近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 工廈2023 例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。 如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。
政府早前將荃灣東大窩口工業區改劃成綜合發展區，推動轉型成住宅發展，雖然沙咀道一帶近年陸續有重建成住宅的項目，惟沙咀道一帶轉型較慢，新意網更申請將旗下工廈重建成數據中心，令轉型成住宅發展的大方向再添變數... 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！ 工廈2023 所以理論上我是支持改裝工廈作為過渡性房屋，短期內提供大量住宅單位，不過實行起來的時候，估計並不容易。
工廈: 工商
其後眾人擬將石棺運走時，疑因升降機誤以為超重而鳴響，眾人隨即將石棺運回單位內並潛逃台灣。 租售價方面，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數，2月新報322.5點，按月升0.4%；租金方面則下跌，2月美聯工商物業租金指數新報165點，按月跌1.1%。 Wan Chai SOLO約有數十多個單位，面積由50尺至140尺都有。 裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！ 交通方便，附近有巴士站，港鐵站只需步行數分鐘即可到達。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。
工廈: 九龍城福佬村道
若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 工廈 美聯工商董事陳偉志表示，在新盤餘貨帶動及「撤辣」效應下，工廈註冊量按年錄得大升，同時於活化工廈2.0政策帶動下，近期市場頻錄發展商及基金買入全幢工廈，今年首季錄得多宗工廈億元成交，投資市場氣氛不俗。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 MyBASE - 工廈 The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。
當中黃開基拍賣行於下周一 (27日) 共有27項物業可供拍賣，涵蓋公居屋、私樓、工廈... 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。
工廈: 香港島買寫字樓
工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 工廈 OUT OF STOCK主力提供歐美及日本具知名度的家具品牌，銷售優質的傢俬，也涉獵室內設計服務，為顧客度身訂造獨一無二的生活空間，旨在為客戶帶來舒適的家居，從而打造屬於自己的理想家園。 傢私舖主打實木製作的優質傢俱，以日系風格見稱，亦搜羅了不少來自泰國、價格相宜的木製傢俱。 觀塘旗艦店非常寬敞，陳列室的一邊展示款式小巧、較適合香港家居、價格較為相宜的傢俱，另一邊則是較 premium 的日本傢俱。
房委會在2000年代起陸續重建原徙置事務處的工廠大廈，但有以下兩間工廠大廈獲保留及改建為其他用途。 當中原柴灣工廠邨大廈已改建為公共房屋華廈邨，而石硤尾工廠大廈則變更為藝術館賽馬會創意藝術中心。 聰明的發展商，早已經表明這些單位是工業用途，你用來居住是你的問題，將來如果要負上刑責，絕對唔關佢事。 工廈2023 上述物業由葉氏化工集團（00408）持有，於1990年落成，地盤面積約12,895方呎，為一幢6層高工業大廈，總批則面積約63,897方呎。 地下樓層提供私家車及貨車車位，倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。
工廈: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。
- 工廈當中地廠投資價值向來被看高一綫，地廠可塑性強，別具增值潛力，而政府亦已推出標準金額補地價先導計劃，令補地價金額的透明性提高，料可吸引更多業主或投資者尋找潛力優質工商物業以進行重建，而新近有業主看準...
- 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。
- 由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有任何爭論，租客可能需要承擔業主的所有損失和租金。
- 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.00點，較上周的65.68點下跌0.68點，跌幅輕微。
- 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。
單位實用面積459平方呎，採2房間隔，戶主夫婦居住多年決定大翻新，請來室內設計師 Alice重新規劃生活空間，新... 西九龍及尖沙咀屬於本港核心商業區之一，在廣深港高鐵綫通車後，區內商圈發展愈趨成熟，吸引了不少發展商紛紛在西九龍擴展版圖，新近有業主放售長沙灣泰昌工廠大廈低層全層，意向呎價僅4,000餘元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年2月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5,969宗，總值438.96億元，較1月的4,427宗及324.95億元，分別上升34.8%... 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.45點，較上周的65.00點上升0.45點。 財政預算案宣佈調低物業從價印花稅稅階後，CSI(住宅售價)輕微回升。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。
工廈: 「工廈按揭」壓力測試
在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。
有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 工廈 工廈屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。
工廈: 工業大廈出租
由於《2019年施政報告》及《2020年施政報告》皆建議房委會將旗下個別廠廈重建作公屋，房委會廠廈單位或將會持續減少。 房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。 首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座，於1957年落成，之後徙置事務處又在柴灣、九龍及新界西興建更多這類大廈。 早期落成樓宇的設計近似徙置房屋的第一型及第二型，即是「H型」及「I型」，樓高大約五至七層，而且不設升降機及獨立廁所。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。
該物業為一幢樓高10層工業大廈，總樓面面積約89,500方呎。 工廈 該集團指出，項目於2011年由旗下公司購入，當時成本價為2.55億元，自2015年由集團所擁有。 有關出售所得淨額估計為4.81億元，將用作集團未來業務發展及一般營運資金。 房委會指出，將會開展改劃程序，把業安、穗輝和宏昌三幅用地改劃為住宅用途。 至於葵安工廠大廈用地，則會在葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案完結後，與相關政府部門擬訂發展計劃及開展相關改劃程序。
工廈: 香港買寫字樓
在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。 伯恩光學楊氏家族近年接連收購觀塘區多幢工廈物業的業權，以至申請強拍以統一業權，並於2020年向城規會申請，將旗下一幢樓齡逾40年的15層高工廠大廈的地積比率，由12倍增加至約14.4倍，並重建為一幢樓高不多於39層的新式工廈。 「活化工廈政策2.0」重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。 推出接近3年，截至去年8月底，城規會共收到58宗工廈重建的申請，並批准 了其中52宗申請，與2010年至2016年、上一輪活化工廈政策在6年間共批准和推展14個重建項目，今次短短3年時間，已經多出2.7倍。
店內最有代表性的必數日本人氣品牌 Hirashima。 其中這張沙發連背後的桌子款 Caramella Counter Sofa 令人印象深刻，可將書桌工作空間融入客廳中，特別適合喜歡悠閒享受 home office 的朋友。 開業 7 年的 EMOH® 可說是全港數一數二具規模的樓上傢俬舖 。 觀塘的陳列室大約有6,000 呎，傢俬款式繁多，搜羅來自世界各地的設計品牌。 陳列室每季都有新貨品上架，為客人提供源源不絕的新選擇。
工廈: 一手新盤
另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 不過，港府現實上卻連工廈「劏房」的粗略統計數字都未掌握得到。 工廈 尤其當看完網上的留言後，更不希望別人覺得何菱瑜是一個這樣的女生。
工廈: 工廈應該住人嗎？
是次的安排是先由台灣警政署以曾祥欣、張善恒及劉錫豪的簽注到期為起點，並以「有危害我公共安全之虞」，要求移民署註銷他們4人簽證，再以逾期滯台的理由，將之進行強制遣返。 而台灣與香港警方合作，以香港註冊的國泰航空於2016年4月12日的CX467班機移送，這可使香港警方能於班機離開台灣落地香港後，便立即拘捕疑人。 鄰近港鐵 HUB915 尖沙咀 工廈 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。 CSI(寫字樓租金)報40.37點 (按周升2.44點)，連升4周共13.48點。 租售指數同樣重返40點水平，預示寫字樓市況有回穩跡象。
工廈: 香港物業租賃
如有投訴指工廈處所被用作這項許可涵蓋範圍以外的用途，而該用途構成違反地契條款的情況，地政總署會在徵詢相關決策局的意見後，展開調查及採取適當的執行地契條款行動。 居住在工商大廈，你的生活在週末時可能會很寂寞，因為附近的商店和餐廳都不會營業，辦公室亦沒有人上班。 鄰居更有可能長期開著嘈吵的機器工作的辦公室，因此應在簽訂合約前先了解清楚。 事實上，鑑於業界對先導計劃反應正面，《行政長官2021年施政報告》宣布把標準金額評估地價的方式擴展至新發展區的土地契約修訂，有關詳情亦已於今年三月底宣布。 政府會繼續檢視標準金額的實施情況，考慮擴展標準金額應用的可行性。
