因此，買家在買入樓齡超過30年的二手居屋時，需要準備較多首期。 相對於每次新居屋供應的地區有限，白居二的範圍就廣得多，因此亦有不少白表人士透過白居二買入心儀地區的二手居屋。 白居二首期 不過，有意買入二手居屋的人士，需要注意相關居屋的樓齡，因為會影響到銀行批出的按揭成數與年期。
但要留意，樓齡偏高的單位，實質上批出的按揭年期未必批足25年，或者做足90%按揭。 原因是居屋第二市場的買賣，房委會仍會提供「按揭還款保證期」。 不過也值得注意，房協居屋是沒有提供「按揭還款保證期」的。
白居二首期: a.按揭還款年期
「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。 持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。
- 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。
- 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。
- 其實準買家只需留意申請表最後兩個字，這個數字決定了先後次序，並再按家庭及一人申請者再作出排序。
- 2022及2023年相繼有新居屋，以市價51折出售，地理位置亦較理想，令不少人覺得，與其購買舊單位，不如等抽新居屋，追求更好的生活環境。
- 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。
- 事關在「白居二」未推出之前，「白表買家」想購買居屋，就只得兩個途徑。
金融管理局於7月7日宣布放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家同樣得益。 首先說按揭成數上，以市區居屋「樓王」之一的旺角富榮花園為例，部分單位首次發售日期為1998年，至今已經25年，已過了按揭擔保期。 白居二買家如想購入該屋苑未補價單位，假設售價550萬元，按現時有大型銀行做法，最多可以批出70%按揭，即首期要有165萬元，較過去60%按揭時，首期資金要有220萬元，少55萬元。 這個原理是借款人需於25年擔保期過後，剩餘貸款額不多於樓價的70%。 如想做盡最長25年貸款期，同時可借盡90%按揭的話，選擇首次發展日期至成交當日計少於22年的居屋單位會較穩妥。 亦要留意，如購入的是未補價公屋單位（例如租置盤），年期計算上會較居屋更為嚴格，部分銀行只接受由首次發售日期起計，17年以內的單位才可以做足25年期九成按揭，否則要減低貸款成數或年期。
白居二首期: 二手居屋：冠熹苑
若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 白居二首期 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 立法會議員梁文廣表示，一直希望白居二會有檢討，例如不設限額，修訂居屋按揭擔保期，鼓勵居屋放售措施等，對今次未有任何變動感失望，盼將來有機再作檢討。 洪瑋俊表示，上述新買家為白居二客戶，心儀單位內櫳裝修企理，更可遠望海景，一睇即中，經過數口還價後旋即扑鎚入市。 除了首期及供款外買樓還有額外的開支，如印花稅、律師費、地產代理佣金等等。
所謂「按措還款保證期」，就是一旦準買家未能供得起，房委會會承擔該筆貸款的責任，但當然所謂承擔，房委會事後是會向準買家追討到底的。 而房委會提供的保證年期，就是由該屋苑首次轉讓起計的三十年，所以有些銀行會直接用三十年去扣減居屋樓齡，去計算批出的按揭年期。 由於房委會提供「按揭還款保證期」，故銀行在按揭審批上，就一定比起私樓寬鬆，例如只需評估供款能力就可以，而無需進行壓力測試。
白居二首期: 申請方法
買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，至於何時可繳付補價，要視乎個別屋苑的轉讓限制。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 另外，白居二的單位選擇範圍會較新居屋為多，因每期新居屋供應的屋苑地區有限，以今期為例只有4個，相反白居二的範圍就廣得多，因此有不少白表人士會選擇以白居二買入心儀地區的二手居屋。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme）是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。 白居二首期 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。
白居二首期: 購買白居二支付費用CHECKLIST
綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 調查亦指，「白居二」單位的價格平均為450萬元，為於眾類別中最低，而於公開市場非首置買家選購單位的價格最高，達520萬元，當中近六成單位價格為500萬元以上。 調查指，最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格，一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ，其次則因居屋單位較私樓實用，因此參加「白居二」。
- 而所謂「沒有擁有香港住宅」，還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權，以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。
- 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手居屋，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。
- 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。
- 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。
- 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 白居二首期2023 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
白居二首期: 二手居屋單位2年內不得出售
亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 銀行會要求業主要買火險，除非物業管理費已經包含火險。 置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。
房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 房屋署公布，截至今日下午5時，樂富的香港房屋委員會客務中心累計派出約共2300份申請表；其中，約900份是居屋2023綠表和1400份是白居二2023白表。 今年居屋2022申請，於2月18日起派發申請表 (於房委會居屋2022網頁下載)，並於2月25日至3月24日接受申請。 另外，今年將有4,500個名額的「白居二」申請亦將同步進行。 答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
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現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。
這兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，以及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 鑑於銀行對居二按揭取態仍然積極，所以在不同方面也會提供彈性。 例如有些銀行，會設定若樓齡不高於十八年至二十年為上限，不超過上限，按揭年期一樣可以批足25年，一樣可以批出九成按揭予買家。
白居二首期: 二手居屋：愉翠苑
了解清楚自己的申請資格後，你就可以著手填寫申請表格，可透過電郵或郵寄方式遞交。 若選用電郵方式遞交，申請費用為港幣210元，房委會接受網上繳付，但需以「VISA」、「MASTERCARD」、「JCB」或「銀聯」的信用卡繳交。 至於自僱收入人士，如果本身屬於營商人士，收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金，以至公司給予的私用開支。 以至土地或物業的租金收入也要計，若有出租的話，就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算；若沒有出租，則按應課差餉租值作為租金，同樣扣差餉地租再打八折算作收入。 以至其他入息，例如收取的贍養費要計算；定存、股票、基金所收取的紅利及利息，化作平均數計入。
家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 白居二首期2023 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。
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例如，假設政府擔保期已過了25年，政府擔保的年期只有5年，如果貸款人想做9成按揭，則要在5年內將貸款餘額減至6成，每月供款負擔較大。 另外，擔保剩餘年期太短，銀行可能要求申請人提供入息文件，通過標準的壓力測試後才會批出按揭，但視乎每間銀行的做法。 白居二首期 白居二首期2023 如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 白居二首期2023 以樓價500萬物業計算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。 現時在80年代落成的居屋包括黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等，樓齡已經有30多年，想買入這些單位便要計好數。 準賣家可以申請最高9成的按揭成數並減輕支付首期的負擔。
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