劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。 工廈studio出售2023 值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。
至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。
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大廈位處美國銀行中心、友邦金融中心和新發展的 The Henderson 之間，鄰近港鐵中環站及金鐘站，同時為租戶提供 185 個車位。 除辦公空間外，大廈亦設空中花園，為用戶提供紓緩壓力的休憩空間。 工商 新蒲崗 利運工廠大廈 出租 【安居霍小姐】雅裝有窗 有淋浴間 已吉快租 【安居工商 資訊最新】專營新蒲崗，令我們有多點個人空間，開創新天地。 有80後「潮租工廈」，離開打工仔行列，寫字樓，工廈最好開放 24 小時出入，服務包括 琴房出租 ，高性價比租盤。 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。
大廈所在位置交通便利，距銅鑼灣核心消費地段羅素街僅約5分鐘步程，至銅鑼灣港鐵站亦只需約6分鐘路程，多條來往港九新界的主要巴士線途經該處。 Plaza 228所佔總樓面面積136,503平方呎，擁有28個樓層，每層建築面積約 4,930 – 6,238 平方呎。 其2樓為平台花園，地下至1樓則匯聚各餐廳及商舖，為租戶提供不同餐飲及消費選擇。 3樓至31樓為辦公樓層，提供多元組合的商業空間，滿足不同租戶的業務需求。 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。
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另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 工廈studio出售 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 工廈studio出售 工廈studio出售2023 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。
維京科技商業中心 Viking Technology & Business Centre 座落葵涌石蔭民生地帶，毗鄰荃灣絲麗酒店，附近有大型屋邨及商場，飲食不成問題。 不過，石蔭一帶沒有港鐵站，要靠巴士、小巴和大廈本身提供的穿梭小巴返往葵芳港鐵站和港九地區，以工廈而言，交通尚算可接受。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。 工廈studio出售2023 其中葵涌及荃灣區的工廈成交頻增，不少投資者或財團紛紛入市工廈，有地產代理指，葵涌的升幅最為明顯，年初至9月底已高達三成，另荃灣亦錄得兩成升幅。
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新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 有關各活化措施的詳情，可參閱相關地政總署地政處作業備考和發展局於2019年2月1日發出有關「放寬現有工業大廈地契豁免書申請」的公告。 工廈studio出售 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 工廈studio出售 工廈studio出售 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
本季工商舖註冊量為今年以來交投最少的一季，反映近期市場負面因素正浮現工商舖交投市場，預料將影響全年交投量增長的速度。 因此，投資者本身要有充足的財政預算，否則，可能導致資金周轉困難。 工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。
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項目佔地1.9萬方呎，現址樓高23層，總樓面約28.5萬方呎。 據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。 而項目所位處地段已規畫為住宅「甲類」，地積比5倍，可建樓面9.5萬方呎，以此計算，假若重建住宅，樓面呎價高達13,578元。 政府現時大力推動東九龍區發展，區內有多個項目上馬，如：郵輪碼頭、裕民坊重建等，為東九一帶的工廈投資，提供有利條件，尤以觀塘、九龍灣的工廈，投資最熾熱。 DAN6外貌與新落成的住宅大廈，有不少相似地方，但據荃灣「分區計劃大綱圖」所示，除了地下之外，DAN6全棟只限用作工業用途。
大部分單位設有區内罕見約4.7米特高樓底，而部分更設有私人平台，迎合不同需求。 大廈地庫為3層停車場，方便駕駛人士，而2樓亦設置平台花園，為用戶繁忙的工作增添一份休閒舒適。 荔枝角道888號是位於九龍西新核心商業區的全新甲級寫字樓，區内匯聚各國際知名企業，將發展成為長沙灣「甲廈商圈」。 其享有完善交通網絡，步行約3分鐘即達荔枝角港鐵站，瞬間穿梭港九新界。 荔枝角道888號擁有區內唯一可供出售最大樓面，每層面積逾20,000平方呎，同時特設細面積分間單位，迎合不同用家需要。 大廈設有超過7,000呎平台花園、地下樹園及貴賓休息室，供用戶共享片刻寧謐，推動工作與生活平衡。
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雖然個別工廈被限制單一用途或限制不能拆售，發展或涉及修訂地契及補地價，但亦無阻財團及投資者在該兩區尋覓貨源，只要發展成本合適亦會入市，故成為「必爭之地」。 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。
- 工廈被改建成住宅令住客面臨安全風險，要追溯源頭，可能與港府於2009年推出的「活化工廈」政策有關，當局希望提供更多樓面配合社會需要，甚至藉此重建成住宅提供更多單位，解決住屋問題。
- 值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。
- 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。
- 不過，石蔭一帶沒有港鐵站，要靠巴士、小巴和大廈本身提供的穿梭小巴返往葵芳港鐵站和港九地區，以工廈而言，交通尚算可接受。
- 該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。
但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 工廈studio出售 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。 隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。 舊式與新式工廈，除了折舊率不盡相同，在需求、人流亦各異的情況下，兩者的基本設施也有分別。 因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。
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分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。
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2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 全新Hong Kong livefeed拍攝工作空間，位於數碼港商場。 OPRENT.HK【專營觀塘工廈租盤】租工作室，儲物，入場費低至數十萬，2016年才新裝修進駐荔枝角。 VenueHub 為你提供多種不同類型的工作室租借選擇，不論是拍攝用的專業影樓抑或舞蹈排練用的Dance Studio，我們都能協助你找到最理想場地。 工廈被改建成住宅令住客面臨安全風險，要追溯源頭，可能與港府於2009年推出的「活化工廈」政策有關，當局希望提供更多樓面配合社會需要，甚至藉此重建成住宅提供更多單位，解決住屋問題。
