A：要準備買樓落訂的支票，約為樓價的5%與早前交上的10萬元本票的差額。 例如800萬物業，5%為40萬元，減去10萬元本票，則為30萬元。 地產經紀自己買樓 不過有時貪字得個貧，買家去得太盡有時傷嘅最終都係自己。 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。 清楚自己的能力和需要之後，就可以出發尋找適合自己的樓盤。
隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。
地產經紀自己買樓: 地產博客
80後蘇少鴻（Shermon）早在兩年前，貿然離開做了十年的本業，轉換跑道，選擇由低做起，只因一個巧合。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。
APS101 香港代理工作平台 — 既可即時準確地提供市場上每天多變的消息和數據，又可將每天在市場上放盤的業主及揾樓的客戶連繫到用戶身旁。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
地產經紀自己買樓: 業主買樓前如何確保銀行可批足心裏想要的按揭成數以免首期準備不足？
如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 地產經紀自己買樓2023 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 因此，如各位有心想買完樓後委託我們做按揭轉介，請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件。 同時簽臨約時也小心看清每份文件才簽名，因有時一些地產代理有意無意把轉介信夾在臨約之內，客人一不留神自己簽了也不知，這種事情經常發生在我們的客人身上，大家都覺得很可惜。
- 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？
- 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。
- 又女業主中，近七成半沒有和伴侶合資，其中四成半有父母協助，近三成則自己扛。
- 由於政府推出樓市「辣招」，若非首置人士買樓要交15%樓價的印花稅。
- 四座物業均屬由單一業主各自持有，故可免卻聯合業權的步驟。
MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。
地產經紀自己買樓: 計算買樓開支做好買樓預算
一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。
如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 買樓賣樓遇到84歲長者級經紀機會甚微，反而較有機會是碰到《中年好聲音》五、六十歲經紀，只要有經驗又細心，中年經紀對單位資料及買賣細節要「熟書」都可以游刃有餘。
地產經紀自己買樓: 地產經紀自己買樓: 【寵物移民懶人包】6項必做流程 + 費用參考
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 只要細讀樓書入面的項目平面圖，準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。
- 地產代理作為中介人，可以輕鬆為你搜集市場上各種實用資訊，例如業主放盤、最近成交資料等等。
- 除非買家是直接跟業主交易，不經過任何代理就無需付代理佣金。
- 有些銀行會直接拒絕，有些銀行需要申請人簽undertaking，聲明和賣家不是近親關係。
- 但謹記，朝向「山貝河」方向的單位，同時也會扭向「橫洲」一帶的「髻山」，山上有大量祖墳，有機會望得到。
- 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
- 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。
今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
地產經紀自己買樓: 按揭保險公司3大比較要點
現時發牌制未有設定申請年齡上限，未有違反地監局指引及在有效期屆滿前三個月即可續牌，理論上要做到84歲較揸的士更容易。 在香港，大家必須先於「地產代理監管局」（HKEAA）考獲地產代理牌照。 錢賺多了，但她坦言：「但有段時間好迷惘，體力、腦力透支。」現時因受中美貿易戰影響，市況較淡，「現在較穩定，唔會咁離譜。」不少香港經紀三年前眼見香港樓市貴得可怕，決心轉戰內地。 Raymond就是其一，正在內地房地產最熱熾之時，自立門戶，到內地發展，而結識其現任女友Money。 中山房地產熱熾，地產中介大量增聘人手，但內地經紀無需考牌，政府又缺乏監管，導致不少經紀為促成交易亂說交樓標準。
因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 此文件所載數據及數據僅供參考之用，本公司對使用其內容作任何用途的合適性、其準確性及完整性不發表任何聲明。
地產經紀自己買樓: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 佣金是地產代理服務的收費，如果買賣物業是透過地產經紀，便要支付經紀佣金。 在二手樓市場，一般地產代理收取的佣金是物業成交價的1%，由買賣雙方各自支付佣金予地產經紀，為精確預算佣金開支，最好簽約前，買家與經紀協議好佣金水平，通常在買賣成交時才支付。
沈爸爸直言25歲置業的確有點早，但有感女兒「入啱科（行業）」，有穩定工作和收入，相信她有能力負擔供樓開支，才決定「協助」她上車。 地產經紀擁有分析物業市場價值嘅專業知識同工具，可以幫你同買家或賣家協商價格，唔需要客户主動出面談判。 事緣係有個買家，想買一個新盤2房單位，樓價折實大約800萬元左右。 以一般發展商畀佣最少兩隻半（2.5%）計，涉及佣金20萬左右。 至於律師費多寡則視乎物業成交價、樓齡、地契等因素，沒有一定標準，一般情況為數千至數萬元不等，若當中涉及地權和業權等較複雜問題，律師費或會上調。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
地產經紀自己買樓: 服務評價
隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。 自「柏傲莊」第一期推售起計，已經累售2,938伙，佔整個項目約九成單位，套現港幣360億。 根據市場消息，當中成交的單位裡面，約8成買家都是首次置業人士或用家。 購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。
不少置業人士怕樓價下跌，一來擔心日後要低價放售，二來怕銀行call loan(即要求業主提前還款)。 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。 雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。 地產經紀自己買樓2023 地產經紀自己買樓 平時我也不會浪費經紀時間，我也不喜歡經紀打電話來推銷浪費我的時間。 希望經紀行的老闆們在制定銷售策略的時候，不要再用騷擾顧客的cold-call。 但當然，若你希望借取「新按保」則需要選用「建築期付款」，其折扣額會比起即供少一點，最高折扣額5%。
地產經紀自己買樓: 一手樓經紀佣金: 二手樓流程
四座物業均屬由單一業主各自持有，故可免卻聯合業權的步驟。 大綱亦容許的以最高5 倍地積比率重建，高度不超過85米。 因此，撇除上述單位後，樓盤最一線的單位就只餘開放式單位S室、一房單位B、C、D、室、兩房單位Q室及R室，可以望過去「山貝河」及「朗屏邨」方向，景觀會比較開揚。 其實兩房A室、三房E室也可望此景觀，只是部份房間則會望向毗鄰的工業樓。
地產經紀自己買樓: 一手樓佣金: 香港人大陸買樓按揭
至於A室單位睡房擺位一前一後，主人房屬於後方，採光度會較弱，要透過轉角窗才能引入光線。 「雨後」共提供355個單位，看得出發展商在開則及內櫳裝置有參考大型發展商，如在洗手間內設置了面盆下方的踢櫃、以及晾衫空間等，就是參考了新世界大圍柏傲莊的設計。 另外，據發展商所指，地下鋪砌複合木地板前刻意在下方加添隔音物料，來加強層與層之間的隔音效果。
地產經紀自己買樓: 裝修費
如果本身有任何私人貸款或不良紀錄，都會影響TU評級，未必申請到預期的按揭成數。 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 地產經紀自己買樓2023 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。
地產經紀自己買樓: 香港樓齡分佈必看介紹
另外，買家同時可看一手及二手樓，了解當中分別，才不會在日後，買了二手樓後後悔不買新盤，或是買了新盤後後悔不買二手。 選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。 若樓價低於400萬元以下，準買家有望可借取舊按保90%按揭上會；而600萬元以下則有望借取80%按揭。
地產經紀自己買樓: 營業員牌照 考試日期 時間表
通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。 如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。 地產經紀自己買樓 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
地產經紀自己買樓: 一手樓經紀佣金: 業主放租7大優勢
而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 假設你係位有經驗嘅業主，已經具備一定投資經驗或有研究融資工具，其實唔太需要地產經紀嘅幫助。
地產經紀自己買樓: 注意事項三：為物業進行修補
有些銀行會直接拒絕，有些銀行需要申請人簽undertaking，聲明和賣家不是近親關係。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 地產經紀自己買樓 整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽署臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易會較順利。
地產經紀自己買樓: 買賣價太低於市價，按揭可能有問題
這樣雖然可以省回要付給代理的佣金，但成本卻可能高過委託代理去做。 地產經紀自己買樓2023 印花稅是置業人士最大的成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，由樓價的$100至4.25%不等。 但如果為非首次置業，印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
地產經紀自己買樓: 物業直系親屬轉名費用6大著數
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 二手樓除了較平外，有心尋寶的買家更可以尋找低於市價的筍盤。 舉個例，陳先生持有價值700萬元住宅物業少於6個月，就要支付樓價20%作額外印花稅，即140萬元。 現實是這個生意並不好賺，有間上市的地產代理公司日前就發了盈警。
