區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 回顧年內，香港政府向非永久居民及企業買家徵收買方印花稅、調高特別印花稅（「特別印花稅」）稅率及延長須評稅的物業持有期，某程度為熾熱之住宅物業市場降溫，對非住宅物業市場亦構成一定影響。 規管一手住宅物業銷售安排及交易之新法例於二零一三年四月推出，進一步凍結發展商供應。 儘管買方印花稅及特別印花稅可有效遏止短期外來需求，但在房屋供應增長仍然落後於需求、未來數年低息環境及本地穩定的需求帶動下，本集團對本地物業市場仍感樂觀。
- 彌敦道物業即將完成出售，定必進一步加強本集團流動性及降低負債比率。
- 佳明集團（1271）以3.2億元購入土瓜灣炮仗街41、43及45號發展項目，將興建一幢低層設有商舖之住宅大樓。
- 項目地盤面積約8,745方呎，位於灣仔商業零售區，斜對面為利景酒店，具潛力發展商廈或銀座式商廈等。
- 於二零一三年四月，本集團成立一間擁有50%權益之合營公司，唯一目的是收購位於廣州花地灣芳村區之地塊（「芳村土地」）。
- 屋苑前身為宏昌街及瑞麟街唐樓群，建於1950年代末，以前是早於1920年代已存在的製革廠。
另外，德祥地產或相關人士收購約93.33%業權的土瓜灣炮仗街41、43、45號亦申請強制拍賣，項目現址為1幢5層高商住舊樓，現由12個住宅單位及3個商舖組成，樓齡約60年，因有1個地面層單位涉及遺產問題，須要引例強拍。 申請文件指，項目佔地約3,773方呎，估值約1.39227億元，若以9倍地積比率計算，可建樓面約33,957方呎。 佳明集團最新收購土瓜灣炮仗街41、43及45號項目，涉資3.2億元。
炮仗街41-45號: 大廈資料：炮仗街41號
據悉，新地等未來亦計劃重建為商廈，按15倍地積比率計算，可建樓面約13萬方呎，而申請人呈交的估值報告，該舊樓未計重建潛力前的估值約8.2142億元。 炮仗街41至45號近期易手約12伙，每伙成交價537萬至603萬元，據註冊處資料，上述部分單位由多萬有限公司購入，該公司董事包括張漢傑及陳佛恩等。 帶領促成此項交易的第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光先生表示，非常榮幸協助佳明集團完成又一項物業收購。 他指出本物業位處發展潛力極高的土瓜灣區，是目前九龍市區罕有的住宅供應；而除了新近啟用的屯馬綫外，預計明年沙中綫全面落成通車，港島會展站啟用後，物業的發展前景將會更為看好。
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炮仗街41-45號: 炮仗街唐樓標售月底截止
於本年度，本集團購入九龍土瓜灣炮仗街41號、43號及45號12個住宅單位（「土瓜灣物業」），佔重建項目不可分割份數之80%，故本集團現正根據香港法例第545章土地（為重新發展而強制售賣）條例申請進行強制收購。 本集團計劃將該項目重建為一座低層設有商舖之住宅大樓。 國際房地產顧問第一太平戴維斯及其香港投資部團隊欣然宣布，代表佳明集團控股有限公司成功收購土瓜灣炮仗街41至45號商住重建項目，作價港幣3.2億元。 屋苑前身為宏昌街及瑞麟街唐樓群，建於1950年代末，以前是早於1920年代已存在的製革廠。 1980年代末，土地發展公司對唐樓群進行收購，其後由房協透過市區改善計劃重建成現今物業，並於1998年1月21日入伙。
另外，今年首10個月合共45個項目、涉及11,330伙私宅落成，較去年同期的13,689伙按年減少17%，屬近6年同期最少。 炮仗街41-45號2023 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若與差估署今年落成量預測18,228個作比較，今年首10個月落成量佔約62.2%，即餘下的11月及12月落成量合共達約6,900個單位才能達標。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 連續兩個月未有大型新盤動工，10月份私宅動工量持續低迷。 根據屋宇署今日發表最新數據，10月份只有1個私人住宅項目動工，涉及單位74伙，雖然較9月時的1伙上升，但仍屬極低水平。
炮仗街41-45號: 炮仗街45號
事實上，近年佳明集團不時透過私人市場增加土地儲備，如去年11月以1.4億元向有「拉鏈大王」之稱、一直活躍於工廈市場的理想集團，收購前身為粉嶺戲院的聯發街1號地盤，項目已向城規會申請重建發展成一幢16層高商住項目，提供120伙。 佳明集團（1271）以3.2億元購入土瓜灣炮仗街41、43及45號發展項目，將興建一幢低層設有商舖之住宅大樓。 炮仗街41-45號 以項目可建樓面面積約31,330平方呎，每方呎樓面地價約10,214元。 佳明集團控股成功收購土瓜灣炮仗街41、43及45號商住重建項目，作價3.2億元。 炮仗街41號位於土瓜灣炮仗街41號（中原樓市片區：土瓜灣）。
於二零一二年五月二十八日，本集團就成立一間擁有40%權益之合營公司（「SeaOrient」）訂立協議。 本集團按其於合營公司之權益比例向SeaOrient提供一筆為數港幣140,200,000元之貸款，以供收購多名賣方針對廣東國際信托投資公司所提出多項以人民幣計值之債權人索償及抵押品。 炮仗街41-45號 於二零一二年十一月二十三日，本集團訂立協議出售其於SeaOrient之全部權益，代價為港幣210,000,000元。
炮仗街41-45號: 灣仔區
本聲明詳細列出我們根據“個人資料（私隱）條例”（第486章）（“條例”）收集、使用、保安及查閱資料的政策及實行。 未來，集團將因時制宜吸納土地，以充盈本集團的土地儲備。 佳明集團將秉承「以誠為本 以心建造」的宗旨，以技術實踐概念，用心做好每項細節，引領三大業務，成就佳明發展主軸。
在市區重建局推動下，近年土瓜灣區湧現了不少大型重建項目，吸引眾多一線地產發展商如新鴻基地產、恒基兆業地產、新世界發展等積極參與。 本重建項目座落於土瓜灣新發展地帶的核心，步行數分鐘即可到達新啟用的港鐵土瓜灣站。 物業地盤現已完成地基工程，日後落成住宅項目的總樓面面積預計約為31,330平方呎。 香港文匯報訊 九龍土瓜灣炮仗街坐擁港鐵未來「沙中線」鐵路優勢，具發展潛力。 九龍炮仗街41至45號物業現正透過美聯物業進行招標，物業由2幢5層高唐樓組成，地盤面積合共約3,773平方呎，現時共有12個住宅單位及3個商舖，現正招售約8成之業權，定於10月27日(星期四)中午12時正截標。 今日開價的深水埗海壇街新盤海珀由上市公司德祥地產牽頭發展，過去於港澳發展多項不同類型物業，大股東為「殼王」陳國強，最廣為人知的事跡為入主電視廣播8年，到今年初以退休為由辭任電視廣播董事局主席及非執行董事職務。
炮仗街41-45號: 物業項目
營業及市務總監顏景鳳表示，集團欣喜購入市區優質發展項目，地理位置盡佔屯馬綫發展潛力，落成後將享僅約3分鐘步程至港鐵土瓜灣站。 炮仗街41-45號2023 項目將興建一幢低層設有商舖的住宅大樓，希望為社區打造優質時尚的新住宅體驗。 顏氏續指，由於上述地皮屬舊契項目，不受預售樓花同意書的規限，增加銷售彈性，故集團目標最快明年中推出市場，以配合集團專注物業發展的大方向，亦希望繼續以不同方式吸納土儲。
2020年，隨著大數據及5G科技的普及，集團購入粉嶺安居街3號及安福街7號地皮，計劃興建兩幢數據中心。 及後，集團再度吸納粉嶺聯發街1號，年內吸納共三幅地皮，積極擴充土地儲備。 不過目前的經濟情況下，德祥地產上月4.6億元向中國新經濟投資非執行董事王丁本售出銅鑼灣珀麗尚品酒店套現資金作一般營運用途。 此外，佳明集團在7月份又進軍內地，以1.074億元人民幣（約1.29億港元）投得廣西省南寧市武鳴區一幅商住地皮，佔地面積約5.33萬平方米，許可發展地積比率約1.5至2倍。 佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，上址享屯馬線發展潛力，距離港鐵土瓜灣站僅約3分鐘步程，又認為整個社區因龐大的鐵路網絡發展及毗連啟德發展區，其地區價值優勢已日漸釋放。
炮仗街41-45號: 炮仗街41號 位置地圖
佳明集團創立於1995年，現已發展為物業發展、建築業務及高端數據中心物業租賃的多元化企業。 2013年，集團以「佳明集團控股有限公司」(香港股份代號﹕1271)於香港聯合交易所主板上市。 其全資附屬公司佳盛建築有限公司扎根香港逾25年，是本港多間大型地產發展商的主建築承建商。 曾完成多項優質住宅及商業項目，包括「深灣9號」、「九肚山峰」、「嘉悅」、「維港峰」及淺水灣商場「The Pulse」等，屢獲業界認同，奠下穩健基礎。
項目早於1955年落成，地盤面積3,532平方呎，可建樓面面積約31,330平方呎，以其可建樓面面積計算，每平方呎樓面地價約10,214元。 炮仗街41-45號2023 佳明集團稱，集團計劃就項目興建1幢低層設有商舖的住宅。 而項目距離港鐵土瓜灣站僅約3分鐘步程，加上區內有多個大型重建項目陸續推出招標，故看好該區潛力。
炮仗街41-45號: 炮仗街41-45號
其現時於南寧市持有兩個辦公單位（總建築面積約為444平方米）供自用，並持有由廣西佳明在南寧市開發的物業發展及投資項目。 廣西佳明亦積極聚焦國內數據中心業務，未來擬在南寧成立最高端的數據中心。 炮仗街41-45號 集團於2021年以約1.29億港元投得廣西省南寧市武鳴區之商住地皮，為集團業務提供新的發展渠道。 資料顯示，該集團今年以2.068億元向鄧成波家族購入鐵路大廈街舖，並已全數持有該大廈地下連地庫，以及一樓商舖，總樓面約3.05萬方呎，另集團總部亦設於同廈的18、19及22樓，連同上述的商舖面積，合計總樓面約6.29萬方呎。 此外，該公司於去年以1.4億元收購的聯發街1號重建地盤，最新亦提出作分層住宅發展，提供120伙住宅。
不過總結首10個月動工量10,652伙，較去年同期的6,691伙增加59%，為2019年以來的三年同期最多。 資料顯示，10月份只有1個私宅項目動工，涉及單位總數合共74伙，為土瓜灣炮仗街41至45號。 雖然動工量低企，但利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，仍有不少項目可望於年內陸續開展，當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，若當中部分大型項目於年內動工，可望帶動今年度累計動工量回升，並有挑戰1.6萬伙水平。 過去一年佳明集團購入多項物業，包括以逾2億元購入尖沙咀鐵路大廈舖位，以及以1.4億元購入粉嶺聯發街重建地盤。
炮仗街41-45號: 九龍靈光小學 (eps)
預期屆時由區內搭乘鐵路前往港、九各目的地的車程將大大縮短，展望該物業擁有鐵路沿線的優勢，未來升值潛力及前景均獲看高一線。 【本報特訊】九龍土瓜灣炮仗街41至45號2幢5層高唐樓，現正聯合標售8成業權，將於本月27日（星期四）中午12時正截標。 據美聯物業公布，是次招標的物業於1955年落成，現共有12個住宅單位及3個商舖，地盤面積約3,773平方呎。
炮仗街41-45號: > 我們的優勢
第10、11及12座之特式單位將於二零一三年第四季推出。 澳門已就未竣工單位之預售推行新措施，規定預售前須達成若干條件，其後各期預售將受此限制。 有見過往預售空前成功，本集團將投放更多資源進一步提升餘下各期之設計水平及品牌效應，優化銷售價值。 炮仗街41-45號 據了解，祥樂大廈現址為1幢10層高商住舊樓(包括地面商舖及地庫等)，涉及92份業權。 項目地盤面積約8,745方呎，位於灣仔商業零售區，斜對面為利景酒店，具潛力發展商廈或銀座式商廈等。
炮仗街41-45號: 九龍城區 - 教育中心 / 補習社
該公司營業及市務總監顏景鳳表示，項目屬市區優質發展，鄰近屯馬綫土瓜灣港鐵站，由於地皮屬舊契項目，不受預售樓花同意書規限，目標最快明年中推出市場，集團希望繼續以不同方式吸納土儲。 2013年根據旅遊發展局統計，全香港合共提供70,017間客房，預計於2014年至2017年間，香港將會新增約10,062間客房。 據民政事務總署轄下的牌照事務處數據顯示，截至2017年4月，香港約有285間持牌酒店，合共提供約77,388間客房。 在香港各區中，油尖旺區有最多持牌酒店，達98間，而大埔區和北區均沒有任何持牌酒店。
炮仗街41-45號: 炮仗街
透過聯生，本集團對澳門物業市場之中長線發展仍感樂觀，並計劃抓緊預期家庭收入上升及對優質住房需求殷切所帶來之機遇，於適當時候預售金峰南岸餘下各期之住宅大樓。 於二零一三年四月，本集團成立一間擁有50%權益之合營公司，唯一目的是收購位於廣州花地灣芳村區之地塊（「芳村土地」）。 芳村土地擬用作發展為總建築面積約730,000平方呎之商業及住宅銷售項目。 於本年度，本集團亦已成立一間擁有30%權益之合營公司，以收購九龍深水步欽州街94號黃金中心地庫、地面及一樓（「黃金中心」）作轉售用途。
