就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。
日圓滙價近年徘徊在7算左右上落，加上港人愛到日本旅遊，日本物業成為港人投資新寵。 TOPick請來東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)，分享日本物業買賣陷阱及貼士。 近年日本樓標榜「樓價低回報高」吸引港人「回鄉」投資，但世上沒有免費午餐，要成功賺盡樓價、匯價及租金，必定不可貿然行事，否則容易誤墮陷阱。 說到真正的豪宅區，以皇居左側的麴町和一至六番町區域莫屬，如單位可以望到千鳥之淵（編按：千代田區名勝，位於皇居北西側），呎價更貴近一倍。
買日本樓好唔好: 東京埼玉縣埼玉市休閒舒適社區【浦和】投資物業，樓價不到80萬
旺角街頭長大，上兩代「MK 仔」，Band 5 學校畢業，不好撩事鬥非，只愛黑面和觀察，但多數人將之形容為「寸」和「睥」。 無家底無學歷，表情不和善，口氣不友善，天生不羈放縱愛自由，做朋友都有難度，莫講做人員工。 幸好志願不是成為宇宙最強員工，而是宇宙最Hea老闆，從小就奉信「勤」字不出頭、坐Benz 靠自己個腦。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。
買日本樓好唔好: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
但是原來完全不可能，簽下 臨時合約知道完成交易，只有兩、三星期。 這兩、三星期之內要完成轉校手續、申請光纖、銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。 我們當然希望有減價空間，但中介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間……因為同區，這一間已經是最便宜的！
只要房客想續租並正常繳租，房東無正當理由不能拒絕出租，也不能任意調漲房租，但反觀房客若不想住了，提前一個月告知就行了。 所以在日本投資出租公寓，能碰到好租客是最幸運的事。 不然碰到壞租客想趕又趕不走，想走法律途徑又碰到日本人工貴的現實。 買日本樓好唔好 「其實，過了日本東京奧運一波，日本房產的投資報酬率就沒以前那麼好了。而且想到日本投資收租公寓，得先有這樣的心理準備：競爭大、折舊高，人工貴、租客嬌。」我說。
買日本樓好唔好: 按揭貸款
我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。 買日本樓好唔好 如果我們找的是其他中介，這些炙手可熱的物業，業主和中介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，作兩手準備。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。
總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。
買日本樓好唔好: 地產經紀及代理
說到千代田的豪宅區，非皇居左側的麴町和一至六番町莫屬，如住屋窗望千鳥之淵，呎價更貴近一倍。 最近一番町有新樓落成，半蔵蔵門駅徒步4分鐘，入場費約港幣640萬（730呎），呎價8,800元，香港居屋價買日本豪宅，的確吸引。 但租金回報只有3至4%，還未扣管理費雜費等，分分鐘得個吉，若追求高回報投資，未必是好選擇。 但若追求物業升值，麴町和番町2017年升約7至10%，尚算不錯。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 另外，Ivone表示有業主會選擇抵押貸款，先付清物業價錢(Full pay)，再以物業為抵押向銀行貸款，銀行的放債風險較低，所以銀行估價會比較足，比按揭貸款會更加「手鬆」。
另外，日本在1981年通過《新耐震法》，要求在1981年6月後落成的物業要有6級耐震，2000年後落成的物業更要有7級耐震。 大家都知買樓三大法則：一、Location；二、 Location；三、Location，全世界都一樣。 中央區的銀座是日本經濟的中心地，金融商業重鎮，日銀和東京證交所，以及很多日本大公司的總部、大型商場均設於此處，由銀座擴散開去，鄰近的港區和千代田區亦有濃厚的商業氣息，精英們都集中在這個圈子裏。 在世上，沒有生意永賺不蝕，故買日本樓，亦需做好退市準備，除需知道如何買，更要知道如何賣，賣之時需否繳稅。 不然，最終賺回來的，亦會因為出售單位而令利潤大減。 這幾年不少人均到日本買樓，代理們亦大談在東京奧運的效應下，日本買樓收租如何必定大有作為，日本樓價一定升。
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如您需要借錢置業，應尋找可為海外置業承造按揭的銀行，比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 若向當地銀行申請按揭，注意個別國家可能要求申請人證明在當地有穩定收入。 投資者不必擔心購買日本物業後收租管理物業會不方便。
- (三) 學員在開課前會收到cMoneyHome發出之課程確認通知書，否則請與本公司職員聯絡。
- 而除了這些已絕版的古早卡牌之外，近年才推出的新卡也是有價有市，如數年前推出的「莉莉艾」卡牌就炒到3300萬日圓（約180萬港元），亦有日本卡鋪出價1500萬日圓收購該卡。
- 所有名額以先到先得方法處理，並以完成繳付全額學費作實。
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- 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至：[email protected] 。
現時山手線沿線一帶的一房單位樓價約150萬港元。 日本樓即使有多平，只要沒有回報，就是一個錯誤的投資。 情況如同不少香港人購買一些商場劏舖一樣，這些舖位入場費雖低，但不少業主在購入後，有人可以一年也租不出，卻要依時交管理費。 買日本樓好唔好 所以，當各位打算購買日本樓時，應需考慮東京奧運過後，個人對日本樓市的看法。
買日本樓好唔好: 日本買房出租4大障礙：競爭大、折舊高、人工貴、租客嬌
卑詩省需繳納卑斯省資產轉讓稅（B.C. Property 買日本樓好唔好 Transfer Tax），即樓價的頭20萬需繳稅約1%，餘額則繳納約2%。 在英國購買價值高於12.5萬英鎊的物業，政府便會徵收印花稅，計算方式視乎樓價而定。 首次置業而言，樓價於12.5萬至25萬英鎊之間的稅率為2%；25萬至92.5萬英鎊之間的稅率為5%；92.5萬至150萬英鎊之間的稅率為10%；而150萬英鎊以上的稅率為12%。 而第二次置業稅率是3%至15%之間，投資前應該諮詢當地律師，了解清楚。 考慮到保值與升值空間等，今後東京奧運會、大阪市博會、G20峰會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下，東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。 因為多數的屋主都是老年人士，沒有多餘閒錢維修房子或者長途跋涉去伊豆度假。
在日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。 印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為每年1萬日圓。 買日本樓好唔好 加拿大稅制非常繁複，每個省份徵收的稅項也不同，投資者要多加注意。 例如在多倫多買樓，業主須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。
買日本樓好唔好: 去英國、澳洲、加拿大、日本、台灣海外置業必讀: 投資地段推薦＋注意事項
專長是尋找Hea而有爆發力的生意和投資，賺錢是興趣，目標是享受人生。 「哎呀身為律師，解決障礙就是我的天職。軍師一定有解決之道，而且我在日本也是有人脈的，看看有沒有解法呢？」史考麗胸有成竹地說。 但專家分析，想購買日本房產當包租公，有4大風險，幾乎都與日本的社經文化和法規相關。 美元強勢再現，日圓相對疲弱，令日圓兌1美元跌至接近8年低位，低見123.32，每百日圓兌6.3港元。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。
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要留意，所有海外投資者都需要得到 Foreign Investment Review Board (FIRB)批准才能在澳洲購買物業，當局會根據物業進行審查。 故有專家建議有意於澳洲置業的海外人士，在FIRB進行審核的過程時需要聘請律師，以協助投資者處理法律相關事宜。 同時，在得到FIRB批准之前，投資者也不應該作出任何買賣決定。 楊官華建議，港人買日本樓時應以持有5至10年為目標，因在5年內將物業轉售圖利須繳交30%資產增值稅，若5年後售出，資產增值稅率則可減半至15%。 除了買樓時須繳稅6%至8%；持有物業時需繳1.4%固定資產稅及0.3%都市計劃稅；放租物業淨租金收入稅率則由5%（每年租金收入195萬日圓以下）至40%（每年租金收入1800萬日圓以上）不等。 日本買樓，切勿只因回報率高而購買物業，應多方面瞭解清楚以下事項，以免「中伏」。
香港土地問題未解決，樓價又屢創新高，對於沒有父幹的打工族來說，買樓上車可說遙不可及。 近年有負擔不起香港樓價的港人，「放眼國際」轉而投資外地樓，圓業主夢再非不可能。 投資海外物業如隔山買牛，要注意的事項比購買港樓更多。 專長尋找有爆發力投資機遇的獨立投資者郭釗，在新作《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》介紹投資海外樓心得，以第一身分享購買日本、馬來西亞及英國等物業的經驗。 郭釗以日本東京為例，投資要訣是要懂得選擇地區，可循住客性質、單位空置率等標準作決定，例如租金回報率不算高的地區，樓價的升幅卻可能更高。 此外，當地人喜歡居住的地區也是選取的條件，他認為品川及涉谷具有投資潛力。
買日本樓好唔好: 日本買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
另外，台灣現時仍以建築面積作為銷售面積，因為台灣處於地震帶，對建築會有更多要求，所以實用面積一般只有65-70%之間。 建議在台灣置業，一定要親身去驗樓，不可過份相信售樓書。 台灣樓市，除了台北棲價較高外，台中、台南、台東都頗廉宜。 在台北，想買樓價合理的住宅，可考慮新發展區，例如台北的淡水區、林口區、板橋市等，是可考慮之列。 另外，高雄也是不錯的選擇，而且樓價較台北、台中等會有較多的升值潛力。 「楓葉王國」加拿大向來都是香港人移民的首選，因為加拿大是一個多民族國家，對不同民族的人都非常包容。
近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 業主可交由民宿管理公司代為經營民宿，以分紅方式支付管理費，於東京收入70%歸業主、30%歸管理公司；而於大阪則75%歸業主、25%歸管理公司。 不過可參考物業的資料、地段、大廈外型等再作考慮，而Ivone指公司會做好一連串的資料搜集，包括查清楚單位是否凶宅，讓整個買賣過程能在香港完成。 要數澳洲最適合移居的城市，墨爾本、悉尼都是最佳之選。
買日本樓好唔好: 日本買樓程序
我們被告知，我們有相等於30多萬円的消費額可以使用。 他們有一個網站， 網站有不同的新居商品，小至廚房潔具，大至按摩椅也可以用消費額選購！ 我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡著的爸爸馬上上網搜尋。 一部24/32″電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約HK$2,000/NT8,200），不用7萬円（大約HK$5,000多/NT19,000），比「香港」便宜～。
另外整棟建物持有單一土地所有權，未來出售給投資法人的機會提高，也增加日後獲利出場的機會。 一般散戶較不適合做此投資，但若是計畫有規模的經營，建議從找到策略夥伴、運用管理共享機制...等3個方向下手。 Pokemon系列已有接近30年歷史，不單沒有隨時間沒落反而在近年人氣越來越高漲；在全球人氣以及捨得花大錢買卡的狂熱Pokemon fans帶動之下Pokemon卡的炒風亦是日益猖獗。 對風水有興趣的網民問及「將廚廁對調係單純喜歡，定係因為風水？」，樓主憑其經驗解釋，廚廁對調會將洗衣機獨立去拉遠，中間經過鋅盆、洗手盆，洗衣機去水很容易回流，隔氣去水不順暢，嚴重更會「谷爆喉」。
加上日本人愛靜，萬一租客於單位內喧嘩、滋擾到鄰居，可能會被鄰居投訴而不得再經營。 於以上核心地區置業，大約300萬港元可購入一個200至250呎開放式單位。 Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。 不時聽聞海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 購買樓花雖可能獲得發展商提供額外優惠，但風險較高。
買日本樓好唔好: 「資產荒」勢前，發揮「執平貨」威力!!
相信完善的生活及交通配套設施，在將來會吸引更多商業活動移至北部城市，樓市升值潛力不容忽視。 另外，牛津、劍橋等傳統學校區不但租賃需求龐大，而且將來子女升學時可以自住，是投資移民的首選。 日本人買樓鮮有「講價」習慣，楊官華指日本賣家開價已可視作明碼實價，並不喜歡對方討價還價，而買賣過程則包括口頭協議、草擬「重要事項說明書」及「決算（完成交易）」，過程沒有律師參與。 日本遊客逐年增加，在日本買樓後，有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。
