外國政府比香港政府靈活，土地不夠便會增加地積比率，即使讓原業主得益，為了房屋需求也在所不惜。 而地標式地盤將命名「接收地盤」，市建局去年完成油旺重建研究後，建議區內可建至少5座摩天大樓，全高過朗豪坊的樓高255米；分別擬座落於太子水渠道、旺角街市、油麻地果欄及渡船角一帶。 這些地盤的建築密度獲准增加，容許跟「送出地盤」的建屋容量合併，最多可獲額外建築面積上限兩成。 轉移地積比 整合街道要增加重建潛力，其中一個方法可以透過「轉移地積比」，把在油旺其他地區一些重建潛力較低的地盤，例如夾在大型樓宇之間的小型樓宇或歷史建築定為「送出地盤」，把地積比轉移到作為「接收地盆」的八文樓。 至於轉移地積比率，意指將一個地方或樓宇未用盡的地積比率，如休憩用地、舊樓、古蹟建築等，轉移至另一地方，增加後者的總建築面積，是轉移土地發展權的其中一個形式。
屋宇署其後在大廈的底部加裝多支金屬支柱支撐，認為不會對樓宇整體結構造成影響和沒有明顯危險。 八文樓歷史2023 署方指在2022年1月已經向單位業主發出命令，須委任認可人士勘測結構並進行修葺。 如果業主未有理會，署方會考慮指示承建商到該單位進行工程，並向業主收回費用。 舊區危樓四伏，佐敦「八文樓」文華新村文苑樓，近日被發現其中1個低層單位外牆爆裂、露出生銹鋼筋，狀甚恐怖，嚇怕途人！
八文樓歷史: 西營盤直上龍虎山 歷史遺跡松林炮台超有頹廢風
）設計，全部以「文」字為首，因此又有「八文樓」之稱。 文華新村前身是油麻地碼頭倉庫及中華煤氣公司的舊煤氣廠，嘉年地產在1955年將之購入，並於1961年發展成住宅大廈，在興建時稱之為「嘉年新樓」。 由於鄰近當時的佐敦道碼頭及巴士總站，交通方便，曾吸引不少中產階級人士居住。 在開售的時候，文華新村的3,000多個單位以接近1.6億售出，令發展商獲得不菲的利潤。
但隨着葉及張子強等於90年代先後落網，季遂成為「新賊王」。 季為人陰沉，處事小心，每次犯案均僱用不同匪幫，得手後便將班底解散，令警方多年來對這名首腦背景毫無頭緒。 直至一名早年曾與季炳雄合作犯案、綽號「花柳全」的積犯落網。 據悉「花柳全」當年被季指其行事鹵莽被「踢出局」，懷疑有人懷恨在心，於是在獄中「爆料」，季炳雄的身份才得以曝光。
八文樓歷史: 歷史
响尖沙咀一帶，除咗漆咸道軍營，仲有威菲路軍營、槍會山軍營等。 早前阿史都同史友們介紹過佐敦曾經有個地方叫做「渡船角」，呢個地方後來就因為西九龍填海計劃被填平，而佢嘅實際位置就即係依家嘅港鐵柯士甸站一帶。 「渡船角」唔單止係得個名，呢個地方以前真係有個碼頭，亦即係佐...
- 這個碼頭能夠容納客車兩用的雙層渡輪，因此同日起油麻地小輪開辦來往佐敦道碼頭至中環統一碼頭的客輪及汽車渡輪服務，並提供往灣仔的客輪服務。
- 油旺區很多建築都是上世紀50年代，在香港急速發展的大環境下建成：「有些建築物已有70年歷史，不是說要把它們全部拆走重建，而是如何令它們再用50年，這是可能（做到）的，當然要看樓宇的結構。」晴安藍認為，政府應該向市民解釋清楚。
- 其中水渠道「金魚街」項目，包括要將現在的暗渠「重光」，重現一條由花墟到康民角（即金都大廈附近）的「城市水道」。
- 法官判刑時強調，季藏有大量軍火，若在人煙稠密的香港作不法用途，會對無辜市民造成很大威脅，所犯的罪行相當嚴重，但有關控罪的最高刑罰只有14年，實在與罪行的嚴重性不成比例，故特別把季涉及藏手榴彈控罪的部分刑期分期執行，以反映罪行嚴重性。
- 6月時一個低層單位被發現內部天花石屎剝落、牆身鋼筋外露，樓宇外牆更出現明顯裂縫，需要進行圍封調查。
- 市建局在油旺地區研究提出5個「發展節點」，除了「八文樓」，另外4個發展重點則是花墟水渠道、亞皆老街、旺角街市以及油麻地果欄。
文華新村前身係油蔴地碼頭倉庫，同埋中華煤氣公司舊煤氣廠。 嘉年企業喺1955年購入，1961年發展成住宅大廈。 而油蔴地小輪就將碼頭搬到渡船角，起咗佐敦道碼頭兼巴士總站。 開售嗰陣，文華新村三千幾個單位，以接近1.6億賣出，令發展商賺到盤滿砵滿。
八文樓歷史: 渡船角海景房「八文樓」
有問題的公共屋邨樓宇因為鋼筋嚴重鏽蝕於1982年被陸續發現，當中亦有牽涉到收受利益問題；其中26座及後於1987年至1990年間全面清拆的公共屋邨。 昨日的馬拉松賽事不乏星級跑手，當中以10公里賽事最多藝人參加！ ViuTV男神陳安立以47分58秒完成賽事，在20,341名參賽者中排第430位，成眾藝人之冠，保錡則以55分12秒成為第2名，第3名是56分29秒的C AllStar成員釗峰。
至於「接收地盤」，則屬容許可以容納多些發展空間的地盤，例如位於港鐵站附近的「節點」（NODE）。 當「接收地盤」的可建樓面已盡，使「送出地盤」無法出全部地積比率，市建局建議將有關地盤額外建築面積上限增加兩成，韋志成相信這是市場可以接受的增加比例。 面對樓宇老化日久失修，市區重建局曾在油旺研究中提出重建該區為「歷史文化生活區」，而現有八文樓的位置則會被打造成西九龍門戶綜合發展節點。
八文樓歷史: 單位數目
重建涉及賠償、清拆及興建成本，只有高重建潛力的舊樓才可重建，但有重建潛力的舊樓愈來愈少，重建難度愈來愈大，而這亦往往造成「牙籤樓」的現象。 翻開地圖，你可能都唔知渡船角嘅位置，實際上渡船角係一個充滿香港歷史嘅地方，而今年渡船角就因新發茶餐廳群組感染武漢肺炎而揚名。 圍封現場的警員表示，目前該樓宇目測無即時危險，惟一年前上址曾有人求助，屋宇署人員早前亦有到場視察，並於門外張貼通告，但未能聯絡業主了解。 除文苑樓外，附近的文蔚樓亦有明顯老化的情況，騎樓底雖未見有石屎塌下，但電線、鋼筋外露，石屎有裂縫，似乎並不穩固。 更重要的是，油麻地及旺角重建大藍圖若落實，在施政報告中已提及，荃灣和深水埗舊區將照辦煮碗，私人發展商的重建項目亦適用，或許是日後舊區重建的新方向。
渡船角位置靠近佐敦道碼頭，海面不時有砵砵聲嘅汽笛聲，作用係提醒輪船唔好相撞，汽笛聲雖近民居，但唔會持續好耐，所以好少影響八文樓居民。 八文樓歷史 八文樓歷史2023 文華新村的八幢樓宇於1964至1970年間落成，被稱為「八文樓」，其中最標誌性的便是其樓頂斜面形成的斜角外形，是根據當時的「街影法」規定而建成。 文苑樓由大廈外牆已可見部分樑柱斷裂，牆身有裂縫，由於涉事單位在一樓，從街道可見騎樓底部有兩支俗稱「千斤頂」的金屬柱支撐。 單位內的情況更是駭人，牆身及天花位置石屎剝落，天花板裂縫處處，暴露生銹鋼筋，單位已清空，無人居住。
八文樓歷史: 增加地積比率吸引發展商
南宋紹興五年（1135年），著名女詞人李清照曾作《題八詠樓》：“千古風流八詠樓，江山留與後人愁。 ”該樓坐北朝南，共四進，依次為樓閣、前廳、二廳和樓屋。 香港工程師學會結構分部前主席劉志健則向本網指出，涉事的單位有即時危險性，單位下面的地鋪亦暫時停業，亦應圍封行人路，避免途人經過時發生意外。 至於樓上2樓的單位，如果有居民亦應撤離，待有檢查結果後才解封。
隨住人口嘅增加、商業嘅發展，社會大眾對公共交通工具嘅需求同埋要求都愈來愈多，既要講舒適度又講求快捷。 以前嘅雙層巴士係幾罕見，但今時今日要搵架單層巴士可仲難過搵雙層巴士，史友們又知唔知第一條行走雙層巴士... 早排阿史都同史友們介紹過太平山街嘅歷史，當時鼠疫同埋廣福義祠嘅環境衛生嘅問題就令到當時港府決定向當時華人集資喺港島興建第一所華人中醫院，正係東華醫院。
八文樓歷史: 高鐵載客來 佐敦重現光彩
距高鐵站約十分鐘步程的渡船街，「辣歡喜」小食店前日趕上於高鐵通車前開業，售賣香辣海鮮、麻辣雞翼尖、涼拌木耳小食，由老闆張先生和母親打理。 八文樓內街多個前身是食肆的舖位，近日因業主加租，陸續丟空，不愁無人承接。 據了解，內地連鎖店「憶食尚臘味煲仔飯」今年初以月租約30萬元，租下文匯街轉角位的兩層舖，相信是因為看好高鐵開通。 國峰，樓齡有十年，上月該屋苑平均成交呎價21,559元，一個400方呎7座26樓C室單位，成交價要830萬元，呎價要20,750元。 至於在2001年5月，季炳雄與另外3名男子在旺角窩打老道遇上警員截查時，槍擊兩名警員施君明及黎志偉，以致兩人嚴重受傷一案。 雖然在03年的拘捕季的行動中，在季匿藏單位搜出槍傷兩名警員的手槍，惟陪審團無法確定當日開火之人就是季炳雄，故裁定企圖謀殺罪名不成立，而使用槍械意圖拒捕則罪成，季再被判入獄18年，連同早前判刑及部分非法藏有軍火罪的刑期分期執行，刑期合共為24年。
東網記者今日(23日)到現場視察，已見有警員正圍封涉事地點，而附近的文蔚樓亦可見騎樓底下位置有日久失修情況。 有驗樓師認為，涉事地點有倒塌危險，嚴重更可引致「骨牌式倒塌」，建議當局盡快處理；當區區議員則指，涉事位置雖被納入油旺研究，惟重建之路仍遙遙無期。 高鐵更吸引到曾在台灣開業的人氣燒味店，進駐西九龍站附近，位於廣東道柯士甸站行人隧道出口旁的「高鐵星餐廳」，主打燒味、重慶雞煲、牛腩麵、車仔三寶，迎合內地客口味。
八文樓歷史: 大廈外觀如宗教祝福手勢
季聲稱自己80年代來港後曾任地盤工人和裝修工人，被捕時報稱商人。 其代表律師求情指，季並非恐怖分子，涉案槍械十分古老，部分手榴彈更是前蘇聯製造，威嚇多於爆破用途。 「新賊王」季炳雄於90年代中期起，疑因涉及多宗持械行劫、槍傷警員案，成為警方目標人物，不過其行蹤一直神秘。 警方於01年曾破紀錄懸紅200萬港元，發出國際紅色通緝令，希望早日將他緝捕歸案。
案件至2005年2月宣判，季被陪審團裁定三項藏軍火及爆炸品罪名成立，終在高等法院被判囚17年。 法官判刑時強調，季藏有大量軍火，若在人煙稠密的香港作不法用途，會對無辜市民造成很大威脅，所犯的罪行相當嚴重，但有關控罪的最高刑罰只有14年，實在與罪行的嚴重性不成比例，故特別把季涉及藏手榴彈控罪的部分刑期分期執行，以反映罪行嚴重性。 清晨3時，飛虎隊人員在指揮官一聲令下，分開三隊開始行動。 先由Z（攻擊）隊封鎖渡船角文昌街、文成街、文蔚街、文苑街、文英街及文匯街等6條街道，S（狙擊）隊則分別於文輝樓及文景樓外牆棚架上埋伏。 是次行動用上「切割炸藥」的軍用炸藥，放在閘門接駁位，加上用霰彈槍發射重鋼珠轟開鐵閘，再以大鐵錘擊毀木門。 「新賊王」季炳雄與「賊王」葉繼歡原來亦甚有淵源，據悉早於80年代，二人已在獄中認識。
八文樓歷史: 時間：2021-05-11 04:24:16來源：大公報
至於其他排名順序如下，分別是陳健安、蔡宛珊、Gareth. T、張蔓姿、周潤發、林奕匡、曾淑雅、Dear 八文樓歷史 Jane成員Jackal、余德丞、蘇麗珊與周嘉儀。 而曾淑雅事後在社交網上載照片，表示滿意成績，有意明年再參戰。 山東省青島市即墨區海洋發展局，周日（12日）稱接獲市局通知，日照市附近海域發現不明飛行物，正準備擊落。 所以，基於八文樓有鐵路配套效益，將來重建後變身豪宅價值不菲，以區內半新樓呎逾2萬元計算，假設每個單位有400方呎，整個6500個單位計，項目市值至少逾520億元。
八文樓歷史: 建於60年代 歷史建築「斜角樓」
現場有警員圍封涉事地點，而附近的文蔚樓亦可見騎樓底下位置有日久失修情況。 有驗樓師認為，涉事地點有倒塌危險，嚴重更可引致「骨牌式倒塌」，建議業主盡快處理。 區議員則稱，涉事位置雖被納入油旺研究範圍，惟重建之路仍遙遙無期。 八文樓歷史2023 不過，今次市建局破天荒運用轉移地積比率為舊區重建開路，若落實勢令該區的規劃大變身，特別是八文樓因地理上鄰近高鐵站及西九，發展潛力獲得釋放。 八文樓歷史 逾50年樓齡的「八文樓」位於佐敦道渡船角，地理位置優越，在步程10分鐘內可以到達佐敦站、九龍機鐵站及高鐵西九龍總站。 市建局計劃將它重建成樓高逾400米的地標建築，高度超越中環國際金融中心（IFC)。
八文樓歷史: 旺角
針對市區老化問題，特區政府2017年委托市區重建局（市建局）展開研究，探討油麻地及旺角兩區土地使用效益及復修模式，希望以更佳方法善用土地，應付社會各種發展需要。 市建局於同年5月展開名為「油旺地區規劃研究」項目，研究涵蓋範圍約為212公頃，涉及大概3,300座樓宇。 歴經4年研究，市建局終於在去年9月28日，將報告提交立法會發展事務委員會，市建局提出的油旺改造鴻圖大計才正式曝光。
此外，區議員李偉峰關注該單位於2020年10月首次接獲市民舉報，但9個月後才進入單位執法，關注執行過程及難度。 區議員許德亮亦批評署方主動執行做得唔妥善，很多時檢控後便不了了之，亦未有清晰說明「去到咩地步先介入清拆」。 “免費開放只是八詠樓服務提升的第一步，我們將深入挖掘其文化內涵、豐富文化服務的基礎性工作。 ”市博物館副館長徐進表示，這個暑期，市博物館已經着手開始場館聯動，引進一些公益活動。 何鉅業今日親身到現場，在外部視察，他指出樓宇一樓的牆角出現明顯裂痕，可能是一樓樓板部分結構出問題，導致裂痕下部的外牆有向外移的迹象。
八文樓歷史: 空間名
所幸的是在2010年，永利街的唐樓出現於當年的大熱電影《歲月神偷》中，隨後街區得以保留。 八文樓歷史2023 ——這些唐樓帶有典型店家的圓柱門廊（如今已成為唐樓的經典特色之一），其底層為零售空間，店前的人行道帶有遮蔽，能擋雨防曬，樓上則供住宿。 話說當年八文樓仍是《建築物條例》街影法下的產物，由於當時並未有規管地積比上限，以至出現地積比高達17.6倍的龐然大物。
八文樓歷史: 香港回歸儀式當中，中國升旗手朱濤响...
1960年代，佐敦道碼頭附近的油麻地小輪倉庫改建成俗稱八文樓的文華新村，由於該處交通方便，吸引了不少中產入住，自此文華新村及佐敦道碼頭一帶當時皆統稱為渡船角。 佐敦道碼頭於1933年3月6日啟用，取代油麻地碼頭成為油麻地區的渡輪碼頭。 這個碼頭能夠容納客車兩用的雙層渡輪，因此同日起油麻地小輪開辦來往佐敦道碼頭至中環統一碼頭的客輪及汽車渡輪服務，並提供往灣仔的客輪服務。 八文樓歷史 同一時間，當年成立的九巴也在碼頭旁邊設立巴士總站，開設了兩條巴士路線分別往來佐敦道碼頭與深水埗及九龍城。 其後有更多來往九龍及新界的巴士路線開辦，使碼頭成為當時九龍最繁忙的碼頭，亦成為當時九龍的重要交通樞紐之一。
每到華燈初上之時，煙霧繚繞，油煙上湧，樓上居住的普通居民，似乎日子更不好過了。 八文樓其實官方名稱是「文華新村」，位於九龍核心地帶，向西望西九龍高鐵站，更可遠眺九龍站豪宅區，向東步行可抵達海港城，向北又是生活氣息濃厚的廟街區域，向南更可以由巷陌之間，眺到一線海景。 附近生活極其便利，但樓價卻不似附近那些樓價與建築高度成正比的豪宅，顯得頗為「親民」，究竟為何？
因此市建局早前向立法會提交「油麻地及旺角地區規劃研究」，當中提出多個新的規劃工具，希望提高重建項目的財務可行性。 渡船角現時有兩幢著名新屋苑，包括The Austin、Grand Austin，不過渡船角最出名嘅係八文樓，又名文華新村，靠近佐敦道碼頭，八文樓來自油麻地小輪倉庫，杜琪峰執導嘅《大事件》亦於此地取景。 八文樓位處渡船街、佐敦道交界，原本屬高尚住宅區，比較多中產人士入住，但後來連接廣東道，加上近年多咗南亞裔人士入住，亦多咗烹調咖哩嘅地舖，區內環境複雜，恍如迷你版聯合國。 而八文樓直指八幢文字頭嘅屋苑，包括文蔚樓、文苑樓、文英樓、文華樓、文昌樓、文耀樓、文輝樓、文景樓。 地積比率是用作計算樓宇的總建築面積與地盤面積的比率，每個地段及建築物都有相應的地積比率，通常住宅的地積比率最高約8至10。
