而今年首7個月累積承辦257宗安老按揭登記，較去年同期減少3%。 上次提到，由按揭證券公司統籌的安老按揭計劃，俗稱「逆按揭」，已經推出了一段日子，但似乎不太受退休人士歡迎... 上次提到，如果大家有物業想安排「逆按揭」，可以附加一份或一份以上的保單去加大支取退休金的金額，但在按揭證券公司...
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中銀安老按揭: 中銀香港客戶基礎強勁
那時，投保人的房屋將被保險公司收回，併進行出售、出租或者拍賣。 今年首七個月安老按揭登記中，中國銀行(香港)佔220宗登記，較去年同期減少2.7%，巿佔率達85.6%，自計劃推出以來一直高踞榜首位置，反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。 根據香港按證保險公司統計數字，1月有20宗安老按揭申請，按月跌83.9%，按年跌73.7%。 根據香港按揭證券公司統計資料顯示，截至1月底止，安老按揭計劃累計有6193宗申請，以單人申請佔最多，達65.3%，雙人及三人分別佔34.6%及0.1%。 安老按揭用家平均年齡約68歲，平均物業價值為590萬元(介乎36萬至6500萬元)，每月取得之年金平均為1.77萬元(介乎0元至19.8萬元)，物業樓齡平均31年(介乎1至71年)。 選擇終生領取年金的申請人佔最多，達51.1%，其次是選擇固定10年期，達22.2%。
- 而今年首7個月累積承辦257宗安老按揭登記，較去年同期減少3%。
- 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。
- 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。
- 期內中銀香港錄34宗安老按揭登記,市佔率按月增加0.7個百分點,升至91.9%,佔榜首;上海商業銀行期內有3宗登記,較上一個月多1宗,市佔率增至8.1%,排名第二,首兩名銀行與對上一個月排名一樣。
- 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高限額會於支付年期內逐漸遞減。
- 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。
- 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。
自安老按揭計劃推出以來,中銀香港一直高踞巿佔率榜首位置。 安老按揭計劃自2011年7月推出，截至2022年9月31日為止累計有5796宗申請，單人申請佔比64.9%，雙人及三人分別佔35%及0.1%。 安老按揭用家平均年齡約68歲，平均物業價值為580萬元(介乎36萬至6500萬元)，每月取得之年金平均為1.74萬元(介乎0元至19.8萬元)，物業樓齡平均31年(介乎1年至63年)。 50.6%的申請人選擇終生領取年金，22.4%選擇固定10年期，因選擇10年固定期可獲取最高年金金額。 中原按揭研究部指，根據該公司及土地註冊處數字，9月錄得20宗安老按揭登記，按月再跌4.8%，全部20宗都來自中銀香港，市佔率100%，按月增加4.8個百分點。
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上海商業銀行年內有11宗登記,較去年同期增加22.5%,市佔率為6.5%,排名第二;東亞銀行及交通銀行香港期內均有4宗安老按揭登記,巿佔率達2.4%,較去年同期減少50%,同佔第三位。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2021年4月錄得37宗安老按揭登記，較2021年3月份的34宗，增加8.8%；相對於去年同期(2020年4月份) 35宗，增加5.7%。 安老按揭讓借款人可以利用在香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，向貸款機構提取安老按揭貸款。
一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。
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借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 中銀安老按揭 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By 中銀安老按揭2023 HKMC會員2 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。
俗稱“逆按揭”的安老按揭計劃2011年07月11日終於出爐。 由即日起，60歲或以上的長者，可將自住物業，抵押給銀行，每月收取生活費，至長者去世後，物業將變賣還錢給銀行，而按揭年利率為最優惠利率減2.5釐。 中銀安老按揭2023 身兼按揭證券公司副主席的金管局總裁陳德霖指，隨著人口老化，料市場會陸續推出“銀髮”產品。 若計今年首9個月，中國銀行(香港)佔304宗安老按揭登記，較去年同期減少4.4%，巿佔率達87.6%，自計劃推出以來一直高踞榜首位置，反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。
中銀安老按揭: 投資者關係
由於中銀香港的獨特角色因素，使其擁有行業中獨有優勢，在長遠發展中處於相當有利的位置。 首先是品牌價值，大型銀行可以利用其知名度，以更低成本吸引客戶，因此在行業中有更大的競爭優勢。 而中銀香港為三間發鈔銀行之一，再加上是中國銀行的子公司，在品牌認知度上，無論在香港還是中國，都擁有相當優勢。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。
- 上海商業銀行錄得2宗安老按揭登記,按年減少88.9%,列第三,市佔率0.9%。
- 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。
- 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。
- 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,2021年6月錄得49宗安老按揭登記,較2021年5月份的今年低位28宗,回升75%;相對於去年同期(2020年6月份)30宗,增加63.3%。
故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。
中銀安老按揭: 按揭養老
聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 中國存在大量的“住房富人、現金窮人”，他們往往將一生的積蓄去購買住房，雖然成為了“百萬富翁”，但其每日的生活卻依然不寬裕。
根據香港按證保險公司統計數字，2021年2月一共有54宗安老按揭申請。 安老按揭用家平均年齡約68歲，平均物業價值為560萬元，每月取得之年金平均為16,200元。 基於選擇終生領取年金之保障最大，無需擔心還款問題，故此選擇終生領取年金的申請人佔最多，達48.8%，其次是選擇固定10年期佔最多，高達23.6%，主因是選擇10年固定期可獲取最高年金金額。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化3，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 中銀安老按揭2023 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。
中銀安老按揭: 中銀香港盈利能力不差
然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。 中銀安老按揭 中銀安老按揭 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 最近，按證證券公司宣布，安老按揭計劃擴展至未補地價的資助房屋，包括居屋、公屋及夾屋，涉及的合資格單位約40萬個。
根據中原按揭研究部及土地註冊處數字，1月錄得39宗安老按揭登記，按月升178.6%。 自有關計劃推出以來，中銀香港一直居市佔率榜首，1月的39宗登記中，中銀香港市佔38宗，市佔率達97.4%，按月減少2.6個百分點；東亞銀行有1宗登記，市佔率2.6%，按月升2.6個百分點。 《經濟通通訊社9日專訊》根據中原按揭研究部及土地註冊處的數字,今年1月錄得39宗安老按揭登記,與去年12月份的14宗相比多25宗,按月升178.6%。 自安老按揭計劃推出以來,中銀香港一直高踞巿佔率榜首位置,而1月份的39宗登記中,中銀香港錄得38宗,市佔率高達97.4%,按月減少2.6個百分點。 雖說本計劃是一項貸款安排，但按證保險公司要求銀行容許申請人隨時全數清還保單逆按貸款以贖回人壽保單，而無需繳交任何罰款。 當然，申請人仍然需要支付利息以及按證保險公司收取的按揭保費等其他費用。
中銀安老按揭: 中銀香港最壞時期已過
其實以當年銀行業的情況來說，中銀香港仍有錢賺，已算做得不錯；到2009年，中銀的盈利更快速反彈至137億。 該兩年金融市場出現巨大動盪，而中銀有這樣的成績，反映其風險管理得宜，這是銀行優質與否的重要指標。 中銀香港在資產配置上合理平衡，風險不高，算是做到穩中求勝的效果。 另外，要看一間銀行的真正實力，其實不是分析好環境，而是要看她怎面對差環境。 當年金融海嘯對銀行造成相當的打擊，而中銀亦是，不過其恢復的程度理想。
上海商業銀行首四個月有10宗登記，較前一年同期登記宗數減少9.1%，市佔率為6.1%，排名第二；東亞銀行及南商銀行期內累積1宗安老按揭登記，巿佔率達0.6%，佔第三位。 中銀安老按揭 2021年首六個月安老按揭登記較去年同期出現7.6%升幅，達241宗。 中銀安老按揭2023 2021年上半年安老按揭登記中，中國銀行(香港)佔220宗登記，較2020年同期記錄增加13.4%，巿佔率91.3%，自計劃推出以來一直高踞榜首位置，反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。
中銀安老按揭: 中原按揭:中銀( 安老按揭參與度逾91.9% 持續高踞榜首
保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。 香港按揭證券有限公司的所有股份均由香港特別行政區政府透過外匯基金持有。 中銀安老按揭 然而按證公司成立的其中一個使命，就是促進退休規劃市場發展。 所以本計劃不單是銀行與申請人之間的借貸行為，而是由香港特區政府間接營運的其中一個關於退休規劃的財務安排。 所以它的運作，利息，借款及還款安排以及很多細節等，其實都受到監察，對申請人來說就更有保障。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。
中銀安老按揭: 分析評論
上海商業銀行錄得2宗安老按揭登記,按年減少88.9%,列第三,市佔率0.9%。 大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。 以下是小編實測，向全港19大銀行查詢按揭時，所需的號碼及按鍵次序。
