另外，有關地產代理為客人的放盤物業宣傳方面，根據由監管局發出的執業通告，地產代理公司就物業發出廣告前，必須先取得該物業賣方或業主的書面同意。 因此，如業主計劃授權所屬代理公司為其物業發出廣告，便應給予地產代理其書面同意，否則，地產代理不可以為有關物業進行廣告宣傳。 邊間地產放盤好 章定煊建議，其實買房與否，對一般人而言，回歸到「居住」、「買不買得起」思考比較重要，投資畢竟有賺有賠，房地產的變現性並不高，真要急用時，恐怕進行房貸、銷售都緩不濟急，所以購買房產一事，還是回歸本質最為重要。 決定交易後，地產經紀會幫你處理買賣協議和其他法律合同，協助客户完成物業交易手續，令整個買賣順利完成。 章定煊說，如果從現實面探討，其實台灣房地產要崩盤不太可能，觀察長期市況，台灣「房價、買氣」早就已經不是在反應基本面，以台北市東區為例，多年前投報率就已經不到1.5%，但是企業、財團仍瘋搶進駐，就是最典型的範例。 邊間地產放盤好 邊間地產放盤好2023 地產代理作為中介人，可以輕鬆為你搜集市場上各種實用資訊，例如業主放盤、最近成交資料等等。
不少業主會透過持牌地產代理，為自己物業尋找合適的買家或租客。 為了減少與地產代理可能引起爭拗的機會，業主在委託地產代理放售或放租住宅物業時，應與地產代理訂立適用於出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議（即「表格3」或「表格5」），亦即坊間俗稱的「放盤紙」。 近期有財經專家在電視節目指出「台灣房地產2022年將大崩盤。」對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，其實也並非天方夜譚，若發生兩種情況「緊急升息」或「中共飛彈丟過來」就會有可能。 訂立地產代理協議一直是監管局主力向公眾宣傳的重點之一，近期監管局亦在電視上重播一段宣傳短片，正所謂「一簽好到尾、再簽人人笑咪咪」，各位業主在放盤前，緊記與所委託的代理訂立地產代理協議，以釐清地產代理和客戶的權責，減低發生不愉快爭拗的機會。 邊間地產放盤好 還有另一種情況，就是投資期盼落空，以2013年服貿為例，當時不少建商、企業卡位A級商辦，就是為了迎接陸商到來，造成商辦大漲，結果談判落空，市況急速冷卻。
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對照台灣現況，就是台商、僑外資回流，倘若中國突然發起戰爭，資金不敢進台灣，最終期望落空，現在的商辦盛況，才有可能歷史重演，出現重挫。 邊間地產放盤好2023 邊間地產放盤好 章定煊說，其實以現況而言，房地產反而是安全的，因為疫情不夠穩定，為穩定經濟，央行不太可能升息；當疫情穩定時，房地產就可能危險了，因為央行升息，資金就會開始往房地產外移，做更好的投資，美股就是最好的範例，一喊升息，美股就開始出現大幅波動。 如果你已經自行搵到心水樓盤，並且同對方商量好，則只需準備物業交易文件，然後聘請律師完成呢部分嘅買賣工作。
《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署訂明的地產代理協議。 邊間地產放盤好2023 協議內清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額、業主意向放盤價或放盤租金等資料，以提高交易的透明度。 其中，有關委託期的長短，雖然《地產代理條例》沒有任何特別規定，但地產代理監管局（「監管局」）建議委託期應以年月日界定清楚委託期的開始與屆滿日，而不應使用「直至另行通知為止」之類字眼。 地產經紀具備經驗，可以提供有關銀行貸款嘅實際預算同建議，呢類投資意見對於首次置業嘅人士尤其重要。 傳統地產行業只能透過物業代理租樓買樓，即由經紀代表客戶處理交易。
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但隨住科技發展，網上樓盤買賣平台例如 Carousell 邊間地產放盤好 Property 出現，令樓盤資料透明度提高，吸引唔少業主自行喺網上放盤。 假設你係位有經驗嘅業主，已經具備一定投資經驗或有研究融資工具，其實唔太需要地產經紀嘅幫助。 你可以諮詢財務顧問或銀行嘅意見，自行處理貸款等問題。
由於代理比較熟悉行情，手上亦有唔同樓盤，可以更快為你挑選同配對合適嘅單位。 邊間地產放盤好 地產經紀擁有分析物業市場價值嘅專業知識同工具，可以幫你同買家或賣家協商價格，唔需要客户主動出面談判。
