通常最適合當黑臉的都是長輩，通常長輩都有買房經驗又很會砍價，假如長輩又有贊助一筆錢的話，那麼你的議價籌碼又更高（因為建商知道要父母點頭這筆交易才能成功）！ 通常要與長輩事先溝通好，功課做完心裡一定有個底，長輩也會依照經驗去砍到他心中的成交價。 免費買樓攻略 議價籌碼包括：周邊房子的實價登錄、區域行情、土地建材成本、建商上一個案子or鄰近的均價、嫌惡設施、風水問題…等等。 準備好有利的數據情報，再去攻擊得讓小姐招架不住，當她找上主任求救時～你已經先奪得一半主導權了。 該業主賣出單位後，同日即拍板以745萬元，購入毗鄰海灣花園4座中層E室，單位實用面積566平方呎，三房一廁間隔，享海景，原叫價768萬元，終減價23萬元。
賴達明指出，作為驗樓師，滲水是單位的「頭號問題」。 他指出，試過有業主收樓時，並無發現水喉漏水，其後出現爆水喉或滲漏問題，輕則可令單位水浸、牆身或木地板發黑，重則會令電線短路或漏電，甚至滲漏至下層單位，要向對方賠償。 他指出，若要修正滲水問題，隨時要花費20萬至30萬元。 近期樓市氣氛好轉，買家紛紛加快入市，更有非永久居民看好後市，豪繳303萬元辣稅置業。 利嘉閣黃國然說，堅尼地城浚峰低層D室，實用面積464平方呎，兩房間隔，於2018年放售，起初叫價1,350萬元，終劈價340萬元，減幅約25%，以1,010萬元易手，實用呎價21,767元。 好有效率， 你哋呢啲服務真係非常好， 辛苦曬平台同事的付出，幫我搵到一間好好的裝修公司，我有朋友想裝修一定會搵你地幫手，謝謝你。
免費買樓攻略: 成交期 – 居所真空期
比較可惜的是，居屋設計未必會把景觀最優質的單位設計成大單位，反而通常越向外的單位越細。 以B座電梯大堂起計，15、16及17室分別是兩房、一房及激細開放式單位，另一邊的10至8室亦如是。 兩房單位因同座另一翼的單位阻礙，景觀反而較為狹窄。 以啟欣苑計，以B座15室的東南兩房單位中高層單位最為優質，相信會在首周沽清。 另一翼，同為向東南的10室，因被11及12室遮擋，海景稍為狹窄，只能望啟德明渠及鯉魚門海景。 今期最受歡迎的居屋，相信是北角驥華苑與啟德啟欣苑。
建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。 免費買樓攻略 成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。 一手樓買家只要持有銷售代理發出的預留信就可申請按揭，二手樓買家則必須拿買賣雙方的銷售備忘錄才可以申請。 在買英國樓前除了找到合適的地段外，也需了解費用（包括首期費用及稅務事項），大多數的銀行最多能按揭7成，所以建議預留3成作首期。
免費買樓攻略: 注意事項三：為物業進行修補
而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 有按揭保險（即高成數按揭）的物業是不可以放租，需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、厘印（印花稅）、差餉及地租。 不過值得留意的是放租物業會衍生不同開支，包括：管理費、印花稅、裝修費用、差餉、地租、佣金及釐印等等。
按揭評估報告，如果你的結果顯示並不適合買樓入市的話，我們也會有相關建議供你參考，所以如果透過 ROOTS 上會申請按揭的話，批核機會也相當高。 免費買樓攻略 簽完臨時買賣合約之後的大約兩星期就輪到正式買賣合約。 簽訂正式買賣合約亦代表買家要交7%大訂，以及律師費、印花稅等等的雜項費用。
免費買樓攻略: 簽署睇樓紙
為預留足夠時間讓律師在交易日前安排按揭契，以及與銀行在成交日將貸款交付予賣家，買家應盡早申請按揭。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。
雖然投資日本樓有很多限制，但它仍然有其吸引之處及投資價值，非常適合穩定收租。 內地人喜愛新樓，本身配套方便，屋苑上面住宅，下面一定要有大型商場。 同時，屋苑附近配套設施齊全，如將軍澳跨灣大橋，有行人路，方便他們閒時在橋上步行運動。 【買樓新手】上車‧7件知得太遲的事 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master 免費買樓攻略2023 policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。
免費買樓攻略: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
索取 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。 一般而言，TU grade是H或以上的話，銀行都有機會可以批出按揭。 如果你已經有入市的計劃，相信也不會是手揸十萬八萬就妄想可以入市。 但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。 免費買樓攻略2023 如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。 要做個精明業主，第一步一定要先清楚了解自己的財政狀況，認識你自己的財務能力可以買得起樓價多少的物業，然後才將貨就價去揀樓。
我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡著的爸爸馬上上網搜尋。 一部24/32″電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約HK$2,000/NT8,200），不用7萬円（大約HK$5,000多/NT19,000），比「香港」便宜～。 執筆之時：香港樓宇貸款利率大約為2.5%，台灣房貸利率大約為1.44%，我們最後的貸款年利率為0.77%。 日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子）。 免費買樓攻略 例如貸款批出了4千萬円，你可以購買價值4千萬円的房子 或 自己加上2千萬円購買6千萬円的房子。
免費買樓攻略: 英國買樓費用4：律師費
客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 免費買樓攻略2023 坊間現時有實用面積及建築面積兩個面積計算方法，一般住宅必須用實用面積計算。
曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 至於收樓後，仍有驗樓的一環，買家除可自行驗樓外，亦可自行聘請專業驗樓師代為驗樓。 於單位發現問題的地方可貼上標籤，以便發展商跟進。 一般而言，如果舊工作和新工作之間沒有空窗期，獲發第1期薪金後，便可以向銀行申請按揭。
免費買樓攻略: 了解項目銷售安排
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。
搭BTS到Surasak站4號出口轉乘免費接駁車，免費接駁車每日往返Terminal 21拉瑪3和BTS Surasak站，接駁時間請以官方為準。 在布加勒斯特對於商務旅客或休閒旅行的人來說，大陸酒店提供了舒適的住宿。 免費買樓攻略2023 海鷗公園是一處免費開放的公園，公園因可以見到成群結隊的海鷗而命名。 公園有一條7公裡左右的的湖邊健康步道，每天早晚都可以看到各種來這裡健身的當地人，非常熱鬧。 沿湖兩岸的餐吧也很受歡迎，選擇在這裡聽音樂、就餐、賞景，是不錯的休閑選擇。
