以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD)等樓市辣招。 其中本文所提及的雙倍印花稅，是其中一種針對非首次置業人士或換樓買家而設的從價印花稅，根據規定置業者於買入單位後，須繳納樓價15%的從價印花稅。
如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。 不過，就算樓宇轉名，亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內，繳交印花稅。 由於換樓客購入的是第二套物業，即使將來會出售舊單位，銀行亦好可能視換樓人士為非首置身份，銀行好大機會當作投資物業情況批出按揭，而批出最高五成按揭。 如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。 不過獲批機會非常小，建議以先買後賣方法的換樓人士，做好資金預算，以免銀行批核按揭出現問題而撻訂收場。 退印花稅 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。
退印花稅: 印花稅是什麼？
香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 《2018年印花税(修訂) (第2號)條例》(2018(第2號)修訂條例)已於2018年4月20日刊憲。 《2023年印花税(修訂) (第2號)條例》(2023(第2號)修訂條例)已於2023年5月25日刊憲，以實施 年度財政預算案中的一項建議，即調整「從價印花税」第2標準税率的税階。 根據2023(第2號)修訂條例，除另有規定外，新税階適用於任何在2023年2月22日上午11時或之後所簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業而須按第2標準税率予以徵收「從價印花税」的文書。
若果傳聞最終成真，相關印花稅將會大幅降至「象徵式」的100元，相信將增加入門上車盤的吸引力。 同時，市場流傳政府為協助市民上車，有意減低$500萬以下單位的印花稅，並一律減至$100水平，意味跟現時購買$200萬單位的印花稅金額睇齊，從而減輕置業負擔。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅(BSD) ，合共須繳30％稅。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
退印花稅: 現場直接示範歌詞共創、封面設計，Gen AI收到指令立刻生成結果
新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，市場觀望氣氛濃厚，買家入市意慾極低，普遍業主願提供約10%議價空間。 嘉湖山莊本周末錄得１宗成交，單位為景湖居7座低層C室，單位建築面積709平方呎，實用面積546平方呎，3房間隔，日前議價後以450萬元易手，實用面積呎價8242元。 目前的印花稅計算，$500萬單位，現時首置買家須繳付樓價的3%作印花稅，相關稅額約15萬元。
由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 退印花稅 為節省時間，你可使用電子印花服務為物業及股票轉讓文書加蓋印花。 有關安排適用於任何在今天（2022年10月19日）或以後簽署的「買賣協議」。
退印花稅: 物業甩名或買賣，如交易取消，能否退印花稅？會否要補交15%差價？
如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。 此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。 退印花稅 而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。 退印花稅2023 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 除以上的情況外，如住宅物業的買賣協議被取消，而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售，該買賣協議可能無須繳付印花稅。
《2018年印花税(修訂)條例》(2018修訂條例)已於2018年1月19日刊憲。 根據2018修訂條例，由2016年11月5日起，第1標準税率分為第1部(税率劃一為15%)及第2部(即2014(第2號)修訂條例下的原第1標準税率)。 第1標準第1部税率適用於住宅物業而第1標準第2部税率適用於非住宅物業。 2018修訂條例規定任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按第1標準第1部税率繳付「從價印花税」，税率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15%。 《2014年印花税(修訂)(第2號)條例》(2014(第2號)修訂條例)已於2014年7月25日刊憲。 根據2014(第2號)修訂條例，任何在2013年2月23日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按第1標準税率繳付「從價印花税」。
退印花稅: 印花稅應稅憑證經交付或使用後，能申請退還印花稅嗎？
但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 退印花稅2023 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。
- 影響樓市的因素不僅是利率上升、港府政策和資金走向，還有地產商的訂價，這也是筆者預期樓價向下的其中一個重要原因。
- 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
- 除了印花稅外，按揭亦是置業不可或缺的一環，建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
- 轉名時的價樓格比遠低於市價，稅務局或會於其後的7年內，追討回印花稅的差價。
- 主要獲豁免的情況是該物業為住宅物業，而買方或承讓方為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得有關住宅物業時，在香港沒有擁有其他任何住宅物業。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。
热带气旋方面，今年第6号台风“卡努”（强台风级）位于东海东南部海面上，将于3日夜间至4日上午，在浙江南部近海转向东北方向移动，未来趋向日本东南部，强度逐渐减弱。 退印花稅2023 未来10天，西北太平洋和南海还将有1个左右台风生成，目前看影响我国的可能性较小。 公告称，受强台风“杜苏芮”影响，近日涿州市遭受洪水灾害，受灾严重，给人民群众生命财产带来重大损失。 公告公布了接受资金捐赠与物资捐赠的方式，并表示将本着公开透明、高效运转的原则，将每一份爱心和善意及时用于防汛救灾工作，并主动接受社会各界的监督。
退印花稅: 第二部份：額外印花稅（SSD）
AWS聯手DJ Dennis在現場邀請與會者一起集思廣益，幫助半成品的歌曲生成部分歌詞及封面風格。 歌曲主題定調是「台灣小吃」後，現場邀請與會者掃描QR Code直接輸入，大家常在夜市購買的小吃品項，舉凡像臭豆腐、珍珠奶茶、蚵仔煎都化為歌詞的元素。 為了凸顯Gen AI的強大運算力與即時反應力，2023 AWS 台灣雲端高峰會現場，邀請DJ Dennis與現場與會者，使用基於AWS架構的AI雲端工具一起「共創」歌詞與封面設計。 並在給予指令讓模型運算之後，交由歌手CED、Jocelyn 9.4.0現場演唱，展現眾人創意加上AI智慧的絕佳示範。
主要獲豁免的情況是該物業為住宅物業，而買方或承讓方為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得有關住宅物業時，在香港沒有擁有其他任何住宅物業。 如有需要換樓，往往都是先購入「啱心水」的單位，然後才放售現時的舊居，在待價而沽的同時，亦可以趁機為新居裝修。 不過，選擇先買後賣的換樓人士，需要先繳付新買單位的樓價15%作為從價印花稅（雙倍印花稅），但只要於12個月內將現時持有的舊居成功出售，便可以申請退回部份印花稅，即相當於已繳稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。
退印花稅: 物業拆名或轉名，應否立份遺囑？
果然不出所料，「深水炸彈」再次引爆，價格比九龍市區二手新樓便宜25%，震撼了整個樓市。 影響樓市的因素不僅是利率上升、港府政策和資金走向，還有地產商的訂價，這也是筆者預期樓價向下的其中一個重要原因。 港島區方面，中原地産太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄約6宗成交，平均實用呎價約16420元水平。 《施政報告》中，宣布由2025年起分階段完成科學園和數碼港的擴建工程，提供合共約 平方米的額外樓面面積。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 退印花稅 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 退印花稅 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 打算上訴的納稅人如要申請延期繳交印花稅，必須在評稅日期起計14天內，書面向署長提出。 退印花稅2023 申請書上須載明他有意提出上訴，並提出足夠的保證（通常是銀行擔保），以擔保他的申請。
