鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。 通州街280號2023 當中近年成功扭轉老舊社區形象的長沙灣，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 加上完善的交通及成熟的購物配套，衣食住行樣樣都極之方便。 再者，長沙灣除了是市建局其中一個重點重建的區份之外，商圈亦愈趨成熟，隨着西九龍商業區，漸漸由尖沙咀及九龍站延伸至長沙灣一帶，令長沙灣迅速成為西九龍另一個商業核心，從而帶動區內的住屋需求攀升。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。
- 項目交通配套亦已極之成熟，距離港鐵長沙灣站、南昌站和深水埗站分別約5至8分鐘步程，交通方便。
- 西九龍一帶生活配套選擇豐富，設不少精品型格住宅，樓盤附近已有大大小小的民生商舖及商場，而且位處交通要道，吸引唔少年青上車以及中產換樓用家，投資放租都有價有市。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。
- 當中近年成功扭轉老舊社區形象的長沙灣，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。
- 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。
至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 通州街280號 港灣豪庭,富榮花園,海富苑,大同新邨,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。
通州街280號: 通州街292號 近期成交
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 另外仍然期待通關的消息，只要措施落實，料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市，有利推升2022年一手新盤交投。 加上亦有不少新盤及鐵路上蓋項目待推，陳海潮預期2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。 每宗平均登記金額計算，則按年大升17.6%，達1,353.78萬元，同為歷來次高的一年，反映去年新盤市場實現量值齊升的佳景。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 通州西街位於北長沙灣工業區內，在1920年代初填海規劃中，原本會與通州街連接[13]，但及後由於更改土地用途，兩條街最終未能連接，為方便辨識，比較短的一段1970年代改名為通州西街。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
通州街280號: 香港樓宇目錄
【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 通州街280號 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 通州街280號2023 項目交通配套亦已極之成熟，距離港鐵長沙灣站、南昌站和深水埗站分別約5至8分鐘步程，交通方便。 同時鄰近多個公園及綠化空間如深水埗公園及泳池，而且附近社區康樂設施亦十分齊全。
深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,647個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。
通州街280號: 映岸 項目簡介
新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 通州街280號2023 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 其中在2022年中推出的長沙灣通州街新盤，資料顯示，項目位於長沙灣通州街280號，共提供262伙住宅單位，亦設特式單位，涵蓋開放式至3房半間隔。 標準單位設5款戶型及1款特色戶，包括開放式至3房半間隔，其中1房單位佔約57%最多，項目有半數單位向南望海。 關鍵日期為2024年2月，已獲批預售樓花同意書，料最快6月推出銷售。
此外，並設以「健康」為主題的住客會所，會所設計上包括「童樂天地」，設有小童用band房，旨在從小培養兒童的音樂細胞；另設有幼兒雅庭、一人音樂廳等設施。 西九龍一帶生活配套選擇豐富，設不少精品型格住宅，樓盤附近已有大大小小的民生商舖及商場，而且位處交通要道，吸引唔少年青上車以及中產換樓用家，投資放租都有價有市。 通州街280號2023 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
通州街280號: 想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略
另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。 通州街280號2023 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。
至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 通州街建造時名為差館街，後來改名為福州街，再改至現名，名稱取自江蘇通州直隸州（民國時期改稱南通縣（今南通市），並非命名於直隸省通縣（今北京市通州區）混淆）。 及後因填海關係，深水埗的海岸線日漸向西推進[14][15]，現時通州街已成為了一條內陸道路。 而正因如此，由東京街至南昌街的一段通州街，是不設西行線的。
通州街280號: 通州街
會所更有大露天綠化平台，此類廣闊戶外內會所在繁忙市區十分可貴，為住戶心靈健康。 會所全天候無間斷開放，更有全港首部虛擬賽道跑步機、私人健身間等設施。 同時，將融入鋼琴琴鍵抽象化建築設計，而基座外牆則以管風琴作為設計藍本，以音樂作為主題，設計團隊特別將鋼琴琴鍵抽象化融入建築設計，透過INTERLOCKING環環相扣的設計元素，刻劃在兩座大樓的外牆上。 通州街280號 更獲國家省級疾控中心認證，可有效殺除新冠病毒，住戶在會所放鬆身心時可更放心。
- 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。
- 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。
- 加上亦有不少新盤及鐵路上蓋項目待推，陳海潮預期2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。
- 同時鄰近多個公園及綠化空間如深水埗公園及泳池，而且附近社區康樂設施亦十分齊全。
- 再者，長沙灣除了是市建局其中一個重點重建的區份之外，商圈亦愈趨成熟，隨着西九龍商業區，漸漸由尖沙咀及九龍站延伸至長沙灣一帶，令長沙灣迅速成為西九龍另一個商業核心，從而帶動區內的住屋需求攀升。
發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。
