反而這裡入口稅較高，因此買進口貨如化妝品、酒類、國際名牌跟香港差不多甚至更貴。 馬來西亞是東盟十國的核心之一，亦是中國「一帶一路」計畫的重要參與國，地處麻六甲海峽，地理位置優越。 今年7月，中國和馬來西亞北部的「東海岸鐵路計畫」專案重啟，其將連接所有鐵路至港口，讓航運和物流業快速增長，相信將會帶來巨大的經濟效益，吸引了各界投資者的關注。 馬來西亞沒有建築面積，都是按實用面積表示，而且大多都是帶裝修交樓，但多數都不出售停車位，買樓或會贈送車位，但視發展商而定。 簽署預留檔後，7-14天內簽署購房協議，支付樓價的10%（具體以賣方要求為准）作為首付，並支付律師費，律師費約為樓價的0.4%-1%。 包括回教貿易中心「TRX EXCHANGE CENTRE」；在「茨廠街」唐人街後面的用地，也正興建全球第二高商廈「KL118」，未來會成為另一個新發展區。
在申請銀行貸款時，部份銀行會強制性要求買家購買房屋保險，否則不會獲得貸款，其中包括火險、MRTA(Mortgage Reducing Term Assurance)。 這筆費用可以一次性付款或算進每月供期裏面，通常是RM200以內。 外國人有機會貸款樓價6成，以置業門檻金額100萬馬幣計算，首期4成，即是需付大約40萬馬幣。 而二手樓則沒有折扣，但先前所支付的訂金可用來扣除部分首期錢。 根據馬來西亞政府的官方樓價指數，最新攀升至193.6，較2010年時金融海嘯後的谷底翻了接近一倍。
馬來西亞買樓: 馬來西亞樓價及樓市
海外人士稅階，是由買賣合約日期開始計起，首五年沽貨要30%，第六年起利潤10%，當然所謂「利潤」，同樣可先扣減經紀佣金、及售樓雜費支出，才被政府抽稅。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 馬來西亞買樓 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments 馬來西亞買樓2023 Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 不需要，我們可以安排您至台北「馬來西亞友誼及貿中心」和「民間公證處」認證簽約即可；相關公證費用需要您支付了。
- 由於馬來西亞令吉並非香港銀行常用貨幣，銀行未必有清楚列明匯率，匯款時亦可能會有額外收費。
- 不過由於馬來西亞令吉並不是香港常用貨幣，銀行未必有清楚列明匯率，匯款時亦可能會有額外收費。
- 馬來西亞政府提供11年免費教育（6年小學和5年中學），並設有國民教育課程，但只適用於官立學校，而私立學校和國際學校則可以自訂學費，亦不受國家教育法所約束。
- 當買家在領取新家鑰匙時，也會收到新家的完工與合規證明書，是證明買家的房子已經完工，並且可以安全入住的法律文件。
房屋總價為700萬，工程進度到60%，應付工程款為420萬，如果客人只付款350萬（工程總價的50%），貸款能貸到55%，但銀行尚未撥款。 我們在銷售前，都會仔細為您解說所有關於房產的資訊，請您做全面性的評估，如果是有限年限的房子，也會清楚告知您剩餘的年限還有多久。 馬來西亞的房產區分為永久地契(999年)以及有效年限地契(99年)，需視您所購買的房產地契種類而定。 在馬來西亞，不同國籍的女傭會有相應的法定最低工資，印尼女傭為每月 RM900，而菲律賓女傭則為每月 RM1,600，另外要付一次性中介費 RM3,800。 食物方面大約是港幣⅓ -½ 價錢，一般吃個早餐大約是10馬幣有找（即是不用20港幣）; 馬國是產油國，汽車燃油是香港的¼ 價錢，所以在這裡根本不用搭公車，自駕或乘grab也非常便宜。
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而持有有效居留簽證，如工作簽證、退休簽證、第二家園計劃MM2H的人士，則可借7成。 但作為外國投資者，通常最多可借物價估價的 5 成或 6 成，而且最好選擇在馬來西亞的外國銀行申請買樓按揭計劃，例如滙豐銀行、花旗銀行和渣打銀行。 你可以考慮聘用按揭經紀去為你籌備，他們擁有豐富的經驗，能為你找到最優惠的按揭方案。
相距吉隆坡市中心約20分鐘車程的Desa Parkcity，被喻為吉隆坡愉景灣，不單因為自成一隅，區內有齊餐廳、酒吧、學校，既有低密度公寓，也有獨立屋，同時綠化做得出色，周末還會辦小市集，是個靜中帶旺的小社區。 360萬在香港可能連290呎的studio flat都未必買到，但在大馬已經可以住2,900呎半獨立屋了。 雪蘭莪州Kota Kemuning近年有多個大型低密度屋苑相繼入伙，離吉隆坡市中心約35分鐘車程，距機場約30分鐘車程。 如果一切順利，這個時候買家應該會收到銀行批準的房屋貸款協議，接著買家就必須決定接受哪一家銀行的貸款。 馬來西亞買樓 連同觀光塔「吉隆坡塔」，三個地標在地圖劃成一個三角形，被當地人稱之為「金三角」，英文「GOLDEN TRIANGLE」，是傳統吉隆坡市中心。
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大馬首相更在6月5日宣布，即日起至2021年5月31日，購買馬幣 250萬以下物業可豁免印花稅，以助振興經濟。 首先要搞清楚，在馬來西亞只有移居計劃，沒有「移民」，即你不會得到馬來西亞護照，只能擁有居住權。 這裡有一項名為「第二家園計劃」（MM2H），成功申請者可以獲得十年簽證，方便在當地居留； 申請者可以帶同家人，一共三代移居馬國，更可以在當地成立公司，所以最多香港人以MM2H申請移居。 馬來西亞買樓 在發展商交樓後的6個月至1年內，買家會收到律師信的通知，支付這筆費用以完成地契轉名手續。
馬來西亞為推動「第二家園計畫」及解決樓市供過於求，將下調外國人置業的門檻至60萬令吉（約112萬港元）。 外國人也可以在馬來西亞買樓，甚至可以擁有部分土地的永久業權，但存在某些限制。 除此之外，外國投資者不可購買政府指定的低成本物業，亦不可購買預留給馬來西亞國民和土著的土地及建築物。
馬來西亞買樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
簽署預留合約後，約7-14天內電匯房價的10%到該發展商帳戶作首期第一部。 首期以人民幣或美金電匯到發展商帳戶，發展商會在銀行取得Foreign Exchange 馬來西亞買樓2023 Transaction (FET) 或 Bank Letter以證明資金來源，銀行會記錄所有匯款資料，以保障買方。 不行，一式四份的合約需送回大馬，待買方支付10%的款項後，律師再將合約送政府單位蓋印花稅，待兩個月左右，律師才會退還合約正本給客戶。 您只需親自至馬來西亞當地開立一個銀行帳戶，租金即可直接匯入您的帳戶，往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況。 如您於馬來西亞簽立買賣合約，簽約過程，全程由當地執業律師解說並協助完成合約簽立；如您於台灣簽立買賣合約，我們將陪同您至馬來西亞駐台友貿處完成合約簽立。
每月租金會預先扣起 10% 的預扣稅，用作抵消下年度需繳付的 26% 所得稅。 在馬來西亞買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、經紀及律師費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 依據1965年國家土地法規定，非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。
馬來西亞買樓: 馬來西亞買樓指南：費用、程序及注意事項
電匯首期第一部分後的14天至1個月內，買家在已委任的馬來西亞註冊律師見證下簽署正式買賣合約。 馬來西亞買樓 由於馬來西亞是按建築進度來付款，所以首期第二部份會跟據該住宅物業的建築進度來制訂。 與此同時，正式的買賣合約會在簽署後發送到政府部門，由有關當局處理及登記。
所以如果來到馬來西亞，又不想搭的士，就記住下載GRAB應用程式。 小市民生活逐步向外移，只因為近年大馬政府積極拓展市中心以外地區，以紓緩市中心用地不足問題。 另外，決定購買前，必須看看該盤有沒有「APDL」(Advertising Permit Developer License)，因為「APDL」會說明起什麼物業、樓盤名稱、有幾多間、價格分布如何。 但有部份發展商真的會在沒有「APDL」前已賣樓，即它的建築圖則仍未被政府核准，有什麼事也較麻煩了。 購買新樓前，買家必須把訂金存入發展商戶口，而馬來西亞法例，發展商不能隨意動用該筆資金，只能用作興建該幢住宅用途，但千萬不要放在代理的個人戶口，因為有什麼事就要自己負責了。 只因現時「匯豐銀行」、「渣打銀行」及部份本地銀行，也會接受海外人士申請馬拉按揭，最高可做到五至八成按揭，視乎個別客戶情況，息率大約4.2厘-4.6厘，最長可以攤分35年還款，當地代理也可協辦。
馬來西亞買樓: 吉隆坡居住要忍受塞車
由於地理位置方便，鄰近三間知名國際學校，也是吉隆坡出名的「富人區」，因此吸引了不同國籍人士，尤其韓國、日本及歐美人士聚居。 值得一提，在大馬的物業，尤其是獨立屋類，房間大多是套房設計，完全不用擔心爭廁所問題。 而且不少新樓盤購買時會包裝修傢俬，更有不同設計風格可以選擇。
另外要注意的是，大馬對外國人置業設有價格下限，而且不同州屬價格不同，如外國人在吉隆坡買樓，必須買馬幣100萬以上的物業，鄰近地區雪蘭莪則要馬幣200萬以上。 馬來西亞買樓 貸款協議書（Loan Agreement）是關於買家的房屋貸款所有條款和細節的法律文件。 與此同時，買賣雙方要簽署產權轉讓協議備忘錄（MoT），這是房地產所有權轉讓給買家的法律文件。 如果購買的是現樓，或近年流行的「混合式發展項目」，例如有商場、住宅、寫字樓的發展項目，或酒店連住宅發展項目，由於有機會屬「商業契約」，未必法令規管。 要知道購買的是否住宅項目，看看需簽署的文件是否法例規定的指定買賣合約就可以。
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經過政府估價後，律師會幫買家將有關文件發送到馬來西亞土地註冊處作房產登記。 在簽署預留房屋單位檔時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。 定金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首付後，該留位費會全數退還。
沿著旁邊的天橋，我們可以穿梭至「雙子塔」，即是馬來西亞第二高的摩天大樓，微軟、馬來西亞國庫石油等公司，也在這裡駐紮。 另外，我們也無法購買馬來人土地的不動產，甚至接近馬來人區的建案，國際超級房仲我也不建議您投資，原因不方便公開講，可以在最下方加入LINE與我討論。 分層地契是由政府就房屋位實際座落在土地上之公寓，或大樓每戶擁有的土地發出之地契，相當於您個人的土地權狀。
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如果購買發展商的新建房屋是屬於個別地契 (Individual Title)，不是總地契 (Master Title)，簽署買賣合同的時候，就需要支付MOT。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 根據馬來西亞政府發放的《2019年物業市場報告》，馬來西亞的平均租金回報率為 馬來西亞買樓2023 3-6%。
馬來西亞新一份《財政預算案》中提出，將外國人在城市置業門檻，由現時的100萬令吉（約187萬港元）降低至60萬令吉（約112萬港元），有關政策將於明年實施。 馬來西亞總理馬哈蒂爾（Mahathir bin Mohamad）指，放寬外國人置業門檻是為了解決的高級公寓滯銷的問題，強調降低門檻僅適用於購買公寓，而非房地產，以減低對本地買家的影響。 係人都知香港的樓價和租金是「癲價」，來到馬來西亞會發現這裡的樓價和租金非・常・超・值・！ 以吉隆坡市中心（最高貴地段），售價大約是900-1,000馬幣一呎（約港幣1,800-2,000）；租金約馬幣4.5-5一呎（約港幣9-10），其他地區如怡保、檳城或其他州份會更便宜。
馬來西亞買樓: 馬來西亞買新盤落訂注意事項
全馬有超過150間國際學校，單在吉隆坡及周邊地區已有近70間，大多行英制，亦有不少美制、澳制或IB課程，更有來自英國名牌學校的分校。 每年學費約由馬幣40,000至110,000不等（約港幣80, ,000），跟香港直資學校差不多，而且不用買債券，所以香港子女來這裡只會考慮報讀國際學校，不會考慮公立學校了。 50歲以上申請者門檻更低，只需35萬馬幣的資產證明（約港幣70萬），每月收入與前者相同便可申請。 申請成功後，須存放15萬馬幣（約港幣30萬）於當地銀行的私人戶口，翌年可提取5萬作前述之用。 簽署預留檔後，約7-14天內電匯房價的10%到該發展商帳戶作首期第一部分。
在吉隆坡、雪蘭莪和檳城的一些黃金地段，部份房屋種類如雙層獨立屋和高層公寓單位的回報率可高於 10%。 馬來西亞「我的第二家園計劃」（ＭＭ2Ｈ）近月備受港人熱捧，同時吸引港人投資大馬物業，但投資海外物業猶如隔山買牛。 有專家指，海外買家適宜投資熱門城市例如吉隆坡﹑檳城等，但旅遊城市例如馬六甲，土著人口比例較高，承接力不高，故不宜沾手。 馬來西亞政府為保障當地居民，規定海外投資者在吉隆坡只可買100萬令吉（約189萬港元）或以上的物業。 馬來西亞銷售代理汛馬久久國際集團總裁伍安琪拿督表示， 馬來西亞買樓2023 當地政府有措施保障當地居民及外來投資，令「爛尾樓」出現的機會微乎其微。
馬來西亞買樓: 馬來西亞房地產網站
在馬來西亞，地產經紀是受估價師及地產代理協會（BOVAEA）規管的專業人士，一般分為較初級的談判代表（REN）和正式的持牌地產經紀（REA）。 由於當地的二手樓買賣還未標準化，若果你不是購買發展商的新樓盤，最好多參考地產經紀和律師等專業人士的意見，以免被不明賣家所騙。 在馬來西亞買賣房屋，房地產經紀最多向買賣雙方可以收取共 3%的佣金。 移民馬來西亞所涉及的資金不小，尤其是MM2H設有高達100萬馬幣（接近200萬港幣）的定期存款申請條件。
雖然姚亦澧已經有2個大馬物業在手，但是在香港仍是「無殼蝸牛」。 他笑言：「我希望可以在50歲在香港買樓，我現時43歲，還有8年時間衝刺。若以我現時工作模式而言，50歲應該可以達到。」他亦希望自己可於不同地方添置房產，如大灣區。 馬來西亞的食材價格也很便宜，每月的單人食材開支只需大約RM350 – 450。 當地有高、中、低檔的超市雜貨店，可視乎要購買的食材或產品，選擇大型超市（如Tesco和Aeon）或本地超市（如CS Market），甚至夜市攤檔（Pasar malam）。
馬來西亞買樓: Q7:房屋是否有保固期？
馬來西亞是多種族國家，設有不同種類的學校，官立學校會以國語（馬來語）作為教學語言，另有政府資助的官立中文學校，使用普通話教學，而國際學校則使用英語。 如此重大決定的背後，王太原來從未去過馬來西亞，不過女兒經常到當地旅行，每次回家都會大談當地生活空間比香港大很多，節奏比香港悠閒，而且馬來西亞人亦很純樸有禮，令王太好感大增。 馬來西亞買樓2023 王太現居住於一個30年前買下的私人屋苑單位，當時樓價很多打工仔都可負擔。 所謂「金三角」是指雙子塔、吉隆坡塔及吉隆坡最新金融區TRX三角範圍以內地區，是五星級酒店、甲級寫字樓的集中地，亦是吉隆坡最旺的心臟地帶。 1,300呎屬這裡的小型單位，3房兩廳間隔也跟香港的屋苑相近。 像這種公寓，雖然空間不及獨立屋般大，但勝在景觀開揚，因此，這裡的露台大單邊單位特別搶手。
這裡還可去著名食街「阿羅街」，鐘意夜蒲可以在附近酒吧街消遣。 馬來西亞買樓 不過聽當地人講，近年這裡已主攻遊客生意，較以前略為失色，他們較喜歡去更遠的地方消費。 我們與當地合法經營、專業優良的房產仲介商配合，不論您的房產有銷售或租賃的需求，我們都可以為您規劃與服務。
