2014年，長實豪宅長沙灣「一號・西九龍」入伙不久就爆出天花鋼筋外露，當時驗樓師直言問題嚴重，若不修補，數年後天花石屎便會剝落。 長實樓盤質素 長實樓盤質素2023 長實樓盤質素 2012年，長實旗下天宇海一個高層單位業主，曾投訴入住半年以來，單位滲水不止，打風落雨整個廚房、抽油煙機、爐頭濕透。 2015年1月9日，長實與和黃公佈計劃進行重組合併，計劃重組成為接手長實和和黃的非地產業務的長和及接手地產業務的長地兩間公司。
- 有關操作被視為李嘉誠家族注入資產，變相增持長實，原訂持股量由35.99%增至45.02%。
- 2015年1月9日，長和系重組長實集團及和黃集團之業務，並創立兩間新的上市公司，分別為長江和記實業（長和）及長江實業地產（長地），前者會接手兩個集團所有非房地產業務，包括港口及相關服務、電訊、零售、基建、能源及動產租賃業務。
- 此可稱謂香港一手樓的推銷手法之一二；再者，以「都會天峯」為名在報章上刊登的樓盤廣告上並沒有提及「都會天峯」即是等於「雍雅軒」，不過行內人士看清此樓盤的地址和英文名字後就可以意會兩者的關係是同屬一個樓盤項目。
- 1972 年 7 月，李嘉誠趁勢將長江工業轉型為「長江實業」，並於同年 11 月在港上市。
- 連同向城規會申請改劃土地用途以發展住宅之項目，保守估計可供應之單位數量已接近1.2萬伙。
- 去年疫情重創各行各業下，住宅樓價全年仍能平穩，他相信是因為全球量化寬鬆所致。
連同近年買入之政府官地及鐵路地盤等，保守估計長實近3年所吸納之土地儲備，可供發展的單位數量多達1.2萬伙，相比以前的「嘆慢板」可謂有天壤之別。 一如李嘉誠所料，香港樓市在 70 年代尾又重返軌道，樓價節節上升，短短二十年間，狂漲近百倍。 1972 年 7 月，李嘉誠趁勢將長江工業轉型為「長江實業」，並於同年 11 月在港上市。
長實樓盤質素: 樓盤編號# 2704114
至於另一豪宅盤中半山波老道項目，他稱未來將開放現樓示範單位，認為空置稅不會影響其銷售。 他續指，市場資金充裕、且利率維持低水，住宅供應不足，支持樓市走勢平穩，料今年樓價波幅約5%。 合景泰富與龍光於2017年，以168.55億元投得凱玥地皮，每方呎樓面地價約2.2萬元，打破當時賣地紀錄。 凱玥今年1月起以現樓形式推售，合共提供295伙，單位實用面積介乎約1340至9336方呎，全為3房至5房大戶，但至今僅錄3宗成交。 同屬龍頭地產商，新地就進取得多，在2012至2020年間獨資或合資投得14幅住宅地皮，涉資達621億元，同期長實只投得上述3幅住宅地，涉資約98億元。 港鐵項目上，長實過去的出手相比其他發展商同顯失色，2012至2015年才中標兩幅地皮，分別為荃灣灣畔、日出康城8期，直到約3年後的2018年8月，才再中標黃竹坑站3期。
兩年後，李嘉誠再下一城，入股由怡和等英資創辦、堪稱香港第二大的英資洋行和記黃埔，並逐步增持，終成為和記黃埔的最大股東，穩固長實在地產界的地位，奪下了一塊重要的版圖，率先為華資打出天下。 50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。 放學回家幫忙「穿膠花」，賺錢幫補家計的畫面，更成為了 50、60 年代港人的共同回憶。 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。
長實樓盤質素: 公司概覽
長實集團 （01113） 長實樓盤質素2023 執行董事趙國雄預期，今年香港樓價上落波幅約5%，樓市整體走勢平穩，而隨著疫情好轉相信會利好市場氣氛。 他又估計，考慮到目前樓市仍然暢旺，政府放寬住宅按揭成數的機會不大，以避免樓市過分熾熱。
2003年12月，由香港佛教聯合會會長覺光法師擔任社長，長江實業董事局主席李嘉誠擔任名譽顧問的香港正覺蓮社提出了發展慈山寺的計劃。 項目包括於大埔區的洞梓興建一座大型寺院慈山寺及一座76米高的戶外觀音青銅銅像，為全球第二高的同類型建築，預計於2013年落成。 2015年1月9日，長和系重組長實集團及和黃集團之業務，並創立兩間新的上市公司，分別為長江和記實業（長和）及長江實業地產（長地），前者會接手兩個集團所有非房地產業務，包括港口及相關服務、電訊、零售、基建、能源及動產租賃業務。
長實樓盤質素: 地產代理公司資料
70 至 80 年代，香港華資精英輩出，鄭裕彤、郭得勝、李兆基、包玉剛等人皆以地產投資發圍，吞併了不少英資洋行。 長實樓盤質素2023 1977 年，李嘉誠率領長江實業奪得了香港地鐵遮打站（今中環站）和金鐘站上蓋的興建權，擊敗了英資對手兼中西區地王置地，與地鐵共同參與當時香港開埠以來最大的基建工程，令長實由中小型發展商，躍身成為最亮眼的大型企業。 長實樓盤質素2023 將軍澳日出康城領都業主張先生向《香港01》表示，客飯廳大範圍的地板磁磚周日晚忽然隆起，懷疑可能是低溫天氣冷縮熱脹導致。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 超人的商業頭腦，一般人或難以揣測，事實是自 1997 年前特首董建華放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶之後，鑽石廳這個潮流才告一段落，取而代之的是無窗衛浴，即俗稱的「黑廁」。 長實於八九十年代率先開創了令人又愛又恨的鑽石廳間隔，背後原因無從考究，有人說是為了令相鄰單位不成 L 形，望出窗不至於你眼望我眼，為伙數眾多的大型屋苑增加私隱度；有人認為長實開則開到三尖八角，是為了令更多單位的客飯廳享有單邊開揚景觀。 在塑膠業取得成功，賺來「第一桶金」後，李家誠又看準了各行各業和居民土地的需求，轉攻地產界，並於 1958 年和 1960 年，先後在北角和柴灣買地興建工廈作放租之用。 李嘉誠年中無休地為工廠賣力，每天的所有時間均奉獻予工作，終於在 1958 年，長江的營業額已達 1,000 萬元，李嘉誠沒有辜負眾人所望，更嬴得了「塑膠花大王」的美譽。
長實樓盤質素: 集團業務
早前宣布收購李嘉誠基金會基建資產和回購計劃，令李嘉誠、李澤鉅家族持股增加至逾45%。 長實周三晚公布，回購的股份數目上限將由3.3億股股份提高至3.8億股股份，相當於長實已發行股份總數約10.29%。 長實表示，股份回購建議的其他條款維持不變，股份回購要約價仍為每股51元。 這意味回購代價由170億元升至193.8億元，李嘉誠、李澤鉅完成交易後持股比例也會輕微提高。 截至6月底，長實擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約8,000萬平方呎，其中600 萬平方呎、7,000萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內地及海外。
與龍光集團 長實樓盤質素2023 （03380） 合作開發的香港南區豪宅項目「凱玥」的貸款權益。 報道指，長實已接觸滙豐、渣打等牽頭的銀團，期望接手其涉及凱玥的102億元抵押貸款，有關貸款為3年期銀團項目。 有驗樓師認為，每間發展商旗下的樓盤質素皆有分別，長實也不例外，一如其他發展商，長實主要投放資源於地段優秀的高尚住宅。 2019 年，政府放寬按揭保險成數上限，首置人士購買 800 萬元或以下的物業，皆可申請「免壓測」借9 成按揭，首期銀碼大減，業界開始傳出納米樓將式微。
長實樓盤質素: 長江實業
大圍站項目已取得預售樓花同意書，長實亦計劃最快下月推售沙田九肚山豪宅項目。 趙國雄指，同區大圍站新盤或將推售，有助帶動區內氣氛，而今年中、大型單位供應不多，相信兩項目的買家定位不同，反應料會不錯。 長實新盤開價常常被認為屬於「低水」，近年長實已陸續轉換承建商，以望改善樓盤質素，故近年落成的新盤水平有上升趨勢。 長實旗下的樓盤質素皆有分別，也不例外，一如其他發展商，長實主要投放資源於地段優秀的高尚住宅。 長江實業可謂是「細價樓」之王，比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。 長實樓盤質素 長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。
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長實樓盤質素: 香港文匯網
長實3月中公布，擬動用170億元代價從李嘉誠基金會收購4項基建資產，包括長實已經持有的公用公司Northumbrian Water、Wales & West Utilities 及 Dutch Enviro Energy經濟權益。 操作上，長實會以支付股份向李嘉誠基金會發行3.33億股份，每股作價51元，其後回購相若股數，令到每股權益未受攤薄。 資料顯示，是次中標地皮位於元朗流業街與涌業路交界，鄰近山貝河及元朗工業邨。 地皮於上周五（13日）截標，接獲16份標書，除中標的長實外，入標財團包括新地、嘉華國際、恒地、大鴻輝興業、信置、爪哇控股等地產商。 項目地盤面積約16.37萬平方呎，最高可建樓面面積達78,575平方呎，市場早前估值介乎4.7億至6.3億元，每呎樓面地價則由6,000至8,000元不等。 全城樓市再陷瘋狂，以往跟漏水樓幾乎畫上等號的華懋樓，都成為被搶購對象，首批開賣勁收二萬幾票，成本港史上收票最多新盤第三位。
除此之外，這解釋了為何旗下樓盤多次獲得業內肯定，例如西營盤眀徳山於2018年獲香港專業驗樓學會頒發「最佳質素屋苑」，屯門御半山於2020年獲同一殊榮，同年再獲《頭條日報》頒授「No.1 住宅物業建築設計大獎」等。 更重要是，新鴻基一直採用「一條龍物業發展模式」，由規劃、設計、建築、物料採購、園藝、交樓以至物業管理，完完全全由新鴻基負責，品質監控有保證。 長實源自於李嘉誠在1950年創立的長江工業有限公司，隨後發展成為一間具有主導地位的香港物業發展公司，於1972年11月1日在香港交易所上市。 長實當時是一間地產發展及策略性投資公司，為香港規模最大的地產發展商之一，在香港擁有一系列的住宅及工商物業。 發展商長實為了增加這批「貨尾」單位的吸引力，因而把雍雅軒的中文名稱加冠為「都會天峯」推出市場；2006年9月，發展商趁樓市好景，再推出市場出售，並以超長付款辦法作賣點（見下文#樓價風波）[3]。 此可稱謂香港一手樓的推銷手法之一二；再者，以「都會天峯」為名在報章上刊登的樓盤廣告上並沒有提及「都會天峯」即是等於「雍雅軒」，不過行內人士看清此樓盤的地址和英文名字後就可以意會兩者的關係是同屬一個樓盤項目。
長實樓盤質素: 地產業務
在計劃生效後，長和集團將以介紹形式於主板上市，長實及和黃將會取消上市地位。 去年疫情重創各行各業下，住宅樓價全年仍能平穩，他相信是因為全球量化寬鬆所致。 本港疫情持續，但近期新盤接連推出，長實 （01113） 執行董事趙國雄認為，大眾市場住宅供應仍然相當緊絀，市場需求強勁，集團推出不少細單位都受市場歡迎，預期今年樓價波幅介乎升跌5%。
