牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 因此，如果你在移民英國買樓時想做按揭的話，仍然是可以，不過你必須要有一份穩定入息的工作，且有僱主證明，這樣你才會可以提高英國按揭貸款申請成功機會。
始終跟香港物業不同，例如在英國物業需要繳付的地租，徵收金額卻可以每十年跳升。 第二個個案中陳先生購入的曼徹斯特的住宅項目，首十年地租300英鎊，但每十年就會倍升，每十年要加一倍，不單會影響轉手能力。 部份銀行已表明，如果地租徵收異常，他們是會拒絕向買家承造按揭。 而釐印費計算與租期直接相關，以超逾 1 年，但不超逾 3 年為例，釐印費約為年租或平均年租的0.5%，由業主和租客各承擔一半。 至於物業稅，只針對收租業主，稅率是全年淨租金收入的 15%。
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增值稅每年有一個固定的免稅額，而且如果該物業並非全部時間均用作收租用途更可獲得減免。 項目發展商Berkeley Group在過去的五年中，於倫敦、伯明翰和英格蘭南部建造超過19,200所房屋。 伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 100）的上市公司。 最新推出Hollyfields，36萬英鎊入場，戶型由1房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第二季交付。 另曼徹斯特(Manchester)對於港人而言一定不陌生，因曼城是近年港人的熱門移居地。
變相來說，我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。 所以買家們可以先做好詳細的資料搜集，再自行換算樓價並選擇適合自己的心水盤。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 香港買英國樓 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢?
香港買英國樓: 英國移民買樓編輯精選
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 香港買英國樓 英居物業採購代理 (Sourcing Agent)是已移民到伯明翰的香港人，熟習伯明翰的物業市場、校網、交通及小區居住情況。 我們可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。
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本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 香港買英國樓2023 香港買英國樓2023 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
到底要如何選擇Fixed Rate固定收費或是Variable Rate 浮動收費，就要考慮能源價格是否有上調的空間。 如果能源價格持續上升，Variable Rate浮動收費定會上調，使用固定收費的住戶便「有着數」。 香港買英國樓 如認為能源價格沒有上調空間，甚至有機會回落，亦可繼續使用Variable Rate浮動收費，及後再決定是否轉換能源公司。 值得一提的是，成為英國居民後，確實享不少其他優惠政策，其中包括首次置業享有5%首期上車方案。
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與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 不少港人都愛投資學生宿舍收租，《iMoney智富雜誌》引述《買起英國樓》作者鄭嘉瑋提醒，學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 在英國買樓需支付予地主地租(Ground Rent)，跟本港的地租及差餉概念相似，一般來說每年金額約400英鎊，地主有權追收六年內的地租，並要求一次過找清。
選址亦要考慮交通費問題，倫敦的交通費昂貴，Zone 1、2（按：以地鐵區域劃分）較可靠。 香港買英國樓2023 若買Zone 3或更遠的地區，出入或要坐火車，亦要考慮有關區域的治安問題。 讀者在作出決定前理應審慎，若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
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²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。
我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確的、完整的或最新的。 而這次「1佬3狗闖英倫」介紹的物業正在的Taylor Wimpey的 Stonely 香港買英國樓 Park – The Gosford。 3房2廳的單位面積886呎，售價只需英鎊21萬8，（即約港幣$2,200,000）。
