Q2：根據文章內容，為什麼銀行對於套房產品貸款相對謹慎？ 電話貸款 A：因為套房多屬於投資性質，過去房地產修正時風險較高，且投資套房的人名下多已經有些房貸，因此套房產品的貸款條件相對大樓產品，不僅成數少一些且貸款利率也會加碼較多。 A：雙北以外都會區，平均2.41~2.75%。 廉署說，6名被告涉嫌於2020年4月至9月期間，各自串謀其他人士詐騙渣打銀行，不誠實地訛稱就「百分百擔保特惠貸款」申請所提交的公司營業額和僱員薪酬證明文件均屬真確無誤，誘使渣打銀行向該6間中小企批出六筆貸款共約1900萬元，每筆由逾100萬至400萬元不等。 渣打銀行為其中一間參與計劃的貸款機構，在確認接獲的申請符合資格後，會將申請轉交按證保險公司作最終覆核及批出擔保。
中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。 本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 中指研究院市場研究總監陳文靜指出，近期，連雲港首套房貸利率下限降至4.0%，疊加本次延長髮放購房補貼時間，從需求端繼續降低居民購房成本；延長土地出讓金繳交時限則從企業端降低資金壓力，另外推行“房票”安置也有利於本地住房去庫存。 實行商轉公貸款帶押轉貸辦理模式上，申請將個人住房商業貸款餘額轉成住房公積金貸款的，可選擇“帶押轉貸”方式。 同時，調整住房公積金貸款額度計算方式，取消住房公積金貸款額度與賬戶餘額掛鉤的規定，可貸額度按借款申請人及共同申請人的月平均繳存額及剩餘工作月數分別計算。 儘管上述兩大指標雙創新低，但5月單月的房貸增量，卻有增溫之勢。
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整個程序不但費時，更牽涉眾多費用，包括法庭費用、收樓至賣出物業期間的利息支出、 透過拍賣行拍賣的費用、律師費等等。 更不要說，銀行拍賣「銀主盤」一般被市場標籤，賣價往往略低於市價，如估值$800萬的物業，成交價可能只有$700 萬。 很多人有一個錯誤的觀念，認為物業成為負資產，會增加銀行收回貸款的機會。 但試由銀行的利益出發：假如物業市值$1,000萬，尚欠銀行$1,500萬， 銀行如收回貸款，而借款人（業主）又沒能力支付，後果便是銀行收樓。 不計算收樓成本，將物業拍賣，順利收回$1,000萬，銀行便出現$500萬壞帳。
不過，親身到分行申請並不代表你可即時提取貸款，因為貸款批核的速度會因應不同的銀行及財務公司而異，例如：銀行在處理貸款申請時一般會比財務公司相對較慢，一般大約需要三至七個工作天，相反財務公司的(電話+身份證應急貸款)一般可於一日內完成批核並提取貸款。 在優惠方面，到銀行或財務公司分行申請貸款，只要成功申請批核達到指定貸款額，就可享有迎新優惠；不過就或許有機會未能享受到網上(電話+身份證應急貸款)申請的額外優惠或現金回贈。 電話數顧名思義是借貸人只要打一個電話，利用電話通訊軟件簽約就可獲得貸款，申請需為香港居民及持有有效香港居民證件/住址證明/入息證明。 記住世界冇永遠嘅sunny-side up，所以每日都要positive！ 電話貸款 無論何時何地，只要你有工作，只需身份證/手提電話及簡單文件，即可透過wts辦妥貸款手續，理想財務有限公司都能為您即時過數，助您解決周轉上的各種需要。 即日特快電話數現金周轉，助你解決財務問題!
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一般來說，如貸款機構標榜以電腦系統即時審批貸款，就有較大機會能於非辦公時間內，完成批核貸款及放款程序。 此外，一些貸款機構會為其特快貸款服務訂立指標，例如是「最快1小時批核」、「最快24小時提取貸款」等，儘管實際需時可能因借款個案複雜程度、文件是否齊全而有差異，但借款人亦不妨參考貸款機構的服務承諾，有疑問時向職員諮詢，讓自己對完成借錢的需時有個較準確的預算。 電話數指的是借貸人只需透過Whatsapp向貸款人提供個人資料和身份證及住證副本即可申請的貸款，所以又稱身份證電話數。
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這反映了銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品。 然而，雙北市套房貸款平均利率低於其他都會區，且套房平均房貸成數在67.7%~7成之間。 對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行對於套房產品貸款相對謹慎，主要還是因為套房多屬於投資性質，加上投資套房的人名下多已經有些房貸，因此套房產品的貸款條件相對大樓產品，不僅成數少一些且貸款利率也會加碼較多。 電話貸款 文章接著介紹了根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，套房產品貸款數量最多的是台北市，樣本數達215件，且貸款條件優於其他都會區，平均貸款成數約7成，且貸款利率僅有2.12%。
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- 綜合以上理由，便可知道，銀行當然有權收回貸款，但此舉絕對是「七傷拳」，除非迫不得已，銀行難以下定決心行使。
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案發時，「百分百擔保特惠貸款」的最高貸款額為中小企6個月的僱員薪金及租金開支總和，以400萬元為上限。 合資格申請的中小企必須符合特定要求，包括於2019年年底前已經在港營業最少3個月，以及自2020年2月起的營業額較2019年的任何一個季度的平均每月營業額下跌至少三成。 案發時，「百分百擔保特惠貸款」的最高貸款額為中小企六個月的僱員薪金及租金開支總和，以400萬元為上限。 合資格申請的中小企必須符合特定要求，包括於2019年年底前已經在港營業最少三個月，以及自2020年2月起的營業額較2019年的任何一個季度的平均每月營業額下跌至少三成。 已累積之積分和該積分有效日期將會顯示於閣下次月之月結單內。
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