壹隅，昨日限量加推18伙，並且成功售出5伙，包括2座12樓H室，面積265方呎，成交價610.43萬，呎價約23035元；2座16樓D室，面積208方呎，成交價520萬，呎價25000元。 （星島日報報道）樓市氣氛逐漸好轉，新盤成交突升溫，昨日限量推售的將軍澳海茵莊園及旺角利奧坊． 壹隅，取得不俗銷情，其餘新盤如粉嶺ONE INNOVALE及西九龍維港滙等亦連環錄成交。 總結全面通關後首個周末，新盤過去兩日合共錄得約83宗成交。 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。
MALIBU，單位為1A座低層戶，實用面積1,087方呎，屬4房間隔，銀主開價1,800萬元，呎價16,559元，成為屋苑首間銀主盤，叫價更比業主於2018年以約1,946萬元的一手買入價低146萬元或逾7%。 至於同廈1樓B室，面積約5,729平方呎，現叫價約2,488萬元，目前由共享工作間以月租約7.5萬元租用。 原由資深投資者羅珠雄持有的觀塘一籃子工廈物業，淪為銀主盤，由財務公司近日委託中原（工商舖）出售，全部連租約，涉額共約1.58億元，更列明「歡迎準買家大膽還價」。
中原銀主盤: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
銀主公屋減幅更高，黃大仙下邨龍裕樓中層戶，實用面積376方呎，現於自由市場及居二市場放盤，原本叫價分別578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元求售，減幅約28%及約19%。 目前銀主盤存量中，住宅物業176伙或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業；這些住宅銀主盤，佔7成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目也不少，佔32間。 中原銀主盤2023 中原銀主盤 另外，據土地註冊處資料，何文田山1號中層A室，以4,350萬元沽出。
- 他預計到2023年中國新年時，銀主盤有機會增至逾1,000間。
- 不過他認為樓市大跌不能單純歸咎於美國加息和疫情因素。
- 【直擊藍籌屋苑1月市況】隨着市況逐漸明朗，紅磡黃埔花園上月不乏換樓家庭客入市，上月所錄約25宗成交之中，3房戶型佔多達六成半；惟造價按月沒有太大變動。
- 由鼎珮集團持的長沙灣睿峰，周末合共錄得逾400組客參觀示範單位，九龍區佔約50%，港島及新界各佔約25%。
- 據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，截至本月4日，全港銀主盤總存量增至226伙，為2009年4月錄249宗後的13年新高，與去年同期124伙比較則按年升逾8成。
- 物業位於北角堡壘街及建華街交界，可建地盤面積為3,248平方呎，將來若拆卸重建，住宅商業項目最高地積比率約10.2倍，...
- 有地產代理指，現時全港銀主盤存量已增至209伙，創約13年新高，直逼2008年金融海嘯時水平，若市況持續惡化，料明年銀主盤將增到400至600個。
另外，銀主公屋減幅更高，黃大仙下邨龍裕樓中層戶，實用面積376平方呎，現於自由市場及居二市場放盤，原本叫價分別578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元求售，減幅28%及19%。 國峯6座高層B室，面積400方呎，1房間隔，座向南，望海景，以銀主盤方式放售，最初開價848萬，其後減至808萬，終以725.88萬易手，呎價18147元。 新買客為上車客，鍾情單位景觀吸引，加上價錢吸引，即入市單位自住。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。
中原銀主盤: 中原：銀主盤反彈9倍 創海嘯後新高
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 據了解，原業主於2014年以$581萬購入單位，持貨8年，賬面獲利約$90.8萬離場，單位升值約15.6%。 根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。 差餉物業估價署公布，本港9月私樓售價指數報362.1，創2019年1月以來逾三年半了l 1新低，跌幅亦是2018年11月以來最大。
其中香港仔中心R座高層2室，703方呎，原叫價1,100萬元，減價逾百萬元後，以968萬元沽出，呎價13,770元。 中原銀主盤2023 減幅最大的一間銀主盤為西貢西沙路西徑地下連花園村屋單位，實用面積694平方呎，上月仍叫價655萬元，銀主現減至520萬元求售，減幅21%，每呎叫價約7,493元。 此外，大埔比華利山別墅溫莎道洋房，實用面積2,565平方呎，銀主叫價亦由3,208萬減至2,700萬元。 審視各項辣招的效力，以免影響了市場的自由調節機制，亦影響了業主以物業套現的能力。
中原銀主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。
這些住宅銀主盤中，佔七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目亦不少，佔32間。 近期二手市場出現減價潮，銀主盤亦不例外，開始面對現實減價搶客。 據統計，該批放售的住宅銀主盤中，約有65伙近日減價求售，佔整體住宅銀主盤逾33%，陳永傑指，減價盤比例之高屬是近年少見，減幅介乎3%至21%不等。 以銀主放盤叫價計，上述230間銀主盤的總值涉逾34億元，住宅佔約27億元，其餘為工商舖等非住宅物業。 其中約佔193伙屬住宅銀主盤，住宅銀主貨叫價由74萬至1.68億元不等。
中原銀主盤: 中原：料春節後銀主盤增至逾千伙
減幅最大的一間銀主盤為西貢西沙路西徑地下連花園村屋單位，實用面積694方呎，銀主上月仍叫價655萬元，現減至520萬元求售，減幅21%，呎價7,493元。 近期二手市場出現減價及蝕讓潮，銀主盤為求出貨，也開始面對現實減價搶客。 據統計，該批放售住宅銀主盤中，多達65伙近日減價求售，佔整體住宅銀主盤逾3成，減價盤比例之高算是近年少見，減幅介乎3%至21%不等。
加上銀主盤量及負資產數量已創新高，望港府及時撤辣以免出現金融危機。 現時市場放賣的銀主盤，佔187伙為住宅，當中逾30%由財務公司接管放售。 分區計，以新界西北佔最多，元朗及屯門分別有16伙及12伙銀主盤，將軍澳則有15伙，較今年初增約兩倍。 陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾20%，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上。
中原銀主盤: 樓市走勢｜銀主盤09年後首破200宗
現在有不少人認為樓市將會大跌，講來講去都是用那些業主開價大，終以市價賣的樓盤，令人感覺上樓價跌了很多，其實最後成交價與市價相若。 中原銀主盤2023 中原指數則在180點上下浮浮沉沉已經有一段很長時間。 中原銀主盤2023 不過，市場上用不同理由睇淡樓市的人很多，引用銀主盤的就很少。
買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
中原銀主盤: 銀行call loan要求
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- 過去1周市場錄最少7宗銀主盤成交，其中被指武打巨星李小龍猝逝的九龍塘碧華閣，有如同「廢墟」的超殘銀主盤獲買家承接，造價重返約3年前水平。
- 他建議手上有存貨的發展商要劈價發售，「要勇於壯士斷臂」，拖下去只會賠更多。
- 沒有業主會希望物業成為負資產，但由大市的角度看，負資產增減，未必是良好的判斷後市指標。
- 消息指，單位為A座低層戶，面積482平方呎，居二市場叫價595萬元，每呎叫價12,344元。
- 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。
- 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。
中原拍賣部成立主理工商舖物業拍賣、亦會處理銀主盤、法院命令、銀行、業主及政府所委託之物業拍賣，定期舉辦物業拍賣會，並在銅鑼灣中原薈會議廳舉行。 鰂魚涌交通方便，深受用家追捧，區内栢蕙苑一個銀主盤交吉拍賣。 黃開基拍賣行發言人表示，栢蕙苑祥栢閣21樓G室，面積692方呎，3房戶，開價850萬推拍，較銀行估價1070萬低21%，呎價約12283元，將於周三(8日)交吉拍賣，同場共有10項目物業可供競投。
中原銀主盤: 一手新盤
據中原統計，10月截至13日止，全港銀主盤存量增至209伙，較9月份的198伙再多11伙，是繼2009年11月後、十三年以來首次升破200宗水平，與去年同期112宗相比，按年升近九成。 而今年首十個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。 最新公布的指數創三年半新低，而今年首9個月樓價已跌逾8%。 陳永傑指，9月份香港上調按揭息率，令成交量及樓價跌勢加劇，9月份僅錄約605宗一手成交，10月份一手成交量更慘不忍睹，截至昨日僅錄約203宗一手成交。
報告指，目前銀主盤存量中，住宅物業有176伙，其中七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅則佔32間；其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。 據資料顯示，2008及2009年全年，本港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近兩成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。
中原銀主盤: 香港經濟差 中原料2023中國新年後銀主盤增至逾千伙(圖)
本月中旬，將軍澳南連環爆出4間特色單位銀主盤，其中一伙海天晉頂層特色戶，新近以3,150萬元沽出，成交價較四年前購入價僅升4%，跑輸同屋苑及周邊屋苑升幅。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 不過，領都近日成交呎價已跌破1萬元，一個實呎985呎四房單位，日前僅以980萬元賣出，呎價低見9,949元。 事實上，2008年金融海嘯爆發後，年內銀主盤由200多伙增至300多伙。
中原銀主盤: 上月銀主盤成交17宗
該批遭銀主收樓放售的220多個單位中，住宅佔比按月增加6%至187伙，當中逾三成由財務公司接管放售。 逐批住宅銀主盤中，以中小型物業斷供比例較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾七成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。 銀主盤減價奏效，11月市場錄得約17宗銀主盤成交，較10月約7宗增加1.4倍，是今年5月錄得約24宗後，銀主盤交投旺最一個月。
中原銀主盤: 香港銀主盤數量按年飆8成見13年高 邊一區最慘情...
買銀主盤時，其中一樣最重要必須留意的部份，是銀主並不會為任何有物業相關的法律問題負責，而在買家簽約時，合約亦一定會有寫明。 這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。 一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。 例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
中原銀主盤: 二十大前公開籲抵制「個人崇拜」 河北3名老黨員遭抓捕！(視頻
如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 本網頁所載的資料是以"實際可行的範圍"及"實際可用的範圍"免費提供的並只供參考。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 11月截至4日，全港銀主盤總存量增至226伙，相比上月下旬錄得的216伙再多10伙，為2009年4月錄249宗後的13年新高，與去年同期124伙比較，按年升逾八成。 2008年爆發金融海嘯後，本港銀主盤數量增升至316伙（2008年12月），及後曾回落至22伙（2015年3月），反映目前銀主盤數量已達海嘯時的逾7成水平，並較最低位反彈9.2倍。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。
中原銀主盤: 住宅銀主盤30%由財仔接管放售
細價樓成為銀行收樓的「重災區」，近七成是叫價低於1,000萬元的中小型住宅。 所有社交距離措施，只維持口罩令，明年初有望通關，相信會加快社會復甦，利好樓市。 二手市場方面，銀主盤、財困盤、遺產盤湧現，價錢吸引，而坐享獨立門牌、海景花園...
中原銀主盤: 經濟差，樓價跌
客戶明確承認及同意如閣下依賴該資料，其風險概由客戶負責。 客戶倘因使用或依賴該資料而招致任何損失或損害（如有），本行概不負任何責任。 拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 據了解，原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，當年斥資約1.51億元購入單位。 目前銀主盤存量中，住宅物業佔176伙、或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。
中原銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
目前銀主盤存量中，住宅物業176伙或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。 中原銀主盤 這些住宅銀主盤， 7成為樓價1000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目則佔32間。 據資料顯示，2008及2009年全年，本港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近2成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，買家須即時簽訂「必買必賣」合約，並繳付大訂。 值得留意的是，經拍賣行購入銀主盤，同樣都要繳付拍賣代理費及佣金的。
當市場聲音最初講樓市下跌的時候，有不少分析都會引用銀主盤，簡單一句，銀主盤出現，樓市將會大跌。 但後來所有專家都不再引用銀主盤，因為他們發現，銀主盤的數字沒有上升，來來去去都只是百幾個單位。 過去一年僅60個銀主盤成交，成交及盤量不算多，的確不夠說服力指樓市下跌。 所以，分析員不再用銀主盤令樓價下跌這個理由，因為小量銀主盤反而會令人感覺到樓市是非常穩健，更加談不上會大跌，這不是睇淡樓市的人想要的結果。 據資料顯示，2008及2009年全年，香港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近兩成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。 至2010年，銀主盤新增數量，回落至268伙。
