但若果封頂息率加至2.725厘，每月供款增至27,602元，每月供款增加685元。 已經獲香港財經時報書面授權的機構或個人，在引用獲授權之內容時必須注明'稿件來源：香港財經時報，違者香港財經時報將依法追究責任。 至於港島區方面，2023年有43個潛在項目部署登場，但涉及單位總數只有7,611個，當中有近77%的項目均屬200伙或以下的小型新盤。 除了西段和東段兩端共四個出口外，亦會設置五個連接點，以加強板道與內陸的聯繫。 建議方案亦包括建造合共三條開合橋，讓船隻在有需要時得以進出擬議板道以內的近岸水域，並降低板道的坡度，創造更舒適的體驗和增加親水性。
香港方面，曹德明表示，是次匯豐銀行宣布最優惠利率（P）維持不變，相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。 香港樓市 而現時市場普遍新造H按計劃的封頂息率保持約3.5厘，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.87厘，息率屬正常水平。 按息暫時不變，加上現時經濟逐步復常，近期銀行仍不斷調升按揭相關優惠吸客，以爭取按揭業務，以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。 香港樓市 陳永傑指，美國去年3月開始進入加息周期，加息10次，期內香港樓價指標中原城市領先指數CCL下調6.6%。
香港樓市: 樓市成交2023｜二手居屋私樓頻錄減價蝕讓交投！日出康城LP6蝕住賣
資料顯示，撇除上述最新成交個案，自去年6月份起、過去一年薈蕎已錄得11宗二手買賣個案，全部均需要帳面蝕讓，蝕幅高達5至23%。 香港樓市2023 正如世界各地的發達城市一樣，樓市均受到外地客追捧，樓價明顯都是比較高昂的，同樣無可否認的是，房地產對於當地政府的財政收入，至今仍然起著舉足輕重的作用。 至於私人物業市場，反而不需要干預太多，私樓有投資成分，樓價升跌影響個人財富，投資風險很大，別忘了97亞洲金融風暴到沙士時期，樓價暴跌7成的慘痛教訓。 另一方面，也不宜一直鼓勵首置者勉強上車，樓價跌了這些人容易變成負資產，升了又讓另一些來不及上車的人產生不滿。 筆者曾經多次撰文提倡香港仿效星洲房屋政策，將房屋分開兩個市場，一個是私人物業市場，另一個是公營和資助房屋市場。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，聯儲局暗示下半年仍有機會加息，市場預期下月息率或會上升，雖然加息對實則供樓的影響有限，但是未明的息口走勢料持續影響投資氣氛。 香港樓市 中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，美國即將公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。 王兆麒續指，香港現時經濟正在復甦，銀行沒有條件大幅調升最優惠利率（P)，但由於銀行體系結餘已低於500億，而美國加息週期仍未完結，與香港息差不會收窄，今年內仍有機會加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素。 對市場影響方面，王美鳳指出，是次本港加息周期較歷年溫和，截至現時美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘。 市場普遍預期是次加息期已近見頂，令巿場已撇除息率疑慮因素，而近月銀行樓按取態正面積極，並提高現金回贈令用家受惠，加上市場憧憬政府將進一步為首次置業人士放寬按揭成數比例，對樓巿起正面支持作用。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，雖然美國預期下半年仍有機會加息，但相信美國最終仍會以下半年之通脹發展及經濟數字作判斷。
香港樓市: 需求方面：
西貢區今年則有5個項目預備應市，其中4個均位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城13期的2,550伙及已拆細的日出康城12B期及12A期分別提供685伙及650伙，帶動整個西貢區有4,569伙潛在新盤，為全港第三多的分區。 至於屯門區年內亦有5個項目料有機會登場，共計有2,836伙，當中最大的項目為新地的NOVO LAND 2A期涉及929伙。 新界區今年敗於九龍區，多年來終於失去潛在供應最多的地位，新界2023年潛在供應項目只有28個，為全港三區中最少，涉及單位總數達15,594伙，當中焦點仍然落在元朗及西貢區，兩區合計已有9,925伙，佔全港比例近四分之一(24.6%)。 九龍區領頭，主要受惠啟德跑道區有多達11個項目(包括拆細的分期項目)有機會應市，合共提供6,362伙，一條跑道已佔了全九龍逾37%的潛在供應。 以地區計，單是九龍城區便有多達33個項目共10,944伙，乃全港18區中新盤最熱鬧的一區。 此外，九龍其他較大型的項目還有石硤尾巴域街項目的1,100伙及觀塘道55號的807伙。
不過，預料2024年將反彈至約2.7萬伙，料創2002年以來的22年新高。 而超過一位發展商很坦白對老樓說，未來供應真的很很多，而過去兩個月市況再度調整，有兩大原因，外圍經濟復甦不似預期，帶動更多新一輪財富效應，製造潛在需求。 【樓市走勢2023】摩根士丹利最新報告指，香港住宅樓市價格已從去年12月的低位反彈約7%，但近期交投放慢而且投資需求疲弱，料樓價升勢將會放慢，因此將2023年香港住宅樓價升幅預測由10%降至8%，反映大摩預期樓價今年餘下時間幾無升幅。
香港樓市: 【按揭澄語】(續) 銀行以扣除回贈後之「淨價」計算按揭金額
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 曹德明預計年內美國仍會加息以降通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，拆息仍會繼續維持高水平。 本港今日一個月拆息（HIBOR）報4.75厘，已連升7個工作日，並且逾1個月處於4厘以上水平，料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。 在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。
正因美國通脹高，故預期美國持續加息，本港下半年會跟隨加息0.25至0.5厘。 客飯廳同樣呈長方形設計，外接22平方呎露台，面向東南方，外望九龍市景，更可遠眺山景；單位浴室設有窗戶，屬「明廁」；主人房房內設有L字型玻璃幕牆。 客飯廳同樣呈長方形設計，間隔方正，外接22平方呎露台，單位外望九龍城市景，房間以及露台同樣朝東北方向。 單位兩房間隔，向東北，享開揚景致，自由市場叫價450萬元，放盤約一個月，共減38萬元或8.4%，以412萬元沽出，折合實用呎價7546元。 陳智生指，原業主於2016年以328萬元自由市場價入市，持貨7年，帳面獲利84萬元，升值26%。
香港樓市: 業主持貨近5年 蝕讓18萬離場
戶外設計靈感源自尊貴包廂設計，融入園林景致佈局，為住戶打造聚會空間及「都市園林」。 會所提供多項設施，包括宴會廳、健身室、戶外燒烤區、多用途共享空間及兒童遊樂設施等。 息口方面，張顥曦預計6月美聯儲將暫停加息，並料美國加息周期或於今年內完結，息口即將見頂，本港大型銀行或跟隨美國按兵不動。
對於中東機遇，陳啟宗稱，沙特阿拉伯發展迅速，有大量項目上馬，經濟亦對外開放，與他29年前第一次到當地時有天淵之別。 他認為，現時中東對香港的機遇，就像當年中國改革開放後一樣，相信中國對外尋找夥伴都會惠及香港，對此感到興奮。 香港樓市 陳啟宗還指，恒隆在內地有很多奢侈品商場，並且經營得非常好，疫情下連續兩年銷售破紀錄，期望今年亦有亮麗成績。 對於中國房地產市道，他認為最重要是信心恢復，如果價格合適，恒隆可能會在內地投資更多商業地產項目。
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單位採一房間隔，單位座向北方，望開揚內園景，最新以512萬元易手，折合實用呎價16678元。 香港樓市2023 香港樓市2023 據了解，原業主於2018年10月以530萬元購入上址，持貨快將5年，現轉手賬面需蝕讓18萬元離場。 香港樓市 此外，他亦提到，2023年香港銀行的淨息差和營業收入前景依然樂觀，2022年和2023年加息的影響尚未完全體現在息差上。
東區區議會曾是香港最大規模的區議會，其地位目前由觀塘區議會取代，現有35個議席，全體皆為民選議員。 東區區議會的標誌由英文字母「E」字加上左側一點組成的人形，從上方開始順時針依「上、下、左、右」四個方向組合而成。 東區區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理東區的事務，共有35名議員，現屆東區區議會無陣營佔據主導權，現任6名議員當中3名為民主派議員，3名為建制派議員。
香港樓市: 經濟發展
代理消息透露，上述蝕讓個案為薈蕎2翼地下複式戶，屬地下複式連花園大宅，實用面積798平方呎，採兩房一套間隔，另設花園479平方呎，市傳該單位新近以950萬元沽出，成交呎價11,905元。 被問到疫情期間大量資本從香港流入新加坡，陳啟宗認為，與香港相比，新加坡面積有限，亦有較多的壟斷及社會問題，他認為香港人口遷移至新加坡已近尾聲，「坦白說，我不明白為甚麼有人從香港移去其他地方，這是一個愚蠢的決定」。 與此同時，期待已久的中港通關，內地人來港買樓的比例大失預算，造成到希望落空，發展商也因要趕出倉，追回去年停賣樓半年有多的真空期，「你見到開價偏低，便按目前樓市情況而造，不定期檢討後市預測，目前港客用家為首要搶佔目標。 這部份人有一部份或會有意賣出原先持有的香港物業（即俗稱的移民盤），而由於上文提到的加息原因，買家入市意欲不強，變成如果要把物業賣出，需減價幅度較大才能成交。 香港樓市2023 【香港樓市前景展望2023】近期看淡樓市之聲不絕於耳，回顧過去數年，筆者自2019年建立樓市模型並發表以來，僥幸言中了上一輪下行週期見底時間及位置、改善型住屋需求優於首置需求、樓市將繼續上升但升幅將放緩等觀點。
但聯儲局官員暗示，美國年內有機會再加息兩次，加息週期似乎不會就此完結，又對香港樓市及經濟造成甚麼潛在影響？ 租金回升除吸引投資者入市，亦令部分租客轉租為買，原因是在租金上升，息口有望穩定下，利息支出較租金為低。 以樓價600萬元單位為例，造九成按揭，按揭利率3.5厘計算，供款30年總利息支出約350萬元，平均每月約9,700元。 香港樓市2023 香港樓市 若以估計現時月租1.3萬元計算，假使未來30年業主都不加租，總租金開支達468萬元，遠高於供樓的利息支出。 劉嘉輝估計，當利淡因素消去，利好因素會釋放需求，即使只釋放一半，亦達1.6萬個，相等於約4個月的二手成交量。
