單位客飯廳設計使用了和風設計，設計師運用米色、淺木色和苔綠色等自然系配色，營造日式家居雅緻簡約的溫馨感。 為了營造舒適的照明氛圍，他們選擇在各個角落安裝小燈，每盞燈都設有獨立開關，方便屋主根據心情和需要調節光線，讓人能靜下來治癒疲憊的心靈。 地板「依依」聲睇樓時在地板上走動時如發出「依依」聲，好可能是地板沒有剷底便在上面鋪設新地板，底用平價籤維板全塊舖落去，睇落地板好平滑，又可以以最平、最快嘅時間完成工程後放售物業。
不改基建，輕裝修轉而將焦點放在最影響家居外觀的項目上，亦即油漆、傢俬和飾品。 包括燈飾在內，這三大項目是建構家居氣氛與風格的主要元素，但所需花費比起基建工程卻不多。 台灣的裝修公司常將這種用錢策略形容為「輕裝修、重裝飾」。 化妝樓 適當的執漏及修正後的物業，可讓買家在購入物業後短期內都不用再支出裝修費用，有利減省其預算金額。
化妝樓: 化妝台的風水禁忌？
翻查資料，資深投資者羅守輝於2016年斥4.4億元購入該商住大廈，其樓面面積約59,543平方呎，成交呎價約7,400元。 泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，現時新樓建築成本平均每呎約4,000至4,500元，預期該項目省卻起地基等結構，只翻新外牆及間隔等，估算建築成本每呎約1,500至2,000元。 按此推算，樓面地價加翻新建築成本約為9,400元，以成交呎價約1.8萬元計，溢價高達逾九成。 準買家一看化妝樓四正企理，以為執到筍貨，豈料入伙後被單位問題纏身！ 因為二手樓通常是以「現狀」方式買入，新業主入伙後追討無門。
因此開水喉是睇樓時必要檢查的項目，包括開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆等。 部分業主會用大型傢俬遮蓋電掣位，原因可能是電掣位沒有接駁電線。 由於重新接駁電線系統是非常複雜的工程，所以這也要必需要檢查的部分。 有時候聽人說化妝樓這個字， 樓宇跟化妝又有什麼關係呢? 顧名思義就是賣家賣樓前，輕便地裝修一下舊樓外表，掩飾其內部問題和瑕疵。 由於這種樓盤的賣點是既可以節省裝修費及時間，又可以再樓按，所以在市場上‵有一定的需要所在和植受歡迎，賣家便可以用一個低的購入價轉手賣出去，換來一個更高的價錢。
化妝樓: 「化妝樓」招數層出不窮 幾招自己驗樓化解
儲足首期可以上車當然開心，不過買二手樓要小心，避免墮入「化妝樓」陷阱。 就是有些業主為了可以順利將單位賣出，將物業「粉飾」一番，外表美觀，但實際是單位表裏不一，是靠遮掩或掩飾外表企理的單位，實是「黑心化妝」，這些單位隨時可以叫高一兩成，買家或者租客稍一不留神，分分鐘跌入陷阱。 化妝樓 單位裏最麻煩和最貴的處理，窗門算得上數一數二，所以賣家在這方面一定會以最低的成本做最簡單的粉飾，達到目的便可。 一定要留意床邊的灰地不能有鬆軟的跡象，因為賣家只是在滲水位隨便補灰了事。 這也意味著，並非所有單位都適合做輕裝修，例如水電老化、磁磚鬆脫、甚至漏水等問題，還是需要「全爆」的。 相對而言，入伙不久的新樓、二手樓上手裝修不太舊但又不合心水，或者是單純住到悶想追求新鮮感，就值得考慮。
覺得單位很四正、很光猛、很多窗，覺得上手業主也很有心思，將單位裝修得頗為企理才出售。 化妝樓 要成家立室，又覺得去年市況回落啱時間， John踏出人生第一步，在屋企附近搵盤上車，鎖定銀碼四百萬樓下。 方正客飯廳雖未至於很寬敞，但勝在入門口旁廚房設間隔牆，較現時新盤開放式，二手舊樓也有可取地方。
化妝樓: 睇樓小心「化妝樓」
即使失業率創新高，樓價仍可企穩好一段時間，與現實的經濟不景氣有落差，準買家要準確預計樓價幾時到「底」，可謂是不可能的任務。 「摸底」本來是一個談判的用詞，意思是了解對方的想法和底細。 有經驗的投資人士經常討論如何「摸底入市」，即是趁樓市回落，樓價徘徊低位時，趁低吸納，買入物業。 積木樓的好處是效率較高，不受「釘板、紮鐵、落石屎」工序的時間限制，施工時間比傳統快約 3 個月，亦省略搭棚的功夫，工程引起的塵埃和噪音都會因此而大大減少。
這個情況的『假』裝修，便是我們需要留意的『化妝樓』了。 要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分，窗邊或窗台一定榜上有名。 作為業主如有意隱瞞滲水漏水，一定會用最低的成本，把單位粉飾成化妝樓了事。 化妝樓2023 如睇樓時適逢雨季，可以安排在下雨後才睇樓，要留意窗邊有沒有滲水跡象，或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。
化妝樓: 按揭計算機
政府近年力推的過渡性房屋，就有一部分屬此類組合屋 / 積木屋。 不只可與衣櫃相互整併，也可沿著床頭牆延伸出檯面，無論當作書桌或梳妝台都十分合用，此外，若側牆有設置衣櫃，亦可將檯面持續拓展，使用範圍即可大幅擴增。 整棟樓會隨著樓齡而逐漸老化，無論是裡裡外外都有跡象可尋，所以即時化妝樓粉飾得多無縫，只要看到公眾地方的老化程度就可以分辨出是否化妝樓的存在。 在不改動原有基建的前題下，進行裝修或布置，是輕裝修的首個原則。 除了省錢省時間，這樣也能減少清拆工程和建築廢料，一舉兩得。
在舊樓翻新個案中，發展商可減低建築成本，所需時間短亦可降低銀行息口，以及節省管理費用的人力成本。 廁所和廚房的天花相對於其他天花會老化得比較快，分離和跌落問題都會發生，賣家經常會選擇以假天花來避開處理。 香港一些業主為了在賣樓或租樓時提高叫價，就算單位基建已老化、甚至漏水，都只用最便宜的方式和用料裝修，將外表粉飾，俗稱「化妝」。 全屋裝修中的水電和泥水，往往佔去裝修近半的工程費用。 化妝樓 它們包括更換水喉和電線、鋪砌牆身和地板磁磚，與及改動間隔等項目。
化妝樓: 準買家如何可拆穿「化妝樓」真面目
要避免遇上化妝樓，準買家最好自學一下如何驗樓，於睇樓時應用，或請相熟裝修師傅和驗樓師幫幫眼。 化妝樓 「化妝樓」就好似「P圖」，「有心」的業主會在放售物業前，花一筆小資金裝修單位，美化單位外觀、粉飾有瑕疵、缺陷的地方，令「無心」的買家相信可以節省一筆裝修費，但後果卻是可大可小。 理論上是，但你要對自己的品味有信心，更重要的是，你要願意花時間做設計和精挑細選傢俬。 輕裝修講究風格，如何配搭顏色、選擇物料，造出連貫的設計，是箇中重點。 由於不是每個人有時間，因此在台灣和日本，很多裝修公司都會提供附有設計的輕裝修方案。
- 將化妝台揉合衣櫃，以一體到位的形式，既可節省空間，也能提升使用坪效，尤其若有鏡對床的風水顧忌，不妨增加門片使化妝台隱現自如。
- 包括燈飾在內，這三大項目是建構家居氣氛與風格的主要元素，但所需花費比起基建工程卻不多。
- 「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影，指的是二手物業買賣中，業主放售物業前，花一筆小資金裝修單位，只美化單位的外觀，譬如重新髹油、換上靚燈飾等，以圖掩飾單位內部結構性問題，如漏水、天花剝落、發霉等。
所以上車族買樓前選擇時一定要慎重考慮清楚，做好驗樓時的準備，例如帶備一些小工具如手電筒和鏡子。 由於輕裝修沒有嚴格定義，不同的設計和裝修公司都有自己的做法和工程規模，時間和費用自然也有出入。 不過總括而言，大部分輕裝修都會在兩、三星期內完成，絕少會超過一個月，費用平均由數萬元至十萬元左右。 如果是 DIY 的話，當然就可以自己控制時間和花費。 John指，他循例去問下管理處，與看更伯伯傾談、再看看大廈的通知有沒有維修等，都發現業主立案法團會刊登會議紀錄，才發現原來上手業主有投訴過有滲漏。 細看之下，才發現滲漏遍布單位不同地方，不單客廳有，就連廚房近窗口位也有。
化妝樓: 化妝樓（一）
用傢俬遮醜有業主就將個好大嘅櫃遮住漏水嘅地方，特別是牆身、窗邊及浴室，擺張好大嘅梳化或其他家具，博你唔會行去睇。 區內代理認為，葵芳匯以新盤包裝舊樓，定價逾1.8萬元一呎頗為進取，較市價高出約兩至三成，而同區樓齡較高的二手樓約1.4至1.5萬元一呎，買家須衡量多付約「一球」裝修費是否值得。 據各銀行內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年，以「葵芳匯」46年樓計，最多可分29年償還，意味買家申請按揭時，未必可借盡最長30年。 不過大廈曾「大翻新」，未知銀行會否列入為考慮條件之一。
特別要留意浴室，如果浴室地腳線或地板出現以上情況，很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。 化妝樓意思是指業主通過翻新單位內櫳表面，把單位內老化、有問題的部分遮蓋，而非真心想去解決問題，只是將單位變成化妝樓，去隱瞞單位有瑕疵的事實。 化妝樓2023 原因是業主想通過此技倆瞞天過海，用最低成本將單位粉飾為化妝樓，再用高價出售。 部分業主會以沒交水費或關了總掣為由，拒絕準買家在睇樓時試水喉的要求。 這個情況有可能是因為水喉滲漏涉及樓上樓下住戶，維修麻煩且成本高。
化妝樓: 樓終極「化妝」 葵芳匯入場費逾5球 睇樓客睇完示位咁樣講
無水到，除了可以水喉總制關了作藉口外，更可以用未交水費推搪，但發現原來是水喉出現淤塞，未清理。 另外，葵芳匯管理費每方呎約3.9元，以301方呎開放式戶的E室為例，每月管理費為1,174元。 值得留意的是，項目不設會所，現時商場租戶包括藥房、小食店、以及24小時健身室等。 睇舊樓真係真係真係有助擴闊接受程度架～對於無咩筆直黎講，肥妹嘅建議係，為咗個心舒服啲，可以花啲時間由舊、由平睇起。 如果筆直（budget )係萬二分重要，咁感覺要係二萬分。肥妹家住天水圍，樓齡十零年，一向都唔覺得屋企特別新特別大（咁個個都嫌自己屋企唔夠大架啦），但原來係見識少，身在屋中不知福，原來無乜特別就已經是舒服。 來到此文的最後一門課，以簡單的「居二價」作結最好不過。
若有搭配鏡櫃的話，基本高度為50～60公分，深度則建議至少15公分，才能妥善擺放各類化妝瓶罐，針對吊櫃尺度，其深度基本介於35～45公分，使各種美容用具也能各得其所，不用再硬塞亂放。 一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 化妝樓 至於廚房，除了繼續沿用和風設計，更大膽使用採用了沉實奢華的灰底雲石牆身、復古的黑白幾何地磚、以及充滿活力的水綠亮釉壁等前衞設計，打破了傳統的界限，形成了一種繁而不亂、充滿活力的視覺效果。 水喉淤塞
化妝樓: 梳妝樓
覺得筍盤難求、一閃即逝，所以也很爽快就扑鎚簽約落訂，只是成交後一連串問題才陸續浮面。 此時此刻，我好似有少少感受到男人對於濃妝女人嘅期待與恐懼交纏。 當你細心留意，都不禁心寒，因為總有蛛絲馬跡讓你找到甩妝嘅一刻。 積木樓是一個建築方法，正名為「組裝合成建築法」，Modular 化妝樓 Integrated Construction（MIC）。 有別於傳統起樓方法，積木樓不用先造地基，再逐層逐層營造，反而可將前期工序，例如外牆、樓面及結構等部分，預先於地盤以外的地方製成，再運到地盤完成組裝，就好似砌積木般搭建成一座高樓，故又稱之為「積木樓」。 將化妝台揉合衣櫃，以一體到位的形式，既可節省空間，也能提升使用坪效，尤其若有鏡對床的風水顧忌，不妨增加門片使化妝台隱現自如。
