看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？ 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。
- 自從陳先生在網上PO出求買凶宅訊息，房仲傳來一間位於鼓山區的上吊凶宅，位於裕民街，屋齡53年2層樓透天，地坪17.5坪、建坪28.054坪，規劃4房3廳2衛浴，開價698萬，屬於低總價、添購家具即可入住，他很感興趣，「有機會談到4百多萬」，打算前往看屋。
- 想要照顧好牙齒健康，不少人習慣用刷牙、牙線、漱口水來維持，然而，漱口水用過頭竟然還會傷口腔？
- 最後再次強調，我會選擇住凶宅，並不是仗著我是靈媒，想要探究鬼魂或是想看靈異現象，我當時是認真的要為家人找一個落腳處，這間凶宅是我們當時最好的選擇。
熱愛學習的江老師，對許多事物充滿了好奇心，從武術、跆拳道，到八字命理，甚至重型機車，在先生的鼓勵和支持下，江老師都有所涉獵。 電影在去年8月尾於日本上映，成為連續兩週票房冠軍，總票房22.9億日圓，非常不錯。 但平心而論，根本不值這個成績，相信只是中田秀夫和龜梨和也的名氣導致。 所謂陰契是一張契約，要求大神見證，這個單位是住客合理入住或擁有，希望靈體盡快離開，切勿騷擾，否則住客有權驅趕。 陰契在一般香燭用品店有售，必需根據住客及單位資料撰寫，即使死者生前知悉物業業權，也要再做一次。
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新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。 民法第 359 條與第 365 住凶宅2023 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。 這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。 如果賣方是故意不告訴買方是凶宅，則不會受到 6 個月的時間限制。
目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。 主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於凶殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。 住凶宅2023 因此可以就此證明，如果該不動產曾發生凶殺或自殺案件，將使該戶失去正常時候的價值，所以算是有瑕疵的物。 上面的數據是市場上一般認知的情況，其實到底有多大的影響，還是要看買方自己的心態。
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買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。 直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。 不過實務上這也不是一個萬無一失的方法，因為也是有第二、三手的房東，認為可以不用告知，被一狀告上法院，最終判決要解除契約的。
大家可能不知道，像這位靈魂曾經在這裡過世，但是因為沒人祭拜，或是因為別的原因使祂沒有去投胎，這樣子的鬼魂就是我們所說的地基主。 住凶宅2023 回頭來看，我當初在凶宅裡遇到的那位朋友，祂雖然用靈異現象把我們嚇了一大跳，但是當我們在家裡依照陰間法律，安奉家神與祖先，祂並沒有變成厲鬼來找我們麻煩，而是遵守規則的退到門外去，就再也沒有進來過。 會叫做凶宅，只是在這間房子裡曾經發生過非自然過世的事件，不代表房子的居住條件就是不好的，甚至可能絕大多數的情況都是優於其他物件，只是很不幸的在屋子裡發生了這樣的事件。 我會問凶案的細節，不是害怕靈魂索命還是什麼靈異現象，而是擔心凶案有沒有造成房子破壞，或是沾染某些氣味之類的問題。 不過因為工作關係，所以我看待凶宅的態度滿健康的，不會怪力亂神，而且因為我一直有拜家神與祖先，我知道家神會維護這個家的安全，所以我更不擔心坊間說會對人造成的不良影響。
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然而，既然凶宅價格大多比一般房子低，有誰會來買凶宅呢？ 第一種，是口袋比較淺的人，「窮到不怕鬼」，他們大多會迫於預算考量，且認為自己沒做虧心事，購買凶宅來遮風避雨，倒也是個心安理得的選擇。 住凶宅2023 雖然住過2間凶宅，但原PO覺得自己還是「一樣頭好壯壯，年收入還很高」，對他來說，他認為人比鬼可怕，因為自己被別人害過，但還沒見到鬼過，也沒被鬼害過。
因為品牌大的仲介公司，為了避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售的業務規範就會比較多，像小公司可能走的是法律低標，當戶凶宅才必須告知；但大公司可能走的就是情感上的高標，只要有相關資訊，就會要求業務提供給買方知曉，自然也就保障了更多買方的權利。 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯...等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。
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以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。
買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。 住凶宅2023 住凶宅 但凶宅的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！ 隨著現代人壓力越來越大，買到這種房子的可能性也越來越高。 一個物件會淪為法拍屋通常背後的原因複雜，屋比房屋總經理葉國華舉例，有人會以人頭戶用凶宅向銀行高額貸款，讓房屋被法院收去法拍，藉此讓房屋被洗白，但徐佳馨對此認為，現今的法拍屋其實都會將房屋狀況寫出來，因此若想用這種方式讓凶宅漂白恐怕沒那麼簡單。
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不過，也有網友質疑，即使真的入住滿1年，銀行的紀錄也洗不掉，洗屋完成後房價沒回來，也不知該找誰算，對此，原PO回應，目前最重要的就是推動相關法規，儘速讓凶宅去標籤化。 不過一名網友好奇，如果凶宅重新裝潢，免費送你住的話，是否有人敢住呢？ 貼文曝光後引發熱議，也有網友分享自己住了6年凶宅的親身經歷。 房子若變成凶宅，價格往往會掉一半，但多數民眾仍對凶宅有忌諱，因此市場對凶宅接受度低。 對此，民俗專家說其實只要處理得好，不只能便宜買到好房，甚至還能改變它的氣場。 人們之所以忌諱凶宅，是因為日本人在潛意識中將「死亡」與「污穢」「不干淨」等觀念相關聯。
最簡單直接的方法，就是問業主或是地產代理，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網和新聞，不過網上資料未必準確，因此只能作參考。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 而民眾購買凶宅最大的誘因，就是房價便宜，然而房價便宜是否等同容易入手，答案也許和你想的不太一樣。 一般民眾買房，通常可以向銀行申請七到八成的貸款，自己只需要籌到二到三成的自備款，後續的二、三十年再慢慢攤還貸款即可。
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準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 另外還有一個民間建置的凶宅網叫做「J2H凶宅網」，只要輸入縣市跟行政區，就可以看到全區目前的凶宅分佈。 J2H凶宅網以搜集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊，但揭露的地址最小只到道路名，並不會顯示門牌號碼。
還記得三、四年前有一個同行的朋友介紹我一間房子，位於台中沙鹿、龍井一帶，是一間公寓式的老舊房子，沒電梯、頂樓的。 當時她跟我說的時候這間房子的價格很便宜，便宜到讓我覺得這房子就算不是位於蛋黃區的也不該這麼廉價啊。 現在要寫的這個故事，我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況，因為這間房子的問題之大，可能只有都更敲掉才有辦法解決。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。
住凶宅: 弒父兇宅售出 買家不怕「那是孝子」
雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
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住凶宅: 現在為什麼「凶宅」備受關注？
說到中田秀夫的創作情況，過去幾年，他不時都有嘗試開拓不同戲路，當中有成功也有失敗，例如《原本以為只是手機掉了》系列，論整體質素並不特別出色，但可能因為題材較貼地，在日本頗受觀眾的熱愛，竟然能夠一拍兩集。 其實他這些年最成功的嘗試，並非一些成本較大的奇幻或大堆頭戲，而是一部叫《無用之人》的生活喜劇，頗為令人意想不到的是，向來以拍攝恐怖或較嚴肅奇幻題材的中田秀夫，喜劇處理竟是如此到肉，加上題材富生活感，特別容易教人產生共鳴。 住凶宅2023 凶宅價格普遍比市價低，藉此吸引民眾購買投資或自住，民俗專家以宗教觀點來看，只要設法超渡亡魂，化解凶宅並非不可能。 這段故事PO上網後掀起不少網友討論，「朋友是柯南還是金田一呀！」、「這整棟也太驚嚇了吧！還能住的下去的八字應該非常非常重」、「只能直接找地方搬了，房租付了就付了，押金能全拿回來就好了」，不過也有網友表示，一棟樓死了那麼多人，「其實最倒楣的應該是房東呀！」。 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。 豈料某個禮拜五，原PO帶著好心情下班回家時，發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下，且電梯門打開時，有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來，原PO則讓到旁邊，同時和一位警察對到眼。
住凶宅: 凶宅定義
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。
住凶宅: 買賣二手樓洗費:
一名女網友表示，在新的租屋處已經住了一段時間，但自從新鄰居搬進來之後，就成了她的惡夢。 因為對方不會控制說話音量，還不時會在深夜傳出歡愛聲，讓她相當困擾，但和房東反映也沒用，只好自己想出報復方法。 銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。
今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現.. 千居的網頁其實也上載了全港的凶宅名單，如果你有憂慮，不妨上凶宅網查個安心，另外，如果你想安心租屋/買樓，即上千居搜尋各區筍盤。 真相工作室由陳政翰創立，主旨遠離宗教正視生活實事求是不迷信，盼世間人能夠以理智看待玄學祖先事，並好好拜祖先。 主要經營項目：靈界翻譯溝通、祖先陰陽連線、寵物溝通及代寫祖先牌位內板等，多年來幫助許多人遠離宗教回歸生活正軌。 要注意的是，不是有拜神明就是有拜家神，也不是有安牌位就算是有拜祖先，要用正確的祭拜心態，在牌位內板上也要註記正確資訊與格式。
住凶宅: 【必睇】買「凶宅」5件事 百無禁忌話你知
另外，帶客戶看房進到凶宅時，文奕夫會在心裡默唸「抱歉打擾了，我只是來工作的，沒辦法幫忙什麼......」同時也盡量不交談，就算有交談也都是簡單回應，「因為你不知道誰在聽」，看完凶宅物件也會去鄰近的土地公廟拜拜。 近期上遍各大電視節目的文奕夫，講的主題多與凶宅有關，而他的另一個身份是一名作家，因為出版專寫凶宅故事的書，一炮而紅。 在書中，每一篇故事的最後都以「來喔，這裡有便宜凶宅喔！」做結尾，凶宅對文奕夫來說，不只是買賣物件，更是一個個人生故事。 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。
住凶宅: 希望凶宅回歸普通，成為商品房的眾多特點之一
我以前是住在外婆家，后来父亲从外地回来后就搬到自己家里去了。 房市景氣不佳也影響建商推案意願，根據高雄市2大建築公會統計，今年1月高雄市大樓申報開工總量為1294戶，比去年同期的2200戶銳減41.18%，透天案量更只剩84戶，比去年1月減少65.43%，業者分析現在買賣雙方都在觀望，但量縮也能穩住價格，下修機會不大。 台中舊城區不少早期公有市場近乎荒廢、使用率低，其中最具指標佔地1750坪北區五權路上「中央市場」，原共有250席使用人已完成82席攤鋪位繳回程序，使用人繳回比例達32.8%，明年將完成收回作業，未來打算轉型商業開發，將成為北區高含金量的潛在利多。 新加坡一名31歲女子去年砸60萬新幣（約新台幣1395萬元）買房，接著又花數萬新幣裝潢，帶著家人們一同入住。 才過3周，廚房天花板頻頻漏水，找專業人員來維修，沒想到一聊才知道，原來新家居然是間「白骨屋」。
住凶宅: 搞烏龍燒錯棺 專家：恐影響後代運勢
申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。
住凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 住凶宅 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。
