我們把驗樓結果轉交發展商會德豐，回覆指已聯絡業主作相應跟進，當中的睡房小窗刮膠邊，及冷氣掣鬆郁情況，亦已處理。 至於今次參觀的單位，是一個379呎的一房單位，入門口有個小玄關，開放式廚房L形擺位，工作枱面尚算充裕，兩邊均可用來工作，以一房來說，雪櫃比例也算大。 至於其他地方就是儲物櫃，所以儲物空間也算充足。 另外，客飯廳呈長直形，外接22呎露台，遠望是樓景及跨灣大橋景，驗樓師在單位客飯廳的牆身，發現有輕微彎曲的問題，但問題不算嚴重。
鍾SIR認為，現在新盤在高層會設置了加壓泵，高低層單位的水壓並不會相差太遠。 項目由會德豐跟港鐵發展，屬於康城站第九期，內裡再細三期推出，包括「Marini」、「Ocean Marini」及「Grand Marini」。 我想說，跟「Montara」最大分別，進入大堂時已感受到。 分間樓宇單位，即俗稱「劏房」，涉及改動非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動內部排水渠系統等，很可能會影響樓宇安全及衞生。 如果你住在「劏房」內，應密切留意「劏房」建築工程有否違規。 防火層樓下2023 住近防火層的首個優點，就是避開滲水問題，如果住在防火層樓上，自然不用擔心樓下長開冷氣的冷凝水問題；至於住在防火層樓下，亦可避開一個經常引起業主爭辯的問題 -- 就是上層單位滲水了。
防火層樓下: 甚麽是「消防安全指示」／「改善消防安全指示」？
單位會所都算幾特別，包括設置一個無邊際的室內泳池、以及戶外泳池外，還有24小時健身室，分日夜收費，住客在周一至五非繁忙時間收費每次25元、公眾假期收30元，而晚間使用則劃一收費50元。 但最特別都是自設一個標準籃球場，觀眾席也有悉心設計，往客可租用，每50分鐘200元。 現在兩個盤的一房單位，大約月租13,000-1,4500元起跳，而兩房則大約16,000-17,000元左右。
噪音亦是另一個常見的問題，特別是近期疫情下不少市民都留家工作，投訴樓上樓下單位鄰居發出噪音的個案就明顯增多了，如投訴樓上鄰居經常在家大力搬家具、或是有小朋友終日通屋跑等。 防火層樓下2023 第三個住近防火層的優點是顯而言見的防火安全，萬一所住大廈不幸發生火警，住戶要跑到防火層逃生比較直接快捷。 總括而言，下次要搬屋或置業，記得多加留意新盤防火層樓上或樓下的單位。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
防火層樓下: 項目背景
消防安全﹝建築物﹞條例的目的是向特定種類的綜合用途建築物及住用建築物的佔用人、使用者及訪客，提供更完善的消防安全保障。 由2007年7月1日起，屋宇署及消防處會根據消防安全﹝建築物﹞條例﹝第572章﹞，為1987年或以前落成的綜合用途及住用建築物進行巡查及發出「消防安全指示」，指令業主或佔用人在指定時間內改善大廈的消防安全建造和消防裝置及設備，提升大廈的消防安全。 樓上單位滲水到樓下單位的問題時有聽聞，有時樓上住戶的淋浴設備未有做好防水工程；或水管安裝不當，都會出現滲水到樓下的情況。 不過，由於滲水源頭往往難以單憑肉眼核實，即使政府已經特別設立了滲水辦來協助住戶解決糾紛，但是樓上的鄰居亦未必願意合作，成功率並不高。
- 據消防條例，逾40層高的建築物須設防火層，現時的新盤動輒超過40層，例如荃灣西站的海之戀及全城匯，都設有防火層，全城匯的防火層就設於22樓。
- 驗樓師鍾智剛認為，不是每個屋苑的泵房也設於防火層，反而住在防火層以下，可避免樓上單位漏水問題。
- 相比之下，「Marini」的交樓質素較「Montara」理想，需執修地方不多，局部有扣分的地方只在批盪、油漆、窗及家電，其他一律沒扣分，最終單位得95分。
- 民政事務總署會協助業主根據《建築物管理條例》成立業主立案法團。
- 作為樓宇的擁有人或佔用人，可根據以下的巡查表，為樓宇的消防安全設施進行例行檢查。
夏日炎炎留守家中，長開冷氣成為常態，但冷氣相關問題亦同時困擾不少住戶，例如樓下的鄰居開冷氣時，如果長期將出風葉撥高吹向天花板，樓上住戶的地板很容易出現一灘灘水印這冷凝水現象。 不過，如果懂得選擇住在防火層樓上住，就不用擔心出現上述情況。 其實住在防火層樓上樓下，有不少意想不到的好處，本文將仔細講解。
防火層樓下: 冷氣機散熱器戶外掣鬆
在大廈內聽到火警警報響起或發現火警時，必須迅速行動。 應採取措施，以免吸入濃煙，因為大多數在火災中喪命的人，都是因為吸入濃煙而致命，並非被火燒死。 如有需要關閉出口門，以防他人從外面進入，有關的上鎖裝置須可隨時從內開啟，而無須使用鑰匙；如屬電動鎖，則須在電力故障時自動解除。 防火層樓下2023 有些買家認為，大型新盤層數都以 20 層起跳，不似以前舊樓般只得十層八層，因此極高樓層的選擇，不再侷限於鳳凰樓和頂樓兩層，以日出康城一帶屋苑為例，幾乎每幢都至少高 50、60層，景觀相若的極高樓層選擇眾多，鳳凰樓優勢未必太顯著。 買樓除了要比較不同屋苑，同一屋苑的單位質素，例如樓層、座向、景觀、室內狀況等等，亦要仔細看清，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 高虹安今日與90歲葉鳳珠奶奶、84歲陳雲連奶奶同組體驗包粽，特別感謝奶奶們的細心教導，但也直言「壓力很大！當我還在挑粽葉時，奶奶已經在包飯了」。
現時地產發展商會將部分住宅項目的隔火層利用為空中花園，作為樓盤賣點，該樓是空氣層通透無阻之空間，不設窗戶、外牆等，只有電燈照明，24小時燈火通明。 建築物的升降機門在正常操作時不應在避火層（如非作空中花園）開啟，並應時刻鎖上，直至在消防掣啟動下自動開鎖為止[1]。 若用作空中花園，則所有升降機均可到達，但該層電梯大堂必須有雙重防煙門（連自動上鎖功能）保護。 私人樓宇業主，如希望獲得財政援助，以便為樓宇進行維修及修葺工程，以改善樓宇安全，可申請屋宇署的樓宇安全貸款計劃。 要保障自己免受火災之害，你應居住在符合消防規定的住用建築物，並做足防火安全措施。
防火層樓下: 樓宇檢查及保養
相比之下，「Marini」的交樓質素較「Montara」理想，需執修地方不多，局部有扣分的地方只在批盪、油漆、窗及家電，其他一律沒扣分，最終單位得95分。 防火層樓下 當局亦可向區域法院申請「限制使用令」，禁止使用該處所進行任何訂明商業活動；或申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分。 防火層樓下 消防安全是樓宇設計的主要考慮因素之一，部分樓宇構件的設計有耐火作用，萬一發生火警，可以阻止火勢蔓延，保障生命財產免遭殃及。 樓宇亦須設有足夠的火警及其他緊急事故逃生途徑。
防火層目的是阻止火災蔓延，為大廈內住戶提供臨時庇護及歇息處。 據消防條例，逾40層高的建築物須設防火層，現時的新盤動輒超過40層，例如荃灣西站的海之戀及全城匯，都設有防火層，全城匯的防火層就設於22樓。 高虹安表示，端午節為台灣重要的傳統節慶之一，許多長輩只敢聞粽香、不敢吃粽子，擔憂消化不良或影響血糖，新竹市社區營養師與社區媽媽們合作，推出應景且友善長者的「全榖健康粽」，考量到有些長者面臨咀嚼、吞嚥能力變差問題，透過調整食材搭配的技巧，讓營養更均衡，歡喜吃過佳節。 鍾智剛亦發現，側窗頂的批盪不平，有彎曲情況，有可能影響窗簾的安裝，而側窗外的冷氣機平台，冷氣掣卻跟跟唧膠分離，有滲水風險，需要發展商跟進。 單位面積379呎，入門口有個小玄關，旁為開放式廚房，工作枱面充裕，也有充足儲物櫃，前方長直形客飯廳外接22呎露台，遠望是樓景及跨灣大橋景，驗樓師鍾智剛在單位客飯廳牆身，發現有一點彎曲的問題，但幸好問題不算嚴重。
防火層樓下: 鳳凰樓 VS 頂樓
如指示未獲遵從，當局可向裁判官申請「符合消防安全令」或「改善消防安全令」，指令業主遵從「消防安全指示」或「改善消防安全指示」列明的規定。 準確來說，同一座大廈中，即使同一實用面積，層數越高的單位，其內籠面積會稍大一些，原因是大廈下層結構需要更大承重力，低層牆身物料會較厚。 附近住戶：「累積了很多年的，這個得寸進尺啦這些，所以我們就想我們也不想糾纏嘛，就直接訴諸法律這樣子。」書店員工表示，搬進來前原本就是1樓住戶使用，老闆也覺得很委屈，名書店和傅培梅家人鬧上法庭，爭議恐怕不會這麼快落幕。 台北市永康商圈的「永業書局」是在地的知名書店，前總統馬英九曾經來擔任一日店員，而書店樓上的鄰居還是名廚傅培梅一家人，但永業書局卻被住戶控訴在1樓施作外牆，還封閉防火巷，書店老闆最後被依竊佔罪判刑4月、可易科罰金，但住戶也再提民事賠償和行政訴訟。 「越認識食物，就越能做出健康的選擇！」本次包粽活動備料大廚江姊分享，自從在社區上過幾堂營養教育課程，了解吃到正確的食物對身體營養健康影響有多大，進而起心動念想做出改變，在傳統節慶應景美食、日常飲食加入健康元素，並堅持用心準備每一餐，就能吃得更美味、更健康。
民政事務總署會協助業主根據《建築物管理條例》成立業主立案法團。 舊樓未能符合所有現時的消防安全標準；所以我們要求業主完成基本或必要的改善工程，一旦發生火警，住客可獲較佳的保障。 相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。 防火層樓下 不過單位房間會有較多問題，旁邊有一扇側窗，外望毗鄰的廚房，較擔心日後油煙會飄入房間，而且牆身很厚，厚度高達450毫米，需計算實用面積售予小業主，所以會蠶食室內空間。
防火層樓下: 討論區
防火層沒有人住，樓下單位就不必擔心受樓上鄰居的噪音滋擾，而且不怕樓上單位長年歷月積成的結構問題，造成漏水、滲水的情況。 假使不幸防火層因暴雨導致水浸，令樓下單位受影響，樓下單位也可獲大廈的第三者保險賠償。 驗樓師鍾智剛表示，部分隔火層樓下的單位，或比一般單位好，因為隔火層沒有洗手間，漏水風險較小，而且屬於公家地方，管理處能立刻跟進。 至於有些屋苑會將泵房設於隔火層，鍾Sir表示，一般噪音都是標準以內，他過往驗樓期間，也很少聽到機房、升降機槽等聲音，亦表示不用擔心水壓問題，因為時下大部分新盤都會在高層設置加壓泵，高低層單位的水壓並不會相差太遠。
跟「Montara」的最大分別，進入大堂時已感受到。 防火層樓下 住防火層樓下可減滲水及噪音問題 住近防火層的首個優點，就是避開滲水問題，如果住在防火層樓上，自然不用擔心樓下長開冷氣的冷凝水問題；至於住在防火層樓下，亦可避開一個經常引起業主爭辯的問題 -- 就是上層單位滲水了。
防火層樓下: 「鳳凰樓」點解？鳳凰樓、防火層對落單位保值之因
高虹安盼透過包粽子的樂趣，讓長輩們能夠分享給親朋好友，並在互相交換粽子時，透過聊天傳達健康知識。 隔火層亦稱避火層、庇護層，是大廈，例如摩天大廈的設計細部，為求消防目的建造，有效果於阻隔火災蔓延，亦可以供予人士在發生火災時作為臨時庇護用途。 防火層樓下 BS及BS EN標準均可接受，防火門應附有供應商的說明及測試報告／及評估報告，證明該門已由認可實驗所測試和符合所需標準。
