香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 ‧若提供傢俱、上網設備，會對出租價格及順利租出有很大助益。 若希望房客單純又會愛護房屋，則選擇適當的人比租金多寡要重要的多。 租金多少是一個難以決定的事，出低了，平白減少租屋收入，出價太高，又怕錯失機會而租不出，因此屋主在出租前應收集租金行情以決定租金多寡。
一般而言，業主已經會為他的出租物業購買了房屋保險，但只承保建築物的物理結構和屋宇設備，不包括個人物品，例如家具和私人物品。 不同省份的保費會有所出入，亦會受物業種類、大小等因素影響，加拿大的平均租客保費為每年CAD 197，保額為CAD 40,000的個人財產，CAD 100,000的責任險和CAD1,000的扣除額。 在考慮租金預算時，建議租金不要超過收入的30％，業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。 另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 3%為上限，British Columbia省的上限較高，達4%。
出租停車位注意事項: 車位估價與按揭
如有的房東不希望租給特種營業身分者，有的不願出租給餐飲業，有的不願租給殯葬業等，因此要租屋時，應了解租屋人的身分、職業、租屋用途等，當然，限制愈多，出租難度愈高，這點屋主必須有所理解。 出租停車位注意事項 擴表有如量寬咁提供子彈，同時亦有投機嘅逼切性，因為貨幣會被溝淡；同時加息嘅代價，就係資本放喺度都會有利息。 簡單嘅結論就係風險夠低，就會有人去博，風險一高，就即刻縮去收息。
有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 出租停車位注意事項2023 車輛遇有故障致引擎起火無法自行滅火時，應迅速通知社區管理服務人員協助處理，並立即告知其他車輛駛離，以免波及。 停車位不得儲存任何汽油、保養油料及易燃、易爆等危險物品，社區管理人如發現可疑情形時，得徵得管委會之同意，出具查核單，要求車主對車內及行李箱實施檢查，以防萬一。
出租停車位注意事項: 停車位出租6大優點2023!專家建議咁做…
租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 封閉式佈局剛好與開放式相反，每個人座位有擋板隔開形成相對獨立工作區域，而領導或老闆會有自己的獨立辦公室。
現在大部份舊式屋苑仍未提供電動車充電裝置，而電動車在香港越來越普及，政府也有意在不遠的將來增加電動車充電站，但直至現時都未能確保每位電動車車主有足夠的充電站。 車主需要找到附近大廈或屋邨的公契或者批地條款，看清楚是否允許外來人士租借車位。 停車位出租 清楚該大廈或屋邨租車位流程，沒有限制外來人士申請，亦都沒有其他住戶在輪候車位，車主可以準備租車位的文件，向房協了解和申請該停車場租車位的手續。 乙方應自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內物品丟失，甲方不承擔任何責任。
出租停車位注意事項: 車位出租記 | 停車位出租注意事項
停車位分為三種，一是法定停車位，性質上是公設，無獨立權狀，不能與主建物分開買賣。 第二種為獎勵停車位，性質上可能是公設，也可能是獨立建物，如果是獨立建物，就可以單獨買賣。 2.不是所有的車輛保險都要購買：泰國並沒有強制規定要保多少險，但是由於對路況、環境不熟悉，為了保險期間，Skyscanner建議最好買全險。
一般而言，租賃經紀只會向房東收取佣金，這對於租客而言是十分有利的。 但值得留意的是，一般由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格也會較高。 尋找經紀的主要途徑都是透過一些仲介網站（如Point2homes）或者在加拿大房地產協會（CREA）旗下的網站Realtor尋找獲協會認可的的地產經紀，可以用REALTOR® Code作識別。 若採主建物方式登記有獨立權狀，車位所有權人必須負擔該部份管理費用，若產權移轉也須明確告知買方以免發生糾紛。 本契約租期屆滿時，除甲、乙雙方另有續租之合意，應另訂新約外，乙方應即將停車位交還，不得藉詞佔用或向甲方請求其他任何名目費用。
出租停車位注意事項: 第2寶》社區規約 出租條件與維護成本 都是考量重點
有些管理處保安嚴密，不容許外人進入屋苑或停車場範圍，即使順利成交，非住宅業主在購入車位後最多只能自用，車位價值便大幅降低。 若私人屋苑停車位只容許屋苑住戶才能購入及使用，租金及售價便只能「塘水滾塘魚」。 除非屋苑自身車位數量不足，住戶需要在外面找車位用，反映供求與區內車位掛鈎，價值才會與大巿同步，準買家應在晚間及假日，到停車場視察空置情況。 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 出租停車位注意事項2023 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
這種辦公室可以解決公司裝修或搬遷過渡期員工辦公問題，作為臨時辦公地點。 車主只需簡單向停車場繳費處或屋村辦事處詢問租車位的相關手續和拿取租用車位申請表格文件，再填好個人資料和租借明細之後交回車場繳費處便可以，整個租 ... 然而，車位投資有一些輕忽不得的關鍵，過去曾聽聞不少投資客買進社區大樓內的停車位，準備出租收益，但最後卻因社區規約禁止出租給社區以外的人，或以各種名目加收費用，而與社區管理委員會鬧上法院的案例。 出租停車位注意事項2023 出租停車位注意事項2023 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
出租停車位注意事項: 公司比較9大優點
同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。
- 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。
- 因此，會影響到車主駛入升降機時，可能因車太大而要額外小心帶來不便。
- 樓主,要簽約,一個月訂金.比票轉帳都得.(我就轉帳,方便d)業主身份自己確認.比錢前佢有差餉單比我睇.
- 「建築物附設停車空間機械停車設備規範」自2000年7月起修正，有關機械停車位設置規定的置車板，其寬度為不包含兩側邊之樑，其淨寬度不得小於2公尺，但在此之前原規定是「包含兩側邊之樑」。
- 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。
出租停車位注意事項: 停車位出租: 服務
「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。 茲有乙方向甲方承租逸仙明珠大樓 B1F出租汽車停車位1處(以下稱租賃物，停. 車位編號： ，僅供車牌號碼 停放)，特訂立 本租賃契約如下：. 對於車位年年的升幅，一個幾十呎的車位也要動輒二三百萬，令不少車主都紛紛卻步，轉移向租車位埋手。 本文將列出租車位所需文件，和新手車主在租車位時的注意事項，到時候在租借車位時候，則能無憂無慮。
- 政府自2010年起的印花稅三辣招，包括管制住宅的額外印花稅，至近期的非首置15%印花稅，均壓抑住宅巿場，巿場資金流向入場費較低的車位。
- 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。
- 不過筆者建議各自找代表律師較好，假如不申請按揭的話，律師費也只是四、五千元。
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我於9月30日搬到新家但是向前屋主租車位的人不肯歸還停車位詳細說明如下我們擁有 出租停車位注意事項2023 ... 並說明她已經向租方口頭說明房子要賣，必須收回車位並將租金退還. 需特別注意的是，若停車場空置或未經核準變更使用，則需課徵房屋稅。
出租停車位注意事項: 停車位出租注意事項: 停車位租賃契約書(無內政部版)
相比獨立申請車位按揭，該車位最多只能借三成按揭，但將住宅與車位一起轉到新銀行時，便最高可多借三成。 出租停車位注意事項2023 當然在考慮以上方案時，車位連住宅總價值仍然受1000萬以下最高借六成（或實額500萬之較低者），1000萬以上最高五成的按揭成數限制。 以上方案也有一定缺陷，假如將來只賣出車位而保留住宅，便要向銀行提出將車位按揭進行部份贖回（Partial Release），假如銀行不允許的話，便要在賣出車位時將住宅轉按。 在以往車位只值三數十萬的年代，莫說銀行不願接按揭生意，業主亦懶得大費周章交文件申請按揭。
如果居住大廈能夠提供車位出租，只需直接向停車場繳費處，或屋苑查詢手續，索取租車位申請表格，填妥後交回相關部門便完成申請。 (三)租賃物不得供非法使用或存放妨害公共安全之物品，並嚴禁洗車、嚴禁機車、腳踏車進入停放，除非為機車位租賃。 十二、租賃契約未到期，一方擬解約時，需提前三十日通知他方，且雙方不得請求任何賠償。
出租停車位注意事項: 停車位租賃契約書(無內政部版)
如有違反，造成停車位之損壞，甲方得請求損害賠償，並得終止租約，乙方不得異議。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 停車位出租注意事項 若車位又位處監視器監控範圍外，更無法追究賠償責任，實在是因小失大啊！ 香港寸金尺土，即使成功買車做到車主，下一個要擔心的問題就是車位。 要找一個適合的位置去停泊座駕，在香港來說實屬不易，究竟一個好的車位該如何選擇？ 地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。
出租停車位注意事項: 車位投資（二）
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出租停車位注意事項: 車位是否設於室內
然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 停車位部分滅失：乙方停放的車輛內不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。 要了解買賣停車位容易衍生的糾紛，可以從了解停車位種類開始。
但車位價值不一定受租值所限，月租車位車主需要擔心車位不獲續租，如考慮自置車位便可一勞永逸。 假如區內住戶較為富裕，即使車位租金只值3000元，成交價超過200萬元（回報率低於2厘）亦很常見。 想了解車位是否容許出售給外人或給外人租用，可翻查大廈公契條款，條款會註明購買、出售或使用者指明身份，指明身份可能是住戶、住宅業主或非住宅單位業主等。 假如公契內有標明不得售與非住宅業主、或者非住戶不能使用的話，買賣及使用權便會受到限制。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。
出租停車位注意事項: 車位租客欠租 霸佔車位解決方法!
需注意建物所有權狀裡的公共設施坪數是否有加計這個車位坪數與車位 ... 狀的非法定停車位(增設停車位、獎勵停車位)，皆受限於社區規約範圍，若想出租, ... 新增：注意事項表租賃車位金額小，簽約過程通常會以最簡便優先，不過3大重點細節最常被忽略。
然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 出租停車位注意事項 但乙方能證明其所受損害超過現金交易總價之百分之十者，不在此限。
出租停車位注意事項: 單位座向不佳
一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
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翻查記錄，沙田第一城的車位在2010年時只需約20萬元，現時已升至逾120萬，升幅達5倍，但同期該屋苑住宅細單位只升值約兩倍。 車位方面，由於客貨車也會泊在私家車位，所以研究車位數量時應以私家車（包括客貨車）數量計算。 2016年，私家車（包括客貨車）與私家車位比例是1.13，每輛私家車可佔用1.13個車位看似足夠，但其實是嚴重不足，因為駕車上班人士，需要日間夜間各佔一個車位。 審計署報告指出，該比例已降至1.1，幾乎是一輛車僅一個車位。 回顧2006年，該比例是1.51，簡單解釋車位供應在過去十多年間逐漸失衡。 根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。
可供買賣的貨車車位不多，通常都位處工廠大廈內，巿場上的流通量少，一般人難以接觸。 在住宅項目內，雖然有部份貨車車位，但多數用作垃圾車或時租之用，一般不會拆售。 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
