坐車到悉尼市中心及國際機場分別只需18分鐘及8分鐘車程，而深受港人喜愛的華人區Hursville也在8分鐘車程範圍之內。 作為沿海地段住宅區來說，Rockdale區稱得上是性價比高的地區。 對比悉尼著名沙灘Bondi Beach，當區及周圍地區包括Bondi、Bondi Junction 以及North Bondi 等區域現時其中位數已達澳幣130萬。 是次推介的項目Alfarn 入門價僅由澳幣60.8萬起，較Bondi Beach平超過一半。
事實上，布里斯本居民的入息水平與悉尼及墨爾本不遑多讓，但是樓價則仍見「低水」。 作為澳洲第三大城市，布里斯本的國際地位正不斷提升，獲得奧運主辦權更是區內大興土木、完善基礎設施的催化劑。 隨著當地政府大力投資基建，吸引更多企業到布里斯本營商，區內住宅需求只會有增無減。 我們在澳洲擁有眾多的地產發展商合作伙伴，向我們提供了各種類型的物業，使 DPG 澳洲樓盤2023 Property Group 能為有不同需要的您，找到理想的物業。 依您的預算與需求，選擇合適的物業類型與地區，建議您諮詢專業物業顧問，在香港亦有提供澳洲物業顧問服務的代理商，如利安環球，協助您找到適合的樓房，並處理後續事項。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。
澳洲樓盤: 地產經紀及代理
為物業買者就財產的優劣和銷售條款提供專業的意見，在購買後提供所需要的收樓檢測，轉介稅務專家，提供樓宇保險建議，並定時提供市場價值報告。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。
本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 首先，投資者最好先僱用一名值得信任、最好有多年經驗的地產經紀，他們比誰都了解澳洲樓盤行情，而且會站在投資者的立場，分析怎樣的價位最適合投資者，他們的意見為非常值得投資者參考。 直接在澳洲做按揭利息雖然會高些，大約4.5%左右，不過澳洲貸款供樓有種獨特頭五年【只供利息】的方法。 如果投資收租，【租金已足夠抵銷供息】，不用再額外投入金錢！
澳洲樓盤: 歡迎來到
為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。 所有外國人必須經外國投資委員會（FIRB）核准外國投資才能夠在澳洲購買樓盤，申請者可以網上申請並繳付相關費用。 除非澳洲樓盤發展商有事先為整個發展項目取得FIRB 豁免證書（Exemption Certificate）， 購買該項目的外國人就能豁免申請。 昌美澳洲物業專營 Brisbane 布里斯本 (又名布里斯班) 的樓盤，為香港及澳門客人提供一站式專業服務，包括物業投資、租務管理、按揭服務、移民升學等。 如果是投資用途，很多樓盤有送半年租金保證回報，一般樓盤落成，政策規定頭半年一定要使用開發商的租務服務，他們一定會以最快速度將單位租出。 半年後買家可以自由選擇交由其他租務公司放租，布里斯本公價：每星期服務費是租金的8%左右！
Alfarn項目包括一棟住宅物業，提供187個單位、1,900平方米舖位及步行街，成為悉尼南區最矚目的新盤。 根據CoreLogic數據顯示，澳洲所有州份的首府城市樓價過去一年全面報捷，按年升幅由13%至25%不等。 截至2021年8月底，悉尼樓價按年上升近21%，布里斯本以上升18%緊隨其後，亦跑贏另一大城市墨爾本。 英國經濟雜誌《The Economist》發布《2021年全球最宜居城市》排名，布里斯本成功躋身全球十大宜居城市。 我們對客戶的回應迅速，講求質素，提供個人化及專業的建議。 這些特點令我們的聲譽日益興隆，並成為澳洲地產代理市場的領導者。
澳洲樓盤: 地產代理公司資料
買澳洲樓房最吸引的地方，就是獨有的【只供利息】方法，因為澳洲樓房是屬於永久業權。 無論澳洲公民或海外投資者全部都可以在頭五年選擇只供利息，用每週收取的租金已足夠供利息了。 紀錄良好的話，接下來的五年，銀行可讓買家繼續選擇只供利息，【整個按揭最長可以做到30年】。 不過投資澳洲樓房，投資者一般都會持貨4至5年，物業升值賣出， 到時才還按揭本金，就會產生很好的利潤了。 澳洲樓盤 本周末舉行的物業展銷會更會推出獨家優惠，提供高達32萬港元的樓價折扣。 展銷會同場設有免費講座，由專家與你回顧悉尼去年樓市表現最佳的地區及物業種類，並展望新一年樓市將如何受惠於政府新政策、分析未來發展方向，贈你置業錦囊。
而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 當中，比較高回報的選擇包括珀斯、布里斯班和坎培拉的樓盤。 尤其是坎培拉的公寓單位租金回報率為5.5%，獨立屋則為4.0%，對投資者來說十分可觀。 除了自住，不少買家購入澳洲樓盤用來放租，作為一種長遠、穩定的投資。
澳洲樓盤: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
隨著許多人尋求穩健的投資方向，海外投資者都透過澳洲物業代理，選擇在澳洲買樓，進軍澳洲房地產市場。 本港移民潮持續，除了移居英國外，澳洲也是另一個多港人選擇的國家。 早前澳洲政府證實將優先處理港人技術移民簽證申請，放寬學生及工作簽證逗留期，又擴大申請範圍讓持有英國國民（海外）（BNO）護照也合符資格，令不少人有意移民人士都考慮往澳洲。 如果打算到澳洲長居，都可能打算在當地置業，不過現時澳洲樓價不算太低，悉尼及墨爾本尤其最貴，買樓前不妨參考下面澳洲8大熱門城市的平均樓價。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。
Ray White Hong Kong本週末舉行The Coterie物業展銷會，將會同步連線澳洲展銷廳，讓大家全方位視察示範單位。 Ray White 邀請擁有超過15年經驗的布里斯本在地投資者Nicole，教路如何把握「奧運效應」的升勢潛力 ，揀啱長短租適用地段，輕鬆靈活賺盡最高回報。 澳洲房地產一向都是海外投資者的重點投資目標，澳洲樓盤價格的穩定性和增長潛力經常被看好，而且澳洲人口激增導致房屋短缺，住屋需求增加，為投資者創造了很高的投資價值，在全球市場保持競爭力。
澳洲樓盤: 按揭
截至2020年6月，澳洲8大首都綜合租金回報率分別為公寓單位的3.9%和獨立屋的2.8%。 首先，即使是外國人，購買澳洲樓盤後同樣可獲永久業權（Freehold）。 DPG Property Group為您提供高質量的租賃和物業管理服務。 我們能及時為您跟進租戶的問題，並給予專業的建議，同時催收租金，每月定時支付到您在澳洲或香港的指定銀行賬戶。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。
實際上，澳洲全國樓價在7月已下跌1.6%，創自1983年以來最大單月跌幅，樓價以年率計增長縮至4.7%，較去年底的逾21%大縮水。 然而，就算當地樓價大幅下跌，普通民眾也不見得可輕易「上車」。 澳新銀行、昆士蘭銀行、凱投宏觀和萊坊認為，平均樓價必須下降10至35%，亦即是美國樓價在全球金融危機期間暴跌的幅度，才達到民眾負擔得到的水平。 澳洲樓盤2023 自5月以來，澳洲央行已加息約1.75厘，市場預計該央行今日議息會議會再加0.5厘，即現金利率料將升至2.35厘。
澳洲樓盤: 澳洲買樓首選樓盤
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。
坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 澳洲樓盤2023 全球央行辣手加息對抗通脹之際，外媒一項調查顯示，澳洲住宅樓價今年恐怕大跌6.5%，明年跌幅恐怕更加深，乃由於按揭貸款利率連同生活成本急升，打擊買樓需求。 疫情期間各國央行大肆印鈔救市，低息貸款環境更刺激澳洲住宅價格自全球金融危機以來幾乎翻了一倍。 如今全球步入加息周期，AMP首席經濟學家奧利弗直言，房地產繁榮已經徹底結束，這次衰退可能會比以往的周期更深，復甦或更緩慢，主要是高家庭債務水平、樓價收入比率高企，以及利率長期跌浪告終。 大行估冧三成方能上車 外媒引述對10位房地產分析師的調查指，預計今年澳洲平均樓價將會大跌6.5%，前景較5月預測的增長1%顯著惡化；更預計樓價明年進一步下滑9%。
澳洲樓盤: 澳洲買樓程序
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- 除了自住，不少買家購入澳洲樓盤用來放租，作為一種長遠、穩定的投資。
- 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。
- 根據澳洲統計處6月數據，2021年第一季布里斯本房價上升4%，按年計上升了7.5%。
- 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。
- 如果是投資用途，很多樓盤有送半年租金保證回報，一般樓盤落成，政策規定頭半年一定要使用開發商的租務服務，他們一定會以最快速度將單位租出。
- 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。
澳洲氣候及環境宜人，學府質素高，所以一直是不少家庭的理想居住地。 這段時間多了香港人考慮移民，澳洲理所當然成為了其中一個選擇。 我們有經驗豐富的地產代理團隊，能為您提供出色的客戶服務。
澳洲樓盤: 墨爾本
如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。
我們在亞太地區主要城市，包括香港，均有強而有力的合作伙伴網絡。 由於我們有大量的外國投資客戶，所以我們在全球最宜居的城市墨爾本設立了總部，為我們的客戶提供更專業，更貼近最佳投資及最佳居住城市的地產服務。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。
澳洲樓盤: 澳洲樓為何如此熱門?
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。
利安環球物業是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。
澳洲樓盤: 澳洲樓價趨勢
該區靜中帶旺，十分適合專業人士、在職在學家庭居住，租務需求熱切，租金收入看高一線。 國際奧委員7月表決通過了澳洲布里斯本成為2032年的奧運舉辦城市。 澳洲樓盤 澳洲成功第3次申辦奧運，當地繼續投入基建如跨河鐵路及地鐵，日後車程有望縮短，亦可加強河畔兩岸的商業聯繫。 加上距離昆士蘭科技大學不過5分鐘，區內亦有新聞集團總部、維珍航空總部等進駐，受惠「奧運效應」及基建發展，難怪長短期租務需求都非常旺盛。 確保買賣及租賃均遵守澳洲本地的房地產規例丶法定職責和要求，確保所有的項目均獲得澳洲當地房地產委員會的批准。
同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 澳洲樓盤2023 但澳洲有多項基本因素也對樓價大有支持，例如疫情在當地相對受控，政府的保就業計劃令大部份人維持有收入，而不必拋售自己供款中的單位，而樓按持續的低利率也有利當地人置業。 根據CoreLogic的數據，以2020年3月以來，西澳洲、塔斯曼尼亞和北領地的租金均大幅增長，截至今年第三季，分別上升6.9%、5.6%和5.3%。 而塔斯曼尼亞的租盤短缺問題更由荷伯特伸延至鄉郊地區，自2016年起計，個別市鎮租金已大升達三成。 不過，並不是整個澳洲也承受跌價壓力，主要供應過剩地區為悉尼、墨爾本。
澳洲樓盤: Heidrick & Struggles 最新數據顯示，行政總裁正透過文化領導企業以推動員工投入程度和純利
在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 澳洲樓盤2023 1.5%-4% 澳洲樓盤 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。
澳洲樓盤: 澳洲買樓買哪裡？澳洲7大城市樓價走勢概況介紹
社會配套的完善發展都有助提升澳洲物業的升值潛力，是為澳洲物業投資時值得考慮的因素之一。 按揭我們一般會介紹Broker中介人給客戶，他們穿梭來往澳洲香港兩地，熟悉澳洲每間銀行不同的按揭計劃。 他們經驗豐富，就連澳洲本土人購買房產也是經這些中介人申請按揭的。
