價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 維港滙II 設6座，28至30層高，設525伙，間隔多元提供12種戶型，標準分層單位包括開放式至4房，皆享海景。 當中開放式、1房及2房單位佔逾46%，近來備受市場追捧的3房及4房單位則佔47%。
- ◆已荒廢的啟德前跑道舊碼頭及土瓜灣九龍城汽車渡輪碼頭，受限條例以致未有推展。
- 其中，新地獨資投得的第4C區3號地盤，年初已獲屋宇署批准興建9幢分層住宅，以及4幢洋房，總樓面約65.5萬平方呎。
- 部份單位因西九龍公路的影響，會進行措施以降噪，例如樓盤的1座AC室、3A座D室、3B座A室等。
- 如果計及已經申請預售的樓盤，還有額外3,767個單位。
- 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。
曾經打破本港住宅地價紀錄的長沙灣「百億地王」，已命名為維港匯（GRAND VICTORIA），並正式開賣，項目由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇控股聯手合力建造，有望炒起新盤熱潮。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 維港匯入伙 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。
維港匯入伙: 維港滙 III周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
曾為報章寫專欄的資深投資者黃敬凱（筆名﹕摸魚）（Terence Wong），為全職股票炒家，今日到場揀樓。 他表示今次打算買入一伙一房單位，預算約800多萬元，並擬支付七成首期。 當中216個私家車停車位悉數售出，售價由211萬至233萬港元，另外推出的50個電單車停車位，亦售出39個，成交價12.8萬至17.8萬元。 維港匯入伙2023 維港匯入伙2023 復活節首兩天假期市場共錄60宗一手成交，預料5天假期可錄約200宗一手成交，屬暢旺水平。
- 跟我們平常參觀的新盤不同，這個單位不設玄關，所以踏入大門已能望透全個客飯廳。
- 特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。
- 不過，匯璽 III 去年11月加推貨尾217伙時，折實平均呎價調整至28,090元，折實售價由680.96萬元起。
- 經過走廊直入是兩間睡房與廁所，主人房長約3米，闊約2.2米，面積約71呎，為標準主人房間隔，但設計上有改善的地方，預計床頭放置的方向，未能享有最佳泳池景角度，如果與床尾對調，效果會更理想。
- 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。
- 至於維港匯亦接近南昌鐵路站，需步行約五至八分鐘才抵達。
- 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。
成續表公布前，各大代理亦一如既往預測銷情，美聯行政總裁布少明就較「樂觀」，預料即日可售約70伙；至於中原總裁陳永傑就較「保守」，預計即日僅可賣出30至40伙。 最終，項目成續表出爐，維港滙I昨日次輪僅售37伙，佔可售單位只有34%。 相較上周六（3月13日）首輪推售227伙，單日共售出204伙，佔可售單位約90%，銷情勁跌逾5成。 灣仔「海岸堤階」為免因延伸出海而觸及「填海」範圍，以致其最低的一級與水面仍有距離，暫未能做到逐級延伸出海的親水體驗。
維港匯入伙: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
大廈地庫1及2樓，以及1至6或7樓屬酒店範圍，上方為住宅部分。 參考同屬西南九龍區的港鐵南昌站上蓋匯璽 維港匯入伙 III，於2019年9月推出首批單位，共235伙，折實平均呎價21,722元，維港滙 I 較之貴約13%，折實入場單位605.62萬元，屬開放式戶。 不過，匯璽 III 去年11月加推貨尾217伙時，折實平均呎價調整至28,090元，折實售價由680.96萬元起。
其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 維港匯入伙 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。
維港匯入伙: 中原「GRAND VICTORIA 維港滙」推情人節禮遇 首5名三房至四房買家 可獲贈$16,800雙人旅遊禮券1
此外，若住戶需要買餸，可步行或乘搭巴士到深水埗區的北河街街市，而該區商舖、食肆、私人診所、郵局及商場應有盡有。 有部分人則擔心鄰近的興華街酒店項目會否阻擋到維港匯I的景觀。 反而第三期的某些座數會較正面望向新地酒店項目，因此選擇單位的時候要小心。 完成後，世茂不再持有「維港滙」項目，而出售項目獲得的資金用於業務發展﹑償還債務及用作一般企業用途。
一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 維港匯入伙 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。
維港匯入伙: 成交記錄
維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1,611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 尚匯位於港島灣仔告士打道212號，是由恆基兆業地產發展的單幢式分層住宅，於2013年正式入伙。 5至41樓為住宅樓層，每層設1至6伙單位，共提供177伙分層住宅。
當中啟德發展區繼前跑道首個「公眾休憩空間」去年底開幕後，未來3年會有多9個類似的公眾休憩空間落成，還有啟德河河口區休憩用地，以及近都會公園的啟德海濱長廊及園境平台等。 會德豐地產及信置（0083）等牽頭發展的西南九龍維港滙，新錄一宗撻細訂個案，發展商料殺訂約106萬元。 跟我們平常參觀的新盤不同，這個單位不設玄關，所以踏入大門已能望透全個客飯廳。 北角豪宅新盤維港頌，入伙約2年，加上鄰近港鐵炮台山站，吸引不少實力家庭。 是次為大家介紹的放盤，實用面積437方呎，1房間隔，望北角市景，現時以1200萬放盤，實用呎價約27460元。 而過去時間因應社會運動和疫情等因素影響，區內樓價略有調整，同區一個入伙約兩年半的新盤二手造價都普錄得約三成升幅，跑贏大市。
維港匯入伙: 長沙灣蔬菜批發市場
「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 維港匯入伙 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 #投資價值：同區一手盤揸2年半升30% 維港滙分三期發展，第一期涉及524伙，戶型多元化，有開放式至四房都有。 政府更銳意在區內打造一條380米的海濱長廊公園，3年前更有發展商已510億天價投得本港史上最貴酒店地皮，有意發展提供約975個房間的酒店項目，同時設餐飲及零售設施，促進區內發展。 深陷債務危機的世茂集團（00813）再出售在港項目權益還債。
發展商亦採取惜售策略，升市下遲賣更貴，發展商寧將單位開價放在貨架上，待有心買家選購，不急於一時推售所有單位。 新盤特色戶承接力理想，由會德豐地產及信和置業等5大發展商合作的西南九龍維港滙III，剛錄2宗大額特色戶成交，同一組客戶透過招標形式購入2伙特色天際複式戶，涉及成交額逾1.36億港元。 維港匯入伙 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。 其後地政總署公布地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。
維港匯入伙: GRAND VICTORIA 維港滙｜長沙灣荔盈街6號及8號地皮背景
至於信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容，價錢為「超級開心價」，定價較同區項目有所折讓，相信「買到既人一定會賺錢」。 黃光耀補充指，稍後價錢將有提價空間，意向呎價由2.8萬至3萬元，短期會再加推。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。
其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 維港滙系列8月迄今累錄3宗撻訂，當中第1期佔兩宗；第3期佔一宗，全屬撻細訂個案。 市場方面，扣除大圍柏傲莊 III 維港匯入伙2023 及何文田傲玟等可獲退訂的個案後，市場累計錄得46宗撻訂，按月回升超過一倍。 不過，他認為政府着意優化海濱環境，如目前港島沿岸海濱已成為巿民散步和休閒活動的地點，而發展局擬在堅尼地城新海旁設置行人板道及發展一些已荒廢碼頭等，並非用作商住等用途，而是優化海濱，認為應該適度放寬限制，令海濱成為公眾的休閒好去處。 《保護海港條例》是香港回歸祖國前，由時任立法局議員的保護海港協會副主席陸恭蕙以私人草案形式提出及通過，2003年時中環灣仔繞道工程因條例限制險些無法開展填海工程，終審法院最後以工程具公眾利益為由裁定政府勝訴，填海工程才得以展開。 特選住戶於門市購買傢俬及家飾用品並選用送貨服務滿$7,000可享95折優惠，滿$12,000更可享88折優惠#。
維港匯入伙: 維港滙 位置地圖
整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 位於承豐道11號的「維港1號」，由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔，分開梗廚及開放式廚房類別。 梗廚單位面積介乎536至564呎之間，共有60伙；開廚則佔多數，面積約400呎的單位都屬於此類型，一共有493個單位。
同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角。 這次 【BD 帶你睇樓】系列就為大家介紹 Grand Victoria 維港滙 I ，分析究竟是否值得投資。 從型格到喧鬧的酒吧，還有讓您盡情舞動的夜店和教人陶醉的現場演奏，都盡在這一帶的九龍酒店住宿區域。 在這個以玩樂聞名的城巿，你總會找到讓您流連忘返的消遣地方。 在九龍酒店住宿區域一帶的街頭巷尾，您可以享受到最精巧的高級餐廳，也可親嚐香港著名的街頭小食。 從時尚的高級料理到地道魚蛋和燒味，世界各地美食盡在此中尋。
維港匯入伙: 維港滙II 按揭計算
維港匯鄰近西九龍文化區，這個集藝術和教育於一身的公共休憩地方，區內設有23公頃的休憩空間，以及長達2公里的海濱長廊，住戶可以盡情在這裡欣賞日落和野餐。 區內亦有深水埗公園、通州街公園、南昌公園及北河街體育館以供公眾使用。 購物方面也需步行幾分鐘到「海盈邨」，這裡有十間商舖以及三間食肆，購買日常生活用品不成問題。 但若需要大肆購物，便須多走幾步到南昌站上蓋的大型商場「V WALK」，它提供約150間商戶，給予鄰近住戶豐富購物及飲食選擇。
