同損傷一起無差別去除，令相片霎眼看似很新，細看卻是全相變得模糊，令不少人大嘆中伏。
最終在更換玻璃的問題上，發展商除了更換了一塊有較嚴重花痕的玻璃外，其餘卻沒有處理。 結果，四個月前後玻璃窗的分別，只在於發展商把驗樓師貼上的黃紙撕走，及用天拿水把驗樓師圈出崩花地方、連同膠紙污漬一併抹走，問題一直沒有解決。 自2013年底開始，集團更為新出售的香港物業提供「首三年保修」優惠，期間會有專責部門跟進物業的維修事宜，為業主提供全面的售後服務及品質保證。 同日，記者以「朋友」身份陪同Ken到管理處再次查詢工程的最新情況，亦要求職員即日與判頭再次到單位了解情況，惟對方卻說︰「今日Full Booking」，並稱目前有約500多個執修申請要處理。 「我5月底已要交咗表，上星期（7月5日）又同你哋上過去，我無可能又向公司請假。」Ken反駁道。 記者於7月11日（收樓後47天）陪同Ken到單位視察，發現大門打開、露台的窗未有關上，但現場無留下任何維修工具。
我們同時向「一手銷售監管局」查詢，局方表示根據一手住宅銷售條例，發展商保養責任期為成交日期起計六個月，業主要以書面通知發展商執修項目，但條例卻沒有規管發展商執修時限，只列出一句「合理切實可行範圍」內進行補救。 此手機應用程序不僅為業主節省寶貴時間，亦可減少使用紙張，共同為保護地球出一分力。 此手機應用程式由卡薈有限公司開發，“雲端互動社區”(CIC)®是以智能手機和網頁等為介面，利用雲端技術之數字平台，為業户和物業管理公司提供便捷服務。
執修: 香港驗樓由36年香港註冊測量師及工程師領導豐富資歷驗樓師憑藉專業的態度為客戶提供專業新/二手樓宇檢驗:
成功上車的他，滿心期待終於今年5月26日收樓，即日已找來驗樓師驗樓，希望盡早完成執修後搬到新居，豈料「人算不如天算」。 有一名購入開放式單位的業主，則拖至今日仍漏水處處。 執修 由他傳來的影片，安置在洗手間天花的熱水爐出現滲漏，水滴還浸爛天花生口位；廚房滿水位也漏水嚴重，浸濕了廚櫃底部。 執修2023 因為由拖延執修所衍生的金錢損失，都可以追討，但最重要是保留單據。 執修 一直想知道蒲一永眼中的櫥窗娃娃長什麼樣，看到蒲一永的畫後終於如願。
梁永鏗律師則建議，業主在自行聘請師傅執修前，應白紙黑字向發展商制定發展商需要完成執修的期限，明言發展商不完成執修將一直耽誤業主的入伙日期，並註明若發展商未能在期限內完成執修，會自行找師傅處理執修，再向發展商追討執修費用。 若發展商未能在限期內完成執修又不肯支付執修費用，業主便可透過小額錢債審裁處，向發展商索償。 明哥指出，如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。 業主可根據該專家報告的意見透過民事訴訟方式提出申索，例如透過小額錢債審裁處，向發展商索償。 不過，小額錢債審裁處只處理涉及金額少於7.5萬元的案件，如案件涉及金額大於此額，業主則要考慮向區域法院申索。
執修: 【裝修知識】驗樓後執修麻煩多 業主「跟進事項」全攻略
因為微胖而被同學欺負，時常一個人到廢墟裡玩，曾經將莊和真做的杯子蛋糕分給林欣，九歲時(2015年)被綁架失蹤，謝何安父母交付贖金後，卻依舊未歸家。 實際上是被林靜美一時衝動鎖進小櫥櫃，謝何安在櫥櫃中窒息死亡後被林靜美棄屍埋於樹林。 於雙胞胎案後，經查明謝何安死亡的真相為莊和真的手筆。
立即上一手住宅物業銷售資訊網，在簡單易用的介面，搜尋各個一手住宅發展項目的售樓說明書、價單、成交紀錄冊等，了解香港一手住宅物業巿場的最新狀況，讓你買得更放心。 如有任何下單問題、FS251副本提供、消防年檢、消防設備或送貨及安裝等問題。 請立即透網站左下角WhatsApp，或電郵聯絡我們專員。 其實執漏還是收貨的分水嶺是指交貨時有沒有達到「可入住水平」。
執修: 專業高解像度數碼相片修圖 / 舊相修復服務
「購入城點的單位，因為眼見發展商之前興建豪宅，雖然並不是大型發展商，但只因相信它們的質素，但收樓後卻發現並非我們想要的東西。」黃先說。 你只需要在 Toby 上發布你對執相服務的要求，如相片類型、 相片風格、相片效果等等。 你可以輕鬆聯繫到最多4位執相專家，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一位修圖專家去聘用。
目前單位的地腳線仍有崩口、地板有裂痕、雲石有崩口、洗衣機門板以及客廳玻璃仍有花痕。 提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。 執修 但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使發現問題，亦須自己負責維修。
執修: 我們會盡快與你聯絡。
有仲裁條款的話對方不能告你，只能通過仲裁方式解決，如果他們缺席，除非有合理解釋，基本上代表會直接影響勝訴機會。 林永川任職德爾資訊時的主管，曾經看過林永川在流浪漢聚集地出沒，隨口與同事提了一嘴，導致林永川被公司解雇。 因被惡意解雇時常到德爾資訊抗議，蒲一永調查林永川的姓名時碰巧遇見，誤以為蒲一永是德爾資訊派來的人，拿球棒歐打蒲一永，反而被蒲一永打傷，要告蒲一永詐欺、搶劫及傷害。 因心性尚善及對林永川有愧，將林永川的部份物件寄給蒲一永並撤告。 時常探望昏迷中的蒲一永，直至大考前葉寶生勸說後才停止。
香港有很多不同的發展商、承建商、職員、工人，處事的方法各有不一，樓價不同，職員處理瑕疵都不一樣，所以不能說全都是發展商的問題。 單位內不被處理的瑕疵如下，大致分為3樣， 執修工作繁複而影響不大的瑕疵、無法修復的瑕疵，以及業主無理取鬧的瑕疵。 當發展商了解業主問題後，會分析能否執修，因此有時業主作出合理的妥協也是好事，好讓其他執修工作盡快完成，早日入伙。
執修: 裝修中介平台：
若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 所謂「關鍵日期」，是一手條例下要求發展商在樓書「發展項目的資料」中列出的日期，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。 天寰業主Ken於5月底收樓，原本打算早日入伙，與未婚妻「共築愛巢」，但驗樓後遞交執修申請至今近兩個月，相關工程仍未完成，可謂「一執再執」。 執修 近年，新樓質素屢被詬病，香港地動輒千萬元買「磚頭」，當然不想「一波三折」。
跟其他房委會居屋比較，詹sir稱居屋一般以清水樓模式交樓，沒鋪地磚，僅牆身髹過油漆，部分外牆瓷磚也相對簡陋。 居屋業主入伙後，一般也要花費數十萬元裝修；近日他驗收一個沙田區居屋屋苑，手工只值50至60分，而煥然懿居卻是80分以上起跳。 他稱單位造工「相當唔錯」，問題只限於「崩花爛裂」，跟其他已驗收單位一樣，不用「大執」，搬入傢俬可即住，毋須額外裝修。 事件已經拖延了近兩個月，KEN本來打算7月初為單位裝修，之後與未婚妻搬入。
執修: 投訴個案
Ken估計，有工人曾到過單位進行第三次維修，但仍遺下不少問題，包括地腳線未裝回、有裂痕的地板未更換，以及執修完的牆身未重新髹油等。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 執修2023 6 個月。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。
高中畢業後成為崇格醫學院醫學生，因曹爸被裁員後，搬到曾江桂蘭家與其同住，成為蒲一永的鄰居。 執修2023 與陳楮英和蒲一永成立「100%破案大隊」群組，共同協助幫助執念脫困。 仕女圖案時因拿著蒲一永幫麵攤寫的宣傳單而第一次看見執念，常常口嫌體正直幫助蒲一永，相處之下漸漸與蒲一永成為死黨。 覺得櫥窗娃娃長得好看，看到時會臉紅，稱櫥窗娃娃為「我的娃娃」，後改為「我們娃娃」。 蒲一永被莊和真帶走時發現的異樣，透過曾江桂蘭轉傳蓮花奶奶的話找到蒲一永。
執修: 【收樓惡夢】千萬買天寰仲要請假追執修 業主爆「執完又執」經過
一般而言，業主提交驗樓報告時，發展商職員都會有初步的估計執修完工期，短的約一至兩星期，長的或需一個月，而執修的複雜性直接影響執修工作的日期。 部分業主會要求發展商約定某日期到單位一次過進行執修，並在業主的監督下執修。 不過，大部分工人都不喜歡在被人指指點點下工作，因此約定時間在業主監督下執修，不一定妥善。
執修: 新樓執修欠佳「手尾長」 發展商宜加改善免爭議
二年前搭公車被墜機波及昏迷二年，醒來後對於因自己徹夜畫漫畫睡過頭，導致家人搭上出事公車而愧疚。 從得到幫助的執念手中取得蓮花奶奶留下的碎紙片，集齊後得到一個「善」字，向蓮花奶奶許下願望，希望蓮花奶奶能放手讓蒲占奎離開人世。 與陳楮英和曹光硯成立「100%破案大隊」，共同協助幫助執念脫困。
執修: 業主：或入稟小額錢債審裁處
投訴人有感客廳玻璃花痕是一大瑕疵，發展商即使不能透過打磨解決，亦有責任尋求其他解決方法，惟歷時近8個月，發展商才說不構成結構安全而拒絕更換。 投訴人有感購買一手樓缺乏保障，決定向消委會投訴。 同時，又解釋指，就一般情況而言，除部份項目需要承建商重新訂購物料及於物料運抵後才可儘快安排進行修繕外，在收到相關的執修清單後，均會第一時間聯絡承建商跟進並於14個工作天內完成可以即時處理的部分。 而Ken的個案，浴室水龍頭仍須待運抵後才可安排更換，料可於本月內完成。 律師謝天良表示，什麼為之「合理切實可行範圍」，要視乎工程嚴重性、業主何時遞交清單、以及發展商的具體回應來衡量。
介紹蒲一永到自己工作的飯店當行李服務員，非常擔心蒲一永會影響到自己的實習分數。 蒲一永二次昏迷時，常帶食物前往探望，吃之前都會「拜祭」蒲一永。 拍攝當日，我們《胡．說樓市》團隊也見到交樓部的職員在現場，也立刻代表業主上前質詢。 該名職員全程不發一言，甚至試圖把門關上，拒絕作出回應。
