若遣散他們，涉及的手續及費用又是如何……我們的創業顧問團隊在完成生意買賣後，還會跟買方保持聯絡，在上述生意轉讓後，仍照顧他們頂手後的各項需要，給予適當的意見，盡展我們創業顧問專業一面。 商機代理有限公司 誠意為有意創業者及各種企業提供生意買賣、業務轉讓及專業創業咨詢等一站式服務。 商鋪買賣 無論你正計劃買入生意業務，或期望出售業務，商機代理必能協助買賣雙方在頂讓過程中，處理得當。
美聯工商舖資料研究部資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數4月最新報386點，按月微跌0.1%，而反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數4月最新則報147.7點，按月持平。 據美聯工商舖資料顯示，上月工廈買賣註冊錄198宗，按月下跌15.4%，期間註冊金額錄約18.6億，按月下跌18.4%；該行預測隨疫情走勢緩和，料市場表現將有所改善。 商舖如能出牌，自然較為值錢，好比鑽石獲GIA認證一般。 如食肆牌照規定走火通道樓底起碼有兩米高，要有洗水間、來去水，每平方呎能承重80磅。
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商機代理亦是一上佳創業平台，成為創業人士發展個人事業的上佳途徑。 我們這創業平台詳細列出各個作生意轉讓的公司之詳細資料，業務簡介及行業性質等資料固然不缺，亦有其他關於數字上的資料，例如頂手業務之售價，其每月大約的利潤和營業額，店舖、寫字樓等的面積，以至每月回本期等，皆一目了然。 我們商機代理為專業的生意買賣顧問，在香港生意買賣，生意頂讓的安排上，有著豐富經驗。 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。
一、市區重建局收購；二、發展商跟業主單獨洽談；三、發展商強拍。 切忌發展商已收購了最少八成業權，而樓齡已超過50年及樓宇日久失修，如發展商申請強拍，收購價肯定最差。 最常見的問題是不夠電，許多行業均受影響，從而影響舖位估價。 更重要的是，商舖買賣前的上手成功出牌，不代表新申請必然順利（除非頂手），因為規例正不斷收緊。 以大廈公契為例，有時會寫明某些厭惡性行業不能經營，因此必須看清楚公契的所有條款。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。
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由於他本身在香港居住，故要委託當地租務管理公司對應租客及收取租金，收費約為租金的5.4%。 他指，最初在當地放盤網站尋覓盤源，主要尋找本身有租客的店舖，找到心儀盤源後，會聯絡當地代理以確認地址及店稱，若租客經營餐廳，則會在社交平台上查閱食評，以衡量其經營狀況。 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 Global 32 物業公司創辦人。 慎防租舖合約隱藏見不得光的細節，例如假租金或假租客。 商舖很少講呎價，一般講厘數回報，有些業主很「醒目」，跟租客議定租約寫八萬，實際租客僅交租五萬，藉以提高舖價。 待買家接手後，才發現八萬元租金收不足，甚至租客離開，租值因此下降，那時候又得付經紀佣金重新尋找租客，損失不少。
林鄭月娥重申，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，同時亦強調在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。 租客租舖前，必須留意單位的許可用途及有否違法僭建等。 其實估價難度最高嘅莫過於商鋪物業，因爲差餉物業估價署並冇為非住宅物業提供實用面積資料，所以進行商鋪估價前，要先得到地鋪相關嘅樓契同建築圖則，以確認合法佔用位置，並且量度相應嘅實用面積，過程比較複雜。 商鋪買賣2023 不同投資者有不同的投資喜好，因此全港各區都有投資者進行舖位買賣。
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現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 上述為羅素街8號銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心，最新易手的18樓全層，建築面積約4718方呎，買賣透過轉讓公司股份進行，涉資1.07億，呎價約22679元，現址由美容中以每月16.5萬承租，回報1.9厘。
資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。
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工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 此外，商廈佔1宗註冊，為以約1.92億成交的油麻地廣東道530至536號四海玉器中心全幢，而舖位物業則錄3宗登記。 商鋪買賣 投資者要留意，購地舖不能向銀行敍做按揭，需一筆過付款，購入時要付印花稅及不動產稅等。
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查核有否僭建：查核單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。
- 商廈方面，上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄；商舖方面，第三季四核心區街舖空置率更創下本行有紀錄以來新高。
- 故此如租客經營按摩院，而又未取得牌照，業主便要小心其業務是否合規。
- 其中，中細價工廈的成交按月錄得顯著下跌，特別是成交額為300萬以上至500萬，及500萬以上至1000萬的物業，分別只錄得55宗及31宗註冊成交，按月分別下跌20宗及13宗。
- 美聯工商舖資料研究部資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數4月最新報386點，按月微跌0.1%，而反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數4月最新則報147.7點，按月持平。
- 為使有需要的業主即時受惠，行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》，而林鄭月娥亦行使法定權力，以公共收入保障令讓撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，由明天（11月26日）起生效。
- 另外，自從工廈新盤東傲和iCITY自上年年尾到今年年頭推出後，發展商在疫情之下減慢推出工廈新盤的步伐，令工廈拆售活動大幅減少，導致成交數字失去新盤支撐。
在香港買舖，動輒數千萬元，甚至以億元計，對小投資者來說，要做舖主可謂天方夜譚，但不用氣餒，只要將眼界放遠海外，便可達成願望。 原來港人熱門旅遊地日本，僅需數百萬元便可「升呢」做舖主。 商鋪買賣2023 這個我最鍾意，而且很多人都不知道，原來英國的商鋪是平過住宅好多的，根據統計，英國商鋪按照面積計算的話，價格是低過住宅三分一的，所以會擁有好大的增值空間。 傳統的住宅buy 商鋪買賣 to let，因於政策都是傾向保護租客，如果租客有甚麼問題，受苦的永遠是業主。
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雖然網店近年越來越普遍，但是實體店始終不能被完全取代，客人看到貨品實物及與店員面對面溝通，有助提高對店舖的信心，是提升品牌形象的一大助力。 商鋪買賣 香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。 除此之外，商舖唔同嘅特性亦會影響其價值，包括它i)門面闊度：較闊可擁有更多地方作推廣招徠途人；ii)商舖高度：樓底較高可增設地方作貨倉或存貨嘅用途；iii)商舖布局：較正方嘅店舖相對容易間隔做生意等。
本行預期，本港經濟自踏入第二季開始慢慢得以復甦，而下届政府即將上場，相信政府會重啓積極爭取與内地的國際通關，通關若能落實，必定對舖市帶來強勁支持。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下...
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幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
即是說做開 A1 賣衫褲的不可以轉做 A2 辦公室，而且每每都要申請 Planning permission 去改變用途，不單手續煩時間，仲唔一定批。 美聯旺舖董事梁國文表示，第五波疫情持續回落，其負面影響亦隨之減退，尤其防疫措施分階段放寬，不少場所及食肆得以重開或延長營業時間，對各零售租戶無疑是好消息。 然而，一般主打本地消費的商戶的承租能力有限，加上現在市面上仍有一定數目的吉鋪，因此預料商鋪租售在短期内會保持平穩，直至市場再有通關等重大利好消息，才有望刺激舖位租金的上升幅度。 【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？ 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。
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亦有不少老闆因移民、退休或想創另一番事業等，欲將現有的生意頂讓，但在尋找買家方面有感困難重重，例如在網上登出生意轉讓的廣告也無人問津，而影響日後的個人計劃。 多學生源 粉嶺多學生源補習社 - 中心有完善網站，可作收生及資訊發放用途 - 教材及網站均是轉讓內容之一 ，現有大量學生報讀，一日內可開設多輪課堂 ，已有新屋苑於附近落成，學生來源將會再增加 。 1️⃣8️⃣🈵情趣用品店頂讓令這個由從前相對神秘到現在不太神秘的行業讓更加多投資者接觸到，由於性商店或成人用品店的貨品毛利相對較高，令其成為頂手零售行業之中比較另類但盈利性高的生意轉讓行業種類。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 小本經營的生意可考慮租用主打年輕人市場的主題商場，或民生社區的小型商場，舖位呎數會較細，租金相對較低。
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假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 鋪市氣氛不俗，發展商趁機出售旗下商鋪，會德豐地產等發展的油塘PENINSULA EAST，基座商鋪以公司轉讓成式售出，成交價約3.1億售出。 據了解，項目基座設3層商舖，總樓面約5.05萬方呎，呎價約6139元。 據土地註冊處資料顯示，商鋪的業主為FRAMENTI COMPANY LIMITED，公司董事原為會地及相關人士，近期轉為楊偉洲及邱玉英，代表項目已經轉手。 商鋪買賣2023 無論你正在考慮核心商業區或是民生社區的舖位，House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新舖位買賣資訊，詳列舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓買賣雙方自行篩選，輕鬆進行舖位買賣。
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有些投資者追捧核心商業區、購物區的商舖，這些區域主要倚賴外區客及遊客，吸引不少連鎖店及大品牌租用舖位；也有投資者偏好民生社區的舖位，全因鄰近為民居住宅，人流及生意有保證，坐享穩定租金收入。 商鋪買賣 商鋪買賣 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
商鋪買賣: 商舖的五大配套：風火水電煤 (下)
銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 這時候，有志創業者及作生意轉讓者，實在需要一生意買賣平台幫忙，但另一問題又出現了：究竟哪一個生意買賣平台值得信賴？ 尤其是計劃創業人士，在生意轉讓平台成功購得業務經營，但頂手過後卻又不知怎樣宣傳等，繼而弄致業績欠佳。
商鋪買賣: 私人頂讓牛頭角小型party room 頂讓
以大廈公契為例，有時會寫明某些厭惡性行業不能經營，幸運的話僅局限不能經營殯儀業或售賣肉類，不幸的可能禁止經營飲食業，因此必須看清楚公契的所有條款。 若誤買一間位於街市內但公契列明不能賣肉，那租客的客源便狹窄得多。 若按銀碼劃分，500萬或以下及500萬以上至1000萬的商舖於4月分別錄36宗及12宗，較3月分別升63.6%及33.3%。 至於價值介乎2000萬以上至5000萬元及5000萬以上至1億元商舖的註冊登記，則分別按月上升58.8%及一倍，上月分別錄得27及4宗註冊。 價值逾億元商舖註冊登記卻表現較遜，於4月只錄1宗登記，按月急挫66.7%，為各類銀碼中唯一錄得下跌的組別。 據美聯工商舖資料顯示，今年四月商鋪註冊宗數錄102宗，連跌兩個月後回升，按月升約43.7%；註冊金額約18.02億，按月升約22.4%；該行預期，料商鋪租售價於短期内保持平穩。
商鋪買賣: 生意轉讓
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
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創業人士基於資金及生意規模所限，未必能負擔租用獨立寫字樓，你可考慮租用商務中心。 商務中心通常備有常用的辦公室文儀設備（如影印機及傳真機），有些更可能提供會議室及專人電話代接等設施和服務。 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 在日本擁有共五個地舖及寫字樓的香港投資者Tony，分享投資秘訣。 他稱，在2016年底開始留意日本舖，發現價格升幅及租金回報率較當地住宅高，於是搜尋相關資料。
