若一個追求實在的磚頭，另一個追求自在，這意味著每天的戀愛生活都是一種關係的拉扯：每月可看多少場戲？ 婚姻及家庭治療師陳陳思穎說：「結婚，唔係為咗買樓，唔係為咗申請公屋。」而且買樓的分歧有很多層面，最難處理的是「父母出錢，應唔應該接受？」這個決定，可以為婚姻種下一根刺。 最近收到讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢﹖另外有甚麼潛在風險呢？」首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是聯權共有及分權共有兩類。 有讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢？另外有甚麼潛在風險？」首先要留意業權問題，如共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契。 如果二人選擇聯名置業，結婚後計劃買入第二層樓，根據現行稅制，要注意需要支付15%印花稅。
最壞情況是，如女方斷供，擔保人的TU也會直線下趺，令自己都不能做按揭或其他貸款。 因此，如做了擔保人又分了手，應定期查詢自己的TU評分有沒有下降，如有便應及早處理。 如男方做了擔保人，到自己想買樓上車時，由於TU內有mortgage count，男方需要向銀行提供擔保物業的貸款信或供款單。 這時如果前女友不願意提供，銀行對不到數計不到壓測，按揭便有困難。 因此建議幫人做擔保前，要向業主取貸款信自己保管，以策萬全。
男女朋友買樓: 朋友間夾錢買樓有乜注意？潛在風險？分清「聯權共有」及「分權共有」｜按揭通識
【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 但記得要保留房貸、各種稅金等相關費用繳款紀錄，若能提出房屋所有權狀、自身居住事實等證明借名登記關係。 林育生表示，情侶共同買房，除了「共同登記」外，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意，由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，在產權登記時做上註記，可防日後若有變故時，對另一方的保障。 夫婦財產分配中，除會檢視共同擁有的財產外，如結婚期間購入的資產物業、或二人繼承的財產等，亦會需要考慮二人各自的財政狀況，包括擁有的資產，如股票、銀行儲蓄、保險或基金權益等等；尚未償還的債務、工作收入及日常開支等。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。 一來因為香港的樓價高，已經脫離一般打工仔的購買力，二來過去幾年政府不斷加辣，年青人買樓借按揭，要過壓力測試非常困難，除非有父幹母幹，否則就要自己想辦法，既然一個人的力量不足，團結就是力量，合資買樓是常見的方法。 男女朋友買樓2023 不過，自從2013年政府推出買家印花稅（BSD），以公司名義買樓要多付樓價的15%，就很少買家再這樣做。 反之，若果借款人想甩擔保，只要入息符合審批條件，就不需要擔保人簽署文件，甚至不通知擔保人亦可自行完成手續。 男方太孝順，堅持要同媽住；女方太天真，結婚前半年到男家屋企玩「婚前同居練習」，結果未來奶奶堅決「彈鐘」，分手收場，連預先訂好的酒席都要取消。
男女朋友買樓: 女友必備條件 7：未結婚唔好當正自己係屋企女主人
情侶交往若有結婚共識，也會討論買樓話題，規劃未來婚姻生活，不過日前有位男網友抱怨，女友明明收入一直比他高，卻不願意跟他一起買樓，想住自己娘家，讓他氣到想分手，不過網友一看秒潑冷水，反斥原PO「自己想買樓，還想坑女方的錢」。 不過當中就涉及很多技術性的問題，對一般人來說，最好還是找有共同目標的家人、親人、情侶會比較合適，也要諮詢法律意見。 至於有經驗的投資者，當然會有不同的方法處理，講座活動再分享。 去到今年6月，房子的裝潢已接近完成，7月時渣男提出他先搬回家，「等他跟他父母喬定日期後，會正式來我家提親」，於是樓主一心等待男友，也事先和家人提到自己快要結婚的事宜。 有網民就此為友人感煩惱，他指朋友與丈夫一向「儲男用女」，但買樓時只落男方的名字，而沒有落女方的名字，理應之後以女方名字買第二層樓時，可以節省非首置印花稅，慳返不少。
有網民質疑，女友的名字如果未被加到樓契上，樓主要求女友一起供樓的要求根本就有問題，「有名咪一齊供囉」、「如果你無落你女朋友個名喺層樓度，咁你都係慳返喇」、「好簡單，層樓又無佢名，貼錢養你？」。 男女朋友買樓 亦有人認為，樓主單名持有單位是保障自己，同樣其女友一起供樓也是保障自己，「不過佢喺度住，燈油火蠟就應該夾嘅」。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 男女朋友買樓 如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。 銀行不會單單只看擔保人入息高低而且會翻擔保人以往所有的貸款紀錄和信貸評級。
男女朋友買樓: 每月供款額
買樓是本地情侶不得不思考的人生課題，而考試範圍中最困擾情侶的難題就係先買樓、後結婚；抑或先結婚、後買樓，要作出較可行的抉擇，就要睇下自己置業「睇餸食飯」的本事。 編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 買樓就複雜得多了，按現時SSD的限制，最少要3年才可以賣出，否則就要付重稅，長則可能十年八載，涉及的投資時期很長，當中人生可能有很多變化。 另外，涉及的銀碼也很大，除了首期之外，還涉及長達30年期的按揭，每個月還要供樓，誰來負責供樓？ 若買來自住，還涉及很多大大小小的開支，例如入伙前的裝修費用，入伙後的維修費用，還有自住期間的水電煤支出等等。
政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 惟上訴庭法官認為套用本地用法，「揸手」另具深層意思。 送贈物業者給收受物業者物業「揸手」，是為了讓收受物業者增加安全感，提供某程度的「擔保」。 而有關物業饋贈符合徹底饋贈（Outright Gift）情況，破壞城中名人歸復信託（Resulting Trust）的說法。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。
男女朋友買樓: 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？
如為未婚另一半做擔保人，通常要提交文件證明（如擬結婚通知書）。 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 男女朋友買樓2023 【疫市按揭】供樓上車4個傳聞大拆解 香港經濟受新冠肺炎疫情影響，零售陷入經濟寒冬，家庭負擔比率創新高，網絡上出現不少有關置業及申請按揭的傳聞，小編今日就一次過為大家拆解當中4大... 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 而這位女主管一直知道樓主的存在，也知道他們正準備結婚新居，於是與渣男約好讓他繼續和樓主「正常拍拖」。 男女朋友買樓 如果男朋友跟你一起買樓，再溫馨度過甜蜜的家居佈置時光，而全世界都開始紛紛為你送上祝福，與你一同盼望飲喜宴的日子來騎，但最後「男朋友」竟消失不見人才是最慘！
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 新手要注意的是，此投資買樓的方法投資年期最少為三年，因為如果在三年內轉售物業，額外印花稅為10%至20%不等，若投資期內樓價升幅不及應繳稅款，將「得不償失」。 以本文做的資料搜集來計算，以上這個油塘單位的出租叫價，已經達到16,000元。 因此，即使未來一段時間內利率上揚，投資者亦不需再投入額外資金。 謹記，此投資方法的首要目標並非是「自住」，而是於投資年期內，有關單位的月租金額可輕鬆蓋過每月的按揭還款額，並以此作為應否入市的重要指標之一。
男女朋友買樓: 男人買樓結婚都是被女人逼
背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。
在中午時分，有老友帶同老婆及即將結婚的兒子和新抱到公司，次要原因是派請柬，主要原因是話畀我知他的兒子買了樓，我笑着說他們是雙喜臨門，要不要做兩份人情；當然是不需要，除非他們擺入伙酒。 不過，好似很久沒有聽到有人擺入伙酒，我亦搬了幾次屋，從來沒有擺入伙酒，現代人都很精打細算，擺入伙酒除了要花一筆費用之外，還收到不少唔等使兼阻地方的禮物，有很多是花花草草，唔擺入伙酒是正常行為。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。
男女朋友買樓: 物業編號: 50135 (代理提供)
以上行動需要重新審批按揭，由擔保人簽署，簽署轉按、加按等行動後男方即可剔除擔保人身份。 香港樓價高企，不少臨近結婚的情侶步入人生新階段會先上車置業，而採取聯名買樓，增加雙方安全感。 不過如果雙方關係最終破裂，分配資產時有機會遇上麻煩。 有情侶3年前以聯名買入300萬單位，承造8成按揭，60萬首期由男方全數支付，供款則由男女平均負擔，業權各佔一半。 現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。 不過，如果二人已經擁有物業或已經為另一方擔任擔保人，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。
- 背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。
- 可是拍拖一個月左右，男方好快就話想買樓，解釋自己有首期但未夠錢畀，而他月入3.7萬卻入息未夠，未能通過銀行的壓力測試，就想事主做擔保人買樓。
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- 最後，有機會出現債務問題，因為任何一方都可以將物業向財務機構申請貸款，假設申請貸款後而將來未能還款，財務機構會向所有物業持有人追討債項，甚或釘契收樓。
- 亦有人認為，樓主單名持有單位是保障自己，同樣其女友一起供樓也是保障自己，「不過佢喺度住，燈油火蠟就應該夾嘅」。
- 不少人婚後都想上車買樓，與另一半有個安樂窩，但香港樓價高企，置業實在艱難。
要處理以上尷尬情況要在買樓前做好準備，例如當初決定買樓，雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配，如果有需要，雙方可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。 台女以「和男友一起佈置了他和他老婆的新家」為題於網上出post，乍看之下已相當耐人尋味。 這名台女指，和男友已交往5年並同居2年，二人已到談婚論嫁的階段。 男女朋友買樓 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命...
男女朋友買樓: More in 按揭指南:
除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。 這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。
- 朋友J的例子，正正因為兩人未結婚，所以寧願聽媽媽話分手收場；假如婚後才跟對方屋企人同居，斷估都會想盡辦法磨合解決，未至於讓10年情流逝。
- 如買樓想借 6 成或以下低成數按揭（不經按揭保險計劃），按揭成數要扣減一成。
- 紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。
- 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。
- 此外，很多情侶或夫妻買房，除了自備款兩至三成外，其餘都要跟銀行貸款，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這時，都會面臨到由誰出面借款的問題。
- 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。
- 遺憾地最終分手收場，男友想向銀行申請取消擔保人身份，能不能做到？
不過女方卻感到不滿，認為「無名無安全感」，不能保障她。 男女朋友買樓2023 網民出帖指，認識女方，男方正常人一個，已付「大訂」，律師指若要加名就要做過按揭，趕不及成交就要賠錢。 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。
男女朋友買樓: 貸款要用誰的名字？
買家為上車客，早前到元朗探望朋友，意外發覺區內環境及配套比想像中佳，隨後多次入區視察環境及睇樓，決定於區內置業，而世宙毗鄰鐵路站，周邊生活配套齊全，而且樓價相宜，議價數日後便決定承接上址。 男人一支花：買樓都要花好多時間學習，得閒留意下， 搵下地區睇下樓，準備Plan結婚先買樓，始終未結婚存在較大變數，唔好寫2個人名， 寫1個人名就夠，離婚都係一人一半身家。 香港樓價高踞不下，年輕人就算有「父幹」幫忙付首期買樓，日後廿幾三十年要自己供樓，可能很「攞命」。
男女朋友買樓: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
今天，香港龍頭滙豐銀行宣布暫時不會降低最優惠利率 (Pr... 近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。 以下3大情況為聯名買樓時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。 關於「置業」的重要性，雖然80%男士及65％女士表示，不認同「置業後才可結婚」為必要條件，但同時有60%男士及67％女士認為人生中置業為必須事，可見置業對港人仍然十分重要。
男女朋友買樓: 壓力
由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。 男女朋友買樓 如果以Simon一人之力供樓，根據壓力測試「P-2.5%+3%」計算，Simon一人名義亦能夠先置業，但相對較為吃力，可以更謹慎地連同其他置業開支再計計數。 但注意，一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。 買賣方式甩名需要買下另一方業權和餘下的按揭，這樣需要重新計算一次供樓壓力測試。 雖然擔保人角度被動，但擔保人不合作亦非完全對女方無影響，因為借款人無擔保人同意，不能向銀行申請加按、轉按、甩按揭保險從而出租單位，加名或除名。
另外，還要注意《土地法》第34條之一規定，若不動產所有權超過三分之二的人，則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二，以免產生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。 因此，當女方不履行婚約，就等同「條件解除」，就沒理由持有該被贈的禮品，所以張姓董事長「請求返還」的官司得以勝訴。 不過，現今社會，有些女人的工作能力很強，也不見得非要靠男方，自己也有能力買房，又或者，可以跟男方一起負擔買房的支出。 當人人口中的佳偶，禁不起生活的考驗而變成怨偶，如果夫妻能好聚好散，離婚了還可以是朋友，萬一是好聚不好散，除了小孩的監護權外，難免會為了共同財產的分配而對簿公堂。 男女朋友買樓 但現今，速食愛情多，加上女男平等的平權主義盛行，如果情已逝，難以再共同生活下去，不少人都會「一拍兩散」，步向離婚之路。
