在賣地過程中，政府不會提供任何優惠予勾地申請者，如申請者最終不能買得土地，發還按金時也不會給予利息。 當時港人毫無買樓觀念，直至出現樓宇「分拆出售」、「分期付款」的出現，小市民只需付出樓價的一半、甚至一成金額，便可晉身業主階級，擁有自己物業，切合中國人置業安居的傳統觀念，才令港人衍生「買磚頭保值」的概念。 香港的教育系統在1940年代先後遭到香港日佔時期的破壞及國共內戰引致大批難民湧入香港的影響，加上戰後嬰兒潮，香港的學校和學額在1950年代供不應求。 因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，五六十年代嬰兒潮及難民潮帶動，香港人口急速膨脹，帶動住屋需求，即使隨後經歷多次政治經濟危機，但受惠香港經濟多次成功轉型，及內地經濟起飛，加上市民改善居住質素的需求強勁，多次撐起樓市走出谷底，屢創高峰。 金禧花園由新鴻基發展，1985年落成，已經有38年樓齡。
因為普羅市民的的收入不多，而且人口急增謀生不易，於是亦產生大量小販在街上擺賣如雞蛋仔和車仔麵等小食及熟食。 由於香港市民對享用西方飲食的興趣日增，於是茶餐廳亦應運而生。 而首任香港行政長官董建華推出了“八萬五建屋計劃”，遇上亞洲金融危機，香港地產市道受到重創，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。
50年代樓價: 經濟
1950年上半年，安置了中华民国国军的退役老兵和家眷的香港岛摩星岭公民村，被一群左派学生挑衅，最后更演变成流血冲突。 结果香港政府于1950年6月把这群老兵和家眷迁往新界东南部的调景岭，及後於1956年10月10日，右派工會策動大規模破壞活動。 他指出，油塘已由傳統工業區變身成為綜合發展區，親海駅位處臨海位置，戶型多元，且發展商提供多重又靈活的置業優惠，相信可吸引大批上車客進駐。 租金方面，區內新晉屋苑平均每呎租金約50元，部分開放式單位更高達60元。 他又解釋指，當市場普遍認為經濟向好和利率偏低時，樓價和地價都傾向上升，但現時市場認為經濟尚待復甦，利息成本偏高，意味價格將近見底。
安居才可以樂業，前港督麥理浩於70年代大規模興建公共房屋，而首期居屋於1978年初發售，當時5個樓盤包括葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑及沙田穗禾苑，當中最早入伙的是順緻苑，首批居民於1980年初遷入。 50年代樓價 當年順緻苑一個面積663呎的單位，估價約17萬元，以64折發售僅11萬元，而面積較小的單位售價更低。 接着房地產價格暴跌，陷入了戰後第一次大危機之中，許多地產公司倒閉，香港房地產業一直延續到1969年才有所好轉。 50年代樓價 美孚新邨的誕生，可說是劃時代的設計，屋苑有別當時私樓一貫大廈或唐樓的單幢發展模式，住宅、商場、戲院、街市、休憩空間等集於一身，儼如一個小社區。 50年代樓價 第一期於一九六八年落成，由於單位間隔多元化，由一房至四房均有選擇，一直深得當時新興的中產階級青睞。 香港有不少樓齡約五十年的住宅屋苑，雖然已踏入高齡物業行列，樓價被「後起之秀」超越甚至拋離，其實半個世紀以來樓價升幅驚人。
50年代樓價: 香港地產業
[30]這個時期的生活可以總結為「資源匱乏，人口激增」。 不少中國大陸居民逃亡到香港，在山邊及大廈天台興建非法寮屋。 50年代樓價2023 [28]結合了大陸不同宗族及香港原居民，一個充斥不同方言的社會順應而生。 來自不同省份的人在香港建立自己的宗親會聯繫鄉里，亦帶來家鄉特色的飲食文化。
在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產可經投資物業而享受到財富增加的好處，這漸漸便加強了整個香港社會對高地價政策的路徑依賴。 香港在戰後處於高出生率，同時又有大量來自中國大陸的難民抵港，由於房屋供應嚴重不足，大量居民只能居住於自行在山區搭建的木屋，令香港市區的周邊地帶出現多個寮屋區，當時這些寮屋都缺乏水電供應，衛生環境惡劣。 1953年聖誕夜，位於新界的石硤尾發生石硤尾寮屋火災，超過2,500戶寮屋被大火焚毀，58,203名災民在一夜之間無家可歸[16]，港督葛量洪於是制定緊急房屋計劃。 政府為了儘快為災民提供安身之所，迅速在原址附近興建多幢徙置大廈。
50年代樓價: 漲400萬！友剛出社會就買房 她嘆「沒有家裡後援真困難」
港鐵大圍站上蓋大型購物商場圍方終於正式開幕，首日大排長龍進去「迫爆」的場面，不知道大家還有沒有印象呢。 大園一直以來都沒有大型購物商場，以往居民要購物、飲食都是依懶一些舊式、小型的屋苑或屋邨商場，以及地舖等。 如果想要更多選擇，通常都會前往沙田新城市廣場，或者九龍塘的又一城，所以圍方的開幕都為這區帶來一個全新的面貌。 50年代樓價 本年代的災難以1956年雙十暴動的人禍最為嚴重，釀成60死300傷。 緊隨其後的為1957年廣東道木樓大火，導致59死10傷。
若果買家借盡九成按揭，每月供款近2.3萬元，較加息前貴351元。 至於要通過壓力測試，月入要增加656元至約4.8萬元。 香港當時的銀行缺乏政府監管，香港也沒有中央銀行或貨幣政策，但銀行業逐漸因應香港的工業化而逐漸發展。 50年代樓價2023 縱使未能應付快速發展經濟帶來的融資問題，政府不願意監管證券交易市場，製造商常常因此缺乏足夠的資本投資發展業務[13]，後來政府基於境內外的壓力最終促使香港制訂相關政策。
50年代樓價: 年代參見
居住條件才沒有停留石器時代，是時代進步了的明證，代價就是倆口子勒緊褲頭儲首期和長達30年的供款期。 不說那麼遠，翻開張順光、謝冠東合著的新書《有瓦遮頭》，可以追溯50年代至80年代香港樓盤的售樓書，香港人對好房子的想法的變與不變。 美國耶魯大學經濟學教授席勒表示，美國房價長達10年的漲勢，可能在聯準會（Fed）停止加息週期時終結。 根據標普凱斯─希勒美國國家房價指數顯示，美國房價自2012年以來穩步上漲。
不過到了70年代末，即使基層巿民月薪隨經濟上調至千元，但因樓價飆升得太快，基層巿民漸漸難上車，但對於有學歷的中產人士來說，要置業仍然不算太難。 香港經濟在70年代十分波動，初期股巿曾狂升逾4倍，巿民為股瘋狂；但1973年遇上股災，股巿暴跌，跌勢延續至翌年，恆指從最高位狂瀉逾九成，不少股民由旺巿時魚翅撈飯變成破產失淪落街頭。 面對樓市經歷幾次大起大跌，既有外資機構加入按揭市場圖分一杯羹，亦有個別小型銀號曾因過度的房地產借貸而倒閉，但不久又再反彈；及後首期比例逐步降至樓價一至三成，還款年期亦由起初1至3年內，逐步延長至7年或更多，並愈來愈寬鬆。 當時，霍英東為油麻地公眾四方街一個分層出售的新樓盤，製作了本港第一份的售樓說明書，詳述建築材料、地圖及訂價等，又引入分期付款方法，即買家可以樓價的五成作為首期訂金，於交樓前分期付清餘下五成款項，即買家只需付一萬元，便可晉身成業主。 戰後初期，數以萬計的人扶老攜幼由內地移居香港，令香港人口急速膨脹，幾年間人口便由50萬，暴增至逾220萬，帶來嚴重住屋短缺問題。
50年代樓價: 預售屋1條件讓他讚「價格很甜」該買嗎？ 過來人勸三思
九巴於1953年9月在新界各處設置巴士站牌，而中巴則於1950年代期間在巴士上引進了乳膠座椅。 1958年，中環天星碼頭搬往愛丁堡廣場碼頭，成為當時中環的著名地標之一。 另一方面，香港的士發展也相當迅速，由1947年初辦時的329輛，增加至1959年的851輛[15]。 1951年韓戰爆發，由於中國派遣人民志願願軍支援北朝鮮，聯合國宣佈向中國實施禁運，使香港不能再依賴作為轉口港支持經濟，很多物資也需要自給自足。 適逢當時不少逃離中國大陸的人士都是具有一定資本的工業家，加上其他難民可以作為廉價的勞動力，使香港工業的發展開始迅速發展。 英國國會曾經討論，若香港不能維持轉口港地位，應否讓中國取回香港[6]，這件事引起了香港居民不滿。
其後1954年亦有大坑東木屋區大火；1955年有石湖墟大火、九龍花墟村大火、銅鑼灣馬山木屋大火等；政府為了安置居民，促成徙置大廈的誕生。 為應付大量難民的需要，英國紅十字會在1950年7月12日在成立第一個香港分部，後來成為香港紅十字會。 [18]他們在荔枝角醫院開始並開始提供「病人關注服務」。 50年代樓價2023 在1953年曾經服務石硤尾大火失去家園的災民[19][20]。
50年代樓價: 美元
當時，香港除了貿易外，輕工業漸漸崛起，而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人，徙置區可以視作等同於工人宿舍，降低工廠的成本，更有助於香港的出口，其實就是一種補貼出品。 另外建立公共房屋可以有助於私人房屋的價格，即有助於政府的高地價政策。 50年代樓價 1950年代隨人口的激增，大量資本擁入地產業，香港就出現了房地產熱潮。
- 事件令東亞局勢急劇緊張，經過交涉後，中國總理周恩來於1955年同意道歉並賠償[23]。
- 港英政府為了穩定人心，宣佈實施聯繫匯率制度，將港元和美元掛勾於1美元兌7.8港元，聯繫匯率制度實施而今。
- 然而再破格的策略，對當時的打工仔來說，仍然是遙不可及的置業夢。
- 也就是在50年後，樓價比起當年開售價已經相差超過160倍。
- 太古城首批單位1976年開售，據當時價單，翠湖台鄱陽閣一個建築面積585呎的低層入場價單位，僅售12.45萬元，對現時等「上車」的香港市民而言，絕對是極具吸引力的超級筍盤；而最貴的高層連天台單位，亦只售18.5萬元，20萬元有找。
席勒表示，對利率上升的擔憂影響了人們的思維，不僅是房主，還有希望在利率進一步上升前入市的新買家都是如此。 50年代樓價2023 原PO在房屋社團中分享買屋訊息，直言「不小心買到了50年老公寓，有什麼需要注意的問題嗎？」隨後在留言中解釋，因為看房子大、屋裡也整理很整齊，價錢可以接受就跟屋主出價了，最後對方很快地答應，還沒來得及仔細考慮跟做功課。 從事按揭行業數十年的中原財務董事總經理梁理中表示，分期付款即是現在的按揭、又稱樓宇借貸（mortgage）或業權抵押，於美國及英國一直存在，直至霍英東引入才廣為港人認識。 當時發展商在收取訂金後，才動工建樓，亦即是賣「樓花」，這些「創先河」的銷售安排，令當時市場中人嘖嘖稱奇，並吸引業界爭相仿傚，結果造就人人蜂湧爭買樓的盛況。
