由於沒有根據，往往保安都未必會確實跟進問題，或向上級反映，導致最後不了了之。 漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修才是最好的選擇。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 問吓修理師父可否在你家維修，如可最好，張单要樓上俾，通知佢用法律解決，律師費十小額錢債再派員上門，條 ...
【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？ 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 至於欠債的釘契樓，不少銀行都會接受造二按的新按揭申請，最重要是新買家的還款能力。 漏水釘契 也有銀行查到居屋單位欠過財務公司債務，就算查冊顯示已解除有關問題，都不批按揭申請。 有讀者曾問：「如釘契，田土廳的 e-alert 服務會不會通知銀行？銀行會不會因此 call loan？」答案是不會，除非那口釘是涉及財務公司二按。
漏水釘契: 物業被釘契的原因
但本刊調查發現，順程與輝煌有共同董事，兩間公司的辦事處相毗鄰。 漏水釘契 漏水釘契2023 記者佯裝業主出席屋苑法團會議，有業主認出交代工程進度的代表是輝煌人員，質疑轉手後仍由輝煌全權負責，變相是「借屍還魂」，令屋宇署的釘牌制度形同虛設。 九位參選人在短時間內籌備出選事宜，遇到的阻力不少，如現任法團發出通告，以「滋擾住客」為由阻止他們派傳單入信箱和在屋苑範圍內擺街站；到他們走出屋苑外擺站，又被人報警投訴阻街。 看「大埔廣場業主關注組」的九位參選人，最年輕的一位三十來歲，其餘八位的平均年齡已是六十多歲，用上數小時來擺街站並非毫不吃力。
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漏水釘契: 漏水檢測費用
一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，才可以獲批按揭。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。 當賣家在交易前就解除了釘契，最好獲得相關證明文件，例如對方拖久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，說明賣家已還清欠款 ; 又或維修令已完成，取得滿意紙等，確保可繼續進入下一個交易程序。
- 釘契有幾種，最常見是欠管理費被法團釘契。
- 一五年初，屋苑開始進行大維修，造價八千六百五十萬元，每戶夾錢六萬至十萬元。
- 亦有網民指向食環署、滲水辦等政府部門投訴既浪費時間又無法索償漏水所導致的損失，建議更應向公正行尋求幫助。
- 若不幸自己的單位遇上漏水的問題，又可以如何解決？
郵寄：填寫訂購｢物業把關易｣申請表，把申請表連同身分證明文件副本及其他文件副本，寄往金鐘道政府合署19樓的土地註冊處客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。 另一方面，如閣下心急出租單位，可考慮轉用磁磚或膠地板等物料，並以深色為主，以減少滲水造成既影響。 盡快出租，收取回報，並同時跟進漏水問題。 就閣下個case, 我建議確認源頭後，就是令隔離單位業主乖乖地處理漏水問題。 老實講，整整一個廁所，價值不菲，起碼要大拿拿數萬元，收租業主亦未必如此疏爽，只會話租客住緊，暫時整唔到等等理由，一拖再拖。
漏水釘契: 調查問卷
「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 一般準則顯示出2%以上，也表示牆身有水份積存。 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。
江玉歡指出，家中天花板因樓上滲水而出現水跡或剝落，若與漏水源頭的單位業主交涉不果，可向滲水辦投訴，亦可向對方提出民事索償，要求對方維修，甚至賠償因漏水引致的損失。 業主如果涉及財務糾紛，債權人獲法院判決勝訴後可將押記令附於欠債人的物業上，釘契物業一樣可以進行買賣，但買家宜要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中刪除。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 但濕度高於35%，究竟會用什麼時間的量度作為標準? 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理?
漏水釘契: 稱有孕婦 業主曾拒動土還原
不過，空中釘的利息會比正常高很多，因財務公司對於業權沒有任何法律上的保障。 漏水釘契 或者讀者可說：「那麼不轉按便成。」問題不是這麼簡單。 因如上所說，物業轉手後，釘的優先權凌駕新業主。 故此就算有買家肯買你層樓，銀行都難做到按揭，新買家需要 full pay。 故此，任何在田土上的釘，趁仍搵到釘主，應盡快向釘主處理。 當日已即時通知管理處及食環，並去信管理公司及業主立案法團。
物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。 關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，才可決定批或不批釘契樓按揭。 就算批出，基於風險管理，也不一定可承造高成數按揭。 想再保險點，就可向屋宇署索取物業圖則，了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方，畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼，買家應主動查證，免招損失，勿輕易被誤導。 通常物業被釘契，其一是由於業主欠債，例如欠了銀行等機構的錢不還，被入稟追討，將其物業釘契，以免出售、甩名轉讓，或者充公物業。
漏水釘契: 銀行減貸款額加按息
有廿七年樓齡的將軍澳景明苑，共有三座一千○五十個單位。 一五年初，屋苑開始進行大維修，造價八千六百五十萬元，每戶夾錢六萬至十萬元。 各區聯合辦事處的地址及電話， 請按此 。 你亦可以致電 1823，或填妥網上表格。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事... 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。
翌日，另一名同時出任兩間公司董事的張榮，辭去輝煌董事一職。 兩間公司的登記地址相毗鄰，均位於土瓜灣工廈同層內。 漏水釘契 漏水釘契2023 工程承辦商輝煌建築（亞洲）觸犯勞工安全規定被定罪，早前不獲屋宇署續牌，轄下兩個屋苑維修工程受影響。 其中，將軍澳景明苑的工程，最終分判予順程建築接手。
漏水釘契: 滲水投訴調查聯合辦事處
另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 漏水釘契2023 漏水釘契 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 【凶宅按揭】事故單位置業迷思大拆解...
《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 業主立案法團是由業主組成的組織，擁有法人身份，可以行使法定權力，更重要的是擁有物業管理公司的任免權。 換言之，業主立案法團是唯一可與管理公司抗衡的組織。
漏水釘契: 維修
通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。
- 受滲水影響的位置位於廚房橫樑，石屎剝落，水漬斑斑。
- 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。
- 業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。
- 蔡宇略離開法庭時表示，會先與律師研究法庭判詞，才考慮是否上訴，又指作為一名工程師有其專業道德的考慮，又指自己一向根據專業操守做事。
- 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。
- 處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。
- 準買家將不會視該物業為「良好業權及可出售的物業」，業主亦難以出售該物業。
「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 面對不同的漏水源頭，要由不同方法作檢測。
