目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 補地2023 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 補地 收到補價單之後，業主就要於兩個月內完成補地價，並且要支付一次成約 $6,000多元的手續費。
經濟適用房為國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的。 之後若業主要賣出物業，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。 這樣購買人就可得到普通商品房的產權證書，之後再買賣物業時，也就無需再交土地出讓金。 若16年後業主於市場上出售單位，其也須把出售時由財政局稅務評定的單位價格的百份之七十繳納予政府，以補差價。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。
補地: 補地價注意事項
在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。
你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，Toby 就會有專人聯絡你為你推薦多至3間公司並提供報價，你可自行按照其報價、過往評分及檔案去作出比較，從中挑選最適合你的一間裝修公司去聘用。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防裝修工程「爛尾」。 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 補地2023 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？
補地: 香港
已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 如業主在指定日期內補地價，費用可從補價中扣除。 如未繳付補價或未經房屋署許可，業主不能將單位按揭，但可以透過律師及銀行，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。 房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。
- 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。
- 在取得了補價通知書後，業主需要在通知書發出日起計 2 個月內繳付補價，但業主不要以為時間很多。
- 人字鋪所帶來的視覺效果與魚骨形鋪相近，但它的成本相對較低。
- 但因改變地方用途往往會提高土地的價值，故土地持有者須向政府補回當中土地升值的差價，以補回政府當初以較低價格賣出土地的損失。
- 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。
- 但房改房跟經濟適用房不同，原產權單位仍有一定業權，故產權人並不完全擁有有關物業的所有權利。
- 如2個月內未能補地價，則要重新申請和評估估價，同時早前繳交6,230元，亦會被抹收。
于1999年主权回归前，为解决澳门居民之置业问题，澳葡政府发展了经济房屋（经屋），提供补贴、经屋津贴和税项豁免让市民以较市价为低之价格购买居所。 其时政府纯粹以福利的角度考虑这政策，故除了提供补贴外，亦只有五年的限售期。 五年过后，业主可以不用补差价即可于市场上出售或出租经济房屋。 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 補地2023 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。
補地: 補地價數據｜今年首季錄補地價收益逾142億 按季減5.5%
而加按可以加幾多，則是由銀行去進行一般加按程序上的入息審查、壓力測試等步驟去決定。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
亂工鋪是指上一行瓷磚邊縫與下一行瓷磚邊縫錯開，距離也應該次次不同。 但距離亦不會太大，邊縫與邊縫的距離都是有限度的隨機。 鋪地板的方式有很多，但常見有以下六種——工字鋪、亂工鋪、對齊鋪、魚骨形鋪、人字鋪、田字鋪，不同鋪法對磚材的耗用程度都不一樣，人工也會因應鋪法的複雜程度而有所差異。 一般已發霉的斑點都會深入地板內層，所以就算打磨後的地板表面還是會有發霉的斑點。 同樣，受損、變形或脫落的地板均無法通過打磨得到補救。
補地: 相關產品
例如，補地價物業價值為500萬，補了200萬，總價為700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。 由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。 無論裝修定物料選購，Toby都提供一條龍服裝，為你包辦家居裝修的工作！ 知道行外人或新手買磚時會遇到有好多問題，不太清楚如何選購適合自己的磚，自行到磚鋪買磚又怕受騙，磁磚款式太多更加是眼花繚亂。 人字鋪包括傳統人字拼，平直人字拼和斜列人字拼，差別為旋轉45°角，有時只需變換一個小角度，風格大不同，方便配合房間的佈局。 人字鋪所帶來的視覺效果與魚骨形鋪相近，但它的成本相對較低。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。 地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。 在成立業主立案法團後，已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制，以及繳付尚欠的三分之二土地補價。 有關申請表格和撤銷轉讓限制程序及預計所需時間，可參閱申請表格及單張詳情。
補地: 私人市場物業及公營房屋的補地價
要了解補地價計算及補地價程序，可參考以下詳情。 補地2023 繳款人士可透過電子方法繳付地稅，例如自動轉帳、銀行自動櫃員機、電子支票或電子本票、轉數快、「繳費靈」或透過各銀行及「繳費靈」在互聯網上提供的繳費服務。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。
業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 在取得了補價通知書後，業主需要在通知書發出日起計 2 個月內繳付補價，但業主不要以為時間很多。 因為業主除了直接用現金支付補地價的金額外，亦可透過揭支付補地價金額，情況就如把物業加按一般，需要通過壓力測試，亦可以申請按揭保險，最長還款年期為30年，但以按揭形式補地價，必須經律師樓進行。
補地: 地板和門框的間隙
另外，上面亦有提過由於補地價需要在房署出信後2個月內完成，如果在得知道補地價價錢之後才去申請按揭，隨時有趕不及做按揭的風險。 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。 雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，物業所在的那幅地皮都是屬於政府所擁有。 補地 補地價的意思是指如果你想在該塊地皮上面做一些建設，例如是建私人物業出售等，都要先補一筆錢給政府，當作買起該地的使用權。
完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。 其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。
補地: 【一文看清夾屋】全港夾屋屋苑一覽 + 補地價程序 + 常見問題
決定了要為單位補地價後，首先業主要向房委會取得評估補價申請書（當中再細分為五年轉讓限制內及五年轉讓限制後）。 填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。 在一般的私人樓宇買賣市場中，地價是由發展商去補，即是在他們想起樓之際，其實已經補好了地價給政府。 所以在將物業單位賣給你的時候，樓價是已經包括了要補的地價，所以買私樓時，買家基本上是無需要理會太多有關補地價的問題。 公務員建屋合作社計劃（合作社計劃）是舊形式的公務員房屋福利。 根據合作社計劃，當時政府當局以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，令合資格的公務員可透過成立合作社興建住宅樓宇（合作社樓宇）。
政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。 補地2023 但房改房跟經濟適用房不同，原產權單位仍有一定業權，故產權人並不完全擁有有關物業的所有權利。
補地: 為什麼要經 Toby 購買地磚物料？
但因为这些住房都没有交土地出让金，所以若业主要售出这些住房，都有不同限制。 若16年后业主于市场上出售单位，其也须把出售时由财政局税务评定的单位价格的百份之七十缴纳予政府，以补差价。 这公式表示若政府以某一百份比的优惠价钱把房屋售予业主，业主在转售或出租物业时，要以当时物业市值中的同一个百分比作为差额补回给政府。 若原有的地磚比較薄，大家可以考慮直接在原本的地磚上鋪設新地板或地磚，這樣能可以省下更多的時間和成本。 不過如果地磚已使用十年以上，出現大面積鬆脫受損，或出現出鼓的現象（用錘輕敲擊地磚時聽到「哐哐」或空洞的聲音），便需要先拆除原來的地磚，重新安排鋪新地板或地磚。
之后若业主要卖出物业，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。 这样购买人就可得到普通商品房的产权证书，之后再买卖物业时，也就无需再交土地出让金。 經 Toby 購買磁磚及地磚，你可以先向 Toby 專員查詢有關自己的心水地磚款式，或獲取推薦符合你室內設計風格的磚款。 及後 Toby 可作為中間人代為向磚鋪師傅溝通，免卻你自行到磚鋪睇磚、問價、格價、揀磚的煩腦！ 你亦可經 Toby 預約到實體showroom查看磁磚款式及樣本。 直鋪、橫鋪、斜鋪只是不同貼鋪方向，與圖案無關。
補地: 補地價的時機？
如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 補地2023 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 按照性質不同，澳門政府批出的土地可分為有指定用途的土地和沒有指定用途的私家地。
