議員炮轟房署卸膊，對投訴個案不聞不問，未有正視公屋老化問題。 部份地台排水管在外牆匯合後連接到大廈排污渠，在接駁位置按情况加設U形中央隔氣，如果隔氣彎管乾涸或失效，中央隔氣可擔當「後衛」，防止污物經大廈排污渠回湧。 記者日前到現場了解，涉事的鑛達裝修工程公司未有開門營業。
- 深水埗衞生問題一直備受關注，其中位於福榮街的百樂大樓，從外觀察狀甚普通，但步入後發現藏污納垢，梯間有使用過的口罩、煙頭、前後樓梯尤其誇張，被住戶擺放家具、雜物阻塞通道。
- 以下是有關私人屋邨或屋宇內供水喉管維修保養責任的資料。
- 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？
- 隨著疫情擴散到一些舊區，團隊再次調整策略，集中在油麻地、深水埗、佐敦等地區進行污水檢測，找出有病毒存在的街區，協助衞生防護團隊發出強制檢測令及其他跟進行動。
- 除了上述提及的物業「正常損耗」，另一項較常見的租約條文亦會列明，「外部及結構性維修」由業主負責。
- 去水膠喉受水壓較低，管壁較薄，多為白色，口徑較大。
- 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。
根據條例所定，「住用處所」指全部或主要作居住用途，並且作為獨立住戶單位的任何處所，以及由酒店或公寓管理人租予客人的任何酒店或公寓部分。 須注意的是，「住用處所」一詞適用於個別住宅或居住單位，而非指整幢大廈。 大廈的非住宅部分所發出的噪音，為工商業噪音，受條例第13條的規定管制。
大廈污水渠責任: 污水檢測呈陽性地區大廈1.28名單：18區污水陽性＋免費派快速測試套裝
立法會議員批評房署卸膊，未有承擔作為八十萬公屋租戶的業主應有社會責任，只將問題交予公證行處理，更未有妥善監察公證行，對投訴個案不聞不問，只是盲目跟從公證行意見而拒絕賠償。 過去三年房委會接獲租客索償個案約有一千九百宗，有立法會議員指當中三分一與水管或渠管爆裂、滲漏或阻塞有關，但三年來只有約百分之四點七個案獲賠償，數量少之又少。 有公屋租戶入伙僅兩年，家中屎渠突然爆裂，糞水溢滿全屋，臭氣熏天，更令全屋家具報廢，損失慘重，但最終獲公證行回覆不獲任何賠償。
若新造渠管須穿過結構外牆或橫樑，該工程便須經屋宇署批准才可進行。 倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。
大廈污水渠責任: 樓宇應用
若屋宇署在巡查時發現渠管有欠妥或失修之處，便會着令業主採取適當的跟進行動。 屋宇署鼓勵樓宇業主、業主立案法團及樓宇的管理維修人員定期檢查樓宇的排水系統及衞生設備，以確保排水系統及衞生設備得到妥善保養並可正常運作。 至於環保署，公署認為，該署即使按《水污染管制條例》調查駁錯渠個案有實際困難，但仍應盡可能對違法者執法，減少污水流入近岸造成污染，盡力搜證及執法。 公署在報告中提出8項改善建議，包括應盡力搜證執法及從源頭解決駁錯渠問題等。 而政府亦向污水檢測呈陽性地區大廈派發免費快速測試套裝，供住戶用作自行檢測。
撇除康美樓及最新一宗居於田灣邨的個案外，香港過去共有3條公共屋邨有確診個案，即葵涌邨綠葵樓、沙田碩門邨第二期瑞碩樓及禾輋邨泰和樓。 房屋署會主動檢查確診個案單位的樓上樓下有否改裝渠管。 最後，由於公契條款牽涉較複雜內容，加上對「外牆」一詞亦沒有清晰定義，業主們在不同情況下應就個別公契內容、相關法例，甚至法庭裁決作出研究，及尋找專業人士的意見。 為協助未有參加市建局資助計劃的樓宇或有意進行室內維修的業主，市建局製作了一條資訊短片，希望提醒業主時刻留意樓宇渠管狀況及知道進行渠管維修時需注意的事項。 Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 大廈外u型去水管連接公家水管壞，係業主定公家負責？
大廈污水渠責任: 維修保養責任
Chia-hui：大家好，之前廚房跟廁所因為樓上滲漏水的關係，加上後來有發現鋼筋外露做了輕質環氧樹脂砂漿的補強，想請問是否還需請泥作幫忙做粉光修整整齊，還是直接可以由油漆批土？ 最後當然還是會釘天花，只是覺得坑坑疤疤留著，還有一些舊水漬痕跡跟白樺痕跡，擔心日後潮濕會不會容易滋生黴菌，或是會再掉屑…… PS. 我找的是防水技術協進會體系的千里達，初勘不進行破壞性檢查，只以儀器（水分計和紅外線攝影機）和傳統的試水來測試，費用6000，包含檢測報告。 不過即使這兩個體系相對來說有更專業的儀器、知識和經驗，誤判一樣會發生。
當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水妨擾。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。 例如屋宇署會按《建築物條例》（第123章），針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》（第102章），制止浪費食水的情況。 渠管是樓宇整體的一部分，亦與樓宇安全和衞生問題息息相關。
大廈污水渠責任: 檢測手法
地租是差餉物業估價署根據《地租（評估及徵收）條例》第515章負責徵收；地稅／原有地租則由地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 隔氣彎管設置在衛生潔具的排水出口處，形成彎形儲水池，彎曲儲水段內存有50-70mm深的儲水作水封，隔絕及防止排水管道內所產生的臭氣、有害氣體、易燃氣體等通過衛生潔具進入室內。 接駁方式可分承插式和旋扣式，外形分P型、U型和S型。 去水膠喉受水壓較低，管壁較薄，多為白色，口徑較大。
撞擊式打樁工程不得在下午七時至翌日上午七時，以及在假日進行。 在平日日間進行撞擊式打樁工程，須領有「建築噪音許可證」。 大廈污水渠責任2023 「建築噪音許可證」通常限制打樁機每天只可運作三、五或十二小時，視乎打樁工程所發出的噪音影響而定。 打樁工程主要分為撞擊式打樁工程和非撞擊式打樁工程兩類。
大廈污水渠責任: 樓上滴水 ？屋企滲水？ 應對方法有3步！
業主立案法團或管理處應該提醒裝修公司盡量將溶劑、油漆等化學物品 循環再用，減少污染環境。 遇有大量的溶劑、化學廢料需要處理，業主立案法團或管理處可要求裝修公司登記成為化學廢物生產者，適當地貯存和聘請合資格的化學廢物收集公司處理和棄置化學廢料。 物業管理公司亦可考慮提供增值服務，註冊為化學廢物產生者，集中收集用剩溶劑或溶劑性油漆，再交由持牌化學廢物收集商妥善處理。
由於環保署資源有限，因此必須根據污染行動對環境所造成的威脅，以判斷執法的先後緩急次序。 任何可能造成大量污染物、潛在極大可能危害公眾健康和可能嚴重影響環境的事項，都是環保署首要處理的項目。 根據《噪音管制條例》，除公眾假期外，住宅裝修工程在日間(即上午7時至下午7時)發出的噪音，不在管制之列。 大廈污水渠責任2023 在下午7時至翌日上午七時或公眾假期任何時間(即限制時間)，承建商除非獲發「建築噪音許可証」，不得使用機動設備進行裝修工程。 在指定範圍內(由公告定義的人口稠密的已建區)，訂明建築工程(例如錘打)，亦在管制之列。
大廈污水渠責任: 大廈、餐廳、排水排污工程
每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 從法律角度，雖然業主才是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。
此類維修較常見於整棟大廈恆常維修或政府部門發出的修葺令。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。
大廈污水渠責任: 大廈爆屎渠，責任誰屬？
議員又指無論是水管、排水渠或是屎渠等均屬大廈的結構性設施，檢查及維修屬房署責任，住戶根本無法自行檢查單位喉管使用情況。 兩位苦主因喉管淤塞或漏水導致全屋損毀，惟公證行往往引用不合理條款作「擋箭牌」不賠償。 負責未出售單位室內維修的管理公司指出，過去五年一共收到 12 次公屋單位出現污水倒湧的情況。 由於主渠管是大廈公共設施，所以渠務相關的事項屬法團管理範圍，辦事處亦建議於上述單位廁所安裝止回閥，暫時解決污水倒灌情況，但長遠來說需要更換地下污水渠管，才可解決問題。
為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 至截稿時，我們仍然不眠不休地進行污水病毒監測工作。 因應疫情的變化，我們每天要在極短時間通知下到選定的污水井進行連續數小時的戶外採樣，以配合研究團隊的工作。 自2020年10月計劃開始至今年 3月，我們的團隊已在全港十多個地區大約2 200個污水監測點(污水沙井)取樣，完成約2 000個污水樣本檢測。 當中在超過150幢污水檢測呈陽性的大廈進行強制檢測行動，找出了超過 50 個確診個案，不少是該大廈仍未發現任何確診個案，成效顯著。 時刻保持家居修葺妥善，才能夠保障自己和他人的安全。
大廈污水渠責任: 喉管淤塞工程滯後 問題簡單複雜化
有地區人士擔心，商戶與大廈法團就維修責任仍未有共識，日後仍有可能再排出污水，影響環境衛生。 日榮渠務工程有限公司，是香港渠務工程公司，成立至今已逾四十年，由簡日榮先生於1980年創立。 工程服務包括：高壓通渠、高壓水力清洗渠道、地下管道視像探測、更換渠道、沙井修補、家居通渠 (厠所、洗手盆、浴缸去水渠、廚房) 等。 所有高壓通渠水機及工具均由外國進口，質量及工效無可置疑。
大廈污水渠責任: 滲水投訴調查聯合辦事處
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大廈污水渠責任: 漏水？地磚膨共？這些情形可向建商或設計師免費求償
答：是屋宇署引用《建築物條例》(第123章)第28條所賦予的權力，向業主送達：要求他們在一段時間內進行修葺工程的命令。 一般物業內之渠道維修保養是屬於業主，大廈牆身之直身渠道及地面沙井則由物管或法團負責，而政府只會負責街道之沙井。 屋宇署如發現私人樓宇的排水渠或管道欠妥、不足或不衞生，導致未經處理的污水排出露天地方、臭氣、水質污染、地面濕滑、蟲鼠侵擾、蚊蟲滋生或其他健康及環境危害，就可能會向業主發出《渠務修葺令》。 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 大廈污水渠責任2023 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。
Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 樓宇內供水系統的公用部分，包括水泵、水箱、公用喉管及其他關連的公用供水設施，則是樓宇管理處或註冊代理人負責維修保養的。 香港工程師學會製作了“樓宇保養維修- 供水及排水系統篇＂小冊子，介紹樓宇內常見排水系統的問題及跟進方法供市民參考。 大廈污水渠責任2023 向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 若樓宇比較殘舊，應聘請建築專業人士進行評估，考慮是否需要更換全部渠管，長遠來說可能比頻繁的維修較化算。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。
大廈污水渠責任: 渠道老化，一個月發生 4 次爆糞渠，如何處理
渠務署一直有爲渠管進行定期勘查及清理，務求減低渠管淤塞對市民帶來不便。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。
除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 大廈污水渠責任 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。
